АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А03-12764/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 04 мая 2017 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Лошкомоевой В.А.  

судей							Доронина С.А.

								Кадниковой О.В.

рассмотрел в судебном заседании при ведении протокола с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Нурписовым А.Т. кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Алтайского края на решение от 23.11.2016 Арбитражного суда Алтайского края (судья Фролов О.В.) и постановление от 30.01.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Захарчук Е.И., Нагишева О.Б., Терёхина И.И.) по делу № А03-12764/2016по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (656049, город Барнаул, улица Чкалова, 64, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376), обществу с ограниченной ответственностью «Милан» (656056, город Барнаул, проспект Ленина, 2Б, ИНН 2225150217, ОГРН 1142225008309), обществу с ограниченной ответственностью «Одиссей» (656057, город Барнаул, Павловский тракт, 251 В, ИНН 2223586569, ОГРН 1122223005937) о сносе самовольной постройки.

Другие лица, участвующие в деле: администрация город Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре и развитию город Барнаула, публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Алтай (судья Якшимаева Ф.Ю.) в заседании участвовали представители: Министерства имущественных отношений Алтайского края Кузнецова О.И. по доверенности от 21.04.2017 № 24/5681; общества с ограниченной ответственностью «Милан» и общества с ограниченной ответственностью «Одиссей» Чулюков Е.А. по доверенностям от 14.02.2017 № 1; публичного акционерного общества «Сбербанк России» Овдина Е.С. по доверенности от 06.03.2017 № 329-Д.

Суд установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Милан» (далее – ООО «Милан»), обществу с ограниченной ответственностью «Одиссей» (далее – ООО «Одиссей») о сносе самовольной постройки – здания аквапарка с кадастровым номером 22:63:030406:941, расположенного по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 251 В/2.

	К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация город Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре                   и развитию город Барнаула, публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России»).

	Решением суда от 23.11.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.01.2017, в удовлетворении иска отказано.

	С решением от 23.11.2016 и постановлением от 30.01.2017 не согласно Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – Минимущество), на основании постановления от 26.08.2016 № 297 администрации Алтайского края «Об органах исполнительной власти Алтайского края» являющееся правопреемником Управления,                                     в кассационной жалобе просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

	По мнению подателя жалобы, при рассмотрении вопроса о наличии у спорного объекта признаков самовольной постройки судами не учтены фактические обстоятельств, установленные судом кассационной инстанции в рамках дела № А03-2012/2015, относительно незаконности объединения земельных участков, приведшего к возможности строительства на вновь образованном земельном участке. Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030406:34, вид разрешённого использования и цель предоставления которого до незаконного объединения с иными земельными участками не предусматривали на нём строительство какого-либо объекта. Данный участок предназначался для организации парковочных мест и благоустройства. Земельный участок, являющийся предметом недействительного договора аренды, нельзя считать предоставленным для целей строительства здания аквапарка.

	ООО «Милан», ООО «Одиссей», ПАО «Сбербанк России» в отзывах на кассационную жалобу опровергают изложенные в ней доводы, просят оставить принятые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу –  без удовлетворения.

	В заседании суда кассационной инстанции участники процесса поддержали каждый свои доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на неё.

	Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

	Как следует из материалов дела и установлено судами, Управлением заключены следующие договоры аренды:

	от 09.02.2007 земельного участка с кадастровым № 22:63:030406:16 (прилегающего к южной части участка по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 251В) с обществом с ограниченной ответственностью «Ёлочка»                   (далее – ООО «Ёлочка») и ООО «Одиссей» (арендаторы) для строительства               и дальнейшей эксплуатации торгового центра с аквапарком и двух трансформаторных подстанций; 

	от 11.02.2011 земельного участка с кадастровым № 22:63:030406:34 (прилегающего к юго-западной границе участка по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 251В/2) с ООО «Ёлочка» (арендатор) для организации парковочных мест и благоустройства территории; 

	от 13.04.2011 земельного участка с кадастровым № 22:63:030406:32 (по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 251В/2) с ООО «Ёлочка» и ООО «Одиссей» (арендаторы) для строительства аквапарка (пристройка к торговому центру).

	На основании распоряжения Управления от 21.04.2014 и путём объединения вышеназванных земельных участков образован земельный участок с кадастровым номером 22:63:030406:350 площадью                                18 168 квадратных метров по адресу: город Барнаул, Павловский тракт,                   251 В/2, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра                                   с аквапарком и двух трансформаторных подстанций, для целей, не связанных со строительством (для организации парковочных мест и благоустройства территории), для эксплуатации аквапарка (пристройка к торговому центру).

	Между Управлением, ООО «Ёлочка» и ООО «Одиссей» заключён договор аренды от 23.04.2014 в отношении вновь образованного земельного участка.

	Постановлением администрации города Барнаула от 03.07.2014 был утверждён градостроительный план земельного участка площадью 18 168 квадратных метров по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 251В/2.

	Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула 25.07.2014 было выдано разрешение на строительство здания аквапарка.

	По договору от 10.11.2014 ООО «Ёлочка» передало ООО «Милан» права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 23.04.2014.

	ООО «Милан» и ООО «Одиссей» выдано разрешение от 23.12.2015                    на ввод объекта – аквапарк (1этап строительства) в эксплуатацию.

	Право общей долевой собственности (по ½ доли в праве) ООО «Одиссей» и ООО «Милан» на двухэтажное здание аквапарка общей площадью 1 279,3 квадратных метра, расположенное по адресу:                 город Барнаул, Павловский тракт, 251В/2, зарегистрировано 13.01.2016 на основании договора аренды земельного участка от 23.04.2014, договора от 10.11.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, соглашения о перераспределении долей в объекте капитального строительства, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2015.

	Постановлением от 08.04.2016 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  по делу № А03-2012/2015 договор аренды земельного участка                          от 23.04.2014, а также договор от 10.11.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка признаны недействительными.

	Земельный участок с кадастровым номером 22:63:030406:350 снят с кадастрового учёта. Земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:030406:16, 22:63:030406:34, 22:63:030406:32 восстановлены                               на кадастровом учёте.

	Поскольку в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 22:63:030406:34 указано разрешённое использование - для целей, не связанных со строительством (для организации парковочных мест и благоустройства территории), Управление, ссылаясь на отсутствие у ООО «Одиссей» и ООО «Милан» в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правового основания для пользования земельным участком, обратилось в арбитражный суд с иском о сносе объекта капитального строительства – аквапарка как самовольной постройки.

	Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сделал вывод о том, что спорный объект не является самовольной постройкой.

	При этом суд исходил из того, что на земельном участке, предоставленном в аренду, в том числе для целей строительства, согласно утверждённому градостроительному плану ООО «Милан» и ООО «Одиссей» был возведён объект недвижимости; постройка объекта осуществлялась                 на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке; после завершения строительства лицами, осуществившими строительство, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего зарегистрировано право собственности.

	Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

	Суд кассационной инстанции считает, что судами по существу приняты правильные судебные акты.

	В силу пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства                                 на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения                            на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

	Из правовой позиции, изложенной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П «По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода                       о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

	В рассматриваемом случае ООО «Милан» и ООО «Одиссей» возвели спорный объект на земельном участке, сформированном путём объединения трёх земельных участков, и только на одном                                  из них (кадастровый номер 22:63:030406:34) предусматривалось разрешённое использование - для целей, не связанных со строительством (для организации парковочных мест и благоустройства территории).

	Вместе с тем возведению постройки предшествовало получение в установленном законом порядке разрешения на строительство. После окончания строительства получено разрешение на ввод                                      в эксплуатацию объекта (первый этап строительства) и осуществлена государственная регистрация права собственности на него. Разрешение                       на строительство было получено после объединения земельных участков,                  то есть у лиц, осуществивших строительство, отсутствовали основания                  для разделения единого участка и использование каждого земельного участка в целях, которые были предусмотрены ранее.  

	Согласно пункту 23 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих                    в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

	В обоснование того, что спорный объект имеет признаки самовольной постройки, Минимущество ссылается на установленный в рамках дела                      № А03-2012/2015 факт нарушения норм земельного законодательства                      при объединении земельных участков.

	Суд кассационной инстанции считает правильной ссылку суда апелляционной инстанции на определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 № 32-КГ15-3, в котором  указано, что объект                       не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным.

	Учитывая, что все необходимые действия по строительству объекта были совершены в установленном законом порядке, регистрация права собственности ООО «Милан» и ООО «Одиссей» на спорный объект произведена на основании договора аренды от 23.04.2014 до признания                        его недействительным, суды сделали правомерный вывод о том,                            что двухэтажное здание аквапарка не содержит признаков самовольной постройки.

	При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска                   не имелось, так как нарушений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Милан» и ООО «Одиссей» не допущено.

	Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права и не опровергают их выводов, а выражают несогласие с ними и направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела,                        которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

	Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

	Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 23.11.2016 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 30.01.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-12764/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Алтайского края – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий                          двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий					В.А. Лошкомоева

Судьи									С.А. Доронин

										О.В. Кадникова