Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9446/2024

30 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  30 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Либор» (192102, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, Витебская Сортировочная ул., д. 2, К. 1, литера Г3, офис 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2012, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (199106, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, Шкиперский проток ул., д. 16А, литера А, офис №1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2014, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Транспорт Плюс» (190005, 

<

...> литера У, помещ. 1-н, офис 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2020, ИНН: 

<

***>)

об обязании совершить определенные действия,

 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16.10.2024,  

 

установил:

закрытое акционерное общество «Либор» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» об обязании обеспечить возможность беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда по территории земельного участка с кадастровым номером 78:13:0733402:1 в соответствии со схемой, утвержденной в Приложении № 2 к договору купли-продажи от 11.10.2021, об обязании не чинить препятствия для прохода и проезда по территории земельного участка с кадастровым номером 78:13:0733402:1 в соответствии со схемой, утвержденной в Приложении № 2 к договору купли-продажи от 11.10.2021.

В настоящем предварительном судебном заседании явку обеспечили представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенное третье лицо явку представителя не обеспечило. 

Истец требования иска поддержал, ответчик возражал по доводам письменных позиций.

С учетом мнения сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между закрытым акционерным обществом «Либор» (далее по тексту – продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее по тексту – покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 11.10.2021 (далее по тексту – договор купли-продажи), в соответствии с условиями которого покупателю передано нежилое здание по адресу Санкт-Петербург, Витебская Сортировочная улица, дом 2, корпус 1, литера А, кадастровый номер 78:13:0733402:3015 общей площадью 1954,5 кв.м. 

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0733402:1, собственником которого является Санкт-Петербург, земельный участок находится во временном владении и пользовании закрытого акционерного общества «Либор» на основании договора аренды земельного участка от 06.08.1999 № 21-ЗД01111 со сроком действия до 19.01.2047, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 26.01.2016 № 78-78/036-78/036/001/2015-2429/3. 

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора купли-продажи стороны согласовали, что каждая из сторон использует часть земельного участка, занятую объектами недвижимости, находящимися в собственности соответствующей стороны. Пользование частью земельного участка, не занятой объектами недвижимости, осуществляется в соответствии со схемой в приложении № 1, участок поделен условно на части ЗУ1 площадью 7 910 кв.м. и ЗУ2 площадью 1 793 кв.м.

Условиями договора предусмотрено, что продавец использует часть земельного участка с условным номером ЗУ2, покупатель использует часть земельного участка с условным номером ЗУ1. 

Продавцу (в том числе его сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям) предоставляется право ограниченного использования части земельного участка с условным номером ЗУ1 для осуществления круглосуточного прохода (проезда) к части земельного участка с условным номером ЗУ2, а также ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей. 

Часть земельного участка, на которую распространяется право ограниченного пользования продавца, обозначена на схеме, являющейся приложением № 2 к настоящему договору. 

Согласно пункту 4.2.4 договора купли-продажи инженерные сети, расположенные на земельном участке за переделами объектов недвижимости, относятся к сетям общего пользования, и каждая из сторон имеет право получать коммунальные ресурсы с использованием указанных сетей, в том числе осуществлять к ним технологическое присоединение. При этом стороны обязуются оказывать друг другу содействие в осуществлении технологического подключения к сетям общего пользования.

Кроме того, между продавцом и покупателем заключено соглашение от 01.12.2021 № КУ-2021 о порядке использования и содержания имущества в совместном использовании. 

Из пункта 1.3 указанного соглашения следует, что с момента подписания соглашения земельный участок с кадастровым номером 78:13:0733402:1 перешел в общее пользование сторон, условия пользования которым согласованы сторонами в пунктах 4.2.1 - 4.2.8 договора купли-продажи от 11.10.2021. 

Продавец полагает, в ходе использования земельного участка с кадастровым номером 78:13:0733402:1 покупатель систематически не исполняет условия заключенных между сторонами договора и соглашения, а именно, систематически создаются препятствия для прохода (проезда) через территорию части Земельного участка ЗУ1, что подтверждается письмами исх. №№47 от 16.05.2023 года; 51 от 29.05.2023 года; 65 от 03.10.2023 года; 67 от 13.10.2023 года; 68 от 20.10.2023 года; 72 от 24.10.2023 года; 02 от 12.01.2024 года; 04 от 17.01.2024. 

Оставление без удовлетворения указанных писем послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1.3 соглашения от 01.12.2021 № КУ-2021 с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости, приобретенного ответчиком по договору купли-продажи от 11.10.2021, земельный участок перешел в общее пользование сторон, условия пользования которым согласованы сторонами  в пунктах 4.2.1 - 4.2.8 договора купли-продажи от 11.10.2021.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, статьей 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены гражданским законодательством, к числу таких способов относится, в частности, предусмотренное статьей 304 ГК РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанное право в силу положений статьи 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд за защитой своих нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены Ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

При этом негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

В данном случае выбранный истцом способ защиты права предполагает, что для обеспечения пользования истцом принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, ответчик должен прекратить чинить препятствия в виде прохода и проезда истцу по территории земельного участка с кадастровым номером 78:13:0733402:1 в соответствии со схемой, утвержденной в приложении № 2 к договору купли-продажи от 11.10.2021 года. 

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, с учетом положений статьи 65 АПК РФ истец должен доказать незаконность действий ответчика и нарушение этим прав истца.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Судом исследованы доказательства, представленные истцом в качестве подтверждения нарушения его прав ответчиком, а именно, акт от 16.05.2023, переписка сторон, выраженная в письмах, представленных и приобщенных к материалам настоящего дела как истцом, так и ответчиком, из которых суд делает вывод, что данные документы не подтверждают факта совершения со стороны ООО «Авангард» каких-либо противоправных действий, связанных с препятствиями в виде прохода и проезда Истцу в лице ЗАО «Либор», его сотрудников, арендаторов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и покупателей, как это буквально определено пунктом 4.2.2. договора купли-продажи от 11.10.2021 года, по территории земельного участка с кадастровым номером 78:13:0733402:1 в соответствии со схемой, утвержденной в приложении № 2 к договору купли-продажи от 11.10.2021 года.

Кроме того, в период рассмотрения судом настоящего дела сторонами проведен совместный осмотр земельного участка, о чем составлен акт совместного комиссионного обследования объекта от 05.04.2024, проведена фотофиксация. Данные доказательства также исследованы и оценены судом как подтверждающие факт совместной эксплуатации сторонами земельного участка, в том числе, использования согласованного истцом и ответчиком проезда по части земельного участка с условным номером ЗУ1 для осуществления прохода (проезда) к части Земельного участка с условным номером ЗУ2, что не нарушает схему, являющуюся приложением № 2 к договор купли-продажи. 

Исследовав данные документы в совокупности, а также объяснения сторон, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта совершения со стороны ответчика противоправных действий в виде препятствий по проходу и проезду истцу по территории земельного участка с кадастровым номером 78:13:0733402:1 в соответствии со схемой, утвержденной в приложении № 2 к договору купли-продажи от 11.10.2021 года. При этом установленные на земельном участке забор, ворота, шлагбаум не препятствуют доступу к обследуемому земельному участку, имеют целью исключение возможности его использования неограниченным кругом лиц, установлены до заключения сторонами Договора купли-продажи от 11.10.2021 года, согласованы истцом и ответчиком при  распределении расходов на содержание имущества в совместном использовании путем заключения соглашения № КУ-2021 о порядке использования и содержания имущества в совместном использовании от 01.12.2021.

При таких обстоятельствах, представленные истцом документы свидетельствует лишь о наличии факта совместного использования сторонами земельного участка при ведении истцом и ответчиком хозяйственной деятельности в рамках эксплуатации объектов недвижимости, находящихся в собственности истца и ответчика, и не подтверждают факт виновных действий со стороны ответчика, нарушающих обязательства по заключенным сторонами договорам.

Кроме того суд отмечает, что из буквального толкования заключенных сторонами договора купли-продажи от 11.10.2021 года и соглашения № КУ-2021 о порядке использования и содержания имущества в совместном использовании от 01.12.2021, не следуют обязательства ответчика по предоставлению третьим лицам, не указанным в соглашениях и сведения о которых у ответчика отсутствуют, круглосуточного доступа в виде прохода и проезда на спорный земельный участок. Доказательств надлежащего извещения ответчика о лицах, имеющих право по условиям договора купли-продажи и соглашения № КУ-2021 прохода и проезда на земельный участок, истцом в материалы дела не представлено.  

Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном названным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Проанализировав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что доводы истца судом отклонены, отсутствуют допустимые доказательства допущения виновных действий по отношению к истцу со стороны ответчика, правовые основания для обязания ответчика совершить какие-либо действия в пользу истца отсутствуют, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце, поскольку решение не принято в его пользу. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.