АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-5813/2018

17 июля 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2020 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Специальный текстиль»

к обществу с ограниченной ответственностью «Углепласт», обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМГРУПП»

об установлении сервитута, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от  20.01.2020, паспорту, диплому (в подтверждении смены фамилии представлена копия свидетельства о заключении брака),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Специальный текстиль» (далее – ООО «ОСТ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Углепласт» (далее – ООО «Углепласт», ответчик) об установлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно;  сфера действия сервитута – части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для строительств, реконструкции и эксплуатации линейных инженерных коммуникаций, соединяющих котельную и нагорный ткацкий корпус;  обеспечение беспрепятственного строительства линейных объектов над/под земельным участком ответчика с кадастровым номером 37:28:010802:86;  обеспечение беспрепятственного доступа работников и служащих истца к обслуживанию, ремонту и эксплуатации построенных линейных объектов к зданиям котельной и нагорного ткацкого корпуса по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 17.07.2018 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пределах установленного срока истцом представлены дополнительные документы, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) на следующих условиях:

- срок действия сервитута – бессрочно;

-сфера действия сервитута – части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для строительств, реконструкции и эксплуатации линейных инженерных коммуникаций, соединяющих котельную и нагорный ткацкий корпус;

- площадь участка, занимаемого сервитутом - 20,4 кв.м., т.е. длина 12 м., ширина 1,7 м,

- порядок внесения платы за использование земли - один раз в год, в размере 349 руб. 25 коп.,

-обеспечение беспрепятственного строительства линейных объектов над/под земельным участком ответчика с кадастровым номером 37:28:010802:86;

-обеспечение беспрепятственного доступа работников и служащих истца к обслуживанию, ремонту и эксплуатации построенных линейных объектов к зданиям котельной и нагорного ткацкого корпуса по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 23.08.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено  на 01.10.2018.

Определением суда от 01.10.2018 в порядке статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено судебное разбирательство по существу на 19.11.2018.

Протокольным определением суда от 19.11.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.11.2018.

Определением суда от 21.11.2018 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ПРОМГРУПП», судебное заседание в связи с этим отложено на 18.12.2018.

Протокольным определением суда от 18.12.2018 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 29.01.2019.

Определением суда от 29.01.2019 судебное разбирательство отложено на 28.02.2019.

Протокольным определением суда от 28.02.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.03.2019. Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении заявленных требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований: об установлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) на следующих условиях:

-срок действия сервитута - бессрочно;

-сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для строительства, реконструкции и эксплуатации тепловых сетей, соединяющих котельную и Нагорный ткацкий корпус;

-площадь участка, занимаемого сервитутом - 20,4 кв.м., т.е. длина 12 м, ширина 1,7 м.

-порядок внесения платы за использование земли - один раз в год, в размере 349,25 руб.

-обеспечение беспрепятственного строительства линейных объектов над/под земельным участком ответчика с кадастровым номером 37:28:010802:86.

-обеспечение беспрепятственного допуска работников и служащих истца к обслуживанию, ремонту и эксплуатации построенных тепловых сетей и к зданиям котельной и Нагорного ткацкого корпуса по адресу: 

<

...>.

Протокольным определением суда от 11.03.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 18.03.2019.

Определением суда от 18.03.2019 судебное разбирательство откладывалось на 11.04.2019.

Протокольным определением суда от 11.04.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 18.04.2019.

Определением суда от 18.04.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Иваново Геопроект», экспертам ФИО3, ФИО4, срок проведения экспертизы установлен судом - в течение 30  рабочих дней с момента получения материалов дела.

Эксперту предложено ответить на следующие вопросы:

1) Имеется ли возможность строительства тепловых сетей между зданием котельной (кадастровый № 37:28:010802:51) и Нагорно-ткацким корпусом (кадастровый № 37:28:010802:54), без установления сервитута, если имеется, то указать варианты (с указанием координат)?

2) Если строительство тепловых сетей между зданием котельной (кадастровый № 37:28:010802:51) и Нагорно-ткацким корпусом (кадастровый № 37:28:010802:54), без установления сервитута невозможно, определить возможные варианты установления сервитута. Указать какой из вариантов является наименее обременительным для земельного участка Ответчика. Определить границы и площадь (с указанием координат характерных точек) сервитута, необходимого для обеспечения беспрепятственного строительства тепловых сетей над земельным участком общества с ограниченной ответственностью «Углепласт» с кадастровым номером 37:28:010802:86.

3) При положительном ответе на второй вопрос - определить размер платы за сервитут на время строительства и последующего обслуживания и ремонта тепловых сетей.

4) Определить границы и площадь (с указанием координат) сервитута, необходимого для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда, на время строительства и последующего обслуживания и ремонта тепловых сетей?

13.05.2019 в суд от общества с ограниченной ответственностью «ИвановоГеопроект» поступило ходатайство о привлечении специалистов для участия в проведении экспертного исследования: по вопросу № 1 и № 2 - эксперта ФИО5, по вопросу № 3 - эксперта ФИО6 и продлении срока проведения экспертизы по делу №А17-5813/2018. 

Определением суда от 20.05.2019 ходатайство принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 18.06.2019.

Определением суда от 18.06.2019 ходатайство экспертной организации общества с ограниченной ответственностью «ИвановоГеопроект» о привлечении специалистов для участия в проведении экспертного исследования и продлении срока проведения экспертизы по делу удовлетворено.

17.12.2019 в суд от эксперта поступило заключение от 10.12.2019 № 110/19.

Определением суда от 18.12.2019 назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции для решения вопроса о возможности возобновления по делу на 10.02.2020.

Протокольным определением от 10.02.2020 в порядке статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу №А17-5813/2018 возобновлено.

Определением суда от 10.02.2020 судебное разбирательство откладывалось на 16.03.2020.

Протокольным определением суда от 16.03.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 23.03.2020.

Протокольным определением суда от 23.03.2020 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца об уточнении исковых требований; рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных требований:

1. установить  право ограниченного  пользования  соседним  участком (сервитут), принадлежащее ООО «Углепласт» на время строительства:

- на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 424 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1 в следующих координатах:

1.   X 204,21  Y-1 132,53

2.   Х181,51 Y-1 140,37

3.   X 168,64 Y- 1 133,23

4.   X 163,88 Y-1 141,92

5.   X 164,29 Y-1 142,14

6.   X 167,03 Y-1 149,08

7.   X 169,82 Y-1 148,12

8.   X  179,43 Y-1 144,81

9.   X 203,85 Y-1 136,37

10. X 234,62 Y-1 154,2

11. X 245,88 Y-1 160,48

12.  X 247,48 Y-1 157,36

- срок действия сервитута - на время строительства;

- сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для строительства, реконструкции линейных инженерных коммуникаций, соединяющих котельную и Нагорный ткацкий корпус;

- порядок внесения платы за использование земли земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 424 кв.м.- один раз в год, в размере 32 309 руб. 74  коп., со дня государственной регистрации сервитута.

2. Установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащее ООО «ПРОМГРУПП» на время строительства:

- на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:71 площадью 26 кв.м. по точкам 13-8-7-13 в следующих координатах:

13.Х 175,75 Y-1 151,43 8.Х  179,43 Y- 1 144,81 7.Х 169,82 Y-1 148,12

- срок действия сервитута - на время строительства;

- сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:71 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для строительства, реконструкции линейных инженерных коммуникаций, соединяющих котельную и Нагорный ткацкий корпус;

- порядок внесения платы за использование земли земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:71 площадью 26 кв.м. - один раз в год, в размере 1 981 руб. 26 коп., со дня государственной регистрации сервитута.

3.Установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим «ООО «Углепласт» для эксплуатации тепловых сетей:

на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 5 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-1 в следующих координатах:

1.  X 167,03 Y-1 149,08

2.  X 167,56 Y-1 148,9

3.  X 164,74 Y- 1 141,75

4.  X 164,16 Y- 1 141,41

5.  X 163,88 Y- 1 141,92

6.  X 164,29 Y-1 142,14

- срок действия сервитута - бессрочно;

- сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для эксплуатации линейных инженерных коммуникаций, соединяющих котельную и Нагорный ткацкий корпус;

-  порядок внесения платы за использование земли - один раз в год, в размере 381 руб. со дня государственной регистрации сервитута.

- обеспечение беспрепятственного допуска работников и служащих истца к обслуживанию, ремонту и эксплуатации построенных линейных объектов и к зданиям котельной и Нагорного ткацкого корпуса по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 23.03.2020 в порядке ст. ст. 46, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ПРОМГРУПП», судебное разбирательство откладывалось на 21.04.2020.

Определениями суда от 21.04.2020, 09.06.2020 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 09.06.2020, 15.07.2020 соответственно.

В судебном заседании 15.07.2020 истец представил заявление об отказе от исковых требований к ответчику ООО «Промгрупп» в связи с подписанием между истцом и ООО «Промгрупп» соглашения о перераспределении основных средств, согласно которому истец является собственником части спорного земельного участка, ранее принадлежащего обществу «Промгрупп». Истец просит прекратить производство по делу в указанной части.

Изучив материалы дела, суд находит заявление об отказе от части исковых требований к ответчику ООО «Промгрупп» и прекращении производства по делу в части обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с материалами дела заявление истца об отказе от части исковых требований к ответчику ООО «Промгрупп», суд не находит оснований к отказу в его принятии, так как при этом не выявлено противоречий закону или нарушений прав  других лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Таким образом, производство по делу по требованиям к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМГРУПП» подлежит прекращению в связи с отказом истца от данной части иска.

 Кроме того, в судебном заседании 15.07.2020 судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об уточнении исковых требований. Рассмотрение дела продолжено в рамках требований истца: 

1. об установлении истцу права ограниченного  пользования  соседним  участком (сервитут), принадлежащее ООО «Углепласт» на время строительства:

- на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 424 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1 в следующих координатах:

1.   X 204,21  Y-1 132,53

2.   Х181,51 Y-1 140,37

3.   X 168,64 Y- 1 133,23

4.   X 163,88 Y-1 141,92

5.   X 164,29 Y-1 142,14

6.   X 167,03 Y-1 149,08

7.   X 169,82 Y-1 148,12

8.   X  179,43 Y-1 144,81

9.   X 203,85 Y-1 136,37

10. X 234,62 Y-1 154,2

11. X 245,88 Y-1 160,48

12.  X 247,48 Y-1 157,36

- срок действия сервитута - на время строительства;

- сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для строительства, реконструкции линейных инженерных коммуникаций, соединяющих котельную и Нагорный ткацкий корпус;

- порядок внесения платы за использование земли земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 424 кв.м.- один раз в год, в размере 32 309 руб. 74  коп., со дня государственной регистрации сервитута;

2. об установлении истцу права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику – («ООО «Углепласт») для эксплуатации тепловых сетей: на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 5 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-1 в следующих координатах:

1.  X 167,03 Y-1 149,08

2.  X 167,56 Y-1 148,9

3.  X 164,74 Y- 1 141,75

4.  X 164,16 Y- 1 141,41

5.  X 163,88 Y- 1 141,92

6.  X 164,29 Y-1 142,14

- срок действия сервитута - бессрочно;

-сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для эксплуатации линейных инженерных коммуникаций, соединяющих котельную и Нагорный ткацкий корпус;

-  порядок внесения платы за использование земли - один раз в год, в размере 381 руб. со дня государственной регистрации сервитута.

- об обеспечение беспрепятственного допуска работников и служащих истца к обслуживанию, ремонту и эксплуатации построенных линейных объектов по адресу: 

<

...>.

Ответчик ООО «Углепласт» в судебное заседание 15.07.2020 не явился, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. 

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика ООО «Углепласт».

При разрешении спора по существу представитель истца поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ходатайстве об уточнении исковых требований.

Ответчик в отзыве на иск от 14.12.2018, дополнении к нему от 09.04.2019 против удовлетворения иска возражал по следующим основаниям. ООО «Объединение «Специальный текстиль» не обращалось к ООО «Углепласт» с предложением заключить соглашение об установлении сервитута, условия сервитута также не были представлены ответчику. Ответчик возражает в отношении заявленных условий сервитута,   поскольку   указанные условия лишают ответчика, как собственника земельного участка возможности его использования. Истцом не представлено доказательств, позволяющих однозначно установить отсутствие у истца иной возможности реализовать свое право пользования, принадлежащими ему объектами. Ответчик возражает относительно суммы платы за использование земли – один раз в год, в размере 349 руб. Плата за сервитут определяется исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока. Истцом не представлены в материалы дела сведения о том, каким образом, в настоящее время осуществляется тепло, водо и электроснабжение здания котельной и нагорного ткацкого корпуса (объекты Истца), кроме того, истец не пояснил с чем связана необходимость «соединить инженерными коммуникациями указанные выше здания». Не представлена проектная документация по реализации отопления, газо-электро снабжения, т.е. исходные документы, позволяющие однозначно определить необходимость ограничения права собственности ООО «Углепласт» в пользу ООО «ОСТ».

Заслушав представителей истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания – Котельной, площадью 1 263,3 кв.м. с кадастровым номером 37:28:010802:51, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 23.12.2016 № 01/Н/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2017 (далее – Котельная).

Истцу также на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.12.2016 № 01/Н/3 принадлежит нежилое здание Нагорного ткацкого корпуса, площадью 4 644,5 кв.м. с кадастровым номером 37:28:010802:54, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2017 (далее – Нагорный ткацкий корпус).

Здание Котельной расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:65. Здание Нагорного ткацкого корпуса расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:66.

ООО «ОСТ» на праве собственности на основании указанного договора купли-продажи принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 37:28:010802:65 и 37:28:010802:66, площадью 1 379 кв.м. и 6 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения прядильно-ткацкой фабрики, расположенные по адресу:  

<

...>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ООО «Углепласт» является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86, площадью 40 560 кв.м., категория земель: земли насечённых пунктов, разрешенное использование: для размещения завода, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что между истцом и ответчиком велась длительная переписка по вопросу возможности предоставления части земельного участка, принадлежащего ответчику, в пользование истца для прокладки трубопроводов для газо-водоснабжения и передачи тепла от Котельной к зданию Нагорного ткацкого корпуса (том дела 1, листы дела 89-101).

Истцом для снабжения своего объекта – Нагорного ткацкого корпуса теплом получены Технические условия от 23.07.2018 № 60-000305 (199), подписан договор на выполнение работ от 08.05.2018 по разработке рабочей документации на техническое перевооружение котельной и тепловых сетей (том дела 2, листы дела 23-29). Кроме того, ООО «Энергокомплекс» разработаны тепломеханические решения, схема тепловых сетей, схема крепления опор для Котельной истца (том дела 2, листы дела 102-106).

В связи с невозможностью подписания соглашения об установлении сервитута, а также в связи с невозможность реализации проекта для снабжения объекта – Нагорного ткацкого корпуса теплом, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении сервитута.  

Проанализировав представленные документы, а также подлежащие применению норма права, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Кроме того, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12, от 28.02.2012 № 11248/11 определены правовые позиции, касающиеся применения статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком. Суд, в свою очередь, для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследует все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, суду необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, доказательства достижения между сторонами соглашения по вопросу установления сервитута на принадлежащий ответчику земельный участок для строительства и последующей эксплуатации тепловых сетей отсутствуют.

При рассмотрении настоящего дела для ответа на вопросы, требующие специальных познаний, судом была назначена экспертиза. Из заключения эксперта №110/2019 от 10.12.2019 следует:

На вопрос №1 - Имеется ли возможность строительства тепловых сетей между зданием котельной (кадастровый №38:28:010802:51) и Нагорно-ткацким корпусом (кадастровый №37:28:010802:54), без установления сервитута, если имеется, то указать варианты с указанием координат?

Эксперт указал. Из материалов дела следует, что здание нагорного ткацкого корпуса с кадастровым номером 38:28:010802:54 принадлежит на праве собственности ООО «Объединение «Специальный текстиль». Здание котельной с кадастровым номером 38:28:010802:51 также принадлежит на праве собственности ООО «Объединение «Специальный текстиль». Здание котельной расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:65. Данный земельный участок практически на всем протяжении его границ граничит с земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:71. С восточной стороны на незначительной протяженности земельный участок с кадастровым номером 37:28:010802:65 граничит с земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:86, принадлежащем на праве собственности ООО «Углепласт».

Здание нагорного ткацкого корпуса расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:66. Данный земельный участок с северной, восточной и на большей протяженности южной стороны граничит с земельным участком 37:28:010802:86, принадлежащем на праве собственности ООО «Углепласт», с западной и частично с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:71.

Земельные участки, на которых расположены здание нагорного ткацкого корпуса и здание котельной (№37:28:010802:66 и №37:28:010802:65) общих границ не имеют.

Учитывая отсутствие у земельных участков с кадастровыми номерами 37:28:010802:66 и 37:28:010802:65 общих границ, возможность строительства тепловых сетей между зданием котельной (кадастровый №38:28:010802:51) и Нагорно-ткацким корпусом (кадастровый №37:28:010802:54), без установления сервитута, отсутствует.

На вопрос №2 - Если строительство тепловых сетей между зданием котельной (кадастровый №37:28:010802:51) и Нагорно-ткацким корпусом (кадастровый №37:28:010802:54), без установления сервитута невозможно, определить возможные варианты установления сервитута. Указать какой из вариантов является наименее обременительным для земельного участка ответчика. Определить границы и площадь (с указанием координат характерных точек) сервитута, необходимого для обеспечения беспрепятственного строительства тепловых сетей над земельным участком общества с ограниченной ответственностью «Углепласт» с кадастровым номером 37:28:010802:86.

Эксперт указывает следующее. В соответствии с рабочей документацией, разработанной ООО «Энергокомплекс» (Том 2, л.д. 33, 104, 105), участок теплотрассы длинной 7 м запроектирован над земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:86.

Проведенными в ходе осмотра измерениями было установлено, что здание нагорного ткацкого корпуса имеет кирпичные стены толщиной в уровне первого этажа 0,85 м, в уровне второго этажа 0,7м. Здание котельной имеет кирпичные стены толщиной 0,55м. Кратчайшее расстояние между углами зданий составляет 7,2 м.

Рабочей документацией предусмотрен выпуск трубопроводов теплотрассы из здания котельной с ее восточной стороны, в непосредственной близости от юго-восточного угла здания. На листе 6 рабочей документации (Том 2, л.д. 106) приведен чертеж опоры теплотрассы при ее закреплении на стене. С учетом данного листа, выпуск трубопроводов теплотрассы из здания котельной необходимо расположить на расстоянии не менее 0,56 м от внутренней плоскости южной стены котельной. То есть крайняя точка выпуска будет находиться на расстоянии 1,11 м от наружного угла здания котельной (0,55 + 0,56 = 1,11).

Рабочей документацией предусмотрен ввод трубопроводов теплотрассы в здание нагорного ткацкого корпуса с его северной стороны, в непосредственной близости от северо-западного угла здания. На листе 6 рабочей документации (Том 2, л.д. 106) приведен чертеж опоры теплотрассы при ее закреплении на стене. С учетом данного листа, ввод трубопроводов теплотрассы в здание нагорного ткацкого корпуса необходимо расположить на расстоянии не менее 0,56м от внутренней плоскости западной стены здания. То есть крайняя ввода выпуска будет находиться на расстоянии 1,41 м от наружного угла здания котельной (0,85 + 0,56 = 1,41).

Для обслуживания данного участка теплотрассы установление сервитута сверх горизонтальной проекции эстакады не требуется, так как после ввода теплотрассы в эксплуатацию на нее будут распространяться Правила охраны коммунальных тепловых сетей, устанавливающие охранные зоны теплотрасс, необходимые для их обслуживания и ремонта.

На период строительства теплотрассы необходимо обеспечить проезд автотранспорта со строительными материалами и строительной техники, необходимой для монтажа теплотрассы (как минимум автокран), размещения подмостей для работы монтажников и т.п. Проезд техники с земель общего пользования к участку теплотрассы между котельной и нагорным ткацким корпусом возможен либо по участку с кадастровым номером 37:28:010802:71 либо по участку с кадастровым номером 37:28:010802:86. Из отзыва ответчика на исковое заявление (Том 2, л.д. 74) следует, что ответчик не препятствует проходу и проезду истца к находящимся в его собственности зданиям. В случае возникновения препятствий в обеспечении проезда в период строительства, конфигурация и площадь части земельного участка ответчика, обременяемой сервитутом на период строительства, могут быть установлены на основании проекта производства работ (ППР). Разработка ППР производится, как правило, подрядной организацией, выполняющей строительно-монтажные работы, исходя из имеющихся в ее распоряжении технических средств - транспорта, машин и механизмов и т.п. и в рамках данной экспертизы разработка ППР невозможна.

Следует отметить, что приведенный в рабочей документации вариант прокладки теплотрассы не является единственно возможным.

Например, можно проложить участок теплотрассы от здания котельной до здания нагорного ткацкого корпуса над земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:71. При этом, выпуск трубопроводов из здания котельной необходимо выполнить в южной стене здания, а ввод трубопроводов в здание нагорного ткацкого корпуса выполнить в западной стене здания. Расстояния от углов зданий до выпуска и ввода будут аналогичны приведенным выше. Данный способ прокладки участка теплотрассы принципиальных отличий от проектного не имеет, требованиям СП 124.13330 «Тепловые сети» не противоречит.

В процессе проведения исследования экспертом разработано два варианта размещения сервитута на период строительства.

В Варианте 1 (для строительства) предусмотрено: размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 424 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1 с координатами, указанными на рисунке 4.1 и размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:71 площадью 26 кв.м. по точкам 13-8-7-13 с координатами, указанными на рисунке 4.1.

В Варианте 2 (для строительства) предусмотрено: размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 431 кв.м. по точкам 15-16-4-5-6-7-8-9-10-11-12-2-1-13-14-15 с координатами, указанными на рисунке 4.2 и размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:71 состоящего из двух контуров площадью 26 кв.м. по точкам 1-2-3-1 с координатами, указанными на рисунке 4.2 и площадью 7 кв.м. по точкам 9-8-17-18-19-9 с координатами, указанными на рисунке 4.2.

Таким образом, по мнению экспертов, сервитутом наименее обременительным для земельного участка ответчика является вариант № 1, поскольку его площадь составляет 424 кв.м., что на 7 кв.м. меньше чем в варианте № 2.

Как было указано при ответе на второй вопрос, участок теплотрассы между зданием котельной и зданием нагорного ткацкого корпуса в соответствии с рабочей документацией расположен над земельным участком ответчика. На период строительства необходимо обеспечить возможность проезда автотранспорта со строительными материалами и строительной техники, необходимой для монтажа теплотрассы (как минимум автокран), размещения подмостей для работы монтажников и т.п. Проезд техники с земель общего пользования к участку теплотрассы между котельной и нагорным ткацким корпусом возможен либо по участку с кадастровым номером 37:28:010802:71, либо по участку с кадастровым номером 37:28:010802:86. Более оптимальным является проезд по земельному участку с кадастровым номером 37:28:010802:86, так как этот проезд имеет наименьшую протяженность от ворот, расположенных в ограждении вдоль ул.Нагорная, и к месту производства работ от ворот уже проложена грунтовая дорога.

Необходимая ширина проезда составляет 3,5 м. Размер площадки для разворота грузового автотранспорта составляет 15м * 15м.

В процессе проведения исследования было разработано два варианта размещения сервитута на период строительства и два варианта размещения сервитута на период эксплуатации.

В Варианте 1 (для строительства) предусмотрено: размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 424 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1 с координатами, указанными на рисунке 4.1 и размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:71 площадью 26 кв.м. по точкам 13-8-7-13 с координатами, указанными на рисунке 4.1 экспертного заключения.

В Варианте 2 (для строительства) предусмотрено: размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 431 кв.м. по точкам 15-16-4-5-6-7-8-9-10-11-12-2-1-13-14-15 с координатами, указанными на рисунке 4.2 и размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:71 состоящего из двух контуров площадью 26 кв.м. по точкам 1-2-3-1 с координатами, указанными на рисунке 4.2 и площадью 7 кв.м. по точкам 9-8-17-18-19-9 с координатами, указанными на рисунке 4.2 экспертного заключения.

В Варианте 3 (для эксплуатации) предусмотрено: размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 5 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-1 с координатами, указанными на рисунке 4.3 экспертного заключения.

В Варианте 4 (для эксплуатации) предусмотрено: размещение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:71 площадью 3 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-1 с координатами, указанными на рисунке 4.4 экспертного заключения.

Экспертом определены координаты поворотных точек (точные пространственные характеристики) вариантов сервитута.

На вопрос 3 – определить размер платы за сервитут на время строительства и последующего ремонта тепловых сетей, эксперт на основании проведенных расчетов, сделал вывод, что годовая плата за сервитут для Варианта 1 по состоянию па 18.11.2019 составляет:

- на период строительства – на земельном участке 37:28:010802:86, площадью 424 кв.м., на земельном участке 37:28:010802:71, площадью 26 кв.м: 34 291 (рублей/год);

- для последующей эксплуатации – на земельном участке 37:28:010802:86, площадью 5 кв.м.: 381 (рублей/год);

На основании проведенных расчетов, эксперт сделал вывод, что годовая плата за сервитут для Варианта 2 по состоянию на 18.11.2019 составляет:

- на период строительства – на земельном участке 37:28:010802:86, площадью 431 кв.м., на земельном участке 37:28:010802:71 два контура, площадью 26 кв.м. и 7 кв.м. соответственно: 35 358 (рублей/год);

- для последующей эксплуатации – на земельном участке 37:28:010802:71, площадью 3 кв.м.: 229 (рублей/год).

Проанализировав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертами полно и всесторонне исследованы доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертами при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, доказательства наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются.

Ответчик заключение экспертизы не оспорил, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявил.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также позицию истца, отсутствие возражений ответчика по предложенным экспертами вариантам сервитута, размеру платы за сервитут, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по варианту № 1 для строительства и варианту № 4 для эксплуатации теплотрассы.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Относительно возможности установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 37:28:010802:71 судом принято во внимание следующее. Между ООО «ОСТ» и ООО «Промгупп» заключены соглашения об образовании земельных участков между собственниками путем их перераспределения и протокол перераспределения и образования земельных участков, в которых, в том числе, урегулированы спорные вопросы по земельному участку с кадастровым номером 37:28:010802:71.

Устанавливая требуемый истцом сервитут (право ограниченного пользования)  земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 424 кв.м. на время строительства тепловых сетей и право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:86 для эксплуатации тепловых сетей, судом принята во внимание разработанная проектная и техническая документация, согласно которой участок теплотрассы запроектирован над земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:86. Кроме того, с целью строительства и последующей эксплуатации построенных тепловых сетей ответчику необходимо обеспечить истцу беспрепятственный допуск работников и служащих истца.

На основании изложенного, проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу о возможности установления сервитута исходя из заявленных требований истца. 

Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. В рассматриваемом деле требования истца удовлетворены, сторонами не достигнуто соглашение о распределении судебных расходов, следовательно, расходы по госпошлине, а также на проведение судебной экспертизы в сумме 75 000 руб., подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 150 (п. 4 ч. 1), 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу по требованиям к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМГРУПП» прекратить в связи с отказом истца от данной части иска.

2. Исковые требования удовлетворить.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Объединение «Специальный текстиль» право ограниченного  пользования  земельным  участком с кадастровым номером 37:28:010802:86 площадью 424 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1 (сервитут), на время строительства тепловых сетей в следующих координатах:

1.   X 204,21  Y-1 132,53

2.   Х181,51 Y-1 140,37

3.   X 168,64 Y- 1 133,23

4.   X 163,88 Y-1 141,92

5.   X 164,29 Y-1 142,14

6.   X 167,03 Y-1 149,08

7.   X 169,82 Y-1 148,12

8.   X  179,43 Y-1 144,81

9.   X 203,85 Y-1 136,37

10. X 234,62 Y-1 154,2

11. X 245,88 Y-1 160,48

12.  X 247,48 Y-1 157,36

Срок действия сервитута – на время строительства;

Сфера действия сервитута – части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для строительства участка сетей теплотрассы, соединяющей котельную и Нагорный ткацкий корпус;

Порядок внесения платы за использование земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86, площадью 424 кв.м. – один раз в год, в размере 32 309 руб. 74  коп., со дня государственной регистрации сервитута.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Объединение «Специальный текстиль» право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 37:28:010802:86 (сервитут) для эксплуатации тепловых сетей, площадью 5 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-1 в следующих координатах:

1.  X 167,03 Y-1 149,08

2.  X 167,56 Y-1 148,9

3.  X 164,74 Y- 1 141,75

4.  X 164,16 Y- 1 141,41

5.  X 163,88 Y- 1 141,92

6.  X 164,29 Y-1 142,14

Срок действия сервитута – бессрочно;

Сфера действия сервитута – части земельного участка с кадастровым номером 37:28:010802:86 (от здания котельной до здания Нагорного ткацкого корпуса) для эксплуатации тепловых сетей, соединяющих котельную и Нагорный ткацкий корпус;

Порядок внесения платы за использование земли – один раз в год, в размере 381 руб. со дня государственной регистрации сервитута.

Обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Объединение «Специальный текстиль» беспрепятственный допуск работников и служащих истца к обслуживанию, ремонту и эксплуатации построенных тепловых сетей.

3. Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Углепласт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Специальный текстиль» 6 000 руб. госпошлины по делу, 75 000 руб. расходов на проведение экспертизы.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева