Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14006/2019

г. Хабаровск

27 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>)

к администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

о взыскании 277 101 руб. 97 коп.

при участии:

от истца - ФИО2. по доверенности от 09.01.2019 г. , диплом, 

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 18.07.2019 г., диплом;

установил:

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Хабаровска о взыскании 277 101 руб. 97 коп., составляющих задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Определением суда от 26.08.2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ). 

Определением от 23.10.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу на 20.11.2019 г.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не признал исковые требования по доводам отзыва и дополнениям к нему.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» является управляющей организацией муниципального жилищного фонда на территории г.Хабаровска в жилых домах по адресам: ул.Бурейская, 14-2; ул.Бурейская.14-7; ул.Глинная, 39-2; ул.Индустриальная,1в-20; ул.Калараша, 4-1 (1 в 3-х); ул.Калараша, 4-5 (2 в 3-х); ул.Калараша, 4-8; ул.Калараша,6-2; ул.Калараша,6-5; ул.Калараша, 6-7 (1 в 3-х); ул.Калараша, 6-7 (1 в 3-х); ул.Калараша, 6-8; ул.Оборонная,4-108; ул.Радищева, 86-1 (1 в 2-х); ул.Радищева, 86-1 (1 в 2-х);ул.Радищева, 86-2; ул.Радищева, 86-3 (2 в 3-х); ул.Радищева, 86-6; ул. Радищева, 86-9; ул.Радищева,8б-11; ул.Радищева,8б-12; ул.Радищева,8г-6; пер .Черепичный, 1-8; пер.Конечный 4 кв.12; пер.Конечный, 2-1; ул.Мухина,28-2; ул. Истомина, 20-1; ул.ДикопольцеваДЗ -15; ул.Карла Маркса, 90 кв.23;ул.Мухина, 24 кв.5; ул.Комсомольская 70 кв.2;ул.Карла Маркса 90 кв.23; ул.Мухина, 28 кв.6; ул.Мухина 28, кв.6;ул.Карла Маркса, 90 кв.23; ул.Карла Маркса, 90 кв.23; ул.Панькова 13 кв.203; ул.Комсомольская 48 кв.7а;пер.Дьяченко 3 кв.4; ул. Дикопольцева 15, кв.12; ул. Дикопольцева 13, кв.25; пер.Дьяченко 7 кв.4; ул.Запарина, 96 кв.9; ул.Казанская,32-4; ул.Клубная,34-118; проспект 60-летия Октября, 144-13; проспект 60-летия Октября, 146-12; проспект 60-летия Октября,151-3; проспект 60-летия Октября, 199-6; ул.Целинная,35-3а; ул.Целинная,35-5а; ул.Целинная,35-6а; ул.Целинная,47-141; ул.Целинная 47-146; ул.Целинная,47-147-8; ул.Воронежская,10-5; ул.Камская,3-10; ул.Ухтомского,35-1; Матвеевское 

<

...>; Матвеевское 

<

...>; Матвеевское 

<

...>; Хабаровская, 4-к 123; Матвеевское шоссе 20а к.74; ул. Знаменщикова, д.36, кв.6; ул.Красноармейская, д.30 кв.6; ул.Уральская д.2 в кв.1; ул.Уральская, д.2в кв.2; ул.Уральская 

<

...> а кв.2; ул.Партизанская 91а кв.3, ул. Сергеевская 146 кв.4; ул.Партизанская 93а кв.7; ул.Невельского, 40 кв.З; ул.Мостовая, 4 кв.3.

В указанных жилых домах находятся муниципальные жилые помещения, принадлежащие Администрации г.Хабаровска (далее – ответчик), которые в установленном законом порядке не заселены нанимателями жилых помещений.

В первом квартале 2019 года (с 01 января по 31 марта 2019 г.) управляющая организация выполняла работы по управлению многоквартирными домами, обеспечивала надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

Претензия №1833 от 13.05.2019 г., врученная ответчику, с просьбой оплаты задолженности оставлена им без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, собственником спорных помещений является Администрация г. Хабаровска (ответчик), о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

При рассмотрении настоящего спора судом установлен факт предоставления истцом в первом квартале 2019 года услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества данных многоквартирных домов.

По условиям договоров управления, представленных в материалы дела, размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов устанавливается нормативным актом Администрации города, с учетом предложений управляющей организации.

В подтверждение суммы долга в размере 277 101 руб. 97 коп. по незаселенным жилым помещениям в материалы дела представлен поквартирный расчет задолженности, с указанием площади помещений и периода взыскания.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, доказанность факта предоставления услуг по содержанию незаселенных жилых помещений, при отсутствии доказательств передачи гражданам в заявленный истцом период спорных жилых помещений по договорам социального найма, суд пришел к выводу об обязанности ответчика по уплате задолженности по незаселенным жилым помещениям в размере  277 101 руб. 97 коп.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве и дополнениях к нему, судом не приняты в силу следующего.

Помещения по ул.Камской, д. 3, ком. 10, по пер.Дьяченко, д.7, кв.4 находятся в собственности у администрации г.Хабаровска, что подтверждается представленными в материалы дела формой 36 и поквартирной карточкой.

Согласно поквартирных карточек и формы 36, помещения по ул.Панькова, 

<

...> не заселены.

Как следует из материалов дела, в домах, расположенных по адресам: ул.Бурейская, 14; ул.Калараша,6; ул.Радищева, 8б; ул.Радищева,8 г; ул.Сурикова,4; ул.Фурманова, 19; ул.Парфенова, 14; ул.Автобусная,62; ул.Украинская, 2а; пер.Конечный,4; ул.Мухина,28; пер.Дьяченко,3; ул.Дикопольцева,25; ул. Дикопольцева,15; ул.Уральская,2 в; ул.Марсовая,4; ул.Ханкайская,24;ул.Красноармейская, 35; ул. Первостроителей, 

<

...> проживают жильцы, управляющей организацией оказываются услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту, коммунальные услуги. Вышеуказанные дома включены в лицензию МУП г.Хабаровска «УО МКД» и находятся на обслуживании.

Помещения № 20 в доме 1 в по ул.Индустриальной, №23 в доме № 90 по ул.Карла Маркса, №118 в доме 34 по ул.Клубной, квартира 3 в доме 151 по проспекту 60-летия Октября, помещения 141,146,147-8 по ул. Целинной, помещение 123 в доме 4 по ул.Хабаровской, помещение 74 в доме 20а по Матвеевскому шоссе, квартира 2 в доме 39 по ул. Глинной, одна комната в трех комнатной квартире № 1 в доме № 4 по ул.Калараша, две комнаты в трехкомнатной квартире №5 в доме 4 по ул.Калараша, квартира 8 в доме 4 по ул.Калараша, квартира 8 в доме 1 по переулку Черепичному, квартира 1 в доме 35 по ул.Ухтомского, квартиры 1,8 в доме 6 по ул.Сурикова, квартира 1 в доме 2 по пер.Конечному, одна комната в квартире 5 в доме 24 по ул.Мухина являются жилыми, на указанные помещения открыты лицевые счета, что подтверждается поквартирными карточками и формой 36.

Согласно формам 36 и поквартирным карточкам, квартира 4 в доме 2 по ул.Казанской, квартира 108 в доме 4 по ул.Оборонной, квартира 13 в доме 144 по проспекту 60-летия Октября, квартира 12 в доме 146 по проспекту 60-летия Октября, квартира 3а в доме 35 по ул.Целинной, квартира 5а в доме 35 по ул.Целинной, квартира 6а в доме 35 по ул.Целинной, помещения 20,8,50 в доме 24 по Матвеевскому шоссе, помещение 7а в доме 48 по ул.Комсомольской, квартира 3 в доме 4 по ул. Мостовой также являются жилыми помещениями.

Следовательно, бремя содержания имущества лежит на его собственнике.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период общее имущество содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил №491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник помещений.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 277 101 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 г. N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с администрации города Хабаровска в пользу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» основной долг в размере 277 101 руб. 97 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                       Никитина О.П.