ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-1402/2017

г. Красноярск

17 мая 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2018 года 

Полный текст постановления изготовлен         17 мая 2018 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В., 

судей: Парфентьевой О.Ю., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,  

при участии: 

от истца - общества с ограниченной ответственностью  «Бирюса Плюс»- Позднякова А.Л., представителя по доверенности от 03.05.2018, (до и после перерыва); 

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Деловой союз»- Приходько П.В.,  представителя по доверенности от 21.11.2017 № 14, (до и после перерыва); 

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Аксиома»- Бастрыкина А.В., представителя по доверенности от 03.05.2017 № 26 (до и после перерыва).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Бирюса Плюс»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «16» февраля  2018   года по делу № А33-1402/2017, принятое судьёй   Шишкиной И.В.  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бирюса Плюс" (ИНН 2411018520 , ОГРН 1082411000781, далее – ООО "Бирюса Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Аксиома" (ИНН 2464258300, ОГРН 1132468070877, далее – ООО "Аксиома"), обществу с ограниченной ответственностью «Деловой союз» (ИНН 2462051010, 660123, г. Красноярск, ул. Юности, д.1, оф. 217)  с требованиями об устранении нарушения прав истца, не связанных с лишением владения, а именно снести строения, используемое для размещения кафе (2.2 в схеме) и туалет (2.3 в схеме), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, ИП Сушенцов Виктор Федорович, Агибалова Ольга Викторовна.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Черняев Юрий Петрович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Черняев Максим Петрович.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 февраля  2018   года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился  с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14 возведено несколько построек, часть из которых  возведены незаконно и право собственности на них не зарегистрировано - это туалет и нежилое сооружение, используемое для размещения кафе.

-согласно представленным материалам фотофиксации и схем на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14 размещены кафе (2.2.) и туалет (2.3.).

-спорная АЗС, принадлежащая ООО «Деловой союз», — это традиционная автозаправочная станция, технологическая система которой предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом, которая должна иметь подземное расположением резервуаров и их разнесение с ТРК.

-емкости для хранения топлива на спорной АЗС имеют надземное расположение;

-граница АЗС в отношении объектов к ним не относящихся, определяется соответствии с таблицей 1 (пункт 7.1. СП 156.13130.2014).

-в радиусе 50 метров от стенок резервуаров для хранения топлива, наземного и надземного оборудования, в котором обращается топливо и/или его пары, корпуса ТРК не допускается расположение предприятий общественного питания и мест массового пребывания людей.

-в связи с возведением в границах АЗС спорных объектов нарушены противопожарные разрывы между объектами недвижимости истца и резервуарами для хранения топлива и ТРК ответчика.

-в границах спорной АЗС, имеющей надземное расположение топливных резервуаров, нельзя размещать указанные объекты для обслуживания водителей и пассажиров.

-поскольку собственником земельного участка №24:11:0420301:14 и АЗС является ООО «Деловой союз», на него возложена обязанность соблюдать противопожарные и санитарные требования к размещаемым на участке объектам.

-согласно санитарно-строительным нормам постройки должны размещаться на расстоянии не менее 1 м от межевой линии. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», утвержденных Приказом Минрегиона России от 28.12.2010  №820.

-возведя строения на вплотную к земельному участку истца и частично разместив их на земельном участке истца, ответчик нарушил права истца.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не поступали.

Представитель ООО «Бирюса Плюс» заявил ходатайство о назначении по делу  экспертизы аналогичное по содержанию с ходатайством о назначении экспертизы, заявленном в суде первой инстанции (т.3, л.д.60). В обоснование ходатайства истец ссылается на необходимость установления факта расположения спорных строений частично на земельном участке истца и нарушения требований пожарной безопасности (противопожарные разрывы между зданиями). Пояснил, что денежные средства за проведение экспертизы были перечислены при рассмотрении дела  в суде первой инстанции на депозитный счет арбитражный суд Красноярского края, на депозитный счет апелляционного суда денежные средства не перечислены.  Огласил  вопросы, которые необходимо поставить на разрешение эксперта. 

Представители ООО «Деловой союз» и ООО «Аксиома» возразили против удовлетворения ходатайства о назначении по делу экспертизы. 

В силу положений статей 64, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Рассмотрев ходатайство истца о назначении экспертизы, суд апелляционной инстанции определил отклонить данное ходатайство.

В ходатайстве о назначении экспертизы (л.д. 60 т.3) указаны вопросы эксперту, касающиеся местоположения границ земельных участков и объектов, на них расположенных.

Между тем, как следует из иска, заявлено требование о сносе строений, находящихся на чужом земельном участке. Спор, касающийся изменения (установления) местоположения границ смежных земельных участков в настоящем деле не рассматривается, соответствующее требование не заявлено. 

Суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно пояснениям кадастровых инженеров, опрошенных в суде первой инстанции,  наложения границ двух участков не имеется. Данные пояснения не оспорены заявителем жалобы.  Определение на местности местоположения котельной истца не является спорным, данная котельная расположена на участке истца, что ответчиками не оспаривается. Истец не обосновал необходимость постановки перед экспертом вопроса об измерении расстояний между объектами, учитывая, что ответ на данный вопрос  сам по себе не требует специальных познаний.  Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2018 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12.05.2018. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв в рамках одного дня  до 15 час. 05 мин.

Представитель ООО «Бирюса Плюс» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Деловой союз» письменный отзыв не представил, с решением суда первой инстанции согласен, просит  оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ООО «Аксиома» письменный отзыв не представил, с решением суда первой инстанции согласен, просит  оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, 2-этажное, площадью 289,6 кв.м, застроенная площадь 146,5 кв.м., процент готовности 95%, инв.№ 04:214:001:0012010319390:0001:20002, лит. А4, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (правая сторона), строение 1, помещение 2 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957287 (т.1, л.д.28)).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - кафе, назначение - нежилое, застроенная площадь 315,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (правая сторона), строение 1, помещение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957280 т.1, л.д.29).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на часть здания, назначение -нежилое, общая площадь 236,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (правая сторона), строение №3 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957284 т.1, л.д.30).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на здание, назначение -нежилое, 1-этажное, общая площадь 27,3 кв.м., инв.№ 04:214:001:010319590:0002, лит. В3, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (правая сторона), строение №2 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957282 т.1, л.д.31).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - очистные сооружения, назначение - нежилое, общая застроенная площадь 31,8 кв.м., инв.№ 04:214:001:010319590:0005, лит. №11, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (правая сторона), строение №6 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957285 т.1, л.д.32).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на сооружение -незавершенные строительством сети канализации, назначение - нежилое, протяженность 172,72 кв.м., инв.№ 04:214:001:010319590:0010, лит. №11, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957283 т.1, л.д.33).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на сооружение - незавершенное строительством коммуникационное сооружение со скважиной №9 в составе: водонапорная башня общей площадью 7,5 кв.м., скважина глубиной 77 м., водонапорная сеть из ж/б блоков, кирпича, ж/б колец протяженностью 0,2156 кв., тепловая трасса из стальных труб протяженностью 0,1986 км., назначение - нежилое, общая застроенная площадь 31,8 кв.м., инв.№ 04:214:001:010319590:0006, лит. В3, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (правая сторона), сооружение №4 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957286 т.1, л.д.34).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на нежилое здание, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 15 кв.м., инв.№ 04:214:001:010319590:20003, лит. В2, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (правая сторона), строение №1, помещение 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957304 т.1, л.д.35).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 №03/08 за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, 1 -этажное, площадью 24,3 кв.м, застроенная площадь 33,1 кв.м., процент готовности 95%, инв.№ 04:214:001:0012010319390:0001:20003, лит. В1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» М-54 (правая сторона), строение №1, помещение №4 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957303 т.1, л.д.36).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2009 №11-6Д за ООО «Бирюса плюс» зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дорожного сервиса, площадью 8 678 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей», с кадастровым номером 24:11:0420301:13 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2010 серия 24 ЕИ 415835 т.1, л.д.27).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2014 за ООО «Аксиома» было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дорожного сервиса, площадью 5 322 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей», с кадастровым номером 24:11:0420301:14 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2010 серия 24 ЕЛ 202636 т.1, л.д.37).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2014 за ООО «Аксиома» было зарегистрировано право собственности на сооружение - автозаправочная станция стационарного типа, общей застроенной площадью 265,30 кв.м., в составе: ББ1 -нежилое здание площадью 110,9 кв.м., №1 - забор протяженностью 79,90 кв.м., №4 -емкости для хранения топлива V-20 куб.м. - 5 шт., №5 - колонки топливозаправочные 3 шт., №6 - бордюр дорожные плиты, назначение: нежилое, 1 - этажный, застроенная площадь 265,3 кв.м., инв. № 04:214:001:010319590:0007, лит. Б,Б1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» (правая сторона), строение №7, кадастровый (или условный номер) 24:11:0000000:14087 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2014 серия 24 ЕЛ 202635 т.1, л.д.38).

30.12.2016 между ООО «Аксиома» (продавец) и ООО «Деловой союз» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2016 №30-12/16 (т.2, л.д.62-63), согласно условий пункта 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в свою собственность и оплатить на условиях настоящего договора недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дорожного сервиса, общая площадь 5 322 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги «Енисей», кадастровый (или условный) номер: 24:11:0420301:14;

сооружение - автозаправочная станция стационарного типа, общей застроенной площадью 265,30 кв.м., в составе: ББ1 - нежилое здание площадью 110,9 кв.м., №1 - забор протяженностью 79,90 кв.м., №4 - емкости для хранения топлива V-20 куб.м. - 5 шт., №5 -колонки топливозаправочные 3 шт., №6 - бордюр дорожные плиты, назначение: нежилое, 1 -этажный, застроенная площадь 265,3 кв.м., инв.№ 04:214:001:010319590:0007, лит. Б,Б1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги «Енисей» (правая сторона), строение №7 (далее - «АЗС»), кадастровый (или условный номер) 24:11:0000000:14087.

Право собственности ООО «Деловой союз» на АЗС и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 31.01.2017.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 26.12.2016 между Гаврилиным А.В. (продавец) и Агибаловой Ольгой Викторовной (покупатель), согласно условий пункта 1.1 которого продавец продает, а покупатель на условиях настоящего договора покупает Контейнер КВ40-НС-58 идентификационный номер CSFU-9630688 стоимостью 70 000 рублей (т.2, л.д.10).

05.11.2017 между ООО «Деловой союз» (арендодатель) и Агибаловой Ольгой Викторовной (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.11.2017 №14-06/17, согласно условий пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 1 10 кв.м., находящийся на территории, прилегающей северо-западной стороны к помещению шиномонтажа и мелкосрочного ремонта автомобилей, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодорога «Енисей», правая сторона, для размещения бесплатного общественного туалета. Передаваемое в аренду недвижимое имущество имеет следующие характеристики: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.2.1). В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с 05.11.2017 и действует до 30.09.2018, а в части взаиморасчетов - до полного их завершения.

На указанной части земельного участка Агибалова О.В. размещает указанный контейнер.

Согласно свидетельству о регистрации транспортного средства 24 18 № 565386 от 27.01.2014 ООО «Аксиома» являлось собственником прицепа-фургона Купава» белого цвета.

По договору аренды № 1/17 от 01.01.2017 ООО «Аксиома» (арендодатель) передала ИП Сущенцову В.Ф. (арендатор) вышеуказанный прицеп-фургон «Купава» на срок календарный год (пункты 1.1., 5.1 договора) (т.2, л.д.11-13).

01.02.2017 между ООО «Деловой союз» (арендодатель) и ИП Сушенцовым Виктором Федоровичем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 №3/17, согласно условий пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 100 кв.м., находящийся на территории, прилегающей к помещению шиномонтажа и мелкосрочного ремонта автомобилей, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодорога «Енисей», правая сторона, для ведения хозяйственной деятельности. Передаваемое в аренду недвижимое имущество имеет следующие характеристики: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.2.1); разрешенное использование: для дорожного сервиса (пункт 1.2.2). В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с 01.02.2017 и действует по 31.12.2017, а в части взаиморасчетов - до полного их завершения (т.2, л.д.15-17).

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 ООО «Аксиома» и ИП Сущенцов В.Ф. расторгли договор от 01.01.2017 аренды прицепа с 31.07.2017 (т.2, л.д.141).

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 (т.2, л.д.143) к договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 №3/17 ООО «Деловой союз» и ИП Сущенцов В.Ф. расторгли договор с 31.07.2017 в соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ (пункт 1). По акту приема-передачи недвижимого имущества от 04.08.2017 (т.2, л.д.142) арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок.

По договору аренды прицепа-фургона № 5/17 от 01.08.2017 ООО «Аксиома» (арендодатель) передало ИП Черняеву Максиму Петровичу (арендатор) в аренду прицеп-фургон «Купава» на срок в течение календарного года (пункты 1.1, 5.1 договора) (т.2, л.д.145-147).

ИП Черняев М.П. использовал указанный прицеп на территории земельного участка № 24:11:0420301:14, принадлежащего ООО «Деловой союз» для торговой деятельности.

Между ООО «Аксиома» (продавец) и Черняевым Юрием Петровичем (покупатель) заключен договор купли-продажи автотранспортного средства прицепа-фургона от 07.02.2018, по условиям которого продавец продал покупателю прицеп-фургон «Купава» (свидетельство о регистрации транспортного средства 24 18 № 565386 от 27.01.2014). Договор является актом приема-передачи.

Между гр. Черняевым Юрием Петровичем (арендодатель) и Черняевым Максимом Петровичем (арендатор) заключен договор указанного аренды прицепа-фургона от 07.02.2018 на срок в течение календарного года (пункты 5.1 договора). По акту приема-передачи от 07.02.2018 прицеп передан в аренду ИП Черняеву М.П.

Согласно отзыву на иск гр. Черняева Ю.П. расположенные в границах земельного участка 24:11:0420301:14 павильон и навес принадлежат ему на праве собственности, является временными строениями, не имеют связанного между собой фундамента.

По договору аренды № 05-11-17 от 05.11.2017 гр. Черняев Юрий Петрович (арендодатель) передал в аренду ИП Черняеву Максиму Петровичу (арендатор) павильон и навес находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги «Енисей» права сторона для ведения хозяйственной деятельности на срок с 05.11.2017 по 30.09.2018.

01.08.2017 между ООО «Деловой союз» (арендодатель) и ИП Черняевым Максимом Петровичем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2017 №11/17, согласно условий пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 100 кв.м., находящийся на территории, прилегающей к помещению шиномонтажа и мелкосрочного ремонта автомобилей, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодорога «Енисей», правая сторона, для ведения хозяйственной деятельности. Передаваемое в аренду недвижимое имущество имеет следующие характеристики: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.2.1); разрешенное использование: для дорожного сервиса (пункт 1 .2.2). В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с 01.08.2017 и действует по 31.12.2017, а в части взаиморасчетов - до полного их завершения.

С учетом вышеуказанных сделок на земельном участке ООО «Деловой союз» № 24:11:0420301:14 в настоящее время размещается прицеп-фургон «Купава», павильон и навес (собственник указанных объектов Черняев Ю.П.), а также контейнер (собственник Агибалова О.В.). Прицеп, павильон и навес арендуются Черняевым М.П. у Черняева Ю.П.

В материалы дела истцом представлено составленное кадастровым инженером Суворовым А.Н. заключение от 26,06.2016 и план смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0420301:13 и 24:11:0420301:14 (т.1, л.д.39), с приложением заключения кадастрового инженера от 26.06.2016 (т.1, л.д.41-43), содержащим следующие выводы: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № 24:11:0420301:13, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги «Енисей» было установлено, что данный земельный участок в точках 2, 3, 5, 6, 8, 9, 7, 4, 2 фактически пересекает смежный земельный участок с кадастровым №24:11:0420301:14 с адресом Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги «Енисей». Площадь наложения составляет 6.6 кв.м. Кроме того было установлено, что в точках 4, 5, 6, 7, 4 часть здания кафе, которое находится на земельном участке с кадастровым № 24:11:0420301:14, расположено на земельном участке с кадастровым № 24:11:0420301:13, площадь наложения здания на земельный участок с кадастровым № 24:11:0420301:13 составляет 3,4 кв.м. В ходе проведения работ кадастровой либо технической ошибки, послужившей пересечением границ смежных земельных участков, согласно ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 11.07.2007 не выявлено.

Истец обратился к ООО «Аксиома» с претензионным письмом, направленным ответчику по почте, с требованием снести самовольно возведенные строения - два туалета и нежилое строение, используемое для размещения кафе, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги «Енисей». Претензия получена ООО «Аксиома» 27.09.2016.

Под зданием кафе, согласно материалам дела, истец считает совокупность объектов размещаемых на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14: прицеп «Купава», павильон и навес с деревянным помостом.

В материалы дела истцом представлены цветные фотографии земельного участка ООО «Деловой союз» и участка ООО «Бирюса плюс» и расположенных на них объектах АЗС, строений истца, а также спорных объектов (туалет, павильон, навес с деревянным помостом и прицепа-купава).

ООО «Аксиома» в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Шаходанова И.А. о взаимном расположении участков № 24:11:0420301:13 и 24:11:0420301:14 и здания АЗС, кафе и навеса и туалета. В заключении отражено, что туалет расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14 принадлежащего ООО «Деловой союз» и не пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:13. Согласно приложению к приказу Минэкномразвития Российской Федерации № 518 допустимая погрешность при определении контрольной точки в городской черте составляет 0,1 м, в сельской местности 0,2 м.

ООО «Бирюса-плюс» представлено в материалы дела письмо ООО «Красноярскинженерпроект» о требованиях СП 156.13130.2014 утвержденных приказом МЧС России от 05.05.2014 № 221 «Об утверждении свода правил «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности» и схему объектов АЗС с указанием расстояний для подземных и наземных АЗС.

В суде первой инстанции были заслушаны пояснения кадастровых инженеров Суворова А.Н. и И.А. Шаходанова. Кадастровый инженер Суворов И.Н. пояснил следующее: по заключению от 26.06.2016 отображенная на схеме красная линия отображает границы двух земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0420301:13 и 24:11:0420301:14. Черная линия - это контуры помещения кафе, туалета и забора. Кадастровый инженер при составлении заключения от 26.06.2016 вынес координаты указанных объектов в натуре на местность; между забором и кафе есть небольшое расстояние, площадь составляет 6,6 метров - это территория, заходящая на границы участка № 24:11:0420301:13 и отграниченная забором и объектами кафе; 3.4 кв.м. - это площадь наложения непосредственно кафе. По данным ГКН пересечений двух участков не имеется. Погрешность измерений составляет 0,2 метра (20 см) в любую сторону.

Кадастровый инженер Шаходанов И.А. пояснил следующее: кафе заходит за границу данного участка на 0,1, 0,096 метров; местоположение забора не измерялось. Разница с заключением кадастрового инженера Суворова А.М. может быть связана с методикой определения, выбором точки для определения координат; для этой категории земель погрешность составляет 0,5 для земель промышленности, энергетики.

Правовым основанием заявленных требований истцом указаны статьи 209, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.

Судом обоснованно указано на то, что по смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. В ситуации, когда нарушение права собственности  не связано с лишением владения, право собственности защищается путем негаторного иска – об устранении такого нарушения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 Гражданского кодекса).

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиками чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер. В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пунктам 29, 45, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Истец просит устранить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:13 и принадлежащих ему строений на земельном участке 24:11:0420301:13, ссылаясь на то, что часть объектов кафе размещено на земельном участке истца 24:11:0420301:13, а также на несоблюдение ответчиками противопожарного режима эксплуатации АЗС; несоблюдения минимальных расстояний объектов кафе и туалета до стенок резервуаров для хранения топлива, что является пожароопасным для объектов истца; размещением туалета на участке № 24:11:0420301:14 нарушаются санитарные правила, поскольку спорные объекты размещены на участке без отведения стоков в систему централизованной канализации, путем сноса  кафе (2.2 в схеме) и туалета (2.3 в схеме), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14. Под объектом кафе согласно материалам дела и иска с дополнениями истец считает совокупность объектов размещаемых на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14: прицеп «Купава», павильон и навес с деревянным помостом.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что   спорные объекты не являются объектами недвижимости, и не принадлежат ответчикам, в связи с чем обоснован вывод о том, что иск заявлен к ненадлежащим ответчикам.

Сделки, на основании которых спорные объекты принадлежат третьим лицам, недействительными не признаны.

О замене ответчиков истец не заявлял, полагая, что  именно  ООО «Деловой союз» является собственником земельного участка и АЗС и должно соблюдать установленные правила для эксплуатации этих объектов и соответственно быть ответчиком по иску.

Таким образом, истцу была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, было известно об аргументах и доводах третьих лиц по делу,  об основаниях владения спорными объектами и земельным участком.

Доводы заявителя жалобы о том, что собственником земельного участка № 24:11:0420301:14 и АЗС является ООО «Деловой союз», который обязан соблюдать противопожарные и санитарные требования к размещаемым на участке объектам рассмотрены правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку проверка соблюдения требований строительных норм и правил, технических регламентов, санитарных норм и правил, предъявляемых к АЗС, а также оценка рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью окружающих, осуществляется уполномоченными на проведение государственного контроля (надзора) за соблюдением технических регламентов органами исполнительной власти Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, подведомственными им государственными учреждениями. В случае предъявления иска к надлежащим ответчикам суд вправе дать оценку заключенным иными лицами с ООО «Деловой союз» договорам аренды земельного участка как основания для размещения спорных объектов на участке исходя из заявленных истцом оснований иска, а также доводам о несоблюдении противопожарного и санитарного законодательства.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «16» февраля  2018   года по делу № А33-1402/2017  оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

Ю.В. Хабибулина