ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-52281/2020

город Ростов-на-Дону

23 октября 2024 года

15АП-15382/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,судей Емельянова Д.В., Украинцевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Петросьян Н.В.,

в отсутствие лиц,  участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 30.08.2024 по делу № А32-52281/2020

по иску Администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи 

Краснодарского края (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

(ИНН 

<

***>; ОГНИП 315236600018915) 

о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее -  истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за пользование земельным участком КН 23:49:0302032:32, площадью 5 238 кв. м, расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, в районе санатория «Правда», за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 2 145 022, 10 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 865 616, 79 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2024 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края взыскана плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302032:32 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 1 211 529,72 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 21.10.2020 в размере 70 882,34 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в размере 16 209 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, по делу принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что решение суда является незаконным, необоснованным и не основано на нормах материального и процессуального права. Предприниматель не оспаривала факта использования всего земельного участка, указывая, что территория всего земельного участка находится в её фактическом пользовании. Расчет задолженности выполнен администрацией в соответствии с Постановлением Администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов» учитывая размер кадастровой стоимости спорного земельного участка. По мнению администрации, применение судом установленной заниженной рыночной стоимости земельного участка при расчете долга необоснованно и незаконно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта. 

Как следует из материалов дела, 30.06.2006 Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель, департамент) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 0000001583 (далее - договор № 0000001583) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности (зарегистрированный 04.05.2007 в ЕГРН рег. запись № 23-23-19/027/2007-029).

По договору № 0000001583 ФИО2 предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок с КН 23:49:0302032:32, площадью 5 238 кв. м, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации рекреационного объекта», расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, в районе санатория «Правда» (далее - земельный участок).

Существующие на дату заключения договора уникальные характеристики земельного участка указаны в выписке из ГЗК от 09.08.2006 № 49/06-03-5707.

Пунктом 2.1 договора № 00000015813 размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 650 000 руб.

Пунктом 7.2 договора № 00000015813 срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 30.06.2016.

На основании соглашения от 16.05.2007 «О переуступке прав и обязанностей по договору от 30.06.2006 № 0000001583» (зарегистрированного 29.06.2007 в ЕГРН запись регистрации № 23-23/028/2007-352) ФИО2 передала, а ООО «Стройреклама» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) приняло все права и обязанности арендатора земельного участка с КН 23:49:0302032:32 по договору от 30.06.2006 № 0000001583.

По акту приема-передачи земельный участок с КН 23:49:0302032:32 передан от Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Администрации города-курорта Сочи.

Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи и ООО «Стройреклама» 09.02.2015 заключили дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым № 0000001583 договор аренды земельного участка изменен на № 4900881583, а также в преамбулу договора внесены изменения в части указания Департамента имущественных отношений администрации города-курорта Сочи в качестве «арендодателя», а ООО «Стройреклама» в качестве «арендатора».

Судом установлено, что ООО «Стройреклама» в целях использования по назначению земельного участка с КН 23:49:0302032:32, площадью 5 238 кв. м в установленном порядке администрацией города Сочи выдано разрешение на строительство от 18.01.2010 № RU 23309/1087, от 20.10.2014 № RU 23309-1087.

В соответствии с вышеуказанными разрешениями от 18.01.2010 № RU23309/1087, от 20.10.2014 № RU 23309-1087 ООО «Стройреклама» возвело на земельном участке КН 23:49:0302032:32 неоконченные (незавершенные) строительством следующие объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства - удерживающее сооружение, КН 23:49:0302032:3165, площадь 105 кв. м, назначение: «нежилое», степень готовности объекта 23%, литер «I», инвентарный номер 47784 (зарегистрированный 05.06.2012 в ЕГРН рег. запись № 23-23-19/163/2012-079);

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0302032:1487, площадью 8 кв. м; Трансформаторная подстанция;

- объект незавершенного строительства - удерживающее сооружение, КН 23:49:0000000:4063, площадь 97 кв. м, назначение: «нежилое», степень готовности объекта 26%, литер «II», инвентарный номер 47784 (зарегистрированный 05.06.2012 в ЕГРН рег. запись № 23-23-19/163/2012-078).

22.03.2017 между ООО «Стройреклама» и ФИО1 заключено соглашение об отступном (далее - соглашение).

Согласно пункту 1.1 соглашения, ООО «Стройреклама» взамен исполнения денежных обязательств, возникших из договоров займа № б/н от 11.12.2008, от 13.02.2009, от 19.05.2009, от 06.07.2009, от 23.10.2009, от 20.12.2012, от 14.06.2013, от 17.07.2013, от 30.07.2013, от 14.08.2013, от 27.08.2013, от 10.09.2013, от 24.09.2013, от 09.10.2013, от 25.10.2013, от 14.11.2013, от 22.11.2013, от 09.12.2013, от 11.12.2013, от 25.12.2013, от 22.01.2014, от 31.01.2014, от 10.02.2014, от 21.02.2014, от 13.03.2014, от 26.03.2014, от 09.04.2014, от 26.05.2014, от 02.07.2014, от 22.07.2014, от 18.08.2014, от 03.09.2014, от 22.09.2014, от 20.10.2014, от 19.12.2014, от 12.08.2015, от 19.11.2015, от 16.11.2015, от 06.11.2015, от 21.03.2016, от 29.03.2016, от 25.04.2016, от 01.04.2016 на общую сумму 16 906 000 руб., заключенных между сторонами, предоставляет ФИО1 отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения, в качестве отступного общество передает в собственность ФИО1 расположенные на земельном участке с КН 23:49:0302032:32 следующие объекты недвижимого имущества:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0302032:1487, площадью 8 кв. м; Трансформаторная подстанция;

- объект незавершенного строительства - удерживающее сооружение, КН 23:49:0302032:3165, площадь 105 кв. м, степень готовности объекта 23%, литер «I»;

- объект незавершенного строительства - удерживающее сооружение, КН 23:49:0000000:4063, площадь 97 кв. м, степень готовности объекта 26%, литер «II»;

- объект незавершенного строительства, КН 23:49:0302032:3842, площадь 1172,1 кв. м, назначение: «нежилое», степень готовности объекта 4%.

Пунктом 1.3 соглашения, предусмотрено, что с момента предоставления отступного, обязательство общества прекращается на сумму 16 906 000 руб.

Указанное соглашение № б/н от 22.03.2017 прошло государственную регистрацию в УФРС по Краснодарскому краю и 28.04.2017 в ЕГРН внесены регистрационные записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0302032:1487, площадью 8 кв. м;

- трансформаторная подстанция;

- объект незавершенного строительства - удерживающее сооружение, КН 23:49:0302032:3165, площадь 105 кв. м (рег. запись в ЕГРН № 23-23-19/163/2012-079);

- объект незавершенного строительства - удерживающее сооружение, КН 23:49:0000000:4063, площадь 97 кв. м (рег. запись в ЕГРН № 23:49:0000000:4063-23/050/2017-2);

- объект незавершенного строительства, КН 23:49:0302032:3842, площадь 1172,1 кв. м (рег. запись в ЕГРН № 23:49:0302032:3842-23/050/2017-2).

Поскольку 28.04.2017 в ЕГРН внесены регистрационные записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости с КН 23:49:0302032:3165, КН 23:49:0000000:4063, КН 23:49:0302032:1487, расположенные на земельном участке с КН 23:49:0302032:32, постольку, именно с указанной даты у нее возникло не только право собственности на упомянутые объекты, но и установленная законом обязанность по несению оплаты за фактическое использование земельного участка (КН 23:49:0302032:32), на котором данные объекты размещены и который необходим для их эксплуатации.

В период с 01.10.2018 по 30.09.2020 ИП ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства не вносила в бюджет муниципального образования платежи за пользование указанным земельным участком.

Администрацией г. Сочи 02.06.2020 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия № 11173/02.01-17, в соответствии с которой предпринимателю предлагалось погасить задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 2 145 022,10 руб., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 865 616,79 руб.

Неисполнение ФИО1 требований изложенных в претензии послужило администрации основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу фундаментальных (основных) принципов земельного законодательства, определяющих обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества, с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ и с учетом положений статьи 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

При таком положении сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с землепользователей, не оформивших в установленном законом порядке свои права на земельный участок, эквивалентна размеру арендной плате, как если бы, соответствующий земельный участок был предоставлен фактическому землепользователю на основании договора аренды, заключенного уполномоченным лицом от имени публичного образования.

Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить законным основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

Фактический землепользователь, признаваемый таковым лишь в силу наличия у него титула собственника объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, не оформленном на каком-либо праве и освобождающий себя от обязанности по внесению платы за пользование таким участком, сберегает денежные средства в размере, эквивалентном размеру арендной платы за такой земельный участок, что с учетом императивных требований действующего законодательства является его неосновательным обогащением.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для отыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 ГК РФ и нормы ЗК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13).

В силу одного из фундаментальных принципов земельного законодательства - принципа «платности землепользования», момент возникновения у фактических землепользователей обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, совпадает с момент возникновения права собственности этих лиц на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, права на который небыли оформлены в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены: составленный сотрудниками Управления муниципального земельного контроля администрации г. Сочи акт от 18.11.2019 осмотра земельного с КН 23:49:0302032:32, фотоматериал к указанному акту, выписки из ЕГРН на данный земельный участок и объекты недвижимости с КН 23:49:0302032:3165, КН 23:49:0000000:4063, КН 23:49:0302032:1487 расположенные на земельном участке. 

На основании представленных истцом доказательств судом установлено, что с 28.04.2017 ИП ФИО1 является фактическим пользователем земельного участка с КН 23:49:0302032:32.

При этом ФИО1 не оспаривала факт использования всего земельного участка с КН 23:49:0302032:32, указав, что весь земельный участок находится в ее фактическом пользовании. Администрация, заявляя исковые требования, также указала на фактическое пользование ответчиком всей территорией спорного участка.

Определенный истцом период взыскания с 01.10.2018 по 30.09.2020, по существу, является периодом времени, в течение которого, ответчик являлся фактическим землепользователем указанного земельного участка, и продолжает оставаться им по настоящее время.

Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в форме возмещения платы за фактическое пользование земельным участком, размер которой в силу требований ЗК РФ и ГК РФ эквивалентен размеру арендной платы за земельный участок за период с 01.10.2018 по 30.09.2020.

В целях определения точной суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, подлежащей взысканию с ответчика, судом учтено, что в период с 01.10.2018 по 30.09.2020 земельный участок с КН 23:49:0302032:32 находился в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, а размер арендной платы за земельные участки муниципальной собственности в данный период определялся на основании нормативного акта - Постановления администрации г. Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов» (далее - Постановление № 1699), вступившего в силу со дня официального опубликования (02.08.2016).

Согласно п. 2 Постановления № 1699 размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 7 Постановления № 1699 установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка.

Кроме того, пунктом 10 Постановления № 1699 предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При этом, в пункте 9.4. Постановления № 1699 указано, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, департамент имущественных отношений администрации города Сочи предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

При таком положении размер арендной платы за земельный участок с КН 23:49:0302032:32 рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и расчетной ставки - 1,5%.

При этом ежегодное увеличение размера арендной платы на коэффициент уровня инфляции, должно осуществляться с 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, для целей осуществления расчета арендной платы, составляющей по существу размер неосновательного обогащения ответчика, суд первой инстанции ввиду необходимости установления рыночной стоимости земельного участка, являющейся базовой величиной и элементом формулы расчета арендного платежа, определением от 05.07.2021 назначил судебную оценочную экспертизу.

Проведение судебной экспертизы поручено эксперту - ФИО3, профессиональная квалификация которого, в качестве судебного эксперта подтверждена представленными в материалы дела документами.

На разрешение экспертизы поставлен вопрос:

- определить рыночную стоимость земельного участка с КН 23:49:0302032:32, площадью 5 238 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, в районе санатория «Правда» по состоянию на 01.10.2018.

В адрес суда поступило заключение судебной оценочной экспертизы от 18.01.2022 № 299-Э/2021, выполненное экспертом - ФИО3

В описательной части заключения экспертизы, экспертом приведены установленные в ходе экспертного исследования обстоятельства и факты, влияющие на определение рыночной оценки земельного участка.

В частности, экспертом при проведении непосредственного обследования объекта экспертизы, установлено, что исследуемый земельный участок с КН 23:49:0302032:32 находится в зоне неблагоприятных инженерно-геологических условий для освоения земельного участка, имеет сложный рельеф с существенным перепадом высотных отметок, в связи с чем перед началом возведения объектов капитального строительства с учетом установленного вида разрешенного использования земельного участка необходимо выполнение противооползневых мероприятий и работ по террасированию для обеспечения места размещения объектов. Экспертом установлено, что на исследуемом земельном участке на дату определения его рыночной стоимости (01.10.2018) ответчиком выполнен комплекс мероприятий, обеспечивающий инженерную защиту территории, который включает в себя: организацию вертикальной планировки земельного участка, строительство удерживающих устройств (подпорных стен) на свайном основании. В результате выполненных ответчиком противооползневых мероприятий, а также с учетом конструктивных особенностей фактически возведенных удерживающих устройств (отсутствие деформационных швов, наличие жесткого пространственного ростверка, наличие «жесткой» связи стенки со сваями, применение арматурной стали нового класса, автоматической и полуавтоматической электросварки в каркасах буронабивных свай) создана единая пространственная система удерживающих сооружений со значительным потенциалом своих возможностей в целях выполнения требований строительных правил СП 116.13330.2012 (СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов»). Выполненные ответчиком на исследуемом земельном участке в соответствии с СП 116.13330.2012 (СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов») противооползневые мероприятия препятствуют образованию оползневых процессов при террасировании участка, необходимого для строительства на нем объектов. Освоение земельного участка с учетом его отнесения к соответствующей территориальной зоне и установленному виду разрешенного использования возможно только при выполнении противооползневых мероприятий, которые на исследуемом земельном участке уже выполнены. Эксперт также установил, что произведенные ответчиком затраты на строительство удерживающих сооружений и свайного поля под объектами капитального строительства на территории освоения в соответствии с выданным разрешением на строительство по состоянию на 3 квартал 2018 года составили 134 680 594 руб., в том числе: по объекту - удерживающие сооружения СТ-1, СТ-2 сметная стоимость составила 107 749 647 руб.; по объекту - свайное поле под коттеджи сметная стоимость составила 26 930 947 руб. Также, в описательной части заключения, эксперт пришел к выводу, что исследуемый земельный участок с КН 23:49:0302032:32 целесообразно к освоению совместно с прилегающим (смежным) земельным участком с КН 23:49:0302032:31 как единую территорию в рамках реализации единого проекта по строительству рекреационного объекта.

По поставленному судом вопросу в экспертом сделан следующий вывод:

- рыночная стоимость земельного участка с КН 23:49:0302032:32, площадью 5238 кв. м, по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, в районе санатория «Правда» по состоянию на 01.10.2018 составляет - 38 474 000 руб.

Заключение проведенной по делу экспертизы соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем указанное заключение обоснованно признано судом надлежащим доказательством по делу (статья 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы дела сторонами не представлено.

С учетом результатов судебной экспертизы, размер годовой арендной платы на 2018 составляет 577 110 руб. (38 474 000 руб. (рыночная стоимость з/у) х 1,5% (расчетная ставка).

При определении размера арендной платы в спорном периоде (с 01.10.2018 по 30.09.2020) судом учтены соответствующие коэффициенты уровня инфляции, установленные федеральным законодательством и действующие в 2019 и 2020 годы.

Уровень инфляции на 2019 год в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ составил - 4,3 процента.

Уровень инфляции на 2020 год в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ составил 3 процента.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 (92 дн.) составил - 145 463 руб. 34 коп. (577 110 руб. (арендная плата за 2018) / 365 дн. х 92 дн.).

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2019 год составил - 601 925 руб. 73 коп. (577 110 руб. (арендная плата за 2018) + 4,3% (коэффициент инфляции на 2019).

Размер арендной платы за 2020 год составляет 619 983,5 руб.: 601 925 руб. 73 коп. (арендная плата за 2019) + 3% (коэф.инфл. на 2020).

Размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 составил - 464 140 руб. 65 коп. (601 925 руб. 73 коп. (арендная плата за 2019) + 3% (коэф.инфл. на 2020) / 366 дн. х 274 дн.).

Таким образом, общий размер платы за фактическое пользование земельным участком с учетом результатов судебной оценочной экспертизы за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 составляет 1 211 529,72 руб.: 145 463 руб. 34 коп. + 601 925 руб. 73 коп. + 619 983,5 руб.

Истцом, также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 865 616,79 руб.

При этом в исковом заявлении администрация не конкретизировала, за какой период начислены проценты, подлежащие взысканию с ответчика. 

Из представленного администрацией расчета следует, что проценты начисляются истцом за период с 01.10.2018 по 21.10.2020 (включительно).

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При исчислении процентов по правилам ст. 395 ГК РФ судом учтено, что в спорном периоде между истцом и ответчиком отсутствовал заключенный договор аренды, который бы устанавливал для ответчика обязанность по авансированию платы за использование земельного участка и конкретный расчетный период времени (месяц, квартал, год), соответственно проценты подлежат начислению с учетом требований статьи 193 ГК РФ с первого рабочего дня по завершении каждого месяца (метод: «помесячного начисления») использования земельного участка, в рамках искового периода определенного истцом с 01.10.2018 по 21.10.2020.

Данный правовой подход к порядку начисления ежемесячных процентов сформирован в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.11.2022 по делу № А32-30387/2021, от 23.03.2022 по делу № А32-43025/2019, от 04.12.2019 по делу № А32-51212/2018, от 30.09.2020 по делу № А32-202091/2018.

Более того, указанный подход был ранее сформулирован также в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2023 по делу № А32-4651/2021, оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, по спору между теми же лицами в отношении земельного участка с КН 23:49:0302032:31.  

Судом первой инстанции произведён расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный администрацией в расчете период с 01.10.2018 по 21.10.2020, который составил 70 882,34 руб.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о взыскании с ИП ФИО1 в пользу администрации задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 1 211 529,72 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 21.10.2020 в размере 70 882,34 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований обоснованно отказано.

При таких обстоятельствах у апелляционной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2024 по делу № А32-52281/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий Р.Р. Илюшин

СудьиД.В. Емельянов

Ю.В. Украинцева