АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

                   Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54  E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

                                                 Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-1903/2019   

01.08.2019.

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2019. 

Полный текст решения изготовлен 01.08.2019.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315732600000220, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

третье лицо: Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ульяновской области, г.Ульяновск

о взыскании 88 605 руб. 00 коп.,

по встречному исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315732600000220, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о расторжении договора аренды нежилого помещения,

при участии:

от ООО "Коммерц групп" – ФИО3, доверенность от 13.05.2019;

от ИП ФИО2 – ФИО2, паспорт; ФИО4, доверенность от 08.05.2019;

от третьего лица – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 88 605 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда. 

Определением суда от 19.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.04.2019 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 12.04.2019 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ульяновской области.

Определением от 15.07.2019 Арбитражный суд Ульяновской области принял к  производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2018 №1-АР-73-18, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению; встречные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1-АР-73-18, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование объект нежилого фонда – нежилые помещения литера А:

Для использования под торговые площади:

-часть комнаты №7 (общей площадью 164,02 кв.м), арендованной площадью 6,00 кв.м, расположенной на 1 этаже нежилого здания.

Для использования под складские помещения:

-часть комнаты №7 (общей площадью 164,02 кв.м), арендованной площадью 80,2 кв.м, расположенной на 1 этаже нежилого здания,

-комната №25 (общей площадью 9,79 кв.м), арендованной площадью 9,79 кв.м, расположенной на 1 этаже нежилого здания,

-комната №24 (общей площадью 3,68 кв.м), арендованной площадью 3,68 кв.м, расположенной на 1 этаже нежилого здания,

-комната №23 (общей площадью 4,84 кв.м), арендованной площадью 4,84 кв.м, расположенной на 1 этаже нежилого здания,

-комната №22 (общей площадью 3,63 кв.м), арендованной площадью 3,63 кв.м, расположенной на 1 этаже нежилого здания,

-комната №21 (общей площадью 5,01 кв.м), арендованной площадью 5,01 кв.м, расположенной на 1 этаже нежилого здания,

-комната №20 (общей площадью 4,99 кв.м), арендованной площадью 4,99 кв.м, расположенной на 1 этаже нежилого здания.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 118,14 кв.м (п.1.1 договора) (т.1 л.д.9-12).

В п.5.1 договора №1-АР-73-18 от 01.08.2018 сторонами определено, что настоящий договор вступает в силу с 01.08.2018. Помещение передается в аренду на срок до 30.06.2019. Указанный срок начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора №1-АР-73-18 от 01.08.2018 стороны предусмотрели, что за использование арендованного имущества Арендатор вносит Арендодателю арендную плату в следующем размере:

Арендатор уплачивает арендную плату в размере 29 535 руб. 00 коп. за каждый календарный месяц, из расчета 250 руб. за 1 кв.м (общая арендованная площадь составляет 118,14 кв.м). 

В п.3.2 договора №1-АР-73-18 от 01.08.2018 сторонами предусмотрен порядок оплаты: в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора Арендатор единовременно вносит сумму, составляющую арендную плату за первый месяц аренды. Оплата оставшихся периодов аренды производится ежемесячно в порядке 100% предоплаты до 01 числа расчетного месяца.

14.11.2018 по адресу: 

<

...>, в арендованных ответчиком помещениях произошел пожар, что подтверждается письмом Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ульяновской области от 25.02.2019 №303-2-6-11 (т.1 л.д.87).

По запросу суда Отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации по Железнодорожному району г.Ульяновска был предоставлен материал по факту пожара, полученный от Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ульяновской области. Согласно выводу, сделанному в постановлении о передаче сообщения по подследственности от 15.11.2018 дознавателем ОД ОНД и ПР по г.Ульяновску ФИО5, наиболее вероятной причиной возникновения пожара мог послужить занос источника открытого огня (поджог).

Согласно пояснениям ФИО2, после пожара арендуемые помещения стали непригодными для использования (помещения использовались ответчиком под торговлю автомобильными запасными частями), поэтому он вывез собственные товарно-материальные ценности и прекратил  деятельность в указанных помещениях. Ввиду изложенного ФИО2, по его мнению,  не должен вносить арендные платежи с декабря 2018 года; арендную плату за ноябрь 2018 года он уплатил полностью. 

12.12.2018, 26.12.2018, 10.01.2019 арендатор (индивидуальный предприниматель ФИО2) направлял арендодателю (Обществу с ограниченной ответственностью "Коммерц групп") уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения №1-АР-73-18 от 01.08.2018 (т.1 л.д.34, 39, 41-42).

Общество с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" направило индивидуальному предпринимателю ФИО2 ответы №20/12/18-А от 20.12.2018, №11/01/19-А от 11.01.2019 о том, что условиями договора аренды не предусмотрено право арендатора на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке (т.1 л.д.36-37, 44-45).

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям договора аренды нежилого помещения №1-АР-73-18 от 01.08.2018 последний заключен на определенный срок - с 01.08.2018 до 30.06.2019. При этом право арендатора на односторонний отказ от договора условиями договора не предусмотрено. 

В то же время, согласно п.5.4 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней.

12.02.2019 Общество с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" направило индивидуальному предпринимателю ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №1-АР-73-18 от 01.08.2018 с 15.03.2019.

По акту приема-передачи от 15.03.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 возвратил, а Общество с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" приняло нежилые помещения по договору №1-АР-73-18 от 01.08.2018 (т.1 л.д.106).

Таким образом, договор аренды нежилого помещения №1-АР-73-18 от 01.08.2018 прекращен с 15.03.2019.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса РФ).

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 Гражданского кодекса РФ, пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При этом сама обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды, в том числе, в результате расторжения договора по соглашению сторон или в случаях одностороннего отказа от договора, когда такой отказ предусмотрен законодательством и договором аренды (статьи 450.1, 610, 619, 620 Гражданского кодекса РФ).

ФИО2 полагает, что не обязан вносить арендные платежи за спорный период, поскольку не имел возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в поврежденных пожаром помещениях.

Изучив материалы дела, в том числе протоколы осмотра места происшествия, представленные сторонами фотоматериалы, суд приходит к выводу о том, что происшедший пожар не нанес существенного ущерба арендованным помещениям. Помещения изнутри не выгорели (усматриваются лишь следы копоти); в результате задымления была повреждена внутренняя отделка помещения торгового зала, а также электрическая проводка и система пожарной и охранной сигнализации. 

Данные последствия могли быть устранены самим арендатором путем проведения небольшого косметического ремонта, а также работ по восстановлению электропроводки и сигнализации, что частично и было сделано арендатором. Как пояснил ФИО2 в судебном заседании, он собственными силами произвел уборку в помещении торгового зала, заменил светильники, то есть привел помещение в удовлетворительное состояние, что усматривается также из фотографий, сделанных по состоянию на 15.03.2019 (на момент возврата помещений). Арендодатель (ООО «Коммерц групп») в конце ноября 2018 года своими силами и за свой счет заменил оконные конструкции в помещении торгового зала. Остальные помещения повреждены не были. 

Как усматривается из акта приема-передачи помещений от 01.08.2018, при заключении договора помещения были переданы арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.

В силу ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.2.3.6 договора №1-АР-73-18 от 01.08.2018 Арендатор обязан обеспечивать выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего трудовые отношения, технику безопасности, охрану труда, санитарно-эпидемиологическую безопасность, экологическую безопасность, пожарную безопасность и других нормативных актов, регулирующих эксплуатацию арендуемого имущества.

В соответствии с п.4.2 договора №1-АР-73-18 от 01.08.2018 Арендатор несет полную имущественную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, а также за все последствия ненадлежащего соблюдения условий электро- и пожарной безопасности.

Таким образом, довод арендатора о непригодности помещений в использовании после пожара подлежит отклонению, поскольку не находит подтверждения в материалах дела.

По сведениям Общества с ограниченной ответственностью "Коммерц групп", на момент рассмотрения спора задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 по арендной плате составляет 88 605 руб. 00 коп. за период с 01.12.2018 по 28.02.2019.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме ответчик в материалы дела не представил. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ИП ФИО2 не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование ООО "Коммерц групп" о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 88 605 руб. 00 коп. за период с 01.12.2018 по 28.02.2019.

Общество с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, обоснованно и подлежит удовлетворению требование Общества с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2018 №1-АР-73-18, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Принимая во внимание то, что договор №1-АР-73-18 от 01.08.2018 прекратил свое действие 15.03.2019, встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о расторжении названного договора следует оставить без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, первоначальные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" следует удовлетворить, встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному и по встречному исковым заявлениям возлагаются на индивидуального предпринимателя ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" 88 605 руб. 00 коп. – арендная плата, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с  даты вступления настоящего решения в законную силу по день фактической оплаты долга ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,  и 3 544 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммерц групп" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко