﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13343/2020

г. Уфа

25 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2021

Полный текст решения изготовлен 25.11.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В., при ведении протокола секретарем Каримовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

УЗИО Г. УФЫ (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) 

к ООО «ДУСЛЫК» (ИНН 0275059440, ОГРН 1070275001257)

третьи лица:

ООО «НОРД»,

Министерство земельных и имущественных отношений РБ,

Управление Росреестра по РБ,

ФГБУ «ФКП Россреестра», 

Администрация городского округа город Уфа РБ, Прокуратура РБ

о взыскании 136 149 руб. 93 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – Мухиева И.В., доверенность от 26.12.2020

от ответчика – нет явки, извещен

от третьего лица Прокуратуры РБ – Кудакаев Э.Р., доверенность от 29.12.2020

от третьего лица Администрация городского округа город Уфа РБ – Акмухаметова А.Т., доверенность от 09.03.2021

от иных третьих лиц – нет явки, извещены

УЗИО Г. УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «ДУСЛЫК» о взыскании 136 149 руб. 93 коп.

Заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Представитель третьего лица огласил доводы и возражения.

В судебном заседании объявлен перерыв в судебном заседании.

Заседание продолжено без ведения аудиозаписи в связи с отсутствием лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 25.04.2012 между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ООО «ДУСЛЫК» был заключен договор аренды земельного участка № М33-14.

Согласно условиям данного договора арендодатель (истец) принял на себя обязательство предоставить в аренду земельные участки: с кадастровым номером 02:55:050227:783, площадью 1338 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа РБ, Ленинский р-н, (п. 8 Марта) с разрешенным использованием для строительства напорного канализационного коллектора; с кадастровым номером 02:55:050227:802, площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа РБ, Ленинский р-н, (п. 8 Марта) с разрешенным использованием для строительства напорного канализационного коллектора.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 25.04.2014.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 05.11.2013 по 04.11.2016.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованной сторонами.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору и составляет 26610 руб. 83 коп. в год за земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:783 и 1 690 руб. 52 коп. в год за земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:802.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными нормативными правовыми актами (п. 4.5 договора).

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В п. 5.4.13 договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора Арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 14.11.2016 передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.

Согласно п. 3.5 договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.

Как указывает истец, в нарушение условий договора аренды, ответчик не вносил плату, предусмотренную договором.

За период с 12.05.2014 по 31.08.2019 задолженность ответчика по договору № МЗЗ-14 от 25.04.2014 г. составляет 102 555,05 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, за период с 13.05.2014 по 15.08.2019 истцом начислена неустойка в размере 33 594 руб. 88 коп.

15.08.2019 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило ответчику претензию (исх. № УЗ 8944) об имеющейся задолженности и необходимости её погасить, которая была оставлена без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенного, истец обратился в суд с данным иском о взыскании арендной платы за период с 12.05.2014 по 31.08.2019 в сумме 102 555 руб. 05 коп. и пени за просрочку платежа за период с 13.05.2014 по 15.08.2019 в сумме 33 594 руб. 88 коп.

От ответчика поступили заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, о замене ненадлежащего ответчика.

Определением суда от 25.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «НОРД».

Уточнив исковые требования, истец заявил о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.11.2013 по 31.08.2020 в размере 127 292 руб. 60 коп., неустойку за период с 13.05.2014 по 31.08.2020 в размере 42 073 руб. 13 коп.

Согласно доводам третьего лица в отзыве в соответствии с договором аренды № М34-13 от 29.03.2013г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставило ООО «ДУСЛЫК» земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050226:1832, 02:55:050226:1384 и 02:55:050227:469, которые Ответчик впоследствии передал в субаренду ООО «НОРД» по договору субаренды земельного участка № 102 от 12.04.2013 для строительства напорного канализационного коллектора.

Указанный договор прекратил свое действие 21.03.2016 в связи с истечением срока субаренды.

Предметом заявленного иска является ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору МЗЗ-14 от 25.04.2014 о передаче в аренду земельных участков под кадастровыми номерами 02:55:050227:783 и 02:55:050227:802. Доказательств того, что именно эти земельные участки передавались ООО «НОРД» в субаренду ответчиком не представлено.

Из имеющегося в деле акта осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от 18.11.2020 № 3510/о, составленного муниципальным инспектором Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Лукмановым Р.Р. можно установить, что на указанных земельных участках отсутствуют капитальные наземные объекты. Исходя из выписки Росреестра право собственности на напорный канализационный коллектор никем не регистрировалось.

Таким образом, доводы ответчика о передаче обязательств по оплате аренды земельных участков ООО «НОРД» по договору МЗЗ-14 от 25.04.2014 не подтверждены документально.

Учитывая изложенное, третье лицо считает, что представленный ответчиком договор субаренды земельного участка № 102 от 12.04.2013 не отвечает требованиям относимости доказательства и не может быть принят во внимание при рассмотрении данного дела.

Кроме того, следует иметь ввиду, что согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, но при этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки,

Таким образом, требования истца о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку ее оплаты третье лицо полагает законными и обоснованными. В то же время период исчисления суммы долга и неустойки должен быть рассчитан с учетом установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности.

Определением суда от 21.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация городского округа город Уфа РБ, Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ.

Во исполнение вышеуказанного определения суда, относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) Управление Росреестра по РБ сообщило, что до 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Республики Башкортостан осуществлялись Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ».

Согласно данным кадастра недвижимости ЕГРН 02.03.2016 на основании заявления кадастрового инженера Мустаевой А.Р. от 29.02.2016 и приложенного технического плана сооружения от 26.02.2016, заказчиком которого являлось ООО «Норд», на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:000000:40036 со следующими характеристиками: назначение «сооружения канализации», протяженность 9799 м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, восточнее улицы Верности в микрорайоне «Кооперативный».

Согласно данным кадастра недвижимости ЕГРН данное сооружение расположено в пределах следующих земельных участков: 02:55:050229:150, 02:55:050229:290,	 02:55:050229:432, 02:55:050229:143, 02:55:050227:466, 02:55:050227:1007, 02:55:050227:783, 02:55:050227:793, 02:55:050227:804, 02:55:050227:469,	 02:55:050226:1384, 02:55:050227:776, 02:55:050202:1805, 02:55:000000:37830, 02:55:050226:962,	02:55:050226:1832, 02:55:050226:2921,

02:55:050226:1902, 02:55:050226:1790, 02:55:000000:120, 02:55:050226:3414.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.

Управление сообщает, что исковое заявление УЗИО АГО г. Уфа в Управление Росреестра по РБ не поступало.

От ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ поступил отзыв согласно доводам которого по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 02:55:000000:40036 в настоящий момент имеет следующие характеристики: 

- поставлен на государственный кадастровый учет 02.03.2016;

- вид объекта недвижимости – сооружение;

- назначение – сооружения канализации;

- статус – учтенный;

- адрес – Республики Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, восточнее улицы Верности в микрорайоне «Кооперативный»;

- сведения о правах – нет сведений;

- сведений об обременениях – нет сведений;

- протяженность – 9799 м.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями вышеназванного договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в установленном размере, порядке и сроке.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Решением Совета городского округа город Уфа РБ от 25.03.2020 №54/7 утверждено Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которому Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных настоящим Положением.

Основными задачами Управления являются, в том числе осуществлению прав по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан; представление, интересов Администрации в правоотношениях, возникающих при управлении и распоряжении указанными земельными участками, а также защита имущественных прав и законных интересов администрации в судах по вопросам, входящим в компетенцию Управления (п.п. 1, 4, 5 ст. 6 Положения); осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков (п. 59 ст. 7 Положения); осуществляет администрирование доходов бюджета бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и правовыми актами органов местного самоуправления (п. 64 ст. 7 Положения); ведет лицевые счета плательщиков по доходам, по которым осуществляет администрирование (п. 65 ст. 7 Положения); организует обеспечение своевременного поступления в бюджет денежных средств по договорам аренды земельных участков (п. 66 ст. 7 Положения).

Правом требовать плату за землю в виде арендной платы с организаций, с которыми заключен договор аренды земельного участка, относящегося к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В данном случае таким органом является Управление, действующее от имени муниципального образования, обратившееся в арбитражный суд в пределах своей компетенции с настоящим иском на основании ст. 25.3 Закона Республики Башкортостан № 90-з от 29.04.2014 (далее – Закон № 90- з) «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», согласно которому право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы, принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа.

Арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому сумма присужденной арендной платы направляется в бюджет того публичного образования, которое уполномочено распоряжаться землей.

В настоящем деле Управление, как уполномоченное лицо, действующее от имени муниципального образования - городской округ город Уфа Республики Башкортостан, обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы и пени за просрочку оплаты платежей, доход от которого поступит в городской бюджет города Уфы.

В силу ст. 16 Земельного Кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорные земельные участки с кадастровым номером относятся к категории земель «земли населенных пунктов», сведения о правообладателях в реестре отсутствуют.

Следовательно, спорные земельные участки принадлежат к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом Республики Башкортостан № 319-з от 02.11.2020 (далее - Закон 319-з) внесены изменения в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», согласно которым полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Уполномоченный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления.

Согласно ст. 3 Закона 319-з настоящий Закон вступает в силу с 01.01.2021.

В соответствии с п. 3.8. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 № 35 (в редакции от 30.12.2020) таким государственным органом в Республике Башкортостан является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Основным принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, на основании вышеизложенных норм законодательства, правоотношения между Управлением и ответчиком, действовавшие в 2014-2020 годах, возникли до вступления в силу Закона 319-з от 02.11.2020.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

Претензией истец обратился с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без внимания.

Ответчик факт пользования земельными участками по истечении срока действия договора отрицает. 

Между тем, доводы относительно строительства напорного канализационного коллектора третьим лицом ООО «Норд» в настоящем случае правового значения не имеют, поскольку арендатором по договору является ООО «Дуслык», который в установленном договором порядке не возвратил земельные участки истцу.

Материалами дела подтверждено, что на спорных земельных участках находится канализационный коллектор, право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировано, то есть использование ответчиком земельных участков, с учетом отсутствия доказательств их возврата, продолжается.

Доказательств того, что коллектор находится в законном владении иного лица, что свидетельствовало бы о возможном использовании спорных земельных участков данным лицом, суду не представлено.

Как указывалось, в силу п. 3.5 договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в полном объеме по внесению арендных платежей ответчиком в суд не представлено.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (ст. 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным ч. 2 ст. 9, ч. ч. 3 и 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, возврата земельного участка, его неиспользования в материалы дела не представил. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом заявлены исковые требования за период с 05.11.2013 по 31.08.2020. Согласно данным из картотеки арбитражных дел, исковое заявление подано 18.06.2020. 

Заявленный период фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:050227:783 и 02:55:050227:802 составляет с 05.11.2013 по 31.08.2020 в размере 127 292 руб. 60 коп.

Таким образом, часть исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.11.2013 по 10.05.2017 заявлено за пределами срока исковой давности.

Согласно справочному расчету, проверенному судом и признанному правильным, задолженность по арендной плате за период с 11.05.2017 по 31.08.2020 составляет 61 155 руб. 50 коп.

Таким образом исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере 61 155 руб. 50 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с 13.05.2014 по 31.08.2020 в размере 42 073 руб. 13 коп.

 В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что условиями договора предусмотрено начисление неустойки в случае невнесения арендной платы после истечения срока договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Справочный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, размер неустойки за период с 11.05.2017 по 31.08.2020 составляет 7 260 руб. 20 коп.

Ответчик размер неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно п. 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления № 7).

В соответствии с п. 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично согласно справочному расчету.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО Г. УФЫ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДУСЛЫК» (ИНН 0275059440, ОГРН 1070275001257) в пользу УЗИО Г. УФЫ (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) задолженность по арендной плате в размере 61 155 руб. 50 коп., пени в размере 7 260 руб. 20 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ООО «ДУСЛЫК» (ИНН 0275059440, ОГРН 1070275001257) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 456 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья									 Н.В. Архиереев