АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29977/2023

14 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-29977/2023 

по  иску Департамента по управлению муниципальным имуществом от имени Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 7 022 964 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании

Лица, участвующие в деле  явку в судебное заседание не обеспечили. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом от имени Администрации города Екатеринбурга к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос" о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.03.2016 №1756 в размере 5107701 руб. 41коп., проценты в размере 14093 руб. 52 коп., пени в размере  6498100 руб. 52 коп., почтовые расходы в размере 207 руб. 70 коп.

Ответчик отзыв  в материалы дела не предоставил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, 25.03.2016 между истцом, действующим от имени Администрации города Екатеринбурга (продавец), и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи №1756 объекта муниципального нежилого фонда - «Помещение. Площадь: общая - 193,9 кв. м., Этаж: подвал № б/н, Этаж № 1. Адрес: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер объекта: 66:41:0704045:10805» (далее - объект).

25.03.2016 помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта составляет 8 140 000 руб.

Согласно п. 2.3 договора срок рассрочки составляет 84 мес.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено начисление процентов на сумму основного долга исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 25.03.2016 и равной 11% годовых.

Уплата процентов производится покупателем ежемесячно.

Между тем, ответчиком нарушались условия договора купли-продажи в части своевременной оплаты основного долга и процентов за объект.

С учетом п. 2.5 договора и частичной оплаты по состоянию на 05.05.2023 задолженность ответчика по основному долгу  за период с 31.10.2020 по 23.03.2023составила 510770,41 руб., по процентам – 14093,52 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга за период с 11.12.2020 по 05.05.2023 ответчику начислены пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы денежных средств (основного долга), подлежащих перечислению в соответствующем платежном месяце, за каждый день просрочки платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной в графике, по дату погашения просроченной задолженности включительно, в сумме 1061415,69 руб.

Кроме того, доначислены пени по делам: А60-33373/2020 с 19.11.2020 по 05.05.2023 в сумме 286 935,73 руб, А60-65031/2019 с 27.12.2019 по 05.05.2023 в сумме 863 290,35 руб, А60-225/2021 с 19.11.2020 по 05.05.2023 в сумме 2 992 607,45 руб.

Общая сумма пени составляет - 6 498 100,52 руб,

24.03.2023за № 02.12-15/1/002/1707 ответчику направлена претензия об оплате задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статьей 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

При этом, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение сроков внесения оплаты за объект недвижимости, принятый ответчиком, доказательств оплаты долга не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ), в связи с чем исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 510770 руб. 41 коп. и процентов в размере 14093 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению на основании п. 2.2, 2.4 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1 договора купли-продажи за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга ответчику начислены пени с 11.12.2020 по 05.05.2023 в размере 0,5 % от неуплаченной суммы денежных средств (основного долга), подлежащих перечислению в соответствующем платежном месяце, за каждый день просрочки платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной в графике, по дату погашения просроченной задолженности включительно, в сумме 1061415,69 руб.

Кроме того, истец  доначисленную неустойку по делам №А60-33373/2020, №А60-65031/2019, №А60-225/2021.

В указанных делах требования о продолжении начислять неустойку по день фактической оплаты заявлено не было.

Общая сумма пени, согласно расчету истца составляет – 6498100,52 руб.

Ответчик контр расчет или возражений на расчет истца не представил.

Поскольку судом установлено что, ответчиком допущено нарушение срока внесения оплаты по договору, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ, п. 6.1 договора в размере 6498100 руб. 52 коп.

В связи с удовлетворением иска по заявлению лица, освобожденного от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в размере 58114 руб. 82 коп

Почтовые расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела в суде на отправку претензии и копии искового заявления, документально подтверждены в размере 207 руб. 70 коп. и подлежат отнесению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 309, 310, 330, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 510770 руб. 41 коп., проценты в размере 14093 руб. 52 коп., неустойка в размере 6498100 руб. 52 коп., почтовые расходы в размере 207 руб. 70 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 17 273 руб.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов