20/2020-6266(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-17989/2019

г. Тюмень

27 января 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2020. Решение в полном объеме изготовлено 27.01.2020. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., рассмотрев  единолично в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Тантал» (625035, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к ОАО «Тюменский Промстройпроект» (625035,  

<

...>), ООО «Вита-Дент» (625035, 

<

...>),о признании права единоличной собственности ООО «Тантал» на занимаемые им  нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, выделив их в натуре из общего имущества, а именно:  

- на помещение № 1 с кадастровым номером 72:23:0219004:4770 площадью 19.4  кв.м.;- на помещение № 33 с кадастровым номером 72:23:0219004:4769 площадью 22.9  кв.м.;- на помещение № 2 с кадастровым номером 72:23:0219004:4768 площадью 10.9  кв.м.;- на помещение № 27 с кадастровым номером 72:23:0219004:4767 площадью 13.0  кв.м.;- на помещение № 26 с кадастровым номером 72:23:0219004:4766 площадью 12.0  кв.м.  

признании за ООО «Тантал» право общей с ООО «Вита-Дент» долевой  собственности на нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу:  

<

...>, а именно:  

- на помещение № 20 (туалет) в размере 50/100; - на помещение № 31 (кладовую) в размере 50/100 - на помещение № 23 (тамбур) в размере 25/100; - на помещение № 32 (коридор) в размере 83/100; -на помещение № 28 (нишу) в размере 99/100, 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9  

при ведении протокола секретарем судьи Ермаковой Ю.С,, при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО10, директор, паспорт, ФИО10, представитель по  доверенности от 19.11.2019 по доверенности от 28.03.2018,  

от ответчиков и третьих лиц: не явка, извещены надлежащим образом, установил: 

Заявлен уточнённый в порядке ст. 49 АПК РФ иск общества с ограниченной  ответственностью «Тантал» (625035, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ОАО «Тюменский Промстройпроект» и ООО  «Вита-Дент» о признании права единоличной собственности и права долевой  собственности на нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу:  

<

...>.  

Исковые требования мотивированы ссылками на ст.ст. 8, 11, 12, 252 ГК РФ и то  обстоятельство, что право единоличной собственности истца на поименованные в  уточненном иске помещения подтверждается предоставленными в дело документами, а  право совместной с ООО «Вита-Дент» собственности на помещения подтверждается  соглашением о разделе имущества и долей в натуре от 01.03.2007, между тем истец в  настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности и право  общей долевой собственности в административном порядке в Управлении Росреестра по  Тюменской области.  

Истец уточненные требования поддерживает в полном объеме. 

Кроме того, указал, что просит не распределять расходы по оплате госпошлины в  размере 12 000 руб.  

Определением от 09.12.2019 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в дело  в качестве третьих лиц сособственников общей долевой собственности в спорном здании  по адресу 

<

...> (физичексих лиц): ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9  

Ответчики по делу - к ОАО «Тюменский Промстройпроект» (625035, 

<

...>), ООО «Вита-Дент» против иска не возражают, заявили о признании  иска в полном объеме (отзывы предоставлены в материалы дела).  

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности  доказательства по делу, заслушав мнение истца, суд считает, что рассматриваемые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО «Тантал»  является правопреемником ЗАО «Тантал», реорганизованного в форме преобразования из  ЗАО в ООО 29 августа 2014 года, о чем 10 декабря 2014 года была внесена  запись в Единый государственный реестр юридических лиц.  

 ЗАО «Тантал» в 1996 году с целью размещения офиса для ведения  предпринимательской деятельности приобрело нежилые помещения в четырехэтажном  здании по адресу: 

<

...> этаж, кабинеты 307 и 308 (в настоящее  время таких номеров в технической документации нет), на основании двух договоров  купли-продажи, переход права собственности на недвижимое имущество по двум  договорам (право собственности ЗАО «Тантал») был зарегистрирован Бюро технической  инвентаризации и регистрации г.Тюмени:  

- Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 102,0 кв.м. от 30 января  1996 года, заключенный с Тюменским филиалом Акционерного банка «Приобье», переход  права зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации г.Тюмени 16  декабря 1997 года за № 10/2-99-99; 14 марта 1996 года Тюменским бюро технической  инвентаризации выдано регистрационное удостоверение серии ТР номер 1214, согласно  которому помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  зарегистрировано на праве частной собственности за ЗАО «Тантал» - 7/100 доли нежилого  здания; 16 декабря 1997 года Тюменским бюро технической инвентаризации выдано  регистрационное удостоверение серии ТР номер 3460, согласно которому помещение,  расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано на праве  частной собственности за ЗАО «Тантал» - 4/100 доли нежилого здания.  

- Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 100,0 кв.м. от 10 октября  1996 года, заключенный с АООТ «Тюменский Промстройпроект», переход права  зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации г.Тюмени 9 декабря  1997 года за № 10/2-99-991 (согласно Дополнительному соглашению от 04.12.1997 г.  площадь приобретенного помещения составила 94,2 кв.м., или 4/100 доли здания).  

Таким образом, изначально общая площадь приобретенных по договорам купли- продажи ЗАО «Тантал» нежилых помещений составляла 194,2 квадратных метра.  

17 июня 1998 года Тюменским БТИ был зарегистрирован Договор мены от 16  февраля 1998 года между ЗАО «Тантал» и ООО «Вита-Дент», чьи помещения являются  смежными, согласно которому ЗАО «Тантал» в порядке обмена на акции передало ООО  «Вита-Дент» офисные площади - нежилые помещения площадью 57,7 кв.м., являющиеся  частью приобретенных ЗАО «Тантал» нежилых помещений в четырехэтажном здании по  адресу: г.Тюмень, ул.Республики, 160.  

17 июня 1998 года в связи с заключением указанного Договора мены на основании  вышеуказанного Договора купли-продажи от 30 января 1996 года Тюменским БТИ в ЕГРП  была сделана запись регистрации № 5-50-2 о том, что за ЗАО «Тантал» зарегистрировано  право на 1/100 долю нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> (хотя, в действительности, это почти 2/100 доли).  

Согласно предоставленным в материалы дела технических паспортов (экспликаций)  по нежилым помещениям в настоящее время у ООО «Тантал» имеются:  

- из 102,0 кв.м. нежилых помещений, приобретенных по Договору от 30 января 1996  года, в собственности ООО «Тантал» осталось 27,8 кв.м. - это помещения по экспликации   № 27 площадью 13,0 кв.м., № 26 площадью 12,0 кв.м. и № 28 площадью 2.80 кв.м.: 13,0  кв.м. + 12,0 кв.м.+2.80 = 27,8 кв.м.  

- из 94,2 кв.м. нежилых помещений, приобретенных по Договору от 10 октября 1996  года, в собственности ООО «Тантал» осталось 53,2 кв.м. - это помещения по экспликации   № 1 площадью 19,4 кв.м., № 33 площадью 22,9 кв.м. и № 2 площадью 10.9 кв.м.: 19,4 кв.м.  + 22,9 кв.м.+ 10.9 кв.м. = 53,2 кв.м.  

Таким образом, общая сумма всех помещений составляет по техническим паспортам  81 кв.м.  

Как пояснил истец в иске, вход в помещения, принадлежащие ООО «Тантал»,  осуществляется через общий тамбур с соседней организацией - ООО «Вита-Дент»  (помещения обеих организаций образуют один блок на третьем этаже здания).  

1 марта 2007 г. между всеми собственниками нежилых помещений здания по  ул.Республики,160 было заключено соглашение о разделе имущества и выделе долей в  натуре, согласно которому, в результате раздела имущества и выдела долей в натуре в  единоличную собственность ЗАО «Тантал» перешли расположенные на третьем этаже  здания по ул.Республики, 160 помещения общей площадью 81,6 квадратных метра; в  долевую собственность ЗАО «Тантал» перешли:  

- 2,2 кв.м от площади туалета (помещение № 20) (столько же - в долевую  собственность ООО «Вита-Дент»),  

- 2,1 кв.м от площади кладовки (помещение № 31) (столько же -в долевую  собственность ООО «Вита-Дент»),  

- 2,7 кв.м от площади тамбура (помещение № 23 общей площадью 10,8 кв.м.) (8,1  кв.м. - в долевую собственность ООО «Вита-Дент»),  

- 26,81 кв.м от площади коридора, разделяющего поставленные на кадастровый учет  пять нежилых помещений (кабинетов) (помещение № 32 общей площадью 32,3 кв.м.) (5,49  кв.м. - в долевую собственность ООО «Вита-Дент»).  

Как пояснил истец, указанное соглашение было подписано всеми участниками  долевой собственности на здание, между тем никто из подписавших лиц регистрировать  свою собственность в Управлении Росреестра по Тюменской области не стал.  

При этом истец также указал, что в настоящее время у него имеются разногласия с  управляющей организаций – ОАО «Тюменский Промстройпроект» по поводу расчета доли  площадей ООО «Тантал» (и, соответственно, выставленных счетов на общедомовое  обслуживание).  

В настоящее время во владении истца имеются следующие помещения:  - помещение № 1 с кадастровым номером 72:23:0219004:4770 площадью 19.4 кв.м.;  

- помещение № 33 с кадастровым номером 72:23:0219004:4769 площадью 22.9 кв.м.;  

- помещение № 2 с кадастровым номером 72:23:0219004:4768 площадью 10.9 кв.м. 

- помещение № 27 с кадастровым номером 72:23:0219004:4767 площадью 13.0 кв.м.;  

- помещение № 26 с кадастровым номером 72:23:0219004:4766 площадью 12.0 кв.м.  

Сумма площадей всех указанных помещений плюс площадь ниши (части коридора -  помещение № 28 площадью 2.80 кв.м.), находящихся в единоличной собственности ООО  «Тантал», в настоящее время составляет 81 квадратный метр.  

При попытке истца распорядиться частью принадлежащих помещений (в 2016 году)  ему стало известно, что права на приобретенные изначально помещения общей площадью  202 кв.м. в реестре прав не зарегистрированы, поэтому в настоящее время также не  возможно зарегистрировать сделки с помещениями.  

Таким образом, в настоящее время отсутствие в Едином реестре прав на недвижимое  имущество сведений о регистрации прав ЗАО «Тантал» и ООО «Тантал» на нежилые  помещения означает, что ООО «Тантал» фактически лишено ранее  

зарегистрированных прав собственности и не может распорядиться своей собственностью  по своему усмотрению.  

Ответчики возражений по существу исковых требований не заявили. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная  защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12  Гражданского кодекса Российской Федерации способами, не исключая возможности  применения иных способов, предусмотренных в законе.  

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца  должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии  с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только  в судебном порядке.  

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими  для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого  имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218  ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав  на него, если иное не установлено законом.  

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения  права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом  потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического  лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК  РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу  (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности,  это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо  от государственной регистрации права на недвижимость.  

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства  возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае  реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16  Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и  индивидуальных предпринимателей").  

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением  о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -  государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.  В этом случае, если право собственности правопредшественника не было  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы,  подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также  документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права  собственности на недвижимое имущество.  

В случае, если право собственности правопредшественника не было  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы,  подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также  документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права  собственности на недвижимое имущество.  

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено  другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого  имущества.  

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких  лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого  из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения  таких долей (совместная собственность).  

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен  порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в  образование и приращение общего имущества (ст. 245 ГК РФ).  

Исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела  доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил, что фактически истец  является собственником ранее приобретенного ЗАО «Тантал» (правопредшественника)  имущества :  

- помещения № 1 с кадастровым номером 72:23:0219004:4770 площадью 19.4 кв.м.;  - помещения № 33 с кадастровым номером 72:23:0219004:4769 площадью 22.9 кв.м.;  - помещения № 2 с кадастровым номером 72:23:0219004:4768 площадью 10.9 кв.м.;  

- помещения № 27 с кадастровым номером 72:23:0219004:4767 площадью 13.0 кв.м.,  

- помещения № 26 с кадастровым номером 72:23:0219004:4766 площадью 12.0 кв.м.,  которые были приобретены по договорам от 10.10.1996 и от 30.01.1996 (ранее возникшее  право).  

Также судом установлено, что по соглашению от 01.03.2007 в долевой собственности  ООО «Тантал» (от ЗАО «Тантал») и ООО «Вита-Дент» находятся следующие помещения в  здании:  

- на помещение № 20 (туалет) в размере 50/100 доли; - на помещение № 31 (кладовую) в размере 50/100 доли, - на помещение № 23 (тамбур) в размере 25/100 доли; - на помещение № 32 (коридор) в размере 83/100 доли; -на помещение № 28 (нишу) в размере 99/100 доли. 

Поскольку в настоящее время право собственности и право общей долевой  собственности истца не может быть зарегистрировано в общем административном  порядке (сообщение об отказе в государственной регистрации от 09.08.2016), ответчики не  имеют возражений по иску, как не высказали своих возражений и все собственники  

помещений в здании, привлечённые судом в качестве третьих лиц в порядке ст. 51 АПК  РФ, иск подлежит удовлетворению применительно к ст.ст. 11, 218, 244 ГК РФ и п.п. 11,  12 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010.  

С учётом имеющихся в деле технических и кадастровых паспортов на помещения   № 1, № 33, № 2, № 27 и № 26 , требования истца об их фактичекским выделении их в  натуре из имущества также подлежат удовлетворению.  

Принимая во внимание позицию истца, вопрос о распределении судебных расходов  судом не рассматривается (ст. 110 АПК РФФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ООО «Тантал» право собственности на занимаемые им нежилые  помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, выделив их в натуре из общего имущества, а именно:  

- на помещение № 1 с кадастровым номером 72:23:0219004:4770 площадью 19.4  кв.м.;  

- на помещение № 33 с кадастровым номером 72:23:0219004:4769 площадью 22.9  кв.м.;  

- на помещение № 2 с кадастровым номером 72:23:0219004:4768 площадью 10.9  кв.м.;  

- на помещение № 27 с кадастровым номером 72:23:0219004:4767 площадью 13.0  кв.м.;  

- на помещение № 26 с кадастровым номером 72:23:0219004:4766 площадью 12.0  кв.м.  

Признать за ООО «Тантал» право общей с ООО «Вита-Дент» долевой собственности  на нежилые помещения на третьем этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, а именно:  

- на помещение № 20 (туалет) в размере 50/100 доли; - на помещение № 31 (кладовую) в размере 50/100 доли, - на помещение № 23 (тамбур) в размере 25/100 доли; - на помещение № 32 (коридор) в размере 83/100 доли; -на помещение № 28 (нишу) в размере 99/100 доли. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской  области.  

 Судья Щанкина А.В.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 27.05.2019 9:21:27

 Кому выдана Щанкина Анна Владиславовна