АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9769/2023

г. Оренбург

13 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        13 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурка Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Новое время" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

к обществу с ограниченной ответственностью "Аркада" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

о взыскании 113 966 руб. 23 коп., 

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Новое время" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аркада" о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> в размере 120 541 руб. 64 коп., в том числе 98 250 руб. 02 коп. - сумма основного долга за период с ноября 2020 по май 2023, 22 291 руб. 62 коп. - сумма пени за период с 11.04.2021 по 31.05.2023.

Определением суда от 22.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ (определение суда от 21.08.2023).

От истца 17.07.2023 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность в размере 113 966 руб. 23 коп. (т. 1 л.д. 52-53).  

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено, иск рассматривается о взыскании задолженности по договору № 23 от 29.09.2020 на управление многоквартирным домом в размере 113 966 руб. 23 коп., в том числе 98 250 руб. 02 коп. - сумма основного долга за период с ноября 2020 по май 2023, 15 716 руб. 21 коп. - сумма пени за период с 11.04.2021 по 31.05.2023., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 419 руб.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск рассматривается с учетом принятых уточнений.

Ответчик 12.07.2023 представил в материалы дела отзыв, согласно которому пояснил следующее.

В связи с тем, что нежилое помещение ООО «Аркада» используется для коммерческих целей, в качестве офисного помещения, расположено с торца здания и имеет отдельный вход, не совмещенный с помещениями подъездов, ответчик считает, что часть расходов по оплате ОДН не должны начисляться и взыскиваться с него.

ООО «Аркада» не пользуется подъездами (в том числе их отоплением и электроэнергией), прилегающей территорией, расходы по данным категориям начислений должны быть исключены из расчета и не подлежат оплате.

Согласно представленному расчету «Плата на содержание жилья на 2019 

<

...>», подписанный с жильцами дома, тариф за содержание придомовой территории - 3,80 руб., уборка лестничных клеток — 0,60 руб. Учитывая площадь нежилого помещения ООО «Аркада» - 193,9 кв.м., размер оплаты за услуги по содержанию должны быть уменьшены на сумму 853,16 руб. ежемесячно.

Относительно отопления и электрификации подъездов - данные расходы также должны быть исключены из расчета, предъявляемого к оплате ООО «Аркада». Данный перерасчет должен быть произведен исходя из площади освещаемых и отапливаемых подъездов, однако в распоряжении ООО «Аркада» отсутствуют планы, экспликации данных помещений. В связи с чем, ООО «Аркада» лишено возможности предоставить перерасчет по данным платежам самостоятельно.

Кроме того, ответчик сообщил, что между ООО «Аркада» и ООО «Новое время» не заключен договор управления. Проект договора был предоставлен в адрес ООО «Аркада» только 01.04.2021 г. В связи с чем, до этого момента ООО «Аркада» не знало и не могло знать ни о собрании жильцов ни о принятом ими решении и заключенном договоре. О планах по проведению собрания тоже не уведомлялось.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, общество с ограниченной ответственностью «Аркада» является собственником встроенного нежилого помещения № 1‚ расположенного по адресу: г. Орск, Оренбургской области‚ ул. Суворова, д. № 6, кадастровый номер 56:43:0201013:243.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Суворова, д. № 6 в городе Орске большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании управляющей организацией избрано ООО «Новое Время», утверждены условия договора управления многоквартирным домом и его заключение.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и ООО «Новое Время» заключен договор № 23 управления многоквартирным домом от 29.09.2020 г.

На основании договора управления № 23 от 29.09.2020, п.4.2.1 и п.5.13, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Новое Время» и Собственниками помещений (жилых и нежилых) в доме расположенном по адресу: 

<

...> собственники обязались ежемесячно оплачивать ООО «Новое Время» плату за управление, содержание и обслуживание в размере соответствующем площади помещения, находящегося в собственности, а также плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

С 01.11.2020 ООО «Аркада» не оплачивает свою часть расходов, согласно расчету по содержанию встроенного нежилого помещения № 1 .

В результате чего, образовалась задолженность в размере 113 966 руб. 23 коп., в том числе 98 250 руб. 02 коп. - сумма основного долга за период с ноября 2020 по май 2023, 15 716 руб. 21 коп. - сумма пени за период с 11.04.2021 по 31.05.2023. (с учетом принятых уточнений), а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 419 руб.

Истец неоднократно направлял письменные требования о  необходимости  погасить имеющуюся  задолженность (т. 1 л.д. 16-20), однако  до настоящего    времени каких-либо действий, направленных на погашение задолженности, со стороны ответчика предпринято не было, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очно-заочного голосования.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положения ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Таким образом, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам общего собрания собственников МКД (т. 1 л.д. 23), путем оформления протокола и заключения договора, в приложениях к которому указана размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки  согласно расчету истца задолженность по основному долгу составила 98 250 руб. 02 коп.

Относительно доводов ответчика об отоплении и электрификации подъездов суд отмечает следующее.

Как следует из пояснений истца, Жилой дом оборудован внутридомовой инженерной системой горячего водоснабжения. Количество вводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в многоквартирный дом (количество точек поставки) – 1.

В доме установлен водонагреватель (бойлер) для приготовления горячей воды. Счетчик учета потребления горячей воды в доме не установлен.

При отсутствии счетчика потребления горячей воды (ГВС) расходы на содержание общего имущества МКД рассчитываются по установленному тарифу (т. 1 л.д. 160) в размере 1 623 руб. 05 коп.

За потребление горячей воды ООО «Аркада» производит оплату в ПАО «Т Плюс». Платежный агент АО «ЭнергосбыТ Плюс» производит начисление по горячей воде на содержание - общего имущества МКД.

Исходя из вышеуказанного, ООО «Новое Время» не имеет отношения к начислению задолженности по горячей воде на нужды ООО «Аркада», в связи с чем, истцом указанная сумма в расчет не принимается, требования в отношении указанной задолженности не выставляются.

Относительно довода ответчика об отсутствии заключенного договора управления суд отмечает следующее.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий‚ свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Таким образом, договор был заключен путем конклюдентных действий (предоставление коммунальных услуг).

Обязанность собственника жилого и нежилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг - установлена в силу прямого указания закона. Отсутствие заключенного в письменной форме между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не означает, что ответчики не пользуются жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами и не освобождает их от обязанности по оплате фактически предоставляемых услуг.

ООО «Новое Время» уведомляло всех собственников помещения дома № 6 по ул. Суворова о поведении общего собрания собственников помещений в МКД. Уведомление было размещено на входных дверях помещения. Участие в собрании ООО «Аркада» отражено в Реестре регистрации Собственников помещений МКЖ под № 36.

Таким образом, задолженность по основному долгу в размере 98 250 руб. 02 коп. признана судом арифметически верной, доводы ответчика судом отклоняются ввиду того, что основания задолженности подтверждены материалами дела и расчетом истца.

Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10).

Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из анализа действующего законодательства следует, что взимание платы за содержание и ремонт общего имущества производится с собственников, исходя из общей площади занимаемых ими помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Указанные размеры платы ответчиком не оспорены и не опровергнуты, в силу чего основания для их критической оценки суду не приведены.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 15 716 руб. 21 коп. за период с 11.04.2021 по 31.05.2023 (с учетом уточнения) за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец начислил ответчику пени в сумме (т. 1 л.д. 34) в размере 15 716 руб. 21 коп. - сумма пени за период с 11.04.2021 по 31.05.2023 (с учетом уточнения).

Расчет, представленный истцом в материалы дела (т. 1 л.д. 59-62), судом проверен, суд находит его правильным, арифметически верным и обоснованным.

Расчет пени произведен истцом с учетом нормативных положений ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, пунктов постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; в период действия указанного моратория, то есть с 06.04.2020 по 01.01.2021, начисление неустойки не производилось.

Документальных доказательств исполнения обязательств по оплате взносов на содержание за указанный в расчетах период не представлено.

Факт наличия у ответчика обязанности по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательства по оплате взносов на содержание общего имущества МКД в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 113 966 руб. 23 коп., в том числе основной долг в размере  98 250 руб. 02 коп., пени в размере 15 716 руб. 21 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 282 от 15.06.2023 уплачена государственная пошлина в размере 4 616 руб. (т. 1 л.д. 5).

В связи с уточнением исковых требований до 113 966 руб. 23 коп. государственная пошлина в сумме 4 419 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная платежным поручением № 282 от 15.06.2023 государственная пошлина в сумме 197 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Судом установлено, что в тексте резолютивной части решения ошибочно не указана государственная пошлина, подлежащая возврату истцу из федерального бюджета.

Так, текст резолютивной части решения (от 23.04.2024) следует дополнить абзацем 4 "Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Новое время" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 197 руб., уплаченную платежным поручением № 282 от 15.06.2023".

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аркада" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новое время" 113 966 руб. 23 коп., в том числе основной долг в размере  98 250 руб. 02 коп., пени в размере 15 716 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 419 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Новое время" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 197 руб., уплаченную платежным поручением № 282 от 15.06.2023

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                               А.А. Лебедянцева