АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12366/2019

21 июля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 21.07.2020.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Арцыбашевой Т.Ю., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк»

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест»

об обращении взыскании на заложенное имущество и определении начальной продажной цены заложенных имущественных прав,

третье лицо: ООО «Железный город».

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.08.2019, предъявлен диплом, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

 от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

 

Публичное  акционерное общество «Курский промышленный банк» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» об обращении взыскании на предмет залога:

1) на имущественные права требования на жилые помещения (квартиры), вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья на 7 квартир общей площадью 322,23 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ и ЖГМК, на земельном участке площадью 9530 кв. м. с кадастровым номером №46:30:000042:152, в том числе:

№

№

Секци

Этажно

Количес

Квартира в

Общая

Жилая

п/п

квартир

я дома

сть

тво

осях

площадь

площадь,

 

ы

 

комнат

 

квартир, включая площадь лоджий (балконов), кв.м.

кв.м.

1

3

5

1

1

2с-5с

33,66

14,04

2

4

5

1

2

4с-5с

50,92

27,96

3

2

5

1

1

1с-3с

32,85

13,23

4

32

5

8

2

4с-5с

50,92

27,96

5

36

5

9

2

4с-5с

50,92

27,96

6

38

4

1

2

1с-4с

51,48

27,07

7

41

4

2

2

1с-4с

51,48

27,07

 

Итого

X

X

X

0

322,23

X

определении начальной продажной цены заложенных имущественных прав в размере 5774361,60 руб.;

2) на имущественные права (требования) на жилое помещение (квартиру), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве жилья, указанном в п.3.5 Договора залога-8, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ№18 и ЖГМК, на земельном участке площадью 9530 кв. м. с кадастровым номером 46:30:000042:12:                

 

№

№

Секци

Этажно

Количес

Квартира в

Общая

Жилая

п/п

квартир

я дома

сть

тво

осях

площадь

площадь,

 

ы

 

комнат

 

квартир, включая площадь лоджий (балконов), кв.м.

кв.м.

1

59

4

8

2

1с-4с

51,48

27,07

 

Итого

X

X

X

 

51,48

X

определении начальной продажной цены заложенных имущественных прав в размере 922521,60 руб.;

3) на имущественные права (требования) на жилые помещения (квартиры), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве жилья, указанном в п.3.5. Договора залога-9, на 4 квартиры общей площадью 307,85 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ№18 и ЖГМК,   на   земельном   участке   площадью   9   530   кв.м.   с   кадастровым   номером 46:30:000042:152, в том числе:

№

№

Секц

Этажн

Коли

Кварти

Общая

Жилая

Стоимость по

п/

кварти

ия

ость

честв

рав

площадь

площад

Договору

п

ры

дома

 

о

коми

ат

осях

квартир, включая площадь

лоджий (балконов

), кв.м.

ь, кв.м.

залога в руб.

1

28

5

7

2

4с-5с

50,92

27,96

1 140 608,00

2

29

5

8

2

1с-2с

50,27

26,66

1 126 048,00

3

50

4

5

2

1с-4с

51,48

27,07

1 153 152,00

4

58

4

8

2

1с-2с

52,78

28,11

1 182 272,00

 

Итого

X

X

X

0

205,45

X

4 602080,00

определении начальной продажной цены заложенных имущественных прав в размере 3681664 рублей. 

Определением суда от 04.02.2020 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Железный город» в лице временного управляющего ФИО3.

Определением суда от 23.06.2020 произведена процессуальная замена ответчика по первоначальному иску ПАО «Курскпромбанк» по делу № А35-12366/2019 – на его правопреемника: ООО «Экспобанк» (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 

<

***>).

13.07.2020 от ответчика через канцелярию суда поступил отзыв, содержащий заявление о признании исковых требований.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения ходатайства о вступлении в дело в качестве третьего лица.

Вынесено определение об отказе в удовлетворении ходатайства ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о привлечении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Разъяснен порядок его обжалования.

В связи с техническим сбоем в аудиозаписи судом объявлен перерыв.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца: ФИО2 по доверенности от 19.08.2019, предъявлен диплом, паспорт.

Представитель истца уточнил исковые требования, поддержал уточненные исковые требования.

Уточнение исковых требований принято судом к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

Другие заявления и ходатайства не поступали.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк» расположено по адресу: 107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» расположено по адресу: 307173, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 22.11.2013, ИНН: 

<

***>. 

Как следует из материалов дела, 17.07.2017 между публичным акционерным обществом «Курский промышленный банк» (в настоящее время ООО «Экспобанк», Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Железный город» (Заемщик, ранее ООО «Железногорская МСО») было заключено генеральное соглашение № Ю01-17-037ГС с учетом дополнительных соглашений (далее - Соглашение).

Исходя из пункта 1.2 Соглашения операции между Банком и Заемщиком по Соглашению осуществляются на основании отдельно заключаемых кредитных договоров.

Так, 20 июля 2017 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 90).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 20 июля 2017 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 3145790 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 371790 рублей в срок до 30 апреля 2020 года.

- 2774000 рублей в срок до 29 мая 2020 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 14 % годовых (пункт 5)

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018 года за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

24 июля 2017 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 92).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 24 июля 2017 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 2488000,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

 - 81790 рублей в срок до 31 марта 2020 года.

- 2406210 рублей в срок до 30 апреля 2020 года.

Кредитным Договором 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 14 % годовых.

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018 года за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

8 августа 2017 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 94).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 8 августа 2017 года  ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 3453041 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

-756831 рублей в срок до 28 февраля 2020 года.

- 2696210 рублей в срок до 31 марта 2020 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 14 % годовых.

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018 года за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

5 октября 2017 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 96).

Во исполнение условий Кредитного договора 

<

***> 5 октября 2017 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 200000 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 200 000 рублей в срок до 28 февраля 2020 года.

Кредитным Договором 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 14 % годовых.

Дополнительным соглашением № Ю01-17-74К-01 от 1 июня 2018г. за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

23 октября 2017 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 98).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 23 октября 2017 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 450000,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № Ю01 -17-081К погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 450000 рублей в срок до 28 февраля 2020 года.

Кредитным Договором №  

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 14 % годовых.

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018г. за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

28 февраля 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор 

<

***>)  (том 1, л. д. 100).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 28 февраля 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 1030000  рублей.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 1030000 рублей в срок до 28 февраля 2020 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018 года за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых

14 марта 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 102).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 14 марта 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 487872 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 146703 рублей в срок до 31 января 2020 года;

- 341169 рублей в срок до 28 февраля 2020 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018 года за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13 % годовых

16 марта 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор№ 

<

***>) (том  1, л. д. 104).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 14 марта 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 1000205,17 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 1000205,17 рублей в срок до 31 января 2020 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018 года за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых

20 марта 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 106).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 20 марта 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 1437264,83 руб.

 Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 1437264,83 рубля в срок до 31 января 2020 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018 года за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых

21 марта 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор 

<

***>) (том 1, л. д. 108).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***>, 21 марта 2018 года  ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 410482 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 216655 рублей в срок до 31 декабря 2019 года;

- 193827 рубля в срок до 31 января 2020 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

Дополнительным соглашением № 

<

***>-01 от 1 июня 2018 года за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых

27 марта 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 110).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 27 марта 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 146200 руб. 

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 146200 рублей в срок до 31 декабря 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

28 марта 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 111).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 28 марта 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 202090  руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 202090 рублей в срок до 31 декабря 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

19 апреля 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1, л. д. 112).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 19 апреля 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 5097574,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 106519 рублей в срок до 31 октября 2019 года;

- 2778000 рублей в срок до 29 ноября 2019 года;

- 2213055 рублей в срок до 31 декабря 2019 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых.

2 августа 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1 л. д. 113).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 2 августа 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 778276,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 778276 рублей в срок до 31 октября 2019 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13 % годовых.

9 августа 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор 

<

***> (далее-Кредитный договор № 

<

***>) (том 1 л. д. 114).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 9 августа 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 500000 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 500000 руб. в срок до 31 октября 2019 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

14 августа 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1 л. д. 115).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 14 августа 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 193600,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 193 600 рублей в срок до 31 октября 2019 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых

16 августа 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1 л. д. 116).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 16 августа 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 210000,00 руб. 

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 210 000 рублей в срок до 31 октября 2019 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

22 августа 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>) (том 1 л. д. 117).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 22 августа 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 369020 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 359 743 рублей в срок до 30 сентября 2019 года;

- 9 277 рублей в срок до 31 октября 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13 % годовых.

24 августа 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 24 августа 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 1000009,50 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 1 000 009,50 рублей в срок до 30 сентября 2019 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

14 сентября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 14 сентября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 1000000,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 238 596,29 рублей в срок до 30 августа 2019 года;

- 761 403,71рублей в срок до 30 сентября 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13 % годовых.

21 сентября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 21 сентября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 1100000,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 1100000 рублей в срок до 30 августа 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13 % годовых.

26 сентября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 26 сентября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 254827,94 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 254 827,94 рублей в срок до 30 августа 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

26 сентября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 26 сентября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 923328,70 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 923328,70 рублей в срок до 30 августа 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

27 сентября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 27 сентября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 258228,27 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 258 228,27 рублей в срок до 30 августа 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

-11 октября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора 

<

***> 11 октября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 193600,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 190581,20 рублей в срок до 31 июля 2019 года;

- 3018,80 рублей в срок до 30 августа 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

- 17 октября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 17 октября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 1000000,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 100 000 000 рублей в срок до 31 июля 2019 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

24 октября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 24 октября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 316700,00 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

-           316 700 рублей в срок до 31 июля 2019 года.

Кредитным Договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

25 октября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор № 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***> 25 октября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 370882,50 руб..

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 370 882,50 рублей в срок до 31 июля 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

21 ноября 2018 года между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор 

<

***>).

Во исполнение условий Кредитного договора № 

<

***>, 21 ноября 2018 года ООО «Железный город» был предоставлен кредит в размере 232334,26 руб.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № 

<

***> погашение кредита производится в соответствии со следующим графиком:

- 232334,26 рублей в срок до 31 июля 2019 года.

Кредитным договором № 

<

***> за пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 13% годовых.

Исходя из условий пунктов 2.3, 2.4 Соглашения установленная кредитная ставка действует при соблюдении Заемщиком условий Соглашения, при этом при невьшолнении обязательств по предоставлению Банку дополнительного обеспечения - процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта. При этом увеличенная процентная ставка, применяется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщиком нарушены условия Соглашения и действует по последний календарный день месяца, в котором Заёмщиком устранены указанные замечания.

Начиная с 01.12.2018 к Соглашению была применена повышенная процентная ставка в размере 15,50 % годовых в связи с невыполнением Заемщиком условий Соглашения в части досрочного погашения кредита за счет средств от реализации заложенных им прав (пункт 9.7 Соглашения в редакции дополнительного соглашения № Ю01-17-037ГС-14).

В соответствии с пунктом 7.2 Соглашения погашение процентов производится Заемщиком в следующем порядке:

- проценты за первый процентный период уплачиваются в последний рабочий день месяца выдачи кредита (первой части кредита);

- проценты за второй и все последующие процентные периоды за исключением последнего уплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем их начисления;

- проценты за последний процентный период уплачиваются в день начисления.

С 13.05.2019 Заемщик в нарушение условий Кредитных договоров начал допускать нарушение сроков оплаты основной суммы (кредита) и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с пунктом 14.7 Соглашения за нарушение сроков погашения задолженности Банк имеет право потребовать уплаты Заемщиком неустойки (пени) от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки в размере:

• 0,05% - по процентам за пользование кредитом;

• 0,1% - по основной сумме кредита.

Согласно пункту 1.7 Соглашения окончательный срок погашения кредита 29 мая 2020 года.

В соответствии с пунктом 8.2 Соглашения Банк имеет право потребовать досрочного погашения задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

На основании изложенного 7 августа 2019 года истец направил в ООО «Железный город» требование о досрочном взыскании задолженности в срок до 15.08.2019.

Указанное требование Заемщиком оставлено без ответа.

По состоянию на 27.11.2019 задолженность Заемщика по кредиту составляет 33692910,16 руб., в том числе:

- 27831964,48 рублей - задолженность по основному долгу;

- 2806776,55 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 13.05.2019 по 16.08.2019;

- 3054169,13 рублей - задолженность по неустойке за несвоевременную оплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с 13.05.2019 по 16.08.2019;

Между ответчиком и истцом в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Соглашению были заключены:

- договор залога обязательственных прав № Ю01-17-0373/03 от 15 февраля 2018 года (далее - Договор залога-1).

Предметом залога по Договору залога-1 с учетом Дополнительного соглашения № Ю01-17-0373/03-03 являются имущественные права требования на жилые помещения (квартиры), вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья на 7 квартир общей площадью 322,23 кв м., расположенные в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ и ЖГМК, на земельном участке площадью 9530 кв. м с кадастровым номером №46:30:000042:152, в том числе:

№

№

Секц

Этажн

Коли

Кварти

Общая

Жилая

Стоимость по

п/

кварти

ия

ость

честв

рав

площадь

площад

Договору

п

ры

дома

 

о

коми

ат

осях

квартир, включая площадь

лоджий (балконов

), кв.м.

ь, кв.м.

залога в руб.

1

3

5

1

1

2с-5с

33,66

14,04

753 984,00

2

4

5

1

2

4с-5с

50,92

27,96

1 140 608,00

3

2

5

1

1

1с-3с

32,85

13,23

735 840,00

4

32

5

8

2

4с-5с

50,92

27,96

1 140 608,00

5

36

5

9

2

4с-5с

50,92

27,96

1 140 608,00

6

38

4

1

2

1с-4с

51,48

27,07

1 153 152,00

7

41

4

2

2

1с-4с

51,48

27,07

1 153 152,00

 

Итого

X

X

X

0

322,23

X

7 217 952,00

В соответствии с пунктом 3.6 Договора залога-1 в редакции дополнительного соглашения № Ю01-17-0373/03-03 стоимость заложенных имущественных прав составляет 7217952 руб.;

- договор залога обязательственных прав № Ю01-17-0373/04 от 29.05.2018 (далее-Договор залога -2).

Предметом залога по Договору залога-2 являются: имущественные права (требования) на жилое помещение (квартиру), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве жилья, указанном в п.3.5 Договора залога-8, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ№18 и ЖГМК, на земельном участке площадью 9 530 кв.м. с кадастровым номером №46:30:000042:152

Х°

№

Секц

Этажн

Коли

Кварти

Общая

Жилая

Стоимость по

п/

кварти

ия

ость

честв

рав

площадь

площад

Договору

п

ры

дома

 

о

комн

ат

осях

квартир, включая

площадь лоджий

(балконов ), кв.м.

ь, кв.м.

залога в руб.

1

59

4

8

2

1с-4с

51,48

27,07

1 153 152,00

 

Итого

X

X

X

 

51,48

X

1 153 152,00

В соответствии с пунктом 3.6 Договора залога-2 стоимость заложенных имущественных прав составляет 1153152 руб.;

- договор залога обязательственных прав № Ю01-17-0373/05 от 16.07.2018 (далее-Договор залога-3).

Предметом залога по Договору залога-3 в редакции дополнительного соглашения № Ю01-17-0373/05-05 являются: имущественные права (требования) на жилые помещения (квартиры), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве жилья, указанном в п.3.5. Договора залога-9, на 4 квартиры общей площадью 307,85 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8,9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ№18 и ЖГМК, на земельном участке площадью 9 530 кв.м. с кадастровым номером №46:30:000042:152

№

№

Секц

Этажн

Коли

Кварти

Общая

Жилая

Стоимость по

п/

кварти

ия

ость

честв

рав

площадь

площад

Договору

п

ры

дома

 

о коми

ат

осях

квартир, включая площадь лоджий (балконов ), кв.м.

ь, кв.м.

залога в руб.

1

28

5

7

2

4с-5с

50,92

27,96

1 140 608,00

2

29

5

8

2

1с-2с

50,27

26,66

1 126 048,00

3

50

4

5

2

1с-4с

51,48

27,07

1 153 152,00

4

58

4

8

2

1с-2с

52,78

28,11

1 182 272,00

 

Итого

X

X

X

0

205,45

X

4 602 080,00

 

В соответствии с пунктом 3.6 Договора залога-3 в редакции дополнительного соглашения № Ю01-17-0373-05-05 стоимость заложенных имущественных прав составляет 4602080 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 Договоров залога в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 % от залоговой стоимости имущества, то есть для Договора залога-1 в размере 5774361,60 рублей, для договора залога-2 в размере 922521,60 рублей, для Договора залога-3 в размере 3681664 руб.

16 августа 2019 года истец направил Залогодателю требование о погашении задолженности по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, а также начисленной неустойки (пени), однако, указанные требования добровольно Ответчиком не удовлетворены и оставлены без ответа.

В соответствии с пунктом 8.10 Договоров залога при недостижении согласия споры между сторонами рассматриваются в Арбитражном суде Курской области.

Учитывая, что обязательства ООО «Железный город» перед истцом  не исполнено, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены заложенных имущественных прав.

В ходе рассмотрения дела ответчик признал иск.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Железный город» в письменном мнении указало, что ответчик - ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не исполнил свои обязательства по заключенным с ним договорам участия в долевом строительстве в части оплаты одиннадцати (из 12 переданных в залог и являющихся предметом исковых требований) жилых помещений №№ 3, 4, 2, 32, 36, 38, 59, 28, 29, 50, 58 общей площадью 630,08 кв. м (за исключением кв. 41 площадью 51.48 кв. м) и, соответственно, не имел права передавать имущественные права    требования     на     неоплаченные    жилые     помещения    в     залог    ПАО «Курскпромбанк», в связи с чем заключенные сделки между ответчиком и истцом по передаче в залог имущественных прав на неоплаченные квартиры являются ничтожными, не влекущими юридических последствий, а исковые требования ПАО «Курскпромбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены в этой части не подлежащими удовлетворению.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.   

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Из материалов дела следует, что Договорами залога ООО «Строй-Инвест» (Залогодатель) обеспечивает исполнение обязательств ООО «Железный город» перед истцом по генеральному соглашению о сотрудничестве от 17.07.2017 № Ю01-17-037ГС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей  337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

 

Согласно пункту 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Относительно доводов ООО «Железный город» о том, что заключенные сделки между ответчиком и истцом по передаче в залог имущественных прав на неоплаченные квартиры являются ничтожными, что ответчик не исполнил свои обязательства по заключенным с ним договорам участия в долевом строительстве в части оплаты одиннадцати (из 12 переданных в залог и являющихся предметом исковых требований) жилых помещений и, соответственно, не имел права передавать имущественные права  требования  на   неоплаченные  жилые  помещения в залог ПАО «Курскпромбанк» суд отмечает следующее.

Как следует из условий пунктов 3.5 заключенных Договоров залога заложенные имущественные права (требования) принадлежат Залогодателю, что подтверждается:

- договором участия в долевом строительстве жилья № 3/4/8/2/32/36/3 8/41 /62/3 5 от 29.01.2018г, заключенным между ООО «Железный город» и ООО «Строй-Инвест», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2018 сделана запись о регистрации №46:30:000042:152-46/007/2018-35;

- договором участия в долевом строительстве жилья №59 от 10.05.2018г, заключенным между ООО «Железный город» и ООО «Строй-Инвест», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2018 сделана запись о регистрации №46:30:000042:152-46/007/2018-93;

- договором участия в долевом строительстве жилья №1/12/21/24/28/29/37/47/50/58 от 02.07.2018г, заключенным между ООО «Железный город» и ООО «Строй-Инвест», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2018 сделана запись о регистрации №46:30Ю00042:152-46/007/2018-103.

Исходя из условий обозначенных договоров долевого участия участник долевого строительства - ООО «Строй-Инвест» обязуется оплатить Застройщику - ООО «Железный город» стоимость квартир после регистрации Договоров долевого участия и до начала 4 квартала 2018 года.

Согласно представленным документам ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» направило в адрес ООО «Строй-Инвест»:

- претензии о необходимости оплаты задолженности по оплате квартир от 11.02.2019;

- уведомления о расторжении договоров участия в долевом строительстве от 18.03.2019.

При этом договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в р-не ПТУ №18 и ЖГМК был заключен 15.03.2019, соглашение о передаче прав и обязанностей функций Застройщика - 31.05.2019.

Изложенное позволяет сделать вывод, что ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» не было правомочно направлять уведомления о расторжении договоров участия в долевом строительстве ООО «Строй-Инвест», равно как и требовать их оплаты.

Кроме того, следует отметить, что уступка прав и обязанностей, в частности функций Застройщика, должна происходить только с согласия кредитора (дольщика) по каждой квартире, перевод долга возможен только при согласии кредитора - участника долевого строительства.

Так, согласно статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.  

При этом исходя из пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора, в качестве которого, применительно к отношениям по ДДУ, выступает дольщик. При отсутствии такого согласия - сделка по передаче прав является ничтожной (указанная позиция находит свое отражение в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2013 № ВАС-1673/13 по делу № А66-12732/2010).

В ходе рассмотрения дела ООО «Строй-Инвест» пояснило, что не давало своего согласия на совершение уступки прав и обязанностей в части функций застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Факт наличия задолженности, оснований ее возникновения в части оплаты договоров долевого участия ООО «Строй-Инвест» перед ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» не доказан.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу положений статей 348, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», право требования кредитора об обращении взыскания на предмет залога не поставлено в зависимость от обращения в суд с иском о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству и наличия решения суда по нему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», ввиду того, что пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. 

В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как было указано выше, пунктами 6.1 Договоров залога стороны предусмотрели, что обращение взыскания на заложенное имущественное право производится по решению суда. 

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Из содержания данной нормы следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: явной несоразмерности суммы требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.

В абзаце втором пункта 19 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения на момент рассмотрения настоящего спора обеспеченного залогом обязательства установлен, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенные имущественные права.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Оценка залоговой стоимости предмета залога согласована сторонами в пункте 6.2 Договоров, в соответствии с которым в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% от залоговой стоимости имущества, то есть для Договора залога -1 в размере 5 774 361,60 рублей, для Договора залога-2 в размере 922 521,60 рублей, для Договора залога-3 в размере 3 681 664 рублей.

Ответчик возражений относительно залоговой стоимости заложенного имущества не представил.

В нарушение статей 65 и 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны не представили суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для назначения экспертизы: несоответствие залоговой оценки имущества, согласованной сторонами в договоре залога, его рыночной стоимости на момент рассмотрения дела в суде, наличие спора сторон по поводу залоговой стоимости.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований или возражений. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик признал исковые требования.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе  при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу  (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд пришел к выводу о том, что заявление ответчика о признании иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом и подлежит принятию. Обратного в материалы дела не представлено.

На основании абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.  

С учетом положений части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной иска освобождает другую сторону от необходимости доказывания обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование требований. Соответственно, суд вправе не исследовать доказательства и не оценивать материально-правовые основания заявленного иска.

Следовательно, из указанных норм права следует, что вопрос содержания  мотивировочной части судебного акта  в случае признания иска ответчиком может быть решен по усмотрению суда с учетом принципа целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и является его правом.  

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 18000 руб. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

- прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом изложенных положений законодательства, поскольку ответчик признал исковые требования, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 12600 руб. (70 процентов). Государственная пошлина в размере 5400 руб. (30 процентов) подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27-28, 49, 110, 156, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обратить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» взыскание на предмет залога: на имущественные права требования на жилые помещения (квартиры), вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья указанном  в пункте 3.5 договора залога № Ю01-17-037З/03 от 15.02.2018, на 7 квартир общей площадью 322,23 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ № 18 и ЖГМК, на земельном участке площадью 9530 кв. м. с кадастровым номером № 46:30:000042:152, в том числе:

№

№

Секци

Этажно

Количес

Квартира в

Общая

Жилая

п/п

квартир

я дома

сть

тво

осях

площадь

площадь,

 

ы

 

комнат

 

квартир, включая площадь лоджий (балконов), кв.м.

кв.м.

1

3

5

1

1

2с-5с

33,66

14,04

2

4

5

1

2

4с-5с

50,92

27,96

3

2

5

1

1

1с-3с

32,85

13,23

4

32

5

8

2

4с-5с

50,92

27,96

5

36

5

9

2

4с-5с

50,92

27,96

6

38

4

1

2

1с-4с

51,48

27,07

7

41

4

2

2

1с-4с

51,48

27,07

 

Итого

X

X

X

0

322,23

X

Установить  начальную продажную цену заложенных имущественных прав в размере 5774361,60 руб. 

Обратить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» взыскание на предмет залога: на имущественные права (требования) на жилое помещение (квартиру), вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, указанном в пункте 3.5 договора залога № Ю01-17-037З-04 от 29.05.2018, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ № 18 и ЖГМК, на земельном участке площадью 9530 кв. м. с кадастровым номером № 46:30:000042:152:                    

№

№

Секци

Этажно

Количес

Квартира в

Общая

Жилая

п/п

квартир

я дома

сть

тво

осях

площадь

площадь,

 

ы

 

комнат

 

квартир, включая площадь лоджий (балконов), кв.м.

кв.м.

1

59

4

8

2

1с-4с

51,48

27,07

 

Итого

X

X

X

 

51,48

X

Установить начальную продажную цену заложенных имущественных прав в размере 922521,60 руб. 

Обратить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» взыскание на предмет залога: на имущественные права (требования) на жилые помещения (квартиры), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве жилья, указанном в пункте 3.5 договора залога № Ю01-17-037З-05 от 16.07.2018, на 4 квартиры общей площадью 307,85 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ № 18 и ЖГМК,   на   земельном   участке   площадью   9530   кв. м с   кадастровым   номером № 46:30:000042:152, в том числе:

№

№

Секц

Этажн

Коли

Кварти

Общая

Жилая

Стоимость по

п/

кварти

ия

ость

честв

рав

площадь

площад

Договору

п

ры

дома

 

о

коми

ат

осях

квартир, включая площадь

лоджий (балконов

), кв.м.

ь, кв.м.

залога в руб.

1

28

5

7

2

4с-5с

50,92

27,96

1 140 608,00

2

29

5

8

2

1с-2с

50,27

26,66

1 126 048,00

3

50

4

5

2

1с-4с

51,48

27,07

1 153 152,00

4

58

4

8

2

1с-2с

52,78

28,11

1 182 272,00

 

Итого

X

X

X

0

205,45

X

4 602080,00

Установить начальную продажную цену заложенных имущественных прав в размере 3681664,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5400 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Экспобанк» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12600 руб., уплаченную по платежным поручениям от 10.12.2019 № 801, от 23.12.2019 № 811. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            Т.Ю. Арцыбашева