АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-19471/2024

13.01.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.12.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 13.01.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булгаковой А.А. (до перерыва 17.12.2024), помощником судьи Ивановой А.Б. (после перерыва 23.12.2024), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРХНЕЛЕНСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666782, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКВАПОИНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664050, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>) 

об обязании передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество, о взыскании 308 560 руб., 

при участии в судебном заседании (после перерыва 23.12.2024):

от истца: представитель по доверенности от 09.11.2023 ФИО1, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРХНЕЛЕНСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО» (далее – ООО «ВЕРХНЕЛЕНСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКВАПОИНТ» (далее – ООО «АКВАПОИНТ», ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи арендованное имущество – часть земельного участка с кадастровым номером 38:18:100301:1600, о взыскании 308 560 руб.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии в которым он просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи арендованное имущество – часть земельного участка с кадастровым номером 38:18:100301:1600, взыскать с ответчика в пользу истца 693 140 руб., в том числе 560 000 руб. основного долга по договору аренды части земельного участка № ЮО-103 от 01.06.2024, 133 140 руб. неустойки за период с 11.07.2024 по 23.12.2024 с продолжением ее начисления с 24.12.2024 на сумму основного долга в размере 0,3% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, а также неустойку за неисполнение решения суда в части требования об обязании передать  по акту приема-передачи арендованное имущество.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ. Иск рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ; отзыва на иск не представил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании договора аренды части земельного участка № ЮО-103 от 01.06.2024, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), сроком аренды до 30.11.2024, последнему за плату во временное пользование передана часть земельного участка, площадью 6 200 кв. м, с кадастровым номером 38:18:100301:1600, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы, адрес местонахождения: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Коммунистическая.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы в месяц составляет 140 000 руб., в том числе НДС (20%).

Арендная плата уплачивается ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного арендатором и составленного в соответствие со ст. ст. 168, 169 НК РФ, счета-фактуры или универсального передаточного документа за отчетный месяц. Стороны пришли к обоюдному соглашению о возможности проведения расчетов между сторонами путем взаимозачета однородных обязательств, срок исполнения которых наступил и не наступил, и иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 4.4 договора любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление по адресу, указанному в договоре, в срок за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от выполнения обязательств по данному договору.

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2024. 

02.08.2024, до истечения срока аренды, арендатор уведомил истца о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 02.08.2024 (письмо исх. № 64 от 02.08.2024).

В ответ на письмо исх. № 64 от 02.08.2024 арендодатель письмом исх. № 738 от 02.08.2024 просил ответчика направить уполномоченного представителя для осмотра объекта аренды и оформления акта приема-передачи. 

Ссылаясь на невозвращение арендуемого имущества и наличие задолженности по оплате арендной платы по договору № ЮО-103 от 01.06.2024, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика претензии исх. № 704 от 25.07.2024 с требованием об оплате задолженности и неустойки, которая последним не исполнена.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора аренды части земельного участка № ЮО-103 от 01.06.2024, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Факт передачи объекта аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.06.2024.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными – арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ определено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Право арендатора на односторонний внесудебный и немотивированный отказ от исполнения договора предусмотрен пунктом 4.4 договора аренды № ЮО-103 от 01.06.2024.

Ответчик воспользовался своим правом, направив 02.08.2024 в адрес арендодателя письмо исх. № 64 от 02.08.2024 (получено истцом в тот же день), в связи с чем договор считается расторгнутым с 18.08.2024.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате образовалась за период с августа по ноябрь 2024 года в размере 560 000 руб. 

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ); требования ни по существу, ни по размеру не оспорены.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды расторгнут (18.08.2024), доказательств возврата имущества – земельного участка с кадастровым номером 38:18:100301:1600, площадью 6 200 кв. м, находящего по адресу: 

<

...> после указанной даты в материалы дела не представлено, фактическое пользование ответчиком арендуемым имуществом за период с августа по ноябрь 2024 года не оспорено, доказательства внесения арендной платы за пользование имуществом за взыскиваемый период в материалах дела отсутствуют, суд, проверив расчет задолженности и неустойки, признав их правильными, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании возвратить предмет аренды, переданный по договору № ЮО-103 от 01.06.2024, а также о взыскании с ответчика 560 000 руб. основного долга по арендной плате за период с августа по ноябрь 2024 года и начисленной на сумму задолженности неустойки за период с 11.07.2024 по 23.12.2024 в заявленном размере.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7). 

Истец просит взыскать неустойку по день фактической оплаты долга, исходя из размера 0,3% от неоплаченной суммы (пункт 5.2 договора) за каждый календарный день просрочки.

В пункте 65 постановления № 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В отсутствие доказательств оплаты долга, суд полагает требование не нарушает прав ответчика и подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления № 7 на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В силу пункта 31 постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления № 7).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, учитывая, что заявленные истцом денежные суммы не являются завышенными, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в заявленном истцом размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. 

По мнению суда, данный размер судебной неустойки соответствует критериям соразмерности, разумности и адекватности с учетом обстоятельств данного дела, установление неустойки в меньшей сумме будет явно для юридического лица несущественным, что не будет отвечать цели – скорейшего понуждения ответчика к исполнению решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного решения в части понуждения возвратить арендованное имущество в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по делу, с учетом уточнения, составил 22 863 руб. (16 863 руб. за имущественное требование + 6 000 руб. за неимущественное требование)).

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 12 280 руб. 40 коп. (платежные поручения № 4252 от 20.08.2024, № 5319 от 02.10.2024) в соответствии со статьями 101, 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в недоплаченной истцом части – в размере 10 582 руб. 60 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКВАПОИНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХНЕЛЕНСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приема-передачи арендованное по договору аренды земельного участка №ЮО-103 от 01.06.2024  имущество – земельный участок с кадастровым номером 38:18:100301:1600, площадью 6200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКВАПОИНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХНЕЛЕНСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 560 000 рублей – основного долга; 133 140 рублей – неустойки, а так же неустойку, начисленную с 24.12.2024 на сумму основного долга в размере 0,3% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства по оплате основного долга; 12 280 рублей 40 копеек – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКВАПОИНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХНЕЛЕНСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по делу №А19-19471/2024 в части требования об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКВАПОИНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХНЕЛЕНСКОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приема-передачи арендованное имущество.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКВАПОИНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 582 рубля 60 копеек. 

          Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                  И.В.Козлова