АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

10 апреля 2024 года

 

Дело № А33-23988/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Павлова 75» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.12.2012, адрес: 660122, 

<

...>)

к Администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660025, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца,

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Платформа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 02.09.2019, адрес: 660094, 

<

...>, помещ. 235),

Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 09.10.2013, адрес: 660095, 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 126, эт/пом/ком 4/14/10),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.12.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

товарищество собственников жилья «Павлова 75» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Кировского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2020 г. по июль 2023 г. в размере 71 355,21 руб. на специальный счет ТСЖ «Павлова 75» многоквартирного дома № 75 по ул. Ак. Павлова в г. Красноярске, неустойки на сумму задолженности в размере 11 115,01 руб. за период с 01.07.2020 по 30.07.2023 (уточнение от 16.01.2024).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.09.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Платформа».

Определением от 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

В судебном заседании 04.03.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2020 по июль 2023, в размере 71355,21 руб., неустойку, рассчитанную по правилам п. 14.1 ст. 155ЖК РФ с учетом Постановления Правительства № 474 по ставке 9,5 %, а также с учетом периода моратория в размере 8 215,20 руб. на лицевой счет многоквартирного дома 75 по ул. Академика Павлова, г. Красноярск по реквизитам:

Получатель платежа: Региональный фонд КРМДКК ИНН: 

<

***>, КПП:246101001.

Расчетный счет: 

<

***>

Банк: БАНК ГПБ (АО)БИК:044525823

Корреспондентский счет банка: 30101810200000000823.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Протокольным определением от 04.03.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 27.03.2024.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске с учетом уточнения требований.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - от 20.12.2012 принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ) и создании ТСЖ «Павлова 75» для управления домом.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - от 22.07.2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 75 по ул. Академика Павлова на специальном счёте, об определении владельцем специального счета ТСЖ «Павлова 75», об утверждении размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 №656-п.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2023, от 05.09.2023, от 07.09.2023 муниципальному образованию город Красноярск принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, - кв. 83 – с 12.08.2019, кв. 105 – 08.08.2019, кв. 114 – с 12.08.2019.

ТСЖ «Павлова 75» обращалось к администрации Кировского района г. Красноярска с претензией об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по июль 2023 года на специальный счет ТСЖ «Павлова 75».

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт спорного дома истец обратился в суд 17.08.2023 с иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2020 г. по июль 2023 г. в размере 71 355,21 руб. на специальный счет ТСЖ «Павлова 75» многоквартирного дома № 75 по ул. Ак. Павлова в г. Красноярске, неустойки на сумму задолженности в размере 11 115,01 руб. за период с 01.07.2020 по 30.07.2023 (уточнение от 16.01.2024).

В отзыве на исковое заявление ответчик указывал, что ТСЖ «Павлова 75» с 01.10.2023 не является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

К возражениям на отзыв истец представил в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, - от 13.08.2023 № 1П75, в котором указано, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу 

<

...>, собственники владеют 8068,5 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 10 % голосов собственников; общее число проголосовавших составляет 4768,12 кв.м. или 59,10 %. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По второму вопросу принято решение о выборе способа управления МКД № 75 по ул. Академика Павлова в г. Красноярске – управление управляющей организацией.

По третьему вопросу принято решение утвердить управляющую организацию ООО УК «Платформа» и заключить с ней договор управления МКД.

По четвертому вопросу принято решение утвердить условия договора управления МКД между управляющей организацией ООО УК «Платформа» и собственниками в предлагаемой редакции.

По девятому вопросу принято решение обязать ТСЖ «Павлова 75» (ИНН 

<

***>) перевести на расчетный счет ООО УК «Платформа» (ИНН 

<

***>) денежные средства накопленные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, предоставить ООО УК «Платформа» (ИНН 

<

***>) полномочия по истребованию (взысканию) в судебном порядке от своего имени денежных средств накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иных денежных средств, не основательно полученных (или) сбереженных ТСЖ «Павлова 75» (ИНН 

<

***>) за счет собственников помещений в МКД.

В представленном истцом протоколе от 13.08.2023 № 1П75 указано, что решение не принято:

- по тринадцатому вопросу об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 75 по ул. Академика Павлова; прекращении формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора; о принятии решения о закрытии специального счета № 40705810200030000019 и переводе накопленных денежных средств на счет регионального оператора (в протоколе указано, что «за» проголосовало 4 329,91 кв.м. – 90,80 % от числа проголосовавших, «против» - 341,45 – 7,16 %, «воздержалось» - 96,75 – 2,04%);

- по четырнадцатому вопросу о наделении УК «Платформа» полномочиями уведомить регионального оператора, владельца специального счета, а также органы местного самоуправления о смене способа формирования фонда капитального ремонта собственниками МКД № 75 по ул. Академика Павлова (в протоколе указано, что «за» проголосовало 4 341,26 кв.м. – 91,05 % от числа проголосовавших, «против» - 254 – 5,32 %, «воздержалось» - 172,86 – 3,63 %).

С учетом указанных в протоколе от 13.08.2023 № 1П75 формулировок о том, что решения по тринадцатому и четырнадцатому вопросам не принято, истец полагал, что фонд капитального ремонта по прежнему формируется на специальном счете ТСЖ.

В отзыве на исковое заявление новая управляющая компания – общество «Платформа» указывало, исходя из положений части 3 статьи 45 ЖК РФ такие решения принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников. Общее число голосов всех собственников указанного МКД составляет 8 068,5; количество голосов, голосовавших за принятие решения по вопросу 13 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта составило 4 329,91 или 53, 66 % от общего количества. Таким образом, собственникам фактически было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 75 по ул. Академика Павлова. Однако при составлении протокола общего собрания была допущена техническая ошибка, обнаруженная значительно позже его подписания: вместо «принято решение» в протоколе под 13 и 14 вопросом отражено «решение не принято». Данная техническая ошибка противоречит воле собственников МКД и не может являться основанием для неисполнения принятого ими решения. На сегодняшний день данная техническая ошибка устранена, уполномоченными лицами подписан исправленный вариант протокола общего собрания № 1П75 от 13.08.2023, который размещен в ГИС ЖКХ, оригинал протокола направлен в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, заверенная копия протокола направлена в Региональный фонд капитального ремонта Красноярского края.

Согласно представленному обществом «Платформа» протоколу от 13.08.2023 № 1П75, в последнем указано, что решения по тринадцатому и четырнадцатому вопросам приняты.

С учетом возражений сторон относительно принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения по вопросам 13 и 14, указанным в протоколе от 13.08.2023 № 1П75, судом 17.01.2024 был направлен запрос в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в котором суд просил сообщить сведения относительно того, принято ли собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, - решение по 13 вопросу протокола о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В ответе на судебный запрос от 24.01.2024 № 100-397/01от Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края указано, что в разделе о принятии решения собственниками помещений в МКД по вопросу № 13 Протокола ОСС указана формулировка «Решение не принято». Вместе с тем, согласно результату подсчета бюллетеней голосования, отраженному в Протоколе ОСС, за принятие положительного решения по вопросу № 13 отдано 4 329,91 голосов (53,66 % от общего числа голосов в доме), что свидетельствует о принятии собственниками помещений в МКД решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора. В ответе также указано, что в службу поступила заявка от регионального оператора на подтверждение решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете и формировании фонда на счете регионального оператора. По итогам рассмотрения данной заявки, специальный счет МКД был исключен из реестра специальных счетов.

Ответчиком также представлено письмо от 29.01.2024 № 1287/2024, в котором Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края сообщил администрации Кировского района г. Красноярска, что по вопросу № 13 протокола от 13.08.2023 № 1П75 собственниками помещений принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Решение собственников указанного многоквартирного дома, правомочно, протокол принят Фондом в работу. Решение об изменении формирования фонда капитального ремонта вступило в силу 15.01.2024 года.

Истец 31.01.2024 представил справку банка ВТБ (ПАО) о наличии специального счета. В материалы дела 25.03.2024 представлено извещение банка ВТБ (ПАО) о закрытии  для ТСЖ «Павлова 75» счета 40705810200030000019 - 15.02.2024.

В отзыве на исковое заявление третье лицо - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края указывал, что протоколом общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 13.08.2023 № 1П75, принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Павлова 75» и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Решение собственников вышеуказанного многоквартирного дома является правомочным, о чем председателю ТСЖ «Павлова 75» ФИО3 сообщалось в письме исх. № 1166/2024 от 26.01.2024, с указанием о перечислении остатка денежных средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. Решение об изменении формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, вступило в силу 15.01.2024 года, в связи с чем деятельность по начислениям и сборам взносов за капитальный ремонт, начиная с января 2024 осуществляется Фондом, по реквизитам, указанным в письме исх. № 1166/2024 от 26.01.2024.

В связи с закрытием специального счета 04.03.2023 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2020 по июль 2023, в размере 71355,21 руб., неустойку, рассчитанную по правилам п. 14.1 ст. 155ЖК РФ с учетом Постановления Правительства № 474 по ставке 9,5 %, а также с учетом периода моратория в размере 8 215,20 руб. на лицевой счет многоквартирного дома 75 по ул. Академика Павлова, г. Красноярск по реквизитам: Получатель платежа: Региональный фонд КРМДКК ИНН: 

<

***>, КПП:246101001. Расчетный счет: 

<

***>. Банк: БАНК ГПБ (АО). БИК:044525823. Корреспондентский счет банка: 30101810200000000823.

Кроме того, в возражениях на исковое заявление ответчик указывал, что в соответствии с протоколом № 1П75 от 13.08.2023 по вопросам повестки № 13, 14 собственники помещений в МКД проголосовали за изменение способа формирования фонда капитального   ремонта   общего   имущества   МКД   №   75 по ул. Академика Павлова, с 15.01.2024 взносы на капитальный ремонт формируются на счете регионального оператора. Оплата взносов на капремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. В случае, когда фонд формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов с жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, ответчик считал, что у истца отсутствуют полномочия по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В пункте 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено и ответчиком не оспаривается, что в собственности муниципального образования город Красноярск находятся жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 114.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанных помещений.

Пунктами 1 и 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - от 22.07.2014 было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 75 по ул. Академика Павлова на специальном счёте, об определении владельцем специального счета ТСЖ «Павлова 75», об утверждении размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 №656-п.

Ссылаясь на принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Павлова 75», истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени на специальный счет ТСЖ «Павлова 75».

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, - от 13.08.2023 № 1П75, было принято решение о выборе способа управления МКД № 75 по ул. Академика Павлова в г. Красноярске – управление управляющей организацией, об утверждении управляющей организацией ООО УК «Платформа» и заключении с ней договора управления МКД.

Согласно сведениям, размещенных в информационной системе ГИС ЖКХ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество УК «Платформа», с 01.10.2023.

В соответствии с частью 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, ТСЖ «Павлова 75» прекратило осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с принятием собственниками решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствии с  частью 6 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

В части 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 13.08.2023 № 1П75, было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 75 по ул. Академика Павлова, прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Павлова 75» и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, закрытии специального счета  и переводе накопленных денежных средств на счет регионального оператора.

В силу подпункта «е» пункта 5 Порядка  и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий, в том числе: отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

В ответе Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 24.01.2024 № 100-397/01 на судебный запрос указано, что в разделе о принятии решения собственниками помещений в МКД по вопросу № 13 Протокола ОСС указана формулировка «Решение не принято». Вместе с тем, согласно результату подсчета бюллетеней голосования, отраженному в Протоколе ОСС, за принятие положительного решения по вопросу № 13 отдано 4 329,91 голосов (53,66 % от общего числа голосов в доме), что свидетельствует о принятии собственниками помещений в МКД решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора. В ответе также указано, что в службу поступила заявка от регионального оператора на подтверждение решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете и формировании фонда на счете регионального оператора. По итогам рассмотрения данной заявки, специальный счет МКД был исключен из реестра специальных счетов.

Оценив содержание протокола и ответ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, суд приходит к выводу о принятии собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем его формирования на счете регионального оператора в связи с наличием необходимого количества голосов 53,66 % или 4 329,91 голосов от общего числа голосов в доме (8 068,5).

В ходе рассмотрения дела истец факт принятия такого решения не оспорил, в ходатайстве об уточнении исковых требований от 04.03.2024 подтвердил, что с 15.01.2024 фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что истец с 04.03.2024 не оспаривает факт формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, данное обстоятельства считается признанным и не подлежащим доказыванию.

В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из функций регионального оператора является открытие на своё имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счёта.

В силу части 3 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из операций, совершаемых по специальному счету, может быть перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации банк в порядке, установленном статьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно извещению банка ВТБ (ПАО) счет № 40705810200030000019 ТСЖ «Павлова 75» закрыт 15.02.2024.

Как было указано ранее, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.08.2023 № 1П75 собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В связи с принятием собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта и закрытием специального счета ТСЖ истец уточнил требования и просил взыскать взносы на капитальный ремонт непосредственного на счет регионального оператора.

Из материалов дела следует, что деятельность по начислениям и сборам взносов за капитальный ремонт, начиная с января 2024 года, осуществляется фондом.

То обстоятельство, что ТСЖ «Павлова 75» просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период, в который оно осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, значения не имеет, как и наличие ранее принятого собственниками решения о формировании фонда на специальном счете ТСЖ, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Вместе с тем, доказательств наделения региональным фондом товарищество «Павлова 75» полномочиями на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт на счет регионального оператора в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что лицом, уполномоченным на взыскание задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт спорного дома, в настоящее время является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Таким образом, ТСЖ «Павлова 75» не уполномочено на обращение в суд с требованиями о взыскании взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Доводы истца относительно того, что региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края утратит права на взыскание в связи с пропуском срока исковой давности, в связи с чем заявленные ТСЖ требования подлежат удовлетворению, суд считает необоснованными.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая принятие собственниками решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, срок исковой давности для последнего подлежит исчислению с момента, кода фонд узнал о нарушении своего права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 3 183 руб.

Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 17.08.2023 № 1780 на сумму 3 038,29 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, в связи с чем 144,71 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Павлова 75» в доход федерального бюджета 144,71 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева