Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14265/2022

г. Хабаровск

20 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения от 20.09.2022.

      Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

      рассмотрел в судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  308270314700054, ИНН 

<

***>)

      к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316272400088550, ИНН 

<

***>)

      о взыскании 713 040 рублей

      при участии:

      истец, ответчик явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 713 040 руб. за период с февраля по июль 2022 года по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2021 № ИП-00061/21. 

       Исковые требования основаны на положениях статей 309,310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесения арендных платежей по вышеуказанному договору аренды.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

      В судебное заседание арбитражного суда участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом по правилам статей 121- 123 АПК РФ.

     Ответчик в нарушение нормативных предписаний положений статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

     В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по представленным в материалы дела доказательствам в отсутствие участвующих в деле лиц.

     Изучив материалы дела и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 15.01.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ИП-0061/21, согласно пункту 1.1 которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 297,1 кв.м., входящего в состав помещения общей площадью 594,2 кв.м., расположенного по адресу: 681000, 

<

...>, Торговый центр «Олимпийский» 2-я очередь, кадастровый номер 27:22:0030411:982 в целях осуществления розничной реализации мебели и товаров для дома неопределенному кругу лиц.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

     Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 15.01.2021 по 31.12.2021. 

     Пунктом 4.1 названного договора установлено, что  арендная плата за арендуемое помещение составляет 118 840 руб. (400 руб. за 1 кв.м.), которая выплачивается арендатором ежемесячно на основании выставляемого истцом счета. Счет выставляется не позднее 5 числа расчетного месяца. Арендатор оплачивает выставленный арендодателем счет в течение 10 календарных дней с даты его выставления.

     Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.01.2021.

     При этом доказательств возврата занимаемого ответчиком помещения после истечения срока действия договора суду не представлено. Напротив, актами за период февраль-июль 2022 года подтверждается владение и пользование ответчиком переданным по договору аренды помещением.

     Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для направления в его адрес претензии от 16.08.2022 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

     Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

     Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

      В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

      Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

       Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

     Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

      В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

      При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

      Исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт использования переданного ему в аренду помещения в спорный период, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. 

      Доказательств внесения арендной платы в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды, ИП ФИО3 в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил.

      Исходя из изложенного, требование ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 713 040 руб. по договору аренды от 15.01.2021 № ИП-0006/21 за период февраль – июль 2022 года следует признать обоснованным.

       Расчет суммы задолженности по арендной плате судом исследован, признан арифметически верным.

      Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

       В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Истцом государственная пошлина уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.          

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 713 040 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 17 261 руб. 

        Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                         Н.Л.Коваленко