АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5760/2022

г. Чебоксары

27 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2022.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Эверест", 428003, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Калинина, д. 105 А, офис 306, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 310212429300012, ИНН 

<

***>,

о взыскании 25 019 руб. 64 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество "Эверест" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) 20 849 руб. 70 коп. долга.

Исковое требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды от 15.02.2020 № 360-2-20.

Определением суда от 17.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.08.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили.

Ходатайством, поступившим в суд 11.10.2022, истец поддержал исковое требование с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика 25 019 руб. 64 коп. долга, а также рассмотреть дело без участия своего представителя.

Истец в представленном в суд 13.10.2022 заявлении просил принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика 25 019 руб. 64 коп. долга за период с апреля по сентябрь 2022 года.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.10.2022 судом был объявлен перерыв до 11 час. 15 мин. 20.10.2022.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 15.02.2020 № 360-2-20 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату право временного возмездного пользования частью нежилого помещения № 290 общей площадью 37,9 квадратного метра, расположенного на втором этаже ТЦ "Мега Молл" по адресу: 

<

...>, в целях организации магазина розничной торговли товарами, согласно ассортиментному перечню, прилагаемому к договору, на срок с 01.03.2020 по 30.11.2020.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2020.

Согласно пункту 2.1 договора плата за аренду объекта состоит из постоянной и переменной части арендной платы. 

Постоянная часть арендной платы составляет 51 165 руб. в месяц и определяется исходя из: арендной ставки 1 350 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (далее – НДС), за 1 квадратный метр общей площади объекта в месяц, что составляет 51 165 руб., в том числе НДС, за календарный месяц; маркетингового сбора в размере 600 руб., в том числе НДС, итого 51 765 руб. в месяц. 

Постоянная часть арендной платы по договору начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи объекта, но не позднее даты, установленной пунктом 3.1.2 договора (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора счет на оплату постоянной части арендной платы арендатор (представитель по доверенности) обязуется получать в отделе аренды, расположенном на территории ТЦ "Мега Молл", ежемесячно 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 23-го (двадцать третьего) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (предоплатой). Если 23 число месяца выпадает на выходной или праздничный день, арендатор обязуется обеспечить поступление платежа на следующий день после указанного праздника или выходного.

Ответчик 29.04.2020 направил арендодателю уведомление о прекращении договора аренды в связи с ограничением с 28.03.2020 деятельности арендатора в ТЦ "Мега Молл", указав, что доступ к объекту самого арендатора, его персонала и покупателей ограничен (перекрыт), чем арендодателем нарушено обязательство по предоставлению в возмездное пользование арендуемого объекта.

Арендодатель в письме от 07.05.2020 № 309 сообщил ответчику о согласии расторгнуть договор с учетом условий пункта 3.1.14 договора.

09.06.2020 арендатор 09.06.2020 осуществил вывоз имущества, о чем составлен акт № 36. 

Арендодатель 28.06.2020 составил односторонний акт приема-передачи помещения.

Первый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 19.03.2021 по делу № А79-7712/2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.06.2021, указал на наличие у арендатора права на отсрочку оплаты арендной платы за май и июнь 2020 года.

По данным истца ответчиком не внесена постоянная часть арендной платы в общей сумме 25 019 руб. 64 коп. за период с апреля по сентябрь 2022 года.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 05.05.2022 № 84 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению постоянной части арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. 

Первый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении апелляционной жалобы истца на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 17.11.2020 по делу № А79-7712/2020 установил наличие у ответчика обязанности по оплате арендной платы за май и июнь 2020 года, а также права на отсрочку оплаты арендной платы за указанные периоды в связи с осуществлением им вида деятельности, который включен в Перечень. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Размер неуплаченной постоянной части арендной платы за период с 01.05.2020 по 28.06.2020 по данным истца составил 100 078 руб. 65 коп. 

Поскольку ответчик имеет право на отсрочку оплаты арендной платы, сумма долга по арендной плате за период с 01.05.2020 по 28.06.2020 в размере 100 078 руб. 65 коп., подлежит уплате с 01.01.2021 на условиях отсрочки в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Требований.

Расчет долга по постоянной части арендной платы истцом произведен на условиях отсрочки в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Требований: по 4 169 руб. 94 коп. ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца в течение 24 месяцев начиная с 01.01.2021 (100 078 руб. 65 коп. / 24 месяца (с 01.01.2021 по 31.12.2022) = 4 169 руб. 94 коп.). 

За период с апреля по сентябрь 2022 года подлежит оплате долг по арендной плате в сумме 25 019 руб. 64 коп.(4 169 руб. 94 коп. × 6 месяцев).

На момент вынесения решения суда сроки исполнения обязательств по внесению отсроченной арендной платы за указанный период наступили.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в сумме 25 019 руб. 64 коп. ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 25 019 руб. 64 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Эверест" (ИНН 

<

***>) 25 019 (двадцать пять тысяч девятнадцать) руб. 64 коп. долга, 2 000 (две тысячи) расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов