Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9290/2021

30 марта 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>; 1435133907, ОГРН 

<

***>; 1031402045124) о взыскании 8 562,33 руб. 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: ФИО3 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 7 743,39 руб. за период с 23.12.2020 по 25.03.2021, пени в размере 818,94 руб. за период с 23.12.2020 по 25.03.2021, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.02.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" на надлежащего – Окружную администрацию города Якутска (ИНН 

<

***>; 1435133907, ОГРН 

<

***>; 1031402045124).

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований с приложениями, протокол общего собрания собственников.

Судом уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 11 654 руб. 44 коп., в том числе основной долг в размере 8 831 руб. 50 коп., пени в размере 818 руб. 94 коп. принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

От представителя истца в материалы дела поступил расчет пени.

От представителя ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Представитель ответчика поддержал ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Суд, совещаясь на месте, отказал в удовлетворении ходатайства ответчика  об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на объект, расположенный по адресу: 

<

...> за период  с 23.12.2020 по 25.03.2021.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 17.05.2014 истец является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположен указанный объект.

Из представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный объект находится на праве собственности городского округа «город Якутск» за номером 14:36:103007:598-14/115/2020-5, дата регистрации 25.11.2020.

В связи, с чем истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" на надлежащего – Окружную администрацию города Якутска (ИНН 

<

***>; 1435133907, ОГРН 

<

***>; 1031402045124), которое судом удовлетворено определением от 15.02.2022.

В качестве доказательства предоставления жилищно коммунальных услуг в период с 23.12.2020 по 25.03.2021 на сумму 7 743 руб. 39 коп. представлены платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Истец до подачи в арбитражный суд настоящее исковое заявление обращался с претензией от 20.09.2021 № 132.

Ответчик представил отзыв, в котором заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Суд, отказал в удовлетворении ходатайства ответчика  об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку в соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" установлено, что несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении вступающего в дело надлежащего ответчика, по общему правилу, не является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать с ответчика 11 654 руб. 44 коп., в том числе основной долг в размере 8 831 руб. 50 коп., пени в размере 818 руб. 94 коп.

В подтверждение суммы основного долга истец представил платежные документы.

Расчет объема поставленных коммунальных услуг произведен с использованием нормативов, ответчиком не оспорен. Сведений об ином объеме поставки коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как указано в пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В связи, с чем собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Как указано в п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. 

Поэтому, несмотря на отсутствие между сторонами договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг правоотношения должны рассматриваться как договорные.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При отсутствии доказательств оплаты, требование истца о взыскании 8831 руб. 50 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 818 руб. 94 коп. за период с 12.01.2021 по 15.10.2021.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании пени является обоснованным

В целях правовой определенности механизма расчета в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Российской Федерации 19.10.2016 в ответе на вопрос № 3 раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебном практике» указано, что возмещение возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На момент вынесения решения суда действовала ключевая ставка Банка России в размере 20%.

Как следует из расчетов, истцом применена ключевая ставка Банка России 7,5%.

Судом установлено, что при расчете неустойки исходя из ключевой ставки Банка России на день принятия решения суда (20%) сумма неустойки будет больше, чем начислена истцом. 

Вместе с тем, указанное обстоятельство не нарушает права ответчика, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований взысканию подлежит неустойка в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 15.11.2021 № 273.

С учетом результатов рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>; 1435133907, ОГРН 

<

***>; 1031402045124) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 8831 руб. 50 коп., пени 818 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева