ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-138757/17-37-817

г. Москва

12 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Председательствующего судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3

Андреевича (ОГРНИП 308770000359904, дата регистрации 30.06.2008г.),

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП

308770000359882, дата регистрации 30.06.2008г.)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Стивилон» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 31.07.2003г.), Публичному

акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>, дата регистрации 27.11.1995г.)

о признании сделки недействительной

с участием:

от истца ИП ФИО3– ФИО4 по доверенности от 13.07.2017,

ФИО5 по доверенности от 13.07.2017

от истца ИП ФИО2 - не явился, извещен

от ответчика ООО «Стивилон» – ФИО6 по доверенности от 18.01.2017

от ответчика ПАО Национальный банк «ТРАСТ» - ФИО7 по доверенности

от 18.07.2017 № 628/2017

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 и Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стивилон» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» о признании недействительной сделки, совершенной между конкурсным управляющим ФИО8 и ПАО НБ «ТРАСТ» 26.04.2017г. по  соглашению о передаче залогодержателю имущества и прав аренды, заложенных по Договору последующей ипотеки (залоге) прав аренды земельных участков от 10.03.2010 № 30/3/0211-1 и иного имущества, находящегося в собственности ООО «Стивилон».

Иск заявлен на основании ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ, ст. 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и мотивирован тем, что Конкурсный кредитор ПАО НБ «ТРАСТ» в нарушение требований закона принял оферту Конкурсного управляющего и выразил свое согласие на приобретение залогового и незалогового имущества в порядке ст. 138 Закона «О банкротстве (несостоятельности)», заведомо зная, что также принимает незалоговое имущество, которое должно быть реализовано посредством проведения публичных торгов отдельно от залогового имущества.

Ответчик 1 – ООО «Стивилон» в лице конкурсного управляющего ФИО8  - против иска возражал по доводам отзыва. Ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения в связи с необходимостью рассмотрения заявленных требований в деле о банкротстве ООО «Стивилон».

Ответчик 2 - ПАО НБ «ТРАСТ» - ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцами претензионного порядка (том 1, л.д. 138-139).

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истцов и ответчиков, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело № А40-48489/16-95- 18Б о несостоятельности (банкротстве) ООО «СТИВИЛОН». Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2016 г. в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, предусмотренном главой III указанного Закона.

В соответствии с абзацем 7 пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах), предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами, подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности.

Суд оставил без удовлетворения ходатайство ответчиков об оставлении иска без рассмотрения в связи со следующим.

Как разъяснено в абзаце 9 пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации или законодательством о юридических лицах), предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами (например, контрагентами по сделкам, должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления, кредиторами), подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности; при предъявлении в рамках дела о банкротстве заявления об оспаривании сделки по указанным основаниям иным помимо арбитражного управляющего лицом суд оставляет это заявление без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

В соответствии с пунктом 18 упомянутого постановления предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов. В связи с этим в соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве подлежит рассмотрению только требование арбитражного управляющего о признании недействительными торгов по продаже имущества должника. Однако это не исключает ограничение прав других лиц на оспаривание таких торгов. Требования контрагентов, кредиторов должника (как в рассматриваемом случае), об оспаривании сделок по общегражданским основаниям подлежат предъявлению и рассмотрению в исковом производстве в ходе всех процедур банкротства. 

Требования истцов по настоящему иску заявлены по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, и подлежат рассмотрению в исковом порядке.

В адрес истцов Конкурсным управляющим ФИО8 была направлена копия ходатайства (адресованного в Арбитражный суд города Москвы) о продлении конкурсного производства, из которого истцам стало известно о передаче всего недвижимого имущества должника (и залогового, и незалогового) залоговому кредитору ПАО НБ «ТРАСТ».

Кроме того, сообщением № 192554, размещенном 11.07.2017 г. на официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, Конкурсным управляющим ФИО8 было указано, что 26.04.2017 года между ПАО НБ "ТРАСТ" и ООО "Стивилон" заключено соглашение о передаче залогодержателю имущества и прав аренды, заложенных по Договору последующей ипотеки (залоге) прав аренды земельных участков от 10.03.2010 № 30/3/0211-1 и иного имущества, находящегося в собственности ООО «Стивилон», согласно условиям которого конкурсный управляющий ООО «Стивилон» ФИО8 передает, а Кредитор принимает в собственность имущество, являющееся предметом залога по Договору последующей ипотеки (залоге) прав аренды земельных участков от 10.03.2010 № 30/3/0211-1, заключенным между Банком «ТРАСТ» (ПАО), а также не являющегося предметом залога, а именно:

1.1.1.1. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 775 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Ш1.Кадастровый (или условный номер) 23:40:0402012:515.

1.1.1.2. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 775 кв.м., степень готовности 81%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Р1. Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3275.

1.1.1.3. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 900 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. С1 .Кадастровый (или условный номер) 23:40:0402012:520.

1.1.1.4. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 775 кв.м., степень готовности 81%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. TI. Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3278.

1.1.1.5. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 900 кв.м., степень готовности 77%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. У1.Кадастровый (или условный номер) 23:40:0402012:519.

1.1.1.6. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 775 кв.м., степень готовности 81%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит.  Ф1.Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3280.

1.1.1.7. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 900 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. XI. Кадастровый (или условный номер) 23:40:0402012:518.

1.1.1.8.  Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 775 кв.м., степень готовности 81%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Ц1. Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3281.

1.1.1.9.  Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 900 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Ч1.Кадастровый (или условный номер) 23:40:0402012:517.

1.1.1.10. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 667 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Щ1 .Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3282.

1.1.1.11. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 775 кв.м., степень готовности 77%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Э1.Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3183.

1.1.1.12. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 667 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Ю1.Кадастровый (или условный номер) 23:40:0402012:514.

1.1.1.13. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 900 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Л1.Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3279.

1.1.1.14. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 775 кв.м., степень готовности 71%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Ml. Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3276.

1.1.1.15. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 900 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. Н1. Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3287.

1.1.1.16. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 775 кв.м., степень готовности 81%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. О1. Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3277.

1.1.1.17. Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 900 кв.м., степень готовности 72%. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, лит. П1. Кадастровый (или условный номер) 23:40:0000000:3294.

1.1.1.18. Права аренды на Земельный участок площадью 37 552,00 кв.м., адрес: РФ, 

<

...>, кадастровый № 23:40:04 02 011:0047, назначение: для размещения общекурортного бульвара с объектами досуга и общественного питания. Земельный участок принадлежит Должнику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №4000001365 от 18 января 2007 г. Срок аренды по 18 января 2056г.

1.1.1.19. Права аренды на Земельный участок площадью 71 319,00 кв.м., адрес: РФ, 

<

...>, кадастровый № 23:40:00 00 000:0200, назначение: для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса. Земельный участок принадлежит Должнику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №00000000212 от 09 апреля 2003 г., Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 25.04.2003г., Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.11.2003г., Дополнительного соглашения (б/н) от 02 мая 2007г. Срок аренды по 07 апреля 2052г.

На указанном земельном участке имеются следующие технические условия: водоснабжение и канализация (Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1570 от 05.10.2015 г.), газоснабжение (Договор № 498 от 01.06.2016 г.), энергоснабжение (Договор энергоснабжения б/н от апреля 2017 года).

1.1.1.20. Права аренды на Земельный участок площадью 11 743,00 кв.м., адрес: РФ, 

<

...>, кадастровый № 23:40:04 02 011:0003, назначение: для эксплуатации и благоустройства пляжа. Земельный участок принадлежит Должнику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка для благоустройства пляжа Азово-Черноморского побережья №00000000213 от 09 апреля 2003г., Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 25.04.2003г., Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.11.2003г. Срок аренды по 07 апреля 2052г.

1.1.21. Здание жилого дома № 30, остекленная веранда, назначение - жилое, площадь объекта - 52,5 кв.м., кадастровый номер: 23:40:0402012:498, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.22. Здание жилого дома № 32, назначение - жилое, площадь объекта - 108,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:500, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.23. Здание жилого дома №31 с остекленной верандой, назначение - жилое, площадь объекта - 52,5 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:495, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.24. Здание жилого дома №12 с пристройками, назначение - жилое, площадь объекта - 67,7 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:496, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.25. Здание жилого дома №33, назначение - жилое, площадь объекта - 108 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:386, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.26. Здание грязехранилища №21, назначение - нежилое, площадь объекта – 128 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:387, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.27. Здание конторы корпус №20, назначение - нежилое, площадь объекта - 100,6 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:388, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.28. Жилой дом №13, назначение - жилое, площадь объекта - 63,1 кв.м., 23:40:0402012:389, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.29. Здание прачечной корпус №25, назначение - нежилое, площадь объекта - 57,1 кв.м., 23:40:0402012:390, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. 

1.1.30. Здание мастерской корпус №16, назначение - нежилое, площадь объекта – 14 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:391, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.31. Здание мастерской корпус №15, назначение - нежилое, площадь объекта - 26,8 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:392, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.32. Здание гараж-навес №17, назначение - нежилое, площадь объекта - 166,8 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:400, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.33. Здание склада корпус №18, назначение - нежилое, площадь объекта - 170,8 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:393, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.34. Жилой дом №19, назначение - жилое, площадь объекта - 113,8 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:394, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

1.1.35. Здание-лечебный корпус №1, назначение - нежилое, площадь объекта - 560,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:395, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

Общая стоимость переданного имущества составляет 1 099 130 205,15 рублей.

Истцы полагают проведенную сделку передачи Конкурсным управляющим ФИО8 ПАО НБ «ТРАСТ» залогового и незалогового имущества должника ООО «Стивилон» ничтожной на основании п. 2 ст. 10, ст. 168 ГК РФ, в связи со следующим.

29.12.2016 г. и 04.04.2017. г. конкурсным управляющим были проведены торги по реализации всего имущества должника ООО «СТИВИЛОН»,  и залогового и незалогового, одним аукционом одним лотом. Первые и вторые торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Однако, согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

В соответствии с п. 4 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении незалогового имущества, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Таким образом, имущество, являющееся незалоговым, должно быть реализовано посредством публичного проведения торгов, чего произведено не было, а все имущество и залоговое, и незалоговое, было передано залоговому кредитору.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст.20.3 Федерального закона при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом, обязан действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно доводам истцов, конкурсный кредитор ПАО НБ «ТРАСТ» в нарушение требований закона принял оферту конкурсного управляющего и выразил свое согласие на приобретение залогового и незалогового имущества в порядке ст. 138 Закона «О банкротстве (несостоятельности)», заведомо зная, что также принимает незалоговое имущество, которое должно было быть реализовано посредством проведения публичных торгов отдельно от залогового имущества.

По мнению истцов, вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что передача имущества должника была осуществлена вследствие допущенного конкурсным управляющим ФИО8 злоупотреблением правом, выразившимся в осуществлении действий вопреки действующему законодательству, интересам конкурсных кредиторов, в том числе истцов, использовании своих полномочий как конкурсного управляющего вопреки законным интересам ООО «Стивилон» и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя, о чем ПАО НБ «ТРАСТ» знал, и чем ПАО НБ «ТРАСТ» воспользовался.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов.

Таким образом, при квалификации юридически значимых действий участников гражданского оборота как злоупотребление правом необходимо наличие следующих признаков:

-намерение сторон правоотношений причинить вред другому лицу, то есть цель причинения вреда кредиторам, нарушение их прав и законных интересов;

-совершение действий, направленных на причинение вреда участникам гражданских правоотношений и иные противоправные цели (в данном случае причинение вреда кредиторам ООО «Стивилон», факт нарушения их прав и законных интересов, уменьшение конкурсной массы должника);

-иное заведомо недобросовестное поведение участников гражданского оборота.

Как следует из материалов дела, между ПАО НБ «ТРАСТ» (далее - Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ООО «Стивилон» заключен Договор №30/К/0211 о предоставлении кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) (в редакции Дополнительных соглашений) от 10.03.2010 г. (далее по тексту — Кредитный договор).

Согласно положениям Кредитного договора лимит кредитной линии составляет 3 000 000 000,00 (три миллиарда) рублей РФ, дата окончания срока действия кредитной линии 07.03.2016 г., процентная ставка 8 % годовых.

За период с 23.03.2010 г. по 04.04.2012 г. Банк предоставил Заемщику 24 транша на сумму 3 000 000 000, 00 рублей, что подтверждается банковскими ордерами.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен Договор последующей ипотеки (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 30.03.2012 г., Дополнительного соглашения №2 22.06.2012 г., Дополнительное соглашение №3 от 07.03.2013 г.).

В п. 7.2. Договора ипотеки указано, что в случае окончания строительства зданий, сооружения или иного объекта Залогодателя на заложенном земельном участке и/или ввода его в эксплуатацию, и/или Залогодатель зарегистрировал право собственности на объект недвижимого имущества, возникшее в результате окончания строительства на заложенном земельном участке, право залога Залогодержателя распространяется на вновь возникшие объекты недвижимого имущества на условиях Договора ипотеки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2017 по делу № А40- 48489/16 признаны обоснованными требования ПАО НБ «ТРАСТ» в размере 3 000 000 000 руб. основного долга, 565 182 477 руб. 34 коп. - проценты, 116 861 133 руб. 56 коп. - неустойка. Требования признаны как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2017 ООО «Стивилон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Стивилон» проведена инвентаризация движимого и недвижимого имущества должника (п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), а также произведена оценка его рыночной стоимости (п. 1 ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). По результатам  инвентаризации было выявлено следующее имущество:

Движимое имущество ООО «Стивилон» - основные средства, товарно-материальные ценности. Проведена оценка имущества должника. Конкурсным управляющим назначены к проведению торги в форме открытого аукциона по реализации движимого имущества ООО «Стивилон» на 11.10.2017 в 11:00 (мск) на ЭТП АО «Центр развития экономики», размещенной в сети Интернет по адресу: www.b2b-center.ru.

Недвижимое имущество ООО «Стивилон» (далее - недвижимое имущество и право аренды):

По итогам инвентаризации недвижимого имущества Должника составлены инвентаризационные описи: №1 от 12.12.2016 и № 2 от 12.12.2016. (Инвентаризация опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 14.12.2016 г. под номером 1482589), согласно которым за ООО «Стивилон» на 12.12.2016 зарегистрировано следующее недвижимое имущество:

Недвижимое имущество, не являющееся предметом залога:

1) Здание жилого дома № 30, остекленная веранда, назначение - жилое, площадь объекта - 52,5 кв.м., кадастровый номер: 23:40:0402012:498, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

2) Здание жилого дома № 32, назначение  - жилое, площадь объекта - 108,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:500, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

3) Здание жилого дома №31 с остекленной верандой, назначение - жилое, площадь объекта - 52,5 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:495, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. 

4) Здание жилого дома №12 с пристройками, назначение - жилое, площадь объекта - 67,7 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:496, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

5) Здание жилого дома №33, назначение - жилое, площадь объекта - 108 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:386, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

6) Здание грязехранилища №21, назначение - нежилое, площадь объекта - 128

кв.м.,кадастровыйномер23:40:0402012:387,адрес(местоположение)объекта: 

<

...>.

7) Здание конторы корпус №20, назначение - нежилое, площадь объекта - 100,6 кв.м., кадастровый номер23:40:0402012:388,адрес(местоположение объекта:

 

<

...>.

8) Жилой дом№13, назначение - жилое, площадь объекта - 63,1 кв.м., 23:40:0402012:389, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

9) Здание прачечной корпус №25, назначение - нежилое, площадь объекта - 57,1 кв.м., 23:40:0402012:390, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

10) Здание мастерской корпус №16, назначение - нежилое, площадь объекта – 14 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:391, адрес (местоположение объекта: 

<

...>.

11) Здание мастерской корпус №15, назначение - нежилое, площадь объекта - 26,8 кв.м.,кадастровыйномер23:40:0402012:392,адрес(местоположение) объекта: 

<

...>.

12) Зданиегараж-навес №17, назначение - нежилое, площадь объекта - 166,8 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:400, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

13) Зданиесклада корпус №18, назначение - нежилое, площадь объекта - 170,8 . кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:393, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

14) Жилойдом №19, назначение - жилое, площадь объекта - 113,8 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:394, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

15) Здание-лечебный корпус №1, назначение - нежилое, площадь объекта - 560,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:0402012:395, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

Незавершённое строительство (недвижимое имущество, являющееся предметом залога):

16) Объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 775 кв. м, кадастровый номер 23:40:0402012:515, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер Ш1 (коттедж №1).

17) Объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 775 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3275, степень готовности 81%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер Р1 (коттедж №10).

18) Объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 900 кв. м, кадастровый номер 23:40:0402012:520, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер С1 (коттедж №11).

19) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 775 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3278, степень готовности 81%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер Т1 (коттедж №12).

20) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 900 кв. м, кадастровый номер 23:40:0402012:519, степень готовности 77%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер У1 (коттедж №13).

21) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 775 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3280, степень готовности 81%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер Ф1 (коттедж №14).

22) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 900 кв. м, кадастровый номер 23:40:0402012:518, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер XI (коттедж №15).

23) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 775 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3281, степень готовности 81%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер Ц1 (коттедж №16).

24) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 900 кв. м, кадастровый номер 23:40:0402012:517, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер 41 (коттедж №17).

25) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 667 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3282, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер Щ I (коттедж №2).

26) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 775 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3183, степень готовности 77%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер Э1 (коттедж №3).

27) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 667 кв. м, кадастровый номер 23:40:0402012:514, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер Ю1 (коттедж №4).

28) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 900 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3279, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер JI1 (коттедж №5).

29) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 775 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3276, степень готовности 71%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер M1 (коттедж №6)

30) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь I застройки 900 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3287, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер HI (коттедж №7).

31) Объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 775 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3277, степень готовности 81%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер О1 (коттедж №8).

32) Объектнезавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 900 кв. м, кадастровый номер 23:40:0000000:3294, степень готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

...>, литер П1 (коттедж №9).

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:40:00:00:000:0200.

С ООО «Стивилон» заключены следующие договоры аренды:

1) Право аренды сроком до 18.01.2056 г. на земельный участок общей площадью 37 552 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 23:40:04:02:011:0047. Часть земельного участка, площадью 6 225,00 кв.м, находится в субаренде ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» (Договор о передаче в субаренду земельного участка от 08 февраля 2008 года).

2) Право аренды сроком до 07.04.2052 г. на земельный участок общей площадью 71 319 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 23:40:00:00:000:0200.

3) Право аренды сроком до 07.04.2052 г. Земельный участок общей площадью 11 743 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 23:40:04:02:011:0003. Часть земельного участка, площадью 2 698,00 кв.м, находится в субаренде ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» (Договор о передаче в субаренду земельного участка от 08 февраля 2008 года).

Проведена оценка недвижимого имущества ООО «Стивилон». 15.12.2016 г. составлен отчет об оценке № 831-С/11/16. Сведения об оценке опубликованы на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 16.12.2016 г. под номером 1491636.

Согласно оценке стоимость недвижимого имущества ООО «Стивилон» составляет 1 356 943 403,00 рублей.

16.12.2016 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Общества с ограниченной ответственностью «Стивилон», в том числе находящегося в залоге Публичного Акционерного Общества Национальный Банк «Траст», реализуемого в рамках конкурсного производства по делу № А40-48489/2016 (далее также - Положение).

Начальная продажная цена предмета торгов - недвижимого имущества ООО «Стивилон» (лот № 1) составила 1 356 943 403,00 рублей.

Начальная цена продажи имущества Должника установлена в размере 1 356 943 403 рублей, в том числе 1 356 876 195 рублей стоимость залогового имущества, 67 208 рублей - стоимость незалогового имущества.

В силу п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Пунктом 3.5.10 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Общества с ограниченной ответственностью «Стивилон», в том числе находящегося в залоге Публичного Акционерного Общества Национальный Банк «Траст», реализуемого в рамках конкурсного производства по делу № А40-48489/2016 указано на право оставление кредитором, требования которого обеспечены залогом, предмета залога за собой, а также определен его порядок. Кроме того, судом установлено, что Положение соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов кредиторов и иных лиц.

По реализации недвижимого имущества ООО «Стивилон» были назначены торги.

Торги по продаже имущества ООО «Стивилон», назначенные на ЭТП АО «Центр развития экономики» (www.b2b-center.ru) на 11:00 14.02.2017 г. (мск) (газета «Коммерсантъ» №243 от 29.12.16 г.) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Повторные торги по продаже имущества ООО «Стивилон», назначенных на ЭТП АО «Центр развития экономики» (www.b2b-center.ru) на 11:00 04.04.2017 г. (мск) (газета «Коммерсантъ» №31 от 18.02.2017, стр. 64) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В адрес конкурсного управляющего поступило заявление от 25.04.2017 № 12-1433 от ПАО НБ «ТРАСТ» об оставлении предмета залога за собой.

26.04.2017заключено соглашение об оставлении предмета залога за собой. Общая стоимость передаваемого залогового и незалогового Имущества составляет 1 099 130 205 (Один миллиард девяносто девять миллионов сто тридцать тысяч двести пять) рублей 15 коп. (НДС не облагается в соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 146 НК РФ) - на 10 % ниже стоимости, установленной на повторных торгах ООО «Стивилон», из которых 1 099 069 717 (Один миллиард девяносто девять миллионов шестьдесят девять тысяч семьсот семнадцать) рублей 95 копеек стоимость залогового имущества, 60 487 (Шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят семь рублей) 20 коп. стоимость незалогового имущества.

В соответствии с требованиями п. 2.1, п.4.1, ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 кредитор обязан перечислить денежные средства в размере 5 % от установленной стоимости залогового имущества, в сумме на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах (1 099 069 717,95 рублей), что составляет 54 953 485 (Пятьдесят четыре миллиона девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 90 коп. на специальный счёт Должника (р/с 

<

***>, открытый в филиале Банка «ТРАСТ» (ПАО) по г. Москве) и стоимость незалогового имущества, установленную на повторных торгах, находящегося в собственности Должника, что составляет 60 487 (Шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят семь рублей) 20 коп. на основной счёт Должника (р/с 

<

***>, открытый в филиале Банка «ТРАСТ» (ПАО) по г. Москве).

В свою очередь ПАО НБ «ТРАСТ» 5 % от установленной стоимости залогового имущества - 54 953 485,90 рублей перечислены на специальный счёт Должника (п. 2, п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и 60 487,20 рублей перечислены на основной счёт.

Таким образом, кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника, действуя в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реализовал свое право на оставление предмета залога за собой, свои обязательства по соглашению исполнил. Требования кредитора ПАО НБ «ТРАСТ» погашены на сумму 1 044 116 232,05 рублей.

Конкурсный управляющий ООО «Стивилон» со своей стороны исполнил обязательства по соглашению, передав недвижимое имущество ООО «Стивилон» ПАО НБ «ТРАСТ».

Переход права зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке 15.05.2017.

Нарушения прав и законных интересов кредиторов оспариваемым соглашением не допущено.

Верховный суд Российской Федерации указывает, что назначение субъективного права состоит в предоставлении уполномоченному субъекту юридически гарантированной возможности удовлетворять потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства.

Если субъективное право осуществляется в противоречии с назначением, происходит конфликт между интересами общества и конкретного лица.

По смыслу ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом, т.е. осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 32-КГ14-17).

Истцы ссылаются на тот факт, что были проведены торги по реализации недвижимого имущества ООО «Стивилон», и залогового и незалогового, в одном аукционе и одним лотом. Заявители указывают, что имущество, не являющееся предметом залога, подлежало реализации посредством проведения торгов в форме публичного предложения.

Торги по продаже имущества ООО «Стивилон», назначенные на ЭТП АО «Центр развития экономики» (www.b2b-center.ru) на 11:00 14.02.2017 г. (мск) (газета «Коммерсантъ» №243 от 29.12.16 г.) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Повторные торги по продаже имущества ООО «Стивилон», назначенных на ЭТП АО «Центр развития экономики» (www.b2b-center.ru) на 11:00 04.04.2017 г. (мск) (газета «Коммерсантъ» №31 от 18.02.2017, стр. 64) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Первые и повторные торги по продаже недвижимого имущества ООО «Стивилон» недействительными не признаны. И, как следствие, соглашение, заключенное по итогам проведения повторных торгов, является действительным.

Кроме того, ФИО3 и ФИО2 обращались в Арбитражный суд города Москвы в рамках дела № А40-48489/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стивилон» с жалобой на действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО «Стивилон» ФИО8.

В качестве оснований жалобы ФИО2 и ФИО3 помимо иных, указаны следующие: конкурснымуправляющим нарушены требования Закона  о банкротствепри попытке реализации им заложенного имущества должника; конкурсным управляющим все имущество должника определено в один лот.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2017 по делу №А40- 48489/2016 в удовлетворении жалобы ФИО3 и ФИО2 на действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО «Стивилон» ФИО8 отказано.

В мотивировочной части Определения Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2017 по делу №А40-48489/2016 судом установлено: «В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009№ 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», право определить порядок и условия продажи заложенного имущества (в том числе, определять количество и состав лотов реализуемого с торгов залогового имущества), является специальным правом залогодержателя - ПАО НБ «Траст». 16.12.2016 г. состоялся комитет кредиторов должника, на котором единогласно принято решение об утверждении Положения о торгах, в редакции, предложенной конкурсным управляющим. Собрание комитета кредиторов признано правомочным принимать соответствующие решения, решение комитета кредиторов не признано судом недействительным. Заявители отмеченное решение в суд не обжаловали. Довод подателей жалобы о том, что определение конкурсным управляющим имущества должника в один лот наносит вред как кредиторам, там и должнику, также признан судом несостоятельным, поскольку заявителями не представлено надлежащих и достоверных доказательств того, что продажа имущества единым лотом может каким-то образом ограничить количество участников торгов, ограничить максимальную цену, которая будет сформирована по результатам торгов, либо, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными» (абз. 10 стр. 4, абз 1, 3, 7 стр. 5 Определения Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2017 по делу №А40-48489/2016).

ФИО3 обращался в Арбитражный суд города Москвы в рамках дела №А40-48489/2016 с заявлением об утверждении порядка и условий реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2017 по делу №А40- 48489/2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2017, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.09.2017 отказано в удовлетворении заявления ИП ФИО3 об утверждении порядка и условий реализации имущества должника.

В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.09.2017 по делу №А40-48489/2016 указано, что суды пришли к выводу, что Положение о порядке, сроках  и условиях продажи имущества должника, находящегося  в залоге НБ «Траст» (ОАО) в редакции конкурсного управляющего соответствует требованиям законодательства, отсутствуют какие-либо разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, в связи с чем, отказали в удовлетворении заявления кредитора, что соответствует нормам действующего законодательства (абз. 4 стр. 5 Постановления Арбитражного суда Московского округа от 06.09.2017 по делу №А40-48489/2016).

Судами установлено, что до утверждения Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в том числе находящегося в залоге ПАО НБ «Траст», реализуемого в рамках конкурсного производства и соответственно, до проведения первоначальных торгов, конкурсным управляющим проведена и закончена инвентаризация имущества должника, составляющего предмет залогового обеспечения требований  ПАО НБ «Траст» и имущества, не являющегося предметом залога, обеспечен отдельный учет указанного имущества в составе конкурсной массы (п. 2 ст. 131 Закона), а также произведена оценка его рыночной стоимости (п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве).

Согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, Определение Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2017 по делу №А40-48489/2016, Определение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2017 по делу №А40-48489/2016, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2017 по делу №А40-48489/2016, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.09.2017 по делу №А40-48489/2016 имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Таким образом, реализация недвижимого имущества ООО «Стивилон», являющегося предметом залога и не являющегося предметом залога одним лотом, которая осуществлялась в соответствии Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в том числе находящегося в залоге ПАО НБ «Траст», соответствует действующему законодательству и не нарушает прав кредиторов.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, передает Залогодержателю в последующий залог принадлежащие Залогодателю права аренды на следующие земельные участки:

Земельный участок площадью 71 319,00 кв.м., адрес: РФ, 

<

...>, кадастровый № 23:40:00 00 000:0200, назначение: для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса. Арендные отношения между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (далее - Арендодатель) и ООО «Стивилон» установлены на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №00000000212 от 09 апреля 2003 г. (далее - Договор аренды 212), Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 25.04.2003г., Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.11.2003г., Дополнительного соглашения (б/н) от 02 мая 2007г. Срок аренды по 07 апреля 2052г

Земельный участок площадью 11 743,00 кв.м., адрес: РФ, 

<

...> кадастровый № 23:40:04 02 011:0003, назначение: для эксплуатации и благоустройства пляжа. Арендные отношения между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (далее - Арендодатель) и ООО «Стивилон» установлены на основании Договора аренды земельного участка для благоустройства пляжа Азово-Черноморского побережья №00000000213 от 09 апреля 2003г. (далее - Договор аренды 213), Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 25.04.2003г., Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.11.2003г. Срок аренды по 07 апреля 2052г.

Земельный участок площадью 37 552,00 кв.м., адрес: РФ, 

<

...> между пансионатами «Приветливый берег» и «Лазуревый берег», кадастровый № 23:40:04 02 011:0047, назначение: для размещения общекурортного бульвара с объектами досуга и общественного питания. Арендные отношения между Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (далее - Арендодатель) и ООО «Стивилон» установлены на основании Договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения 24000001365 от 18 января 2007 г. (далее - Договор аренды 1365) Срок аренды по 07 апреля 2052г.

Недвижимое имущество ООО «Стивилон», не являющееся предметом залога ПАО НБ ТРАСТ», находится на земельном участке с кадастровым номером 23:40:00 00 000:0200, право аренды которого является предметом залога ПАО НБ «ТРАСТ».

ФИО3 и Шкодой О. Б. не представлены доказательства нарушения требований действующего гражданского законодательства:

-заявителями не представлено доказательств намерения совершить действия в обход закона и иные недобросовестные действия,

-не представлено доказательств, свидетельствующих о намерении обеих сторон соглашения от 26.04.2017 года о передаче залогодержателю имущества и прав аренды, заложенных по Договору последующей ипотеки (залоге) прав аренды земельных участков от 10.03.2010 № 30/3/0211-1 и иного имущества, находящегося в собственности ООО «Стивилон», причинить вред кредиторам ООО «Стивилон» и иным лицам;

-не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении вреда кредиторам ООО «Стивилон» и иным лицам.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на истцов.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 10, 11, 12, 168 ГК РФ, Федерального 

закона «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 308770000359904, дата регистрации 30.06.2008г.), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308770000359882, дата регистрации 30.06.2008г.) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Стивилон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 31.07.2003г.), Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.11.1995г.) – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Ю.А. Скачкова