75/2018-47567(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-39325/2018

Дело № А12-128/2018

г. Казань

23 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2018 года. Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2018 года. 

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Карповой В.А.,  

судей: Ананьева Р.В., Петрушкина В.А., в отсутствие: истца – извещен надлежащим образом, ответчика – извещен надлежащим образом, третьего лица – извещено надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  администрации Волгограда  

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.05.2018  (судья Муравьев А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 30.07.2018 (председательствующий судья  Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)  

по делу № А12-128/2018 

по исковому заявлению администрации Волгограда (ИНН 3444059139;  ОГРН 1023403433822) к обществу с ограниченной ответственностью  

«Аэробус» (ОГРН 1053444109762 ИНН 3444129499), третье лицо, не  заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  Департамент муниципального имущества администрации Волгограда  о взыскании задолженности по договору аренды от 22.02.2007 № 7237  по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.11.2017 в размере  396 145 руб. 34 коп., неустойку за период с 11.09.2017 по 30.11.2017  в размере 26 870 руб. 42 коп., а всего 423 015 руб. 76 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее – истец) обратилась  в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Аэробус» (далее –  ООО «Аэробус», ответчик) о взыскании задолженности по договору  аренды от 22.02.2007 № 7237 по арендной плате за период с 01.04.2017  по 30.11.2017 в размере 396 145 руб. 34 коп., неустойки за период  с 11.09.2017 по 30.11.2017 в размере 26 870 руб. 42 коп.  

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.05.2018,  оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 30.07.2018, в удовлетворении иска отказано.  

В кассационной жалобе администрация Волгограда просит решение  и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, которым  удовлетворить исковые требования администрации, по основаниям,  изложенным в кассационной жалобе.  

Информация о принятии кассационной жалобы к производству,  движении дела, времени и месте судебного заседания размещена  на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу:  http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке,  предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным  в кассационной жалобе.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, 22.02.2007 между администрацией Волгограда (арендодатель)  и ООО «Аэробус» (арендатор) был заключен договор аренды земельного  участка № 7237, согласно которому арендатор принимает в пользование  на условиях аренды до 29.01.2056 земельный участок площадью  17 585 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, проспект  им. В.И. Ленина, 65 «А». Участок предоставлен для эксплуатации здания  дворца спорта.  

На основании пункта 2.4. договора арендная плата вносится  Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного  периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.  

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы  является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае  централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей,  используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее  расчета, в результате принятия органами государственной власти  Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного  самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых  актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет  арендной платы.  

Пунктом 2.9 договора аренды в случае невнесения арендной платы  в установленный настоящим договором срок предусмотрена неустойка  в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей,  подлежащих перечислению арендодателю.  

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды по  расчёту истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  за период с 01.04.2017 по 30.11.2017 в размере 396 145 руб. 34 коп.  

За просрочку исполнения обязательства по оплате истец начислил  ответчику за период с 11.09.2017 по 30.11.2017 пени в размере 26 870 руб.  42 коп.  

Поскольку долг не уплачен, пени не погашены, истец обратился  в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные  инстанции, руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011   № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена, и  земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской  области», пришли к выводу об отсутствии задолженности ООО «Аэробус».  

При этом суды, исходили из того, что с 01.01.2017 для целей  определения размера арендной платы за пользование спорным земельным  участком, должны применяться сведения о кадастровой стоимости,  установленной решением Волгоградского областного суда от 28.06.2017 по  делу № 3а-428/17 (л.д. 54-61), то есть в размере 71 024 408 руб.  

Таким образом, с 01.01.2017 по договору аренды должен  применяться расчет по следующей формуле:  

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Кинф.= 71 024 408 х 0,015 х 1 х 0,005  х 1,04 =5539 руб. 90 коп.  

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка –71 024 408 руб. 

Кви – коэффициент вида функционального использования  земельного участка – 0,015;  

Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения  объектов, расположенных на земельном участке из категории земель  населенных пунктов – 1;  

Ккан – 0,005 установлен в подпункте 2.3 Приложения 2 к Порядку  «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки,  

находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и  предоставленные в аренду без торгов», утвержденные решением  Волгоградской городской думы от 16.07.2013 № 79/2438.  

Таким образом, задолженность по арендной плате за период  с 01.04.2017 по 30.11.2017 (8 месяцев) должна рассчитываться исходя из  годовой арендной платы 5539,90 руб. или 461,65 руб. в месяц.  

За спорный период арендатору надлежало уплатить 3693 руб. 20 коп.  

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик в счет арендной  платы перечислил в 2016-2017 годы 620 469,95 руб., суд первой инстанции  сделал правильный вывод о наличии у ответчика переплаты арендных  платежей, что послужило законным основанием для отказа  в удовлетворении иска.  

В кассационной жалобе администрация Волгограда не согласилась  с применением судами коэффициента Ккан в размере 0,005, указав, что  основной вид деятельности ООО «Аэробус» сменился на деятельность  спортивных объектов только с 15.11.2017, а потому полагает, что при  расчёте арендной платы за исковой период должен применяться  коэффициент категории арендатора, равный 1.  

Распоряжением Министерства по управлению государственным  имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р утверждены  значения коэффициента категории арендатора земельного участка  из земель населенных пунктов и значения коэффициента дифференциации  в зависимости от назначения объектов, расположенных земельном участке  из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении  размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе  Волгограде – административном центре Волгоградской области (далее –  распоряжение № 281-р).  

Согласно пункту 2.3 Приложения 1 распоряжения № 281-р  коэффициент категории арендатора земельного участка из земель  населенных пунктов (Ккан) для спортивных организаций и учреждений,  

индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки  для строительства и размещения детско-юношеских спортивных школ,  школ олимпийского резерва, клубов физической подготовки, теннисных  кортов, гребных баз, катков, велотреков, стрельбищ, шахматно-шашечных  клубов, бассейнов, общероссийских физкультурно-спортивных  объединений (союзов, ассоциаций) по различным видам спорта,  общественно-государственных физкультурно-спортивных обществ,  образовательных учреждений и научных организаций в области  физической культуры и спорта, установлен в размере 0,005.  

Применению данного коэффициента при расчете арендной платы,  подлежащей оплате ООО «Аэробус» по договору аренды от 22.02.2007   № 7237, за период, предшествовавший исковому периоду по настоящему  делу, была дана оценка в рамках рассмотрения дела № А12-24175/2017.  

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен  ответчику для эксплуатации здания дворца спорта, обществу выдан  сертификат соответствия № АА34 00044 со сроком действия с 22.06.2017  по 21.06.2020 о соответствии здания спорта требованиям ГОСТа 52025- 2003.  

В Едином государственном реестре юридических лиц  предусмотрены такие дополнительные виды деятельности общества как  деятельность в области спорта, физкультурно-оздоровительная  деятельность.  

Доказательств использования земельного участка, предоставленного  для эксплуатации здания дворца спорта, в иных целях, нежели как для  деятельности спортивного объекта и проведения спортивных мероприятий,  апеллянтом в материалы дела не представлено.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно  применил к спорным отношениям коэффициент Ккан в размере 0,005.  

Указанная правовая позиция изложена Арбитражным судом  Поволжского округа в постановлении от 12.02.2018 по делу № А12- 

24175/2017 по спору между теми же сторонами, по тому же договору за  исковой период с 01.06.2016 по 31.03.2017.  

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, повторяют доводы  апелляционной жалобы и отклоняются судебной коллегией, так как не  опровергают выводы судов, изложенные в судебных актах, а выражают  лишь несогласие с ним и, по существу, направлены на переоценку  установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и  сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не  входит в компетенцию суда кассационной инстанции.  

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит  к выводу, что дело рассмотрено полно и всесторонне, нормы  материального и процессуального права применены правильно, поэтому  оснований для отмены судебных актов не имеется.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1  статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.05.2018 и  постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 30.07.2018 по делу № А12-128/2018 оставить без изменения,  кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия  и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные  статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Председательствующий судья В.А. Карпова  Судьи Р.В. Ананьев   В.А. Петрушкин