РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-177576/20-142-1258

г. Москва

12 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-177576/20-142-1258 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАНХЭТТЕН СИГНАЛЬНЫЙ» (127273, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001) к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.07.2004) о взыскании задолженности в размере 2 246,3 евро в рублях по курсу 65 рублей за евро, 2 423,01 евро в рублях по курсу 65 рублей за евро, переменную арендную плату за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере 44 807 руб. 73 коп.

при участии: 

От истца –   ФИО3 доверенность 

От ответчика – ФИО2 (лично, паспорт)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАНХЭТТЕН СИГНАЛЬНЫЙ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании задолженности по основной арендной плате в размере 2246,3 Евро, в том числе НДС 20%, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженности по дополнительной арендной плате в размере 2423,01 Евро, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженность по переменной арендной плате в размере 44 807 руб. 73 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы; арендные платежи за апрель-май 2020 взысканию не подлежат; истец злоупотребляет правом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (арендатор) заключили на срок до 30.09.2018 договор № С-69-372/А от 01.11.2017 аренды нежилого нежилого помещения общей площадью 41.2 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Сигнальный проезд, д. 17 для размещения магазина под торговой маркой/товарным знаком «Urban» в соответствии с п. 1.3.1. договора.

По истечении срока действие договора возобновлено на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

На основании соглашения от 01.11.2018 права и обязанности арендатора с 01.10.2018 перешли к ответчику.

Согласно пункту 4 договора арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата,  дополнительная арендная плата, переменная арендная плата, арендная плата с оборота.

Помещения возвращены арендодателю по акту от 09.07.2020 в связи с расторжением договора аренды по инициативе арендатора.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств имеет неоплаченную задолженность  по арендной платы за период с октября 2019 по июль 2020 в общем размере 4 669,31  Евро и 44 807.73 руб., в том числе по основной арендной плате за период с «01» апреля 2020 г. по «30» апреля 2020 г. включительно, в размере 682.70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» мая 2020 г. по «31» мая 2020 г. включительно, в размере 682.70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» июня 2020 г. по «30» июня 2020 г. включительно, в размере 682.70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» июля 2020 г. по «09» июля 2020 г. включительно, в размере 198.20 Евро, в том числе НДС 20%, по дополнительной арендной плате за период с «01» декабря 2019 г. по «31» декабря 2019 г. включительно, в размере 417.23 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» апреля 2020 г. по «30» апреля 2020 г. включительно, в размере 609.60 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» мая 2020 г. по «31» мая 2020 г. включительно, в размере 609.60  Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» июня 2020 г. по «30» июня 2020 г. включительно, в размере 609.60 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» июня 2020 г. по «09» июля 2020 г. включительно, в размере 176.98  Евро, в том числе НДС 20%, по переменной арендной плате за период с «01» октября 2019 г. по «31» октября 2019 г. включительно, в размере 7 484.74 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» ноября 2019 г. по «30» ноября 2019 г. включительно, в размере 8 870.17 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» декабря 2019 г. по «31» декабря 2019 г. включительно, в размере 8 443.30 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» февраля 2020 г. по «29» февраля 2020 г. включительно, в размере 9 211.33 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» марта 2020 г. по «31» марта 2020 г. включительно, в размере 8 234.68 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» апреля 2020 г. по «30» апреля 2020 г. включительно, в размере 1 842.58 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» мая 2020 г. по «31» мая 2020 г. включительно, в размере 720.93 рублей, в том числе НДС 20%; задолженность по основной и дополнительной арендной плате рассчитана исходя из курса 65 рублей за 1 Евро, в соответствии с п. 4.7.1.1. договора.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу требований пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы в заявленный в иске период подтверждается представленными в материалы дела договором аренды с приложениями, соглашением от 01.11.2018 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, актом возврата от 09.07.2020. 

Как следует из представленного расчета, арендная плата начислена истцом в размере, согласованном договором.

Доказательства исполнения денежного обязательства перед истцом по внесению по арендной платы за период с октября 2019 по июль 2020 в общем размере 4 669,31  Евро и 44 807.73 руб., в том числе по основной арендной плате за период с «01» апреля 2020 г. по «30» апреля 2020 г. включительно, в размере 682.70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» мая 2020 г. по «31» мая 2020 г. включительно, в размере 682.70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» июня 2020 г. по «30» июня 2020 г. включительно, в размере 682.70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» июля 2020 г. по «09» июля 2020 г. включительно, в размере 198.20 Евро, в том числе НДС 20%, по дополнительной арендной плате за период с «01» декабря 2019 г. по «31» декабря 2019 г. включительно, в размере 417.23 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» апреля 2020 г. по «30» апреля 2020 г. включительно, в размере 609.60 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» мая 2020 г. по «31» мая 2020 г. включительно, в размере 609.60  Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» июня 2020 г. по «30» июня 2020 г. включительно, в размере 609.60 Евро, в том числе НДС 20%, за период с «01» июня 2020 г. по «09» июля 2020 г. включительно, в размере 176.98  Евро, в том числе НДС 20%, по переменной арендной плате за период с «01» октября 2019 г. по «31» октября 2019 г. включительно, в размере 7 484.74 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» ноября 2019 г. по «30» ноября 2019 г. включительно, в размере 8 870.17 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» декабря 2019 г. по «31» декабря 2019 г. включительно, в размере 8 443.30 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» февраля 2020 г. по «29» февраля 2020 г. включительно, в размере 9 211.33 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» марта 2020 г. по «31» марта 2020 г. включительно, в размере 8 234.68 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» апреля 2020 г. по «30» апреля 2020 г. включительно, в размере 1 842.58 рублей, в том числе НДС 20%, за период с «01» мая 2020 г. по «31» мая 2020 г. включительно, в размере 720.93 рублей, в том числе НДС 20%, либо доказательства, свидетельствующие о том, что данное обязательство у ответчика отсутствует, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Уменьшение арендной платы по данному основанию возможно при одновременном соблюдении двух условий: арендатор должен являться субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществлять деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации.

Уменьшение арендной платы производится в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что данная норма (пункт 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ) предусматривает право арендатора потребовать уменьшения арендной платы, но не обязывает арендодателя уменьшить стоимость арендной платы, и тем более освободить арендатора от исполнения обязанностей по уплате арендной платы, как ошибочно полагает ответчик. В настоящем случае, как следует из материалов дела, стороны не достигли соглашения об уменьшении арендной платы и ответчик воспользовался своим правом на отказ от договора.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основной арендной плате в размере 2246,3 Евро, в том числе НДС 20%, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженности по дополнительной арендной плате в размере 2423,01 Евро, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженность по переменной арендной плате в размере 44 807 руб. 73 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными  и подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика оснований для вывода о злоупотреблении истцом правом применительно к статье 10 ГК РФ судом не установлено. Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 132, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.07.2004) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАНХЭТТЕН СИГНАЛЬНЫЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по основной арендной плате в размере 2246,3 (две тысячи двести сорок шесть целых три десятых) Евро, в том числе НДС 20%, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженность по дополнительной арендной плате в размере 2423,01 (две тысячи четыреста двадцать три целых одна сотая) Евро, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженность по переменной арендной плате в размере 44 807 руб. 73 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9966 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова