АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 августа 2020 года       Дело №А55-2684/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 25 августа 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 18 августа 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех"

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Шард"

о взыскании 234 133 руб. 15 коп.,

третьи лица: ФИО2,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 05.08.2020,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 13.11.2019,

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью СЗ "Шард", в котором просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 30.05.2019 по 29.10.2019 в размере 234 133 руб. 15 коп.

Определением от 12.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 06.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.04.2020 произведена замена судьи Дегтярева Д.А., рассматривающего дело №А55-2684/2020, на судью Копункина В.А.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы ответчика, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.10.2018 года между ООО Специализированный застройщик «Шард» и ФИО2 был заключен договор № 95 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик привлекает к долевому строительству объекта капитального строительства: жилой дом № 8, расположенный по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, жилой район «Волгарь», 9 квартал, 3 микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Цена договора составляет 3 531 420 руб. 00 коп.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно трехкомнатная квартира 47, расположенная на 6 этаже, предварительной проектной площадью 76,77 кв.м.

Согласно п.9.1. гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. На работы по чистовой отделке составляет 1 год.

В п.3.3.2 Договора указано, что Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года, не позднее 03 марта 2019 года.

Согласно п. 7.1.7 в течении 60 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, но не позднее 29 мая 2019 года Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Таким образом, квартира должна была быть передана Участнику долевого строительства не позднее 29.05.2019 года.

Вместе с тем, квартира передана лишь 29.10.2019 года с замечаниями по качеству чистовой отделки.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено.

Таким образом, имеются основания для взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Шард" в пользу потребителей предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства произведен следующим образом:

1) 3 531 420 руб. 00 коп. (цена договора) X 153 дня (количество дней просрочки с 30.05.2019 г по 29.10.2019) X 6,5% (ключевая ставка Банка России) / 100 / 300 X 2 = 234 133 руб. 15 коп.

ФИО2 14.11.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате вышеуказанной неустойки.

ФИО2 и ООО ЮК «Успех» 03.12.2019 был заключен договор уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) № 20.

В Договоре уступки (пункт 1.1) устанавливается, что уступленные требования - это требование неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Квартиры (за период с 30.05.2019 года по 29.10.2019 года) в размере 234 133 руб. 15 коп.

04.12.2019 ООО ЮК «Успех» направило ценное письмо с описью вложения, в котором уведомило ООО СЗ «Шард» об уступке прав требований, а также выставило требование в течение 10 дней выплатить сумму неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 данного Кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Действующее законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в том числе установленной положениями Закона о защите прав потребителей.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъясняет, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацам 4 - 5 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Как следует из пункта 70 Постановления N 25 сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчику (должнику) было известно о заключенной сторонами уступке прав, однако сумма неустойки не была оплачена ни гражданину - участнику долевого строительства, ни истцу, он не может быть освобожден от обязанностей по оплате неустойки.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 28.05.2018 N 306-ЭС17-12245 по делу N А65-27690/2016.

Между тем, по смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

Согласно п.7.2.5. Договора №95 участия в долевом строительстве от 17.10.2018 застройщик имеет право досрочно завершить строительство многоквартирного дома, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ. (Обзор ВС РФ судебной практики разрешения дел по спорам возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, утвержденный Президиумом ВС РФ 19 июля 2017).

Согласно п.3.3.2 Договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в I квартале 2019 года, но не позднее 03 марта 2019 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 26.10.2018 в связи с чем, срок получения разрешения застройщиком не нарушен.

В силу п.3.3.3 Договора, застройщик обязан в течение 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с чистовой отделкой, которая выполняется застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29 мая 2019 года.

Застройщик в течение 30 рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства (п.7.1.6. Договора).

ООО СЗ «Шард» 30.11.2018 направило в адрес ФИО2 уведомление о готовности объекта к передаче, то есть в установленный п.7.1.6. Договора срок.

Согласно сведениям с сайта cityexpress.ru, уведомление вручено ФИО2 20.12.2018. Указанные обстоятельства истцом и третьим лицом не оспорены.

Согласно п. 7.1.6. Договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п.7.1.6. Договора ФИО2 должен был явиться на принятие объекта до 31.12.2018.

Как следует из материалов дела, на приемку квартиры ФИО2 явился  29.10.2019, указав на наличие замечаний, приложив дефектную ведомость. Доказательств обратного, а также невозможности явиться на подписание акта в течение 7 рабочих дней с 20.12.2018 истцом и третьим лицом не предоставлено.

Таким образом, ответчик в установленный договором срок известил ФИО2 о готовности объекта, и необходимости принять жилое помещение по акту приема-передачи, в связи с чем ООО СЗ «Шард» не допустило нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, квартира была построена и предложена к принятию в предусмотренные договором и законом сроки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Соответственно, до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры ФИО2 имел реальную возможность принять квартиру и ключи от нее от застройщика.

Вместе с тем, ФИО2 фактически уклонился от приемки квартиры. Доказательств наличия у объекта строительства существенных или неустранимых недостатков, указывающих на отсутствие готовности объекта к передаче дольщику. 

Наличие недостатков в данной квартире является основанием для предъявления к ответчику претензии, но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства. Третьи лицо не было лишено права требовать устранение недостатков после подписания соответствующего акта приема-передачи квартиры.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" в доход федерального бюджета 7683 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин