И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

         

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-306772/19-143-2336

05 марта 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2020 года 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Гедрайтис О.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО «ЖКХ Заречье» (ИНН 

<

***>) 

к ЗАО «ТМ-СТРОЙПРОМ» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1.378.831 руб. 70 коп.

при участии: 

от истца: не явка, извещен

от ответчика: КУ ЗАО «ТМ-СТРОЙПРОМ» ФИО2 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «ТМ-СТРОЙПРОМ» о взыскании задолженности по договору №В6-2018 от 01.08.2018г. в размере 1 378 831 руб. 70 коп.  

  Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

 Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.     

  Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя ответчика, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

  Как следует из материала дела между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» и Закрытым акционерным обществом «ТМ-СТРОЙПРОМ» заключен договор № В6-2018 от 01.08.2018г. управления многоквартирным домом, согласно которому истец, как Управляющая компания осуществляет управление и обеспечение эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г.Звенигород, район Восточный мкр.3, корпус 6 в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение коммунальными услугами (ресурсами).

   Задолженность ответчика по оплате услуг Управляющей организации, сложившейся в период с 01.09.2018г. по 30.06.2019г. перед Управляющей организацией составляет 1 378 831 руб. 70 коп. 

   Решением Арбитражного суда г.Москвы от 04.09.2018г. по делу №А40-106884/18-185-143 «Б» ЗАО «ТМ-СТРОЙПРОМ» признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство». 

   Производство по делу №А40-106884/18-185-143 «Б» о несостоятельности (банкротстве)  ЗАО «ТМ-СТРОЙПРОМ» возбуждено 21.05.2018г.

   В этой связи задолженность должника за период с 01.09.2018г. по 30.06.2019г. относится к текущим платежам.

   По своей правовой природе  заключенный между сторонами договор, является договором возмездного оказания услуг и к взаимоотношениям сторон применяются положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, что согласно пункту 1 статьи 779 Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, что в соответствии с пунктом 1 статьи 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

             Согласно п.1 ст.290 ГК РФ   собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

             Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, указанного собственника (ч.1,2 ст.39 ЖК РФ). 

    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

             Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

             В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16,30 Правил 491, собственниками помещений в многоквартирном доме предоставлено право утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.        

             Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.     

             На основании статьи 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

            В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. 

         Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ  плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

  Исследовав представленные и имеющиеся в деле доказательства судом установлено следующее.  

  Так, согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

   Между истцом и ответчиком заключен договор № В6-2018 от 01.08.2018 управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и застройщиком) (далее - договор), в соответствии с которым предметом договора является предоставление Управляющим в течение действия договора по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества объекта (многоквартирный жилой дом (включая жилые и нежилые помещения), расположенный по адресу: МО, г. Звенигород, район Восточный, мкр. № 3, корп. 6), предоставление коммунальных услуг собственникам (правообладателям) помещений в данном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

   Согласно п. 1.6. договора собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением объекта в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта, зарегистрировавшее свое право в установленном порядке. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества объекта.

  Из искового заявления, а также из представленных счетов, не представляется возможным установить, собственником каких именно помещений, по мнению истца, является ответчик и в отношении каких из них были выставлены приобщенные к материалам дела счета.

  Соответственно, возможность установить долю ответчика в праве общей собственности для целей расчета расходов, которые он должен нести на содержание общего имущества, также отсутствует.

  В материалы дела приобщены счета на оплату за один и тот же период с поименованными одинаковыми наименованиями работ и услуг, однако провести идентификацию принадлежности данных счетов к конкретным помещениям, принадлежащим ответчику, не возможно.

  В соответствии с пп. 7 п. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец не доказал, что счета выставлены в отношении помещений, которые не были переданы ответчиком иным лицам.

Более того, в производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-106884/18-185-143 «Б» о признании ЗАО «ТМ-СтройПром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)банкротом.

21.11.2019 в Арбитражный суд города Москвы поступило требование ООО «ЖКХ Заречье» о включении задолженности в размере 81 296 руб. 07 коп. в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2020 г. ООО «ЖКХ Заречье» было отказано во включении в реестр требований кредиторов ЗАО «ТМ-СтройПром».

Одним из оснований для отказа во включении в реестр требований кредиторов ответчика является факт передачи всех квартир в жилом доме по адресу: Московская область, г. Звенигород, район Восточный, микрорайон № 3, корпус 6 собственникам жилых помещений.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Более того, как было указано ранее, из указанных счетов вообще невозможно установить в отношении каких квартир, по мнению истца, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, истец не доказал, что исковые требования могут быть предъявлены именно к истцу, а у истца отсутствует возможность представить контррасчет в виду отсутствия идентификации помещений, в отношении которых выставлялись счета.

            Учитывая вышеизложенное, заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Расходы по оплате госпошлины относятся  на истца в  порядке ст. 110 АПК РФ. 

             Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307-310, 779, 780 ГК РФ, ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд          

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

            Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья                       О.С.Гедрайтис