АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7388/2022

20 января 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2023г.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2023г.

 

                    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 304645327300179)

Третьи лица: АССОЦИАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА (ИНН: 

<

***>), ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТСЖ" (ИНН: 

<

***>), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 283,05 кв.м. нежилого помещения в доме № 19 по проспекту Строителей, в доме № 3 по улице Ломоносова в г. Саратове за период с 01.09.2020 г. – 31.07.2021 г., в размере 42608,09 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

При участии в судебном заседании: 

Стороны, третьи лица  не явились, извещены надлежащим образом.

 

                                                             У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к ИП ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 304645327300179),  далее по тексту Ответчик, о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 283,05 кв.м. нежилого помещения в доме № 19 по проспекту Строителей, в доме № 3 по улице Ломоносова в г. Саратове за период с 01.09.2020 г. – 31.07.2021 г., в размере 42608,09 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

  Определением суда от 08.04.2022 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.06.2022 г. суд, в соответствии со статьями 136,184,185,227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований на предмет спора, были привлечены: АССОЦИАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА (ИНН: 

<

***>), ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТСЖ" (ИНН: 

<

***>), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

    В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных ФИО4 пояснений, Истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с  ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 304645327300179) в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 124,85 кв.м. за нежилое помещение в доме № 19 по проспекту Строителей в г. Саратове за период с 01.09.2020 г. – 31.07.2021 г., в размере 30748,09 руб., на капитальный ремонт за период с января по июль 2021г. в размере 5698,14 руб., а всего 36446,23  руб.,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

  Судом уточнения исковых требований приняты.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени  судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований. Предъявил встречный иск к Истцу, который был возвращен судом, поскольку в отношении Истца введена процедура банкротства наблюдение, временный управляющий-  ФИО3 . 

ООО «АТСЖ» представило письменные пояснения,  не возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в пояснениях.

ФИО4 пояснила, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 11 марта 2021г. ей  было приобретено у ФИО2 нежилое помещение общей площадью 158,2, находящееся по адресу: 

<

...> д.З, А-5, кадастровый номер: 64:48:000000:226758.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом прав, установленного частью 3 статьи 169 жилищного Кодекса.

Так как спорное помещение находится в многоквартирном жилом доме, и на него распространяется положение, в том числе, правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждено  Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

Сумма задолженности ФИО2 сложилась в периоде 01.09.2020г. -31.07.2021.

  Период владения имуществом начинается с 11 марта 2021г и по выставленным счетам мною оплачена услуга за содержания жилья в ООО «Сфера» и ООО «АТСЖ» в следующем объеме 13742,61(Тринадцать тысяч семьсот сорок два рубля 61 копейка):

1. ООО Сфера за март 2021-1656,16 по пл.поручению № 2 от 14.05.2021

 2. ООО Сфера за апрель 2021-3020,03 по пл.поручению № 13 от 30.06.2021

 3. ООО Сфера за май 2021-3020,03 по пл.поручению № 14 от 30.06.2021 

4. ООО Сфера за июнь 2021-3020,03 по пл.поручению № 24 от 02.08.2021

 5. ООО  АТСЖ за июль 2021-3026,36 по пл.поручению № 38 от 28.09.2021

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Многоквартирный жилой дом № 19 по ул. Строителей , в г. Саратове находился в спорный период  в управлении Истца, что не оспаривается ООО «АТСЖ».

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района,  (преобразование в силу ст. 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов),  в связи с чем многоквартирный жилой дом № 19 по пр. Строителей в г. Саратове по договору от 24 августа 2015 года находились в управлении АНО «Сфера».

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договоров, утвержденных протоколами собраний собственников спорного МКД от 21.08.2015г.   АНО «Сфера» имеет право от имени и винтересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять ихзаконные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данных домах, в судах,а также требовать от собственников помещений внесения платы в полном объеме.

ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 124,85 кв.м  в многоквартирном доме № 19 по проспекту Строителей  в г. Саратове.

 Задолженность Ответчика по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 124,85 кв.м. за нежилое помещение в доме № 19 по проспекту Строителей в г. Саратове составила  за период с 01.09.2020 г. – 31.07.2021 г. -  30748,09 руб., на капитальный ремонт за период с января по июль 2021г. -  5698,14 руб.,   а всего 36446,23  руб.,  

В адрес ИП ФИО2 направлена досудебная претензия, однако, до настоящего момента задолженность не погашена, каких-либо документов не поступало.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ИП ФИО2 являющаяся собственником нежилого помещения общей площадью 124,85  кв.м в многоквартирном доме № 19 по  пр. Строителей в г. Саратове, имеет задолженность в вышеуказанной сумме перед Истцом.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование своих требований истец представил суду копию договоров от 24.08.2015 года и протоколы собрания собственников МКД №19 по пр. Строителей  от 21.08.2015 г. 

Согласно письму ООО «АТСЖ» , представленному в суд, многоквартирный дом № 19 по пр. Строителей  находится в управлении ООО «АТСЖ» с 1 августа 2021 года,  соответственно до указанной даты дом находился в управлении АНО «Сфера».

В адрес ООО «АТСЖ» не поступали указанные платежи за нежилые помещения.

ООО «АТСЖ» подтверждает свое согласие с исковыми требованиями о взыскании с ИП ФИО2 в пользу АНО «Сфера» вышеуказанной задолженности за период по июль 2021 года.

           Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме №19 по пр. Строителей .

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

24 августа 2015 года был заключен договор управления МКД №19 по пр-т Строителей   в г.Саратове , котором указан тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 18,87 руб. за квадратный метр соответствующего помещения в МКД. Размер взноса на капитальный ремонт- 6,52 руб. за 1 кв.м

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу ст. 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов), в связи с чем указанные многоквартирные жилые дома по договорам от 24 августа 2015 года находились в управлении АНО «Сфера».

Ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением, расположенным в спорном многоквартирном доме в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома. 

Истец начислил Ответчику плату пропорционально 124,85 кв.м. за нежилое помещение в доме № 19 по проспекту Строителей в г. Саратове плату за период с 01.09.2020 г. – 31.07.2021 г., в размере 30748,09 руб., на капитальный ремонт за период с января по июль 2021г. в размере 5698,14 руб., исходя из тарифов,  установленных решением общего собрания собственников спорного дома.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и капитальный ремонт  в многоквартирном доме №19  по пр-т Строителей, в г. Саратове , обслуживаемым истцом в спорный период, соразмерно занимаемой им доле, контррасчет подлежащих взысканию денежных средств содержание и капитальный ремонт общего имущества суду также не представлен.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался.

Расчет иска Ответчиком не оспорен.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ  в материалы дела не представил.

    На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Оплаченная Истцом при подаче иска по чеку-ордеру от 20.03.2022г. государственная пошлина в сумме 2000,00 руб. является судебными расходами Истца и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 49,  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                      Р Е Ш И Л :

                Взыскать с  ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 304645327300179) в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 124,85 кв.м. за нежилое помещение в доме № 19 по проспекту Строителей в г. Саратове за период с 01.09.2020 г. – 31.07.2021 г., в размере 30748,09 руб., на капитальный ремонт за период с января по июль 2021г. в размере 5698,14 руб., а всего 36446,23  руб.,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Выдать АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 1730,00 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        Н.В. Павлова