АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20212/2022

11 мая 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311554317400095) к автономной некоммерческой образовательной организации «Школа Гармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 08.09.2016 в размере 1 330 000 руб., неустойки в размере 532 000 руб.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Чудесная страна «Старгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Бэби Бум «Старгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 30.12.2022, действительной по 31.12.023 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании  на обозрение суда представлен),

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 01.08.2022, выданной на 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

от третьих лиц – не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой образовательной организации «Школа Гармония» (далее – АНОО «Школа Гармония», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 08.09.2016 в размере 1 330 000 руб., неустойки в размере 532 000 руб.

Определением суда от 23.11.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу; в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Чудесная страна «Старгород» (далее – ООО «Чудесная страна «Старгород», третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «Бэби Бум «Старгород» (далее – ООО «Бэби Бум «Старгород», третье лицо).

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен в материалы дела отзыв (от 28.02.2023, от 23.03.2023), в котором ответчик признает факт наличия задолженности в размере 1 330 000 руб., при этом полагает, что действия пункта 7.1 договора, предусматривающего право арендодателя взыскивать с арендатора неустойку, прекращено в связи с расторжением договора; возражал против взыскания неустойки в заявленном размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, указав на ее чрезмерность, несоответствие нарушенному обязательству. В случае отклонения доводов о невозможности применения договорной неустойки просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер неустойки до 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика поддержал позицию, ранее изложенную в процессуальных документах.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

08.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон» (арендодатель) и АНОО «Школа Гармония» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), согласно которому  арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: помещения № 21-27, общей площадью 141,6 кв.м, находящиеся на 3 этаже, входящие в состав здания «Детского сада на 240 мест», расположенного по адресу: 644033, Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. В.ФИО5, д. 6, кадастровый номер 55:36:070401:21524 (копия экспликации из технического паспорта от 09.11.2015, изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», на 3 этаж Здания «Детского сада на 240 мест» с обозначением арендуемых помещений прилагается к договору в качестве приложения № 1 и является его неотъемлемой частью). Здание, в состав которого входят арендуемые помещения, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 08.09.2016 запись с номером регистрации 55-55/001-55/101/002/2016-31157/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 08.09.2016. Имущество предоставляется арендатору для использования в некоммерческих целях – для организации средней общеобразовательной школы с фирменным наименованием «Школа Гармония». Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию арендуемыми помещениями арендатору предоставляется право пользования земельными участками, на которых расположено здание «Детского сада на 240 мест», по адресу: 644033, Омская область, г. Омск, ЦАО, ул. В.ФИО5, д. 6, в необходимом объеме, включая, но, не ограничиваясь, для организации школьного досуга. Арендная плата по договору составляет 10 000 руб., подлежит оплате ежемесячно в пользу арендодателя в срок не позднее 10 числа текущего месяца аренды. В стоимость арендной платы входит НДС. Размер арендной платы в период действия договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора за 30 календарных дней до даты, с которой указанные изменения вступят в силу. Согласие арендатора не требуется. Договор заключается сроком на 11 месяцев. Досрочное расторжение договора допускается по согласованию сторон. Если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не оформила расторжение Договора соглашением, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Пролонгация возможна неограниченное количество раз (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 5.1, 5.2, 6.1, 6.3, 6.4 договора).

Согласно пункту 7.1 договора при просрочке арендных платежей с арендатора взыскивается неустойка из расчета 1% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества от 08.09.2016, арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество, поименованное в договоре аренды недвижимого имущества от 08.09.2016.

26.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон», АНОО «Школа Гармония», ООО «Чудесная страна «Старгород», ООО «Бэби Бум «Старгород» заключено дополнительное соглашение, согласно пунктам 2, 3, 5 которого подписанием данного соглашения стороны согласовали, что все права и обязанности арендодателя по договору аренды от 08.09.2016 недвижимого имущества переходят к новому арендодателю – 1 (ООО «Бэби Бум «Старгород») и новому арендодателю – 2 (ООО «Чудесная страна «Старгород») с момента подписания соглашения. Переход прав и обязанностей по означенному договору производится в связи с заключением 13.09.2016 между арендодателем и новым арендодателем-1, новым арендодателем-2 договора купли-продажи, по условиям которого арендодатель продал, а новый арендодатель-1 и новый арендодатель-2 приобрели в общую долевую собственность каждый по ? (одной второй) доли в праве собственности на следующий объект недвижимого имущества: «Жилой комплекс «Дачный» по ул. 2-я Кольцевая в Центральном административном округе города Омска. Детский сад на 240 мест», назначение: нежилое здание. Площадь: общая 7225 кв.м, количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Омская область, г. Омек, ул. В,ФИО5, д. 6, кадастровый номер объекта: 55:36:070401:21524. Переход права собственности к арендодателям зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 26.09.2016 за № 55-55/001-55/101/002/2016-33839/2, № 55-55/001-55/101/002/2016-33839/3. Пункт 5.1 договора аренды от 08.09.2016 недвижимого имущества в действующей редакции исключить, изложить в следующей редакции: «5.1. арендная плата по настоящему договору составляет 10 000,00 руб., подлежит оплате по 5 000 руб. ежемесячно арендатором в пользу каждого из арендодателей в срок не позднее 10 числа текущего месяца аренды. НДС не начисляется в связи с применением новым арендодателем-1 и новым арендодателем-2 упрощенной системы налогообложения».

Также 15.06.2020 АНОО «Школа Гармония», ООО «Чудесная страна «Старгород», ООО «Бэби Бум «Старгород» заключили дополнительное соглашение к договору от 08.09.2016, согласно пунктам 1, 2, 3 которого, в связи с пандемией короновирусной инфекции CОVID-19 и ограничительными мерами, которые были приняты органами власти, с целью недопущения распространения заболевания, арендатор освобождается от внесения арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020. По состоянию на 01.04.2020 сумма задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 08.09.2016 составляет 2 930 000 руб. Арендатор признает и не оспаривает указанную сумму задолженности по арендным платежам. Подписанием данного соглашения арендатор гарантирует оплату задолженности в срок не позднее 01.06.2021, что не исключает право арендодателей потребовать полной оплаты задолженности, в том числе, в судебном порядке ранее указанной даты. Пункт 5.1 договора аренды недвижимого имущества от 08.09.2016 в действующей редакции исключить, изложить в следующей редакции: «С 01.07.2020 арендная плата определяется ежемесячно в рублях, как произведение оборота арендатора за отчетный период, на установленный процент от оборота, но не может быть меньше суммы минимального размера арендной платы за Отчетный период. Минимальный размер арендной платы составляет 100 000 руб. за 1 календарный месяц аренды.

Ставка в размере 90% от оборота арендатора в арендуемых помещениях в отчетном периоде устанавливается в период с 01.07.2020 до момента полного погашения задолженности арендатора, в сумме, указанной в пункте 2 соглашения.

Ставка в размере 60% от оборота арендатора в арендуемых помещениях в отчетном периоде устанавливается после полного погашения задолженности арендатора, в сумме, указанной в п. 2 настоящего соглашения.

Отчетный период - период времени продолжительностью 1 календарный месяц.

Оборот арендатора - сумма всех продаж (оказанных услуг), осуществленных арендатором в здании за каждый отчетный период за вычетом документально подтвержденных, обоснованных арендатором и принятых арендодателями расходов арендатора, что подтверждается направленным не позднее чем в течение 5 календарных дней с даты окончания ответного периода на электронный адрес арендодателей отчетом об обороте за отчетный период,

Оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет каждого из арендодателей.

Арендодатели вправе в одностороннем внесудебном порядке изменить размер арендной платы по договору, посредством направления письменного уведомления Арендатору по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Размер арендной платы считается измененным с даты указанной в уведомлении об изменении арендной платы».

Как указывает истец и ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, 01.09.2020 арендатором, арендодателем-1, арендодателем-2 заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 08.09.2016, которым арендатор также признает сумму задолженности по означенному договору в размере 2 930 000 руб.

08.04.2022 между ООО «Чудесная страна «Старгород» (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) заключен договор № 0804/2022 уступки права требования (цессии), согласно пунктам 1.1, 1.1.1, 1.2 которого первоначальный кредитор (цедент) уступает, а новый кредитор (цессионарий) принимает право требования на общую сумму 665 000 руб. у должника - АНОО «Школа Гармония» оплаты задолженности по арендной плате, возникшей в рамках договора аренды недвижимого имущества от 08.09.2016 в редакции соглашения о замене стороны от 26.09.2016, из которых:

- 65 000 руб. - за июль 2019 г., которая подтверждается актом № 27 от 31.07.2019;

- 75 000 руб. - за август 2019 г., которая подтверждается актом № 32 от 31.08.2019;

- 75 000 руб. - за сентябрь 2019 г., которая подтверждается актом № 34 от 30.09.2019;

- 75 000 руб. - за октябрь 2019 г., которая подтверждается актом № 40 от 31.10.2019;

- 75 000 руб. - за ноябрь 2019 г., которая подтверждается актом № 44 от 30.10.2019;

- 75 000 руб. - за декабрь 2019 г., которая подтверждается актом № 4 8 от 31.12.2019;

- 75 000 руб. - за январь 2020 г., которая подтверждается актом № 4 от 31.01.2020;

- 75 000 руб. - за февраль 2020 г., которая подтверждается актом № 8 от 20.02.2020;

- 75 000 руб. - за март 2020 г., которая подтверждается актом № 12 от 31.03.2020.

Право требования переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка. Доказательством перехода права требования по обязательству, подлежащему исполнению со стороны должника, является оригинал договора, а также оригинал письменного уведомления АНОО «Школа Гармония» о переходе права требования по указанным выше основаниям.

Аналогичный договор № 0804/2022 уступки права требования (цессии) на сумму 665 000 руб. в отношении задолженности АНОО «Школа Гармония» заключен между ООО «Бэби Бум «Старгород» (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий).

Гарантийными письмами АНОО «Школа Гармония» обязалось оплатить имеющуюся по состоянию на 19.05.2022 задолженность перед ИП ФИО2, возникшую по договорам уступки права требования (цессии) № 0804/2022 от 08.04.2022, в рамках договора аренды недвижимого имущества от 08.09.2016 в редакции соглашения о замене стороны от 26.09.2016, за период с июля 2019 года по март 2020 года по 14.04.2022, предложив оплатить задолженность согласно графику: до 30.09.2022 – 332 500 руб., до 31.10.2022 – 332 500 руб.; до 30.11.2022 – 332 500 руб.; до 31.12.2022 – 332 500 руб.

Как указывает истец, в нарушение принятых в рамках гарантийных писем обязательств, АНОО «Школа Гармония» оплату не произвело.

Меры, принятые истцом по досудебному урегулированию разногласий (претензия от 12.10.2022), к мирному разрешению спора не привели, что явилось основанием для передачи искового требования на разрешение арбитражного суда.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, и ответчиком признается, что в период с 08.09.2016 до момента расторжения договора – 01.09.2020 – АНОО «Школа Гармония» пользовалось объектом аренды по договору от 08.09.2016.

Статья 49 АПК РФ определяет состав распорядительных действий, которые могут совершаться сторонами в арбитражном процессе, и условия их принятия судом.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В части 2 статьи 169 АПК РФ предусмотрено, что в решении должны быть указаны мотивы его принятия. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац третий пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Таким образом, если признание иска выражает волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств.

Материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований в части основного долга совершено от лица ответчика директором АНОО «Школа Гармония» ФИО6.

Доказательств того, что признание иска противоречит закону либо нарушает права или законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Судом признание ответчиком исковых требований в части основного долга в размере 1 330 000 руб. принято.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Кроме того, истец просит суд применить к АНОО «Школа Гармония» ответственность, предусмотренную пунктом 7.1 договора, и взыскать с ответчика неустойку за период с 02.10.2022 по 10.11.2022 в размере 532 000 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1 договора при просрочке арендных платежей с арендатора взыскивается неустойка из расчета 1% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Представленный  расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что действие пункта 7.1 договора, предусматривающего право арендодателя взыскивать с арендатора неустойку, прекращено в связи с расторжением такого договора, судом отклоняются по следующим основаниям.

Как установлено судом и сторонами данное обстоятельство не оспаривается, действие рассматриваемого договора прекращено 01.09.2020.

Вмести с тем, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 названного кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежит также и неустойка за просрочку ее уплаты (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, поскольку ответчиком обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 08.09.2016 в заявленном размере 1 330 000 руб. не исполнено, постольку применение к ответчику меры ответственности, предусмотренной пунктом 7.1 договора, правомерно.

Вместе с тем ответчиком в порядке статьи 333 ГК РФ заявлено о снижении размера начисленной истцом неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства (пункты 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из положений пункта 1 статьи 229, пункта 1 статьи 330 ГК РФ, природа неустойки двойственна. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, допуская при этом снижение размера неустойки.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела, в том числе посредством установления несоразмерности между начисленной суммой неустойки и последствиями неисполнения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства действующее гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление в обоснование несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств указал на высокий договорной размер неустойки (1 %) и просит уменьшить размер неустойки до 30 000 руб.

Поскольку истец не воспользовался своим правом представить доказательства того, какие последствия имеют допущенные ответчиком нарушения обязательства, постольку суд находит доводы ответчика о том, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, обоснованными и полагает возможным уменьшить заявленный истцом размер неустойки до суммы, исчисленной исходя из ставки в размере 0,1%, то есть до 53 200 руб.

Суд полагает, что, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон правоотношений (даже несмотря на то, что такие правоотношения возникли на основании договора), размер подлежащей взысканию неустойки, как суммы компенсационного характера, должен соотноситься с нарушенным интересом и размером компенсаций в иных, аналогичных случаях. Примененная истцом ставка неустойки составляет 1% в день или 365% в год, в то время как обычно применяемым в деловом обороте в рамках аналогичных правоотношений является размер ответственности – 0,1% от просроченной в оплате суммы долга за каждый день просрочки. Такой размер неустойки достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не приведет к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов ответчика.

В то же время дальнейшее снижение размера взыскиваемой неустойки, по мнению суда, может повлечь за собой ущемление прав истца и нарушение баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки за период с 02.10.2022 по 10.11.2022 в размере 53 200 руб.

Сумма неустойки – 53 200 руб. – соответствует принципам добросовестности, разумности, справедливости и не приведет к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов ответчика, баланс интересов сторон соблюден.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

При этом подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия признания ответчиком иска, в частности, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу (административному истцу) подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного, ИП ФИО2 подлежит возвращению из федерального бюджета государственная пошлина в размере 18 410 руб.; с АНОО «Школа Гармония» в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 210 руб.

При изготовлении резолютивной части решения от 02.05.2023 допущена описка, выразившаяся в неуказании участвующих в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Чудесная страна «Старгород», ООО «Бэби Бум «Старгород», что суд, руководствуясь частью 3 статьи 179 АПК РФ, находит возможным исправить при изготовлении мотивированного текста решения, так как исправление данной описки на существо принятого судом решения не влияет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой образовательной организации «Школа Гармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311554317400095) 1 383 200 руб., в том числе задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 08.09.2016 в размере 1 330 000 руб., неустойку за период с 02.10.2022 по 10.11.2022 в размере 53 200 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 210 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311554317400095) из федерального бюджета 18 410 руб. государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд по платежному поручению № 578 от 10.11.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова