Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«31» мая 2017г.                                Дело № А64-687/2017

Резолютивная часть решения объявлена «24» мая 2017г.

Полный текст решения изготовлен «31» мая 2017г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «Лансер Плюс», г. Тамбов

к ООО «Махаон», г. Тамбов

о расторжении договора

при участии в судебном  заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2017 

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лансер Плюс», г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Махаон», г. Тамбов о расторжении инвестиционного договора от 25.11.2013г., заключенного заключенный между ООО «Лансер Плюс», г. Тамбов и ООО «Махаон», г.Тамбов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика  по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2013 года между ООО «Лансер Плюс» ИНН 

<

***> и ООО «Махаон» ИНН 

<

***> был заключен инвестиционный договор (Договор), в соответствии с п.2.1. которого Участники обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях реализации Инвестиционного проекта, а именно строительства на принадлежащих ООО «Лансер Плюс» земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...>, д.190А многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями (Объект). 

В целях реализации Договора ООО «Лансер Плюс» обязалось передать в аренду ООО «Махаон» земельные участки под строительство. Взамен в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору от 11.09.2014г. ООО «Лансер Плюс» приобретало долевые права, а затем и права собственности на 25% продаваемых площадей в Объекте.

22.09.2014 года стороны Договора подписали график производства работ по строительству Объекта, в соответствии с которым ввод объекта в эксплуатацию предполагался в июне 2016 года.

18.03.2015 ООО «Лансер Плюс» передало ООО «Махаон» право аренды на участки под строительство.

20.05.2015 года Постановлением Администрации г.Тамбова №3905 ООО «Махаон» получило разрешение на строительство Объекта.

Летом 2015 года ООО «Махаон» выполнило работы по предварительной подготовке строительной площадки. На этом работы на объекте практически прекратились. На момент подачи настоящего искового заявления не изготовлен даже фундамент объекта, что подтверждается данными, приведенными на официальной странице застройщика 

ООО «Махаон» не исполнило принятых на себя в соответствии с Договором обязательств, нарушило график производства работ, фактически прекратило строительство Объекта, не передало ООО «Лансер Плюс» причитающиеся ему в соответствии с Договором площади в Объекте.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены инвестиционным договором от 11.09.2014г.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Правовая природа правоотношений между истцом и ответчиком регулируется положениями главы 37 ГК РФ «Подряд».

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договорах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не    предусмотрена    предварительная    оплата    выполненной    работы    или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

На основании п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

На основании части 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (ст. 708 ГК РФ).

consultantplus://offline/ref=DE6AC4000FCDEFA67419C058A249E91AE60F51DD96F903F14FCCFBC4B386EE48A4ED0C85123EB48CS8iCRЕсли иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ).

Согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

Ответчик ссылается отсутствие содействия заказчика, а также тот факт, что просрочка исполнения обязательства допущена по вине истца.

При этом ответчиком в материалы дела не представлены доказательства соблюдения п. 5.3.6 и п. 5.3.10 договора. Данные условия предусматривают своевременное извещение инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли инвестора-застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение инвестором-застройщиком своих обязательств по договору, а также обеспечивать ежеквартальное предоставление инвестору отчета о выполнении договора.

ООО «Махаон» не исполнило принятых на себя в соответствии с Договором обязательств, нарушило график производства работ, фактически прекратило строительство Объекта, не передало ООО «Лансер Плюс» причитающиеся ему в соответствии с Договором площади в Объекте.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ООО «Махаон» условий договора является существенным.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть инвестиционный договор от 25.11.2013г., заключенный между ООО «Лансер Плюс», г.Тамбов и ООО «Махаон», г.Тамбов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Махаон», 

<

...>, лит.Д, (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 10.10.2013г.) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяН.Ю. Макарова