Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81787/17

14 ноября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Фрязино Московской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.12.1991, юридический адрес: 141190, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.09.2004, юридический адрес: 141190, 

<

...>)  

о взыскании суммы пени по договору аренды от 15.03.2017 г. № 7/2017 за период с 16.03.2017 г. по 03.08.2017 г.  в размере 9 565 руб. 77 коп.   

при участии в заседании:

от истца:  представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

от ответчика: ФИО1, представитель по дов. № б/н от 28.06.2017, паспорт РФ. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Фрязино Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД» (далее – ООО «ГРАНД», ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд: 

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД» в пользу Администрации города Фрязино Московской области сумму пени за период с 16.03.2017 г. по 03.08.2017 г. в размере 9 565 руб. 77 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель ответчика уточненные требования признал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15 марта 2017 года между Администрацией города Фрязино (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНД» (далее – Арендатор) заключен договор № 7/2017, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2 674 кв.м. с кадастровым номером 50:44:0030101:39, категория земель "земли населённых пунктов", адрес (описание местоположения): Московская область, г. Фрязино, в районе озера Большое", в границах указанных в выписке из ЕГРН, разрешенное использование: "для организации зоны отдыха населения".

На участке расположен объект недвижимого имущества: объект незавершённого строительства, общая площадь застройки 1509,0 кв.м., степень готовности объекта 30%, кадастровый (условный) номер 50:44:0030101:52, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Фрязино, в районе озера Большое, находящийся в собственности ООО "Град" (п. 1.2 договора от 15.03.2017 г. № 7/2017).  

Срок аренды земельного участка с 06.03.2017 г. по 05.03.2020 г. (п. 2.1 договора от 15.03.2017 г. № 7/2017). 

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора от 15.03.2017 г. № 7/2017).

В соответствии с пунктами 3.1. Договора аренды, приложения № 2 к нему размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S и на 2017 год составляет в размере 1 258 298 руб. 83 коп. в год. 

Согласно п. 3.2 договора от 15.03.2017 г. № 7/2017, арендная плата за пользование землей вносится Арендатором в порядке и на условиях, определённых в договоре, равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течении 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплаты (п. 4.2.4 договора от 15.03.2017 г. № 7/2017). 

Согласно п. 6.2 договора от 15.03.2017 г. № 7/2017, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

04.04.2017 г. договор от 15.03.2017 г. № 7/2017 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении Росреестра по Московской области.

Как следует из расчета истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.03.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 405 451 руб. 85 коп., на которую истцом с 16.03.2017 г. по 03.08.2017 г. были начислены пени в размере 14 113 руб. 92 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 131исх-3040 от 04.08.2017 г., что подтверждается материалами дела. 

Однако, в досудебном порядке ответчик сумму основного долга и пени не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между тем, в процессе рассмотрения настоящего спора истцом представлено в материалы дела платежное поручение от  15.08.2017 г. № 2529 в размере 410 000 руб. 00 коп., в связи с чем истец уточнил исковые требования и просил взыскать только сумму пени в размере 9 565 руб. 77 коп. за период с 16.03.2017 г. по 03.08.2017 г.  

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии с ч. 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД» в пользу Администрации города Фрязино Московской области задолженность по пени по договору от 15.03.2017 г. № 7/2017 за период с 16.03.2017 г. по 03.08.2017 г.  в размере 9 565 руб. 77 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков