АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-11437/2019

г. Краснодар

02 апреля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Царская Охота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился

от ответчика – не явился 

УСТАНОВИЛ:

НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (далее – истец, арендатор) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Царская Охота» (далее – ответчик, субарендатор) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.05.2016 № 1463/СА по арендной плате в размере 129 730, 44 руб., неустойки в размере 816 562,82 руб., неустойки за каждый день просрочки за период с 26.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, задолженности по договору аренды от 15.11.2018 №4523/СА по арендной плате в размере 134 225,08 руб., неустойки в размере 116 872,85 руб., неустойки за каждый день просрочки за период с 26.02.2019 по день фактического исполнения обязательства. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как субарендатором своих обязательств по внесению арендных платежей. 

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, НАО «Центр «Омега» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402041:2241, площадью 1 832 кв.м. расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, улица Нижне-Имеретинская бухта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Главный медиацентр (пресс - телецентр), включая комплексы зданий и сооружений для размещения представителей средств массовой информации с уровнем сервисного обслуживания 3 звезды на 600 мест и 4 200 номеров, Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство)» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 11.02.2015 № 613-п. 

Между НАО «Центр «Омега» и ООО «Царская охота» заключен договор субаренды части земельного участка от 27.05.2016 № 1463/СА, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает для использования на праве субаренды часть земельного участка, общей площадью 572, 5 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Размер постоянной арендной платы по договору от 27.05.2016 № 1463/СА составляет 88 165 руб. в месяц (п. 5.3). 

Пунктом 12.2. договора  установлено, что изменение или дополнение условий договора допускается только путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору. 

Так, 16.09.2016 к договору от 27.05.2016 № 1463/СА заключено дополнительное соглашение № 1, согласно условиям которого, с 08.09.2016 увеличен размер постоянной части арендной платы до 117 362,50 руб. в месяц. 

В силу п. 5.6 договора от 27.05.2016 № 1463/СА обязанность по уплате арендной платы возникает с даты фактической передачи участка субарендатору по акту приема – передачи, а именно с 16.04.2016. 

С учетом вышеизложенного, произошло изменение размера арендной платы по периодам, так, за период с 16.04.2016 по 07.09.2016 включительно составляет 88 165 руб. в месяц (п. 5.3. договора от 27.05.2016 № 1463/СА), с 08.09.2016 по 14.11.2018 включительно составляет 117 362,50 руб. в месяц (п. п. 1,3 соглашения № 1). 

В соответствии с п. 5.4 вышеуказанного договора размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из фактически потребленных субарендатором энергоресурсов (электроснабжение), которые определяются на базе показаний приборов учета за соответствующий период и тарифа ресурсоснабжающей организации. Расчет фактически потребленных энергоресурсов подлежит согласованию сторонами в акте снятия показаний приборов учета по форме согласно приложению № 3 к договору. 

Пунктом 5.5 установлено, арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 5.3 договора от 27.05.2016 № 1463/СА производится субарендатором авансовым платежом на основании счета, выставленного арендатором, в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема – передачи участка;

- оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 5.4, производится субарендатором в течение 5 банковских дней с даты получения субарендатором счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату. 

Соглашением от 14.11.2018 договор от 27.05.2016 № 1463/СА расторгнут, арендованное имущество возвращено арендатору по акту приема – передачи 14.11.2018. 

Кроме того, между НАО «Центр «Омега» и ООО «Царская охота» заключен договор субаренды части земельного участка от 15.11.2018 № 4523/СА, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает для использования на праве субаренды часть земельного участка площадью 572,5 кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402041:2241, площадью 1 832 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижне – Имеретинская бухта, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Главный медиацентр (пресс – телецентр», включая комплексы зданий и сооружений для размещения представителей средств массовой информации с уровнем сервисного обслуживания 3 звезды на 600 мест и на 4 200 номеров, Имеретинская неизменность (проектные и изыскательные работы, строительство)». 

Размер арендной платы и порядок ее внесения по договору аренды от 15.11.2018 № 4523/СА определен в разделе 3 договору. 

Так, арендная плата за арендуемое имущество состоит из постоянной и переменной частей. 

Размер постоянной части арендной платы установлен п. 3.1.1 договора № 4523/СА и составляет 117 362,50 руб. в месяц. 

В соответствии с п. 3.1.2 размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из фактически потребленных субарендатором энергоресурсов (электроснабжение), которые определяются на базе показаний приборов учета за соответствующий период и тарифа ресурсоснабжающей организации. Расчет фактически потребленных энергоресурсов подлежит согласованию сторонами в акте снятия показаний приборов учета по форме согласно приложению № 3 к договору.

В силу п. 3.3. обязанность по уплате арендной платы по договору от 15.11.2018 № 4523/СА возникает с даты фактической передачи участка субарендатору по акту приема – передачи, а именно с 15.11.2018. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- оплата постоянной части арендной платы за период с даты подписания акта приема передачи участка до 30.11.2018 осуществляется в течение 10 календарных дней с даты подписания договора. В дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100% от суммы, указанной в п. 3.1.1 (117 362,50 руб. в месяц), производится субарендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующему месяцу субаренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

Оплата переменной части арендной платы производится субарендатором в течение 5 банковский дней с даты получения субарендатором счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

В соответствии с п. 7.2 договора арендатор в одностороннем внесудебном порядке имеет право отказать от исполнения договора при уведомлении субарендатора не менее чем за 3 календарных дня до предполагаемой даты расторжения. 

Однако в указанный срок имущество субарендатором возвращено не было. 

В период действия вышеуказанных договоров аренды обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком субарендатором надлежащим образом не исполнялись, так задолженность ООО «Царская охота» перед истцом составляет:

- по договору от 27.05.2016 № 1463/СА в размере 129 730,44 руб. (размер постоянной арендной платы за октябрь – ноябрь составляет 104 743,85 руб. и размер переменной части за соответствующий период составляет 24 986,59 руб.);

- по договору от 15.11.2018 № 4523/СА в размере 134 225,08 руб. (размер постоянной части за период с 15.11.2018 по 18.12.2018 составляет 130 739,30 руб., размер переменной части за ноябрь – декабрь составляет 3 485,78 руб.). 

В рамках досудебного урегулирования спора НАО «Центр «Омега» в адрес ООО «Царская охота» была направлена претензия от 17.01.2019 № 84/19-01-12.4 с требованием ликвидировать образовавшуюся задолженность. 

Вышеуказанная претензия направлена по адресу, указанному ООО «Царская охота» в договоре субаренды, а именно: 352900, г. Армавир, ул. Луначарского/Урицкого. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения по вопросу о том, по какому адресу должно быть направлено сообщение.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1  ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанному адресу. 

Таким образом, истец принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения.

По данным сервиса по отслеживанию почтовых отправлений ФГУП «Почта России» письмо (почтовый идентификатор 35434966660286) получено ответчиком 05.02.2019, однако оставлено без ответа. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору субаренды от 27.05.2016 № 1463/СА в размере 129 730,44 руб., по договору от 15.11.2018 № 4523/СА в размере 

Так, задолженность по арендной плате по договору от 27.05.2016 № 1463/СА составляет 129 730,44 руб., исходя из расчета: 

- задолженность по постоянной части за октябрь – ноябрь 2018 составляет 104 743,85 руб.

- задолженность по переменной части составляет 24 986,59 руб. 

Задолженность по арендной плате по договору от 15.11.2018 № 4523/СА за период с 15.11.2018 по 18.12.2018 составляет 134 225,08 руб., исходя из следующих обстоятельств. 

Письмом от 11.12.2018 № 3742/18-01-12,2 субарендатор был уведомлен арендатором об отказе от исполнения договора от 15.11.2018 № 4523/СА и необходимости освобождения участка с 16.12.2018. 

В указанный срок имущество субарендатором возвращено не было. 

19.12.2018 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402041:2241, часть которого была предоставлена в субаренду ответчику, зарегистрировано за новым правообладателем, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Документальных доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок возвращен в указанный в уведомлении срок (16.12.2018) ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, арендатор вправе требовать выплаты арендной платы до перерегистрации договора, т.е. до 18.12.2018 включительно. 

Так, задолженность по арендной плате по договору от 15.11.2018 № 4523/СА составляет 134 225,08 руб. исходя из следующего расчета:

- задолженность по постоянной части за период с 15.11.2018 по 18.12.2018 составляет 130 739,30 руб.;

- задолженность по переменной части за ноябрь – декабрь составляет 3 485,78 руб.

Суд проверил представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате по спорным договорами субаренды и признал их верными.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору от 27.05.2016 № 1463/СА в размере 129 730,44 руб., по договору от 15.11.2018 № 4523/СА в размере 134 225,08 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки:

- по договору от 27.05.2016 № 1463/СА в размере 816 562,82 руб.;

- по договору от 15.11.2018 № 4523/СА в размере 116 872,85 руб.,

а так же взыскания неустойки за каждый день просрочки за период с 26.02.2019 по день фактического исполнения обязательства. 

Пунктом 7.2 договора от 27.05.2016 № 1463/СА предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы, указанной в разделе 5, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы или от суммы задолженности в случае ее превышения над размером арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты. 

Также в соответствии с п. 5.2 договора от 15.11.2018 № 4523/СА в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы, указанной в разделе 3 договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы или от суммы задолженности в случае ее превышения над размером арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств чрезмерности размера пени в материалы дела не представил.

Представленный истцом расчет неустойки признан судом выполненным арифметически и методологически верно.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 21.07.2016 по делу № 305-ЭС16-3045, № А40-25049/15.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению, а именно о взыскании:

- неустойки по договору от 27.05.2016 № 1463/СА в размере 816 562,82 руб., неустойки, начисленную на сумму задолженности в размере 816 562,82 руб., из расчета начисления неустойки в размере 1% за каждый день просрочки за период с 26.02.2019 по день фактической оплаты задолженности;

- неустойки по договору от 15.11.2018 № 4523/СА в размере 116 872,85 руб., неустойки, начисленную на сумму задолженности в размере 116 872 85 руб., из расчета начисления неустойки в размере 1% за каждый день просрочки за период с 26.02.2019 по день фактической оплаты задолженности;

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Царская Охота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 263 955,52 руб., неустойку в размере 933 435,67 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 263 955,52 руб. из расчета начисления неустойки в размере 1% за каждый день просрочки за период с 26.02.2019 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 974 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья     А.В.Семушин