Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-43/2025

г. Благовещенск

20 февраля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.02.2025. Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

муниципальному учреждению "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о

взыскании 49 630,60 руб.,

Третье лицо: администрация Тындинского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

в заседание не явились: истец: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

ответчик: увед. ст.  ст. 121-123 АПК РФ

третье лицо: увед.  ст. ст. 121 – 123 АПК РФ 

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец) с исковым заявлением к муниципальному учреждению "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные  коммунальные услуги в сумме 47 067 руб. 88 коп. по следующим адресам:

<

...> в сумме 10 657 руб. 78 коп.  за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024;

<

...> в сумме 7 948 руб. 02 коп.  за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024;

<

...> в сумме 14 285 руб. 97 коп.  за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024;

<

...> в сумме 14 176 руб. 11 коп.  за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024;

и  пени за просрочку платежей за период с 12.12.2023  по 10.06.2024 в сумме 2 562 руб. 72 коп., а также пени начиная с 11.06.2024 по день фактического исполнения.

Исковые требования обоснованы наличием у ответчика задолженности за оказанные истцом в отношении вышеуказанных незаселенных жилых помещений коммунальные услуги (по теплоснабжению, теплоснабжению (СОИ), водоснабжению (СОИ)).

В заседание 03.02.2025  от ответчика поступил отзыв, просит в иске отказать в связи с отсутствием регистрации права муниципальной собственности на указанные в иске помещения; просит провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя.

Третье лицо отзыва на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Акционерное общество «Коммунальные системы БАМа», являясь единственной ресурсоснабжающей организацией в п. Дипкун, и п. Маревый Тындинского муниципального округа  Амурской области, фактически оказывало коммунальные услуги по теплоснабжению, теплоснабжению (СОИ), водоснабжению (СОИ) в отношении пустующих жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Истец, полагая, что указанные жилые помещения являются бесхозяйным либо  выморочным имуществом и относятся к муниципальной собственности, выставил ответчику  для оплаты счета-фактуры:  № 18009 от 30.11.2023 на сумму 5 328,89 руб., № 18011 от 30.11.2023 на сумму 3 974,01 руб., № 18012 от 30.11.2023 на сумму 4 761,99 руб., № 18016 от 30.1.2023 на сумму 4 725,37 руб., № 1707 от 31.01.2024 на сумму 4 725,37 руб., № 1717 от 31.01.2024 на сумму 5 328,89 руб., № 1718 от 31.01.2024 на сумму 3 974,01 руб., № 1719 от 31.01.2024 на сумму 4 761,99 руб., № 1742 от 29.02.2024 на сумму 4 725,37 руб., № 1755 от 29.02.2024 на сумму 4 761,99 руб.

Поскольку ответчик оплату оказанных услуг не произвел, претензии  оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить  плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения, в том числе на общедомовые нужды) подтверждается материалами дела.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1112, 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Как указано в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 данной нормы права установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 9), неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Переход выморочного имущества к государству закреплён императивно, от государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства. Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также государственной регистрацией права наследника на имущество.

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу положений ст. 210 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 1151 ГК РФ бремя содержания имущества, как обязанность обеспечивающая сохранность имущества, в том числе в аспекте положений Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер спорного имущества, являющегося конструктивной и неотъемлемой частью многоквартирного дома, не может быть приостановлена и является непрерывной обязанностью собственника, а в случае его смерти и отсутствия лиц, которые бы вступили в право наследования – указанное бремя переносится в порядке ст. 1151 ГК РФ на соответствующее публичное образование вместе с переходом права собственности.

Таким образом, само по себе наличие гарантии потенциального наследника, которым пропущен срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), на восстановление его наследственных прав судом, не является основанием для неприменения положений ст. 1151 ГК РФ, устанавливающей императивный порядок перехода прав собственности в отсутствие объявившихся наследников.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П).

Ранее в Арбитражном суде Амурской области рассматривались дела №№ А04-5810/2022, А04-5811/2022, А04-6607/2022, А04-1975/2023, А04-3212/2023, А04-4979/2023, А04-5793/2023, А04-5794/2023, № А04-6890/2024, судебные акты по которым для истца и ответчика, а также третьих лиц, привлеченных к участию в делах и настоящем деле, в силу положений ст. 69 АПК РФ, имеют преюдициальное значение в отношении ранее установленных обстоятельств.

Так, при рассмотрении названных дел судами было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежала на праве собственности (договор №1640 от 14.02.1996) ФИО1, умершей 28.06.2008. До настоящего времени в наследство в отношении спорной квартиры никто не вступил, о чем свидетельствует официальная информация с портала наследственных дел.

Ответчиком не доказано, что за прошедший длительный период со дня смерти наследодателя предполагаемые наследники совершили необходимые действия для принятия наследства в установленные сроки и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Учитывая, что с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто из наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства (доказательства обратного суду не представлены), имущество, оставшееся после смерти граждан: является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования.

Относительно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, судами установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.02.2023, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за муниципальным образованием Тындинского муниципального округа Амурской области 07.06.2022.

На основании выписки из ЕГРН от 07.07.2023 право собственности от 07.06.2022 за муниципальным образованием Тындинского муниципального округа Амурской области отменено, собственниками данного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли каждому.

Решением Тындинского районного суда от 15.02.2019 удовлетворены административные исковые заявления ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Дипкунского сельсовета, Администрации Тындинского района - признано незаконным бездействие Администрации Дипкунского сельсовета, выразившееся в не направлении заявления о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи в виде квартиры № 111, расположенной по адресу: 

<

...>. Д. 7, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; на Администрацию Тындинского района возложена обязанность направить заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи в виде квартиры № 111, расположенной по адресу: 

<

...>. Д. 7, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу, а также в месячный срок со дня вступления решения в законную силу сообщить об этом суду и административным истцам.

Соответствующее заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи было подано 22.03.2019.

Решением Мирового судьи 2-го судебного участка Первомайского судебного района г. Новосибирска от 08.04.2021 по делу № 2-310/2021-8-2 с ФИО2, ФИО5 в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» солидарно была взыскана задолженность за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры за период с 01.09.2018 по 21.03.2019, указав, что с 22.03.2019 администрация Тындинского района Амурской области фактически, имея возможность владеть указанной квартирой, уклоняется от совершения действий как связанных с постановкой недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной, так и от действий по признанию права собственности на квартиру № 111 по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.07.2022 право собственности муниципального образования Тындинский муниципальный округ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано только 07.06.2022.

В части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, суд установил следующее.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 20.09.1993 № 197 Тындинским отделением БАМ ж.д. был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 расположенную по адресу: 

<

...>.

Решением Тындинского районного суда Амурской области от 02.12.2019 договор № 197 признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 05.06.2020 решение Тындинского районного суда Амурской области от 02.12.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Поскольку договор приватизации №197 признан не недействительным, ФИО7 собственником спорной квартиры не является. Таким образом, квартира 6, расположенная по адресу: 

<

...>, является бесхозным имуществом.

В отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, судами установлено, что 24.09.2019 названная квартира была поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права  муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3 статьи 225 ГК РФ).

Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее – Приказ № 931), согласно пункту 3 которого на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее – объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

Согласно пункту 4 Приказа № 931 принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка;

проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей:

органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных  образований;

исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов (пункт 5 Приказа № 931).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в периоды с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024 решения о предоставлении в пользование граждан на условиях найма муниципальных жилых  помещений не принимались, документы, подтверждающие право пользования нанимателей указанными жилыми помещениями по договорам найма муниципального жилого фонда в спорные периоды отсутствуют, сведений о зарегистрированных гражданах в квартирах в спорный период не представлено, следовательно, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возлагается ответчика, в силу прямого указания в законе. Отсутствие сведений об указанном помещении в реестре муниципального имущества не исключает обязанности ответчика произвести оплату.

Согласно постановлению администрации Тындинского муниципального округа Амурской области № 651 от 03.12.2021 «О создании муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и утвержденного Положения, «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа»:

- осуществляет от имени муниципального образования Тындинский муниципальный округ Амурской области управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Тындинского муниципального округа Амурской области;

- осуществляет учет муниципального имущества, ведет реестр муниципальной собственности Тындинского муниципального округа Амурской области, ежегодно вносит его на утверждение Совета народных депутатов Тындинского муниципального округа Амурской области;

- организует выявление и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного и выморочного имущества на территории Тындинского муниципального округа Амурской области;

- выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с использованием, распоряжением имущества муниципальной казны Тындинского муниципального округа Амурской области.

Следовательно, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса в отношении вышеуказанных жилых помещений является орган местного самоуправления в лице КУМИ Тындинского муниципального округа.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности за оказанные  коммунальные услуги  (по теплоснабжению, теплоснабжению (СОИ), водоснабжению (СОИ)) в отношении следующих помещений:

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024в сумме 10 657 руб. 78 коп. ;

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024в сумме 7 948 руб. 02 коп.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024в сумме 14 285 руб. 97 коп. ;

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024в сумме 14 176 руб. 11 коп., суд признает заявленные исковые требования по указанным жилым помещениям обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» неустойка (пеня), установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как указано в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства, значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

При расчете пени использована 1/130 и 1/300 ставки рефинансирования, что уже меньше однократной учетной ставки Банка России.

Кроме того, истцом в расчете применена ставка рефинансирования, равная 9,5% в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах".

Таким образом, размер пени является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем основания для снижения размера пени отсутствуют.

Кроме того, истец просил производить взыскание неустойки начиная с 11.06.2024  по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делу, исходя из  размера исковых требований в сумме 49 630,60 руб., составляет 10 000 руб. (уплачена истцом при обращении с иском платежным поручением № 6135 от 01.10. 2024).

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб., поскольку ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные  коммунальные услуги  (по теплоснабжению, теплоснабжению (СОИ), водоснабжению (СОИ)) в отношении следующих помещений:

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024 в сумме 10 657 руб. 78 коп. ;

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024 в сумме 7 948 руб. 02 коп.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024 в сумме 14 285 руб. 97 коп. ;

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024 в сумме 14 176 руб. 11 коп. ;

пени за просрочку платежей за период с 12.12.2023  по 10.06.2024 в сумме 2 562 руб. 72 коп. (всего 49 630,60 руб.), расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000 руб.

Взыскивать с  муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  начиная с 11.06.2024  неустойку, рассчитанную на сумму основного долга в размере 47 067,88 руб.  в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  Н.С.Заноза