АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-13585/2019

г. Астрахань

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 

<

...>  

дело по иску Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (416010, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)   

 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельскохозяйственная артель) «Фермер»  (416010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга в сумме  786.463 руб. 21 коп. и пени в сумме 674.999 руб. 49 коп.,

при участии: 

от истца:       ФИО2  доверенность от 06.03.2020 года

от ответчика: не явился    

 

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельскохозяйственная артель) «Фермер» о взыскании долга в сумме  786.463 руб. 21 коп. и пени в сумме 674.999 руб. 49 коп.

 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания,  в суд не явился, в ранее представленном отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, применить срок исковой давности, а также ходатайствовал о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в ввиду ее чрезмерного размера.

 

            Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

 

            В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

 

Суд, изучив материалы дела,  выслушав доводы представителя истца, установил.

 

Как следует из материалов дела, 10 сентября 2013 года  между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель по договору) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (сельскохозяйственная артель) «Фермер» заключен договор аренды земель № 1304, в соответствии с пунктом 1.1. которого  Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:10101:175, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 9,5 км на северо-запад от г.Харабали, в 1.5 км западнее железной дороги, в границах МО «Город Харабали», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.08.2013 года №3015/115/2013-154501, прилагаемом к настоящему договору, площадью около 450.000 кв. м. пашни.

 

           Согласно пункту 1.2 договора срок аренды участка устанавливается с 10.09.2013 по 09.09.2023 года. 

 

Пунктом 2.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 126.098 руб. 77 коп.

 

Размер арендной платы может быть изменен в порядке предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) и корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

 

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.  

 

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы за период аренды 01.01.2016 года по 30.09.2018 год не исполнил, задолженность составляет 325.691 руб. 19 коп.

 

Кроме того, 30 сентября 2010 года между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель по договору) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (сельскохозяйственная артель) «Фермер» заключен договор аренды земель № 393, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100201:60, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район,  в 12 км на северо-запад от г.Харабали, вблизи автодороги Астрахань-Волгоград, уч. Кряж, для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 02.07.2010 года №3010/203/10-2046, прилагаемом к настоящему договору, площадью около 657226 кв. м. пастбищ.

 

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по 29.09.2020 года.

 

Пунктом 2.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 131.606 руб. 

 

Размер арендной платы может быть изменен в порядке предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) и корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

 

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 15-го ноября текущего года.   

 

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы за период аренды с 01.01.2016 года по 11.12.2017 года не исполнил, сумма задолженности составляет 255.746 руб. 52 коп.

 

Также, между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель по договору) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (сельскохозяйственная артель) «Фермер» 26.09.2011 года заключен договор аренды земель № 373, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100101:133, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 6 км на северо-запад от г.Харабали, в 900 м от автодороги Волгоград-Астрахань, в границах МО «г.Харабали», для сельскохозяйственного производства  (выращивание овощей), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.09.2010 года № 3010/203/10-3435, общей площадью 283.279 кв.м. пашни. 

 

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по 25.09.2021 года.

 

Пунктом 2.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 79.380 руб. 

 

Размер арендной платы может быть изменен в порядке предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) и корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

 

 В соответствии с пунктами 2.3  и 2.4 договора арендная плата вносится арендатором два раза в год безналичным платежом. Перечисление арендной платы осуществляется арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года.

 

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы за период аренды с 01.01.2016 года по 26.09.2018 год не исполнил, сумма задолженности составляет 205.025 руб. 50 коп.

 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

 

            Возражая против требований истца, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

 

            В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 

            В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий трехгодичный срок исковой давности.

 

           По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Истцом заявлены требования о взыскании долга по договору № 1304 от 10.09.2013 года за 2016 год в сумме 130.077 руб., за 2017 год в сумме 112.617 руб. и за 2018 год в сумме 82.997 руб. 19 коп.

 

Как было указано выше, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.  

 

            В таком случае, срок исковой давности по обязательству по уплате арендной платы за 1 квартал 2016 года истек 25.03.2019 года, за 2 квартал 2016 года истек 25.06.2019 года, за 3 квартал 2016 года истек 25.09.2019 года.

 

Истец с настоящим иском обратился в суд 15.11.2019 года.

 

Таким образом, требования о взыскании долга по уплате арендной платы за период 1 квартал 2016 года - 3 квартал 2016 года предъявлены истцом по истечении срока исковой давности.

 

            Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в части требования о взыскании долга за период 1 квартал - 3 квартал 2016 года. 

 

По договору № 373 от 26.09.2011 года истцом заявлены требования о взыскании долга за 2016 год в сумме 81.884 руб. 64 коп., за 2017 год -  70.893 руб. 40 коп., за 2018 год – 52.247 руб. 47 коп.

 

Как было указано выше, арендатор обязан вносить арендную плату два раза в год безналичным платежом. Перечисление арендной платы осуществляется арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года.

 

В таком случае, срок исковой давности по обязательству по уплате арендной платы со сроком платежа 15 июня 2016 года в сумме 40.932 руб. 32 коп. истек 15 июня 2019 года. 

 

Истец с настоящим иском обратился в суд 15.11.2019 года.

 

Таким образом, требования о взыскании долга по уплате арендной платы со сроком платежа до 15.06.2016 года в сумме 40.932 руб. 32 коп.  предъявлены истцом по истечении срока исковой давности.

 

            Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в части требования о взыскании долга за 2016 года в сумме 40.932 руб. 32 коп. 

 

Условиями договоров стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

            Поскольку ответчиком нарушены условия договоров о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

 

Истец по договору № 1304 от 10.09.2013 года просит взыскать неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период аренды с 01.01.2016 года по 30.09.2018 год за период просрочки с 26.03.2016 года по 22.10.2019 года в сумме 282.592 руб. 71 коп..

 

Как было указано выше, возражая против требований истца, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

 

            В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

 

            Требование истца о взыскании неустойки в сумме 282.592 руб. 71 коп. основано на неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земель №1304 от 10.09.2013 года за период аренды с 1 квартала 2016 года по  3 квартал 2018 года.

 

Судом установлено, что по требованиям об уплате арендной платы за период 1 квартал - 3 квартал 2016 года срок исковой давности истек.

 

Соответственно по требованию об уплате неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы за период 1 квартал 2016 года - 3 квартал 2016 года срок исковой давности также истек.

 

Данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в данной его части.

 

При таких обстоятельствах суд полагает, что обоснованными являются требования истца о взыскании пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период аренды 4 квартал 2016 года – 3 квартал 2018 года за период просрочки с 26.12.2016 года по 22.10.2019 года в сумме 164.157 руб. 60 коп. 

 

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору № 373  от 26.09.2011 года за период аренды с 01.01.2016 года по 26.09.2018 год за период просрочки с 16.06.2016 года по 22.10.2019 года в сумме 175.246 руб. 96 коп.

 

Как было указано выше, возражая против требований истца, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

 

            В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

 

            Требование истца о взыскании неустойки в сумме 175.246 руб. 96 коп. основано на неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земель №373 от 26.09.2011 года за период аренды с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года.

 

Судом установлено, что по требованиям об уплате арендной платы со сроком платежа до 15 июня 2016 года в сумме 40.932 руб. 32 коп. срок исковой давности истек.

 

Соответственно, истек и срок исковой давности по требованию о взыскании пени, рассчитанной на указанную сумму.

 

Данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в данной его части.

 

При таких обстоятельствах суд полагает, что обоснованными являются требования истца о взыскании пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы в сумме 125.133 руб. 56 коп. 

 

Требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору от 30.09.2010 года № 393 предъявлено истцом правомерно, сумма неустойки за период просрочки с 16.11.2016 года по 22.10.2019 года составила 217.159 руб. 82 коп.

 

Возражая против предъявленных требований, ответчик заявил о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и просил суд, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить неустойку.

 

            Суд считает, что заявление ответчика подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

 

Неустойка, как и любая другая мера гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определено право суда уменьшить неустойку в случае явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

 

Пунктом 2 статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

 

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критерием для установления несоразмерности, в частности, является чрезмерно высокий процент неустойки.

 

Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (36% годовых), по мнению суда, настолько высока, неразумна и несправедлива, что может свидетельствовать о том, что в силу лишь своего высокого размера явно приведет к получению истцом необоснованной выгоды.

 

            Поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, суд вправе уменьшить ее в пределах возможных потерь истца.

 

            Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2).

 

Сумма пени за период просрочки с 16.11.2016 года по 22.10.2019 года, рассчитанная исходя из действующих в период просрочки двукратных ключевых ставок Банка России, составила 215.833 руб. 43 коп. 

 

Таким образом, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика пени до суммы 215.833 руб. 43 коп.

 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в части взыскания долга в сумме 647.963 руб. 15 коп. и в части взыскания пени в сумме 215.833 руб. 43 коп.

 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л

 

            Исковые требования Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить частично.

 

            Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (сельскохозяйственная артель) «Фермер»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     863.796 руб. 58 коп., из которых 647.963 руб. 15 коп. – сумма долга и 215.833 руб. 43 коп. – сумма пени.

 

            В остальной части иска отказать.

 

            Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (сельскохозяйственная артель) «Фермер»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25.355 руб.  

 

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

 

 

Судья

А.Н. Рыбников