Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-93176/23-191-730

г. Москва

25 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» (115432, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.02.2004)

третьи лица: 1) ИП ФИО3, 2) ИП ФИО4, 3) ФИО5 

о взыскании 572 604 руб. 84 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании  задолженности по Договору № К2-А-316 аренды нежилого помещения от 27.08.2021 в размере 572 604,84 рубля, в том числе: 432 464,52 руб. - задолженность по арендной плате; 140 141,32 руб. - задолженность по коммунальным услугам; расторжении договора № К2-А-316 аренды нежилого помещения от 27.08.2021; применении последствий  расторжения Договора №К2-А-316 аренды нежилого помещения от 27.08.2021 - обязании ИП ФИО2 передать ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2», ФИО3, ФИО4, ФИО5 нежилое помещение №11, этаж подвал, общей площадью 120 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>. Данное Помещение является частью помещения, назначение: нежилое, этаж: подвал, кадастровый номер: 02:55:010910:3348, общей площадью 2 028,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> ЦСИ «Облака».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика иск оспорил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (Арендатор) и сособственниками нежилого помещения - ИП ФИО3, ИП ФИО4 и ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» (далее совместно - Арендодатель) был заключен Договор № К2-А-316 аренды нежилого помещения от 27.08.2021 (далее - Договор).

Объект аренды по Договору - нежилое помещение № 11, этаж подвал, общей площадью 120 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>. Данное Помещение является частью помещения, назначение: нежилое, этаж: подвал, кадастровый номер: 02:55:010910:3348, общей площадью 2 028,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> ЦСИ «Облака». Помещение было передано Арендатору для размещения заведения общественного питания - кафе «Садами».

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды начинает исчисляться с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи и составляет 11 месяцев. При отсутствии возражений сторон договор аренды продлевается на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 3.1. Договора, за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю (Истцу) арендную плату в размере 25 200 рублей в месяц.

Согласно п. 3.5. Договора, оплата арендной платы производится путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 Договора, коммунальные платежи, в том числе плата за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, не включены в арендную плату и оплачиваются Арендатором дополнительно  в следующем  порядке:  пропорционально площади аренды, а если установлены счетчики, то по показаниям счетчиков. Оплата осуществляется на основании выставленных счетов Арендодателями в течении 7 (семи) рабочих дней после получения.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что по состоянию на 10.04.2023 задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 572 604,84 рубля, в том числе 432 464,52 руб. задолженность по арендной плате, 140 141,32 руб. задолженность по коммунальным платежам.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.07.2022 исх. № 08-07/22, которая оставлена без удовлетворения.

Также истцом заявлены требования о расторжении Договора № К2-А-316 аренды нежилого помещения от 27.08.2021; применении последствий расторжения Договора №К2-А-316 аренды нежилого помещения от 27.08.2021: обязать ИП ФИО2 передать ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2», ФИО3, ФИО4, ФИО5 нежилое помещение №11, этаж подвал, общей площадью 120 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 6.2. Договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любого из арендодателей в том числе в следующих случаях: нарушения Арендатором сроков оплаты любых платежей, установленных настоящим Договором; если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; если Арендатор существенно ухудшает имущество; в иных случаях, установленных законодательством.

Истец указывает, что в связи с наличием задолженности по Договору, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, Ответчику и третьим лицам 16.02.2023 было направлено Предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок и предложение расторгнуть Договор в добровольном порядке. 

Истец в обоснование заявленных требований также указал, что до настоящего времени Договор аренды не расторгнут, задолженность арендатора не погашена, помещение не возвращено, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды. 

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом. Кроме того указал, что договор аренды прекратил свое действие 01.04.2022, в связи с чем основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности после указанной даты, а также требования о расторжении договора и возврате помещения удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что согласно п.6.4 договора, любая из сторон вправе без объяснения причин расторгнуть настоящий договор (отказаться от его исполнения) в одностороннем внесудебном порядке, при условии письменного предупреждения о своем намерении другой стороны не менее, чем за 15 календарных дней.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора от 17.03.2022. Уведомление было направлено заказным письмом Почтой России во исполнение требований п.6.5 договора.

Согласно п.6.5.2 договора письмо считается полученным в наиболее раннюю из дат: через 7 календарных дней с даты его поступления в отделение Почты России; в дату фактического получения письма адресатом в отделении Почты России; в дату передачи письма адресату нарочно.

Уведомление о расторжении договора от 17.03.2022, направленное истцу, согласно трек номеру отслеживания прибыло в отделение Почты России, была предпринята попытка вручения адресату 22.03.2022. Соответственно, истец считается получившим уведомление о расторжении договора 29.03.2022.

Вместе с тем, между ответчиком и другими арендодателями – третьими лицами 1 и 2 был подписан  акт о расторжении договора аренды от 01.04.2022.

Суд принимает во внимание, что арендодателю 3 было направлено уведомление от 17.03.2022 о расторжении договора, а также претензия от 02.08.2022 с требованием подписать акт о расторжении договора аренды, однако арендодатель 3 уклонился от подписания актов о расторжении договора аренды и акта о передаче помещения арендодателям, мотивированный отказ от подписания в материалы дела не представлен.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлена копия договора аренды от 01.08.2022, заключенного на те же самые помещения между третьими лицами 1 и 2 и ФИО6.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статей 421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Акт возврата помещения был подписан с другими арендодателями 01.04.2022.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец со своей стороны не представил доказательств урегулирования вопроса о расторжении договора и принятии помещения по акту возврата из аренды, учитывая направление ответчиком уведомления об отказе от договора аренды согласно условий договора.

Вопреки доводам истца, документальных доказательств того, что после прекращения действия договора 01.04.2022 ответчик пользовался арендованным помещением, истцом в материалы дела не представлено. Само по себе нахождение в арендованных помещениях кафе не свидетельствует о том, что помещения арендовал после 01.04.2022 именно ответчик.

Факт подписания арендатором акта возврата с другими арендодателями, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств того, что истец фактически уклонился от принятия помещения, указывает на злоупотребление истцом предоставленными правами, в связи с этим суд не принимает ссылку истца на п.6.6 договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие 01.04.2022, помещение было возвращено ответчиком по акту сособственникам этого помещения, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора и передаче нежилого помещения.

Вместе с тем, в части требований о взыскании задолженности Ответчиком мотивированный контррасчет, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Обязательства по оплате согласованы сторонами в договоре.

Требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично, за период до 01.04.2022, поскольку основания для начисления платежей за более поздний период отсутствуют, с учетом прекращения действия договора аренды и фактического возврата помещения.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по договору №К2-А-316 аренды нежилого помещения от 27.08.2021 по арендной плате за период с октября 2021г. по март 2022г. в размере 130 064 руб. 52 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с декабря 2021 г. по март 2022 г. в размере 69 213 руб. 01 коп.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 450, 450.1, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.02.2004) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» (115432, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору №К2-А-316 аренды нежилого помещения от 27.08.2021 по арендной плате за период с октября 2021г. по март 2022г. в размере 130 064 (сто тридцать тысяч шестьдесят четыре) руб. 52 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с декабря 2021 г. по март 2022 г. в размере 69 213 (шестьдесят девять тысяч двести тринадцать) руб. 01 коп., а также расходы по госпошлине в размере 5 029 (пять тысяч двадцать девять) руб. 57 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова