АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7367/2022

г. Оренбург

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        01 сентября 2022 года

          Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования Матвеевский район (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) Оренбургская обл., Матвеевский р-н, с.Матвеевка

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 315565800084265, ИНН 

<

***>), Оренбургская обл., Матвеевский р-н, д. Красные Ключи

о взыскании 25 677 руб. 98 коп.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Администрации муниципального образования Матвеевский райо обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 25 677 руб. 98 коп., составляющих 25 577  руб. 98 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 22-2018/СХ от 14.03.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и 100 руб. штрафа.

Определением суда от 02.06.2022  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

Определением суда от 25.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам судопроизводства, в связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

25.07.2022 судом в адрес Управления Федеральной почтовой связи по Оренбургской области направлен запрос с целью получения информации о вручении (невручении) ответчику почтового отправления, содержащего копию определения о принятии искового заявления к производству.

22.08.2022 в материалы дела на указанный запрос поступил ответ, согласно которому заказное письмо вручено 09.06.2022 лично адресату.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 АПК РФ.

Определением от 25.07.2022 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.03.2018 заключен договор аренды земельного участка № 22-2018/СХ (далее - Договор, т.1 л.д. 13-17), согласно пункту 1.1 которого в соответствии с подпунктом 31 пунктом 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок общей площадью 860000 (86,0000га) кв.м., кадастровый номер: 56:17:0000000:130, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Матвеевский район, Новожедринский сельсовет, д. Красные ключи, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Растениеводство (код 1.1, группа 1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора он распространяется на отношения, возникшие с 02.03.2018 по 01.03.2067, сроком на 49 лет.

В силу пункта 1.3 договора по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок. При этом стороны не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов принятым Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015г. № 110-п., Постановлением администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области №564-п от 30.09.2015г. « Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», Постановлением Правительства Оренбургской области №1003-п от 13.10.2011г. « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Оренбургской области».

Аррендатор перечисляет арендную плату за право пользования Участком в размере: 23669,44 (Двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 44 копейки, согласно прилагаемому расчету (Приложение № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора) за год.

Арендная плата вносится два раза в год равными долями, не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

В соответствии с пунктом 2.3 договора условия по арендной плате в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям возникших до заключения договора.

Согласно пункту 2.5 договора размер арендной платы устанавливается на один год, с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также, изменение размера арендной платы за пользование земельным участком осуществляется:

- в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, муниципальных, нормативных правовых актов:

- в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иными основаниями.

В силу пункта 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 2.2. настоящего Договора, Арендатору начисляется штраф в размере 100 рублей по окончанию календарного года.

Перечисление суммы штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты штрафа и имеющейся задолженности по арендной плате, последующие платежи, независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа, в первую очередь засчитываются в погашение штрафа и задолженности, в оставшейся части принимаются как обычные платежи.

Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области Пономаревский отдел, с. Матвеевка (пункт 9.1 договора).

Договор аренды земельного участка № 22-2018/СХ от 14.03.2018  был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 29.03.2018.

Согласно расчету истца ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате в сумме 25 577  руб. 98 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021. 

Истец направлял  ответчику претензию  № 02-17/3199 от 16.12.2021 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (т.1 л.д. 21-23).

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Мотивированный отзыв и (или) дополнительные доказательства от ответчика в материалы ко дню предварительного судебного заседания не поступили.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

Таким образом, предъявление любого иска обусловлено мотивом восстановления нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

Исследовав условия представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № 22-2018/СХ от 14.03.2018, суд с учетом требований статей 431, 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", в совокупности с представленными в дело доказательствами, признает указанный договор аренды заключенным ввиду согласования сторонами всех существенных условий, присущих договорам аренды.

Предмет аренды прошел кадастровый учет, договор и дополнительное соглашение к нему  прошли государственную регистрацию, признаков ничтожности не имеют.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом их разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, является регулируемой ценой и подлежит внесению в размере и порядке, установленном нормативными актами, утверждающими ставки арендной платы, и исходя из принципа платности землепользования, подлежит оплате пользователем земельного участка независимо от оформления арендных отношений.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В разделе 2 договора согласованы условия об арендной плате за земельный участок. В приложении к договору сторонами согласован расчет арендной платы.

В обоснование заявленного иска Администрация сослалась на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021  в размере 25 577 руб. 98 коп.

В настоящем случае земельный участок передан арендатору по договору  аренды № 22-2018/СХ от 14.03.2018, который одновременно является актом приема передачи, факт пользования земельным участком в указанные в иске периоды ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлены. Контррасчета по задолженности и возражений по методике ее расчета ответчиком не заявлено.

Факт наличия указанной задолженности, а также арендного пользования земельным участком ответчиком в заявленный в иске период, документально не опровергнут.

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что обязанность по своевременному и полному внесению указанной суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и составил 25 577 руб. 98 коп.

Проверив расчет истца, суд не находит оснований для его критической оценки.

С учетом того, что ответчиком суду не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 22-2018/СХ от 14.03.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021  в размере 25 577 руб. 98 коп.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика штрафа в размере 100 руб. на основании пункта 5.1 договора.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

В силу пункта 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 2.2. настоящего Договора, Арендатору начисляется штраф в размере 100 рублей по окончанию календарного года.

Перечисление суммы штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты штрафа и имеющейся задолженности по арендной плате, последующие платежи, независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа, в первую очередь засчитываются в погашение штрафа и задолженности, в оставшейся части принимаются как обычные платежи.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, что было установлено судом и не оспорено ответчиком, требование Администрации о взыскании финансовой санкции (штрафа) по договору является обоснованным.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета штрафа, расчет признан арифметически верным. 

Ответчик контррасчет штрафа не представил, расчет истца не оспорил. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 100 руб.

Ответчиком заявлений о применении к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой суммы не заявлено, судом оснований для ее  применения не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что штраф за просрочку оплаты за пользование земельным участком по договору аренды № 22-2018/СХ от 14.03.2018 в размере 100 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 25 677 руб. 98 коп., составляющих 25 577  руб. 98 коп. основного долга и 100 руб. штрафа.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с пп. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Матвеевский район 25 677 руб. 98 коп., составляющих 25 577  руб. 98 коп. основного долга и 100 руб. штрафа.

          Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

         Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова