Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101876/2022

23 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, пом.2-Н, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» (194044, 

<

...> лит. А, пом. 38-Н кааб. 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа по договору №08/ЗКС-000081 от 18.03.2008

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженность по арендной плате за период 01.01.2022-30.06.2022 в размере 1 450 352,66 руб.,  пени   за   просрочку   платежей   по   состоянию   на   28.02.2022 в размере 10 152,47 руб., пени с 01.01.2023 за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной по оплате за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № 08/ЗКС-000081 от 18.03.2008. 

Определением суда от 14.10.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу. 

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об уточнении исковых требований, согласно которому, он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.01.2022-30.06.2022 в размере 1 394 137,44 руб.; пени по состоянию на 28.02.2022 в размере 19 517,92 руб.; пени с 01.01.2023 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 08/ЗКС-000081 от 18.03.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 08/ЗКС-000081 от 18.03.2008, в соответствии с которым ответчик занимает земельный участок общей площадью 7892 кв.м., кадастровый номер: 78:40:0008341:11, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, участок 12 (северо-восточнее пересечения с улицей доблести) (далее - земельный участок). 

В нарушение п.п. 4.3 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. Задолженность   Ответчика   по   арендной   плате   за   период 01.01.2022-30.06.2022 составила с учетом уточнения 1 394 137,44 руб. 

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 8.3 Договора должен уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Сумма пени по состоянию на 28.02.2022 с учетом уточнения иска составляет 19 517,92 руб.

Претензия Комитета о добровольном погашении задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате за   период 01.01.2022-30.06.2022, которая составила с учетом уточнения 1 394 137,44 руб.  Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 28.02.2022 в размере с учетом уточнения 19 517,92 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3 договора. 

Расчет пени проверен судом и признан верным. 

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Ввиду изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период 01.01.2022-30.06.2022 в размере 1 394 137,44 руб.,  пени   за   просрочку   платежей   по   состоянию   на   28.02.2022 в размере 19 517,92 руб., пени с 01.01.2023 за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате (1 394 137,44  руб.) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № 08/ЗКС-000081 от 18.03.2008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» в доход федерального бюджета  27137 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.