Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-14314/2018

г. Петрозаводск

25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В. 

при ведении протокола помощником судьи Сафроновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Норд-Вуд»

к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору

о признании незаконным предписания № ЛК 045/066/2516 от 02 ноября 2018 года,

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя, ООО Управляющая компания «Норд-Вуд», - Бурачкиной О.А. (доверенность от 18.12.2018),

ответчика, Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, - Гончарова П.А. (доверенность от 05.02.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Норд-Вуд» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – комитет) о признании незаконным предписания № ЛК 045/066/2516 от 02 ноября 2018 года.

Представитель общества в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель комитета предъявленные требования не признал, пояснил, что общество должно исполнять свои обязательства по управлению многоквартирным домом до наступления любого из условий, указанных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ. Ни одно из указанных условий не наступило, следовательно общество неправомерно прекратило исполнять обязанности по управлению многоквартирным жилым домом. Просит в удовлетворении требований отказать.

Заслушав представителя общества, поддержавшую заявленные требования, представителя комитета, возражавшего против предъявленных требований, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения предъявленных требований.

Судом установлено, что общество является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, и по договору от 01 декабря 2014 года управляло многоквартирным жилым домом № 9 по ул. Кирова в г. Кемь.

17 ноября 2017 года общество уведомило собственников дома № 9 по ул. Кирова в г. Кемь о том, что с 1 декабря 2017 года общество заканчивает обслуживание данного дома.

Комитетом в период с 08 октября 2018 года по 02 ноября 2018 года проведена внеплановая документарная и выездная проверка общества с целью оценки сведений, содержащихся в обращении гражданина от 19.09.2108, в части соблюдения обществом лицензионных требований. По результатам проверки составлен акт от 02 ноября 2018 года и выдано оспариваемое предписание № ЛК 045/066/2516, согласно которому обществу в течение 14 дней со дня его получения предписано:

- устранить сквозные отверстия в кровельном покрытии над жилым 

<

...>;

- выполнить мероприятия по установке коньковой доски на кровле жилого дома № 9 по ул. Кирова в Кеми, над жилым помещением № 5.

Общество, не согласившись с оспариваемым предписанием, указывает, что оно с 1 декабря 2017 года не является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Кирова в Кеми, поэтому оспариваемое предписание выдано ненадлежащему юридическому лицу.

В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Доказательств наступления любого из вышеперечисленных условий обществом не представлено, следовательно, общество неправомерно, в нарушение действующего законодательства, прекратило управление вышеуказанным домом. 

Общество указывает, что МУП «Кемское жилищно-коммунальное хозяйство» управляет спорным многоквартирным домом, поэтому предписание должно быть выдано данному предприятию.

В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Доказательств внесения изменений в реестр лицензий Республики Карелия  МУП «Кемское жилищно-коммунальное хозяйство» в связи с проведением открытого конкурса на управление спорным многоквартирным жилым домом не имеется.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется. Судебные расходы подлежат отнесению на общество.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Судебные расходы отнести на заявителя, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Норд-Вуд».

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Подкопаев А.В.