Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5033/2020

26 февраля 2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 26.02.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО ЖСК «ЮГ», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к АО «Корпорация развития Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 890 692 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 16 от 01.09.2020г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.09.2020г.

установил:

ООО ЖСК «ЮГ» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО «Корпорация развития Тамбовской области» о взыскании задолженности по договору от 01.01.2020 аренды нежилого помещения в размере 4 890 692 руб. 00 коп.

Истец в процессе рассмотрения спора в порядке ст.49 АПК РФ уточнял исковые требования.

В судебном заседании 25.02.2021 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 01.01.2020 аренды нежилого помещения в размере 1 731 500,80руб. (протокол судебного заседания  25.02.2021).

Уточнение иска принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании не оспорил данную сумму задолженности. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ООО ЖСК «ЮГ» и АО «Корпорация развития Тамбовской области» 01.01.2020г. заключен Договор аренды нежилого помещения площадью 1 791,5 м.кв. неположенного на втором, третьем, четвертом этажах здания по адресу: 

<

...>, согласно которого, арендодатель — ООО ЖСК «ЮГ» обязуется передать арендатору - АО «Корпорация развития Тамбовской области» за плату во временное владение и пользование вышеназванное нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Арендатор - АО «Корпорация развития Тамбовской области» обязано принять данное помещение и вносить арендную плату в размере и порядке установленном настоящим Договором.

Согласно раздела 4 настоящего Договора, арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная арендная плата за месяц за весь объем арендуемой площади определена договором и составляет 881 782 руб., в том числе НДС.

Переменная арендная плата, согласно условиям Договора, определяется Сторонами ежемесячно,  на основании счетов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг, предусмотренных условиями настоящего Договора, и представляет собой плату за потребляемую арендатором электроэнергию, за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

За период с 01 января по настоящее время АО «Корпорация развития Тамбовской области» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ исполняет обязательства по ежемесячной оплате постоянной и переменной арендной за арендованные помещения.

В связи с имеющейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию, однако ответчик исполнил свои обязательства только в части.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском с учетом уточненных требований.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 01.01.2020 аренды нежилого помещения в размере 1 731 500,80руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Задолженность по договору от 01.01.2020 аренды нежилого помещения составила 1 731 500,80руб.

Ответчик в судебном заседании не оспорил данную сумму задолженности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в размере 30315 руб. 17138 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная госпошлина.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.06.2008) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЮГ", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 20.04.2016, ИНН 

<

***>) задолженность по договору от 01.01.2020 аренды нежилого помещения в размере 1 731 500,80руб., 

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30315 руб.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению № 204 от 17.07.2020г. в размере 17138 руб. после вступления решения в законную силу.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.