АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19560/2018

г. Владивосток

08 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью «Гилан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.04.2008)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.2003 № 4018 

по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по договору аренды

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края

от УМС- ФИО6 по доверенности от 10.01.2019

от ООО «Гилан», ИП ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края- не явились

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гилан» (далее по тексту - ответчик, ООО «Гилан») задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.2003 № 4018 в размере 253778,09 рублей, в том числе, 212 726,97 рублей задолженность по арендной плате за период с 18.09.2017 по 30.06.2018, 41051,12 рублей пени, начисленные за период с 16.10.2017 по 04.07.2018.

Определением от 26.09.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А51-19560/2018

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту - ответчик, ИП ФИО2)  о  задолженности по арендной плате в размере 7 877 761,24 руб., пеню в размере 10 334 901,71 руб., всего – 18 212 662,95 руб.

Определением от 02.11.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А51-22704/2018

Определением от 19.12.2018 суд объединил в одно производство дела №А1-19650/2018 и №А51-22704/2018, объединенному делу присвоен номер А51-19650/2018.

В ходе судебного разбирательства суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-АПК РФ) к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением от 27.05.2019 суд произвел процессуальное правопреемство на стороне истца, заменить Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности г. Владивостока, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО «Гилан», ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи, с чем судебное заседание согласно ст. 156 АПК РФ проводится в их отсутствие.

Истец в судебном заседании заявленные требования к ответчикам  поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «Гилан» и ИП ФИО2 обязательств по договору аренды земельного участка от 21.01.2003 № 4018 в связи с чем, истец заявил о взыскании суммы основного долга и пени установленные договором.

Из представленных документов судом установлено, что  между администрацией г.Владивостока и Владивостокским морским рыболовецким потребительским обществом заключен договор аренды от 21.01.2003 №4018 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:0015.000, площадью 2076 кв.м., расположенный в районе ул.Калинина, 241 для использования в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажных зданий (универмаг) и (магазин) с подвалом и пристройкой.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 15.01.2003 по 14.01.2018.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1.65 по отношению к базовой ставке арендной платы, устанавливаемой постановлением администрации города.

Сумма арендной платы арендной платы рассчитывается арендаторами самостоятельно.

Арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 2.2 договора, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

По указанному договору произведен пересчет арендной платы:  с 18.09.2017 по 31.12.2017 - 92 227,40 руб. в месяц; с 01.01.2018-53 588,91 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.3 договора следует, что при неуплате арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением от 24.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.01.2003 №4018 право аренды вышеуказанного земельного участка перешло к ООО «Калиста».

Соглашением от 25.03.2009 о передаче прав и обязанностей договору аренды земельного участка от 21.01.2003 №4018 право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:0015.000, расположенного по ул.Калинина, 241, перешло к ФИО2

Вышеуказанное соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2009 была сделана запись регистрации №25-25-01/050/2009-180.

Согласно материалам дела и представленному договору купли-продажи от 13.09.2013 право собственности на долю в праве в 2-х этажном здании, расположенного в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:0015, расположенного по адресу: 

<

...>, отчуждены в пользу ООО «Гилан». Указанный договор купли-продажи зарегистрирован 01.10.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2019 №25/000/002/2019-247283.

Соглашением от 01.09.2017 о передаче прав и обязанностей договору аренды земельного участка от 21.01.2003 №4018 право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:0015.000, расположенного по ул.Калинина, 241, перешло к ООО «Гилан», ФИО7, ФИО4, ФИО5, которое зарегистрировано 18.09.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2019 №25/000/003/2019-50306.

В результате невнесения арендных платежей за период с 01.01.2010 по 17.09.2017 к ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 7877761,24 руб. и пеня в размере 10334901,71 руб за период с 01.04.2019 по 06.10.2017. 

Департамент  письмом в адрес ИП ФИО2 направил предупреждение от 23.10.2017 № 20/04/07-12/40071

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 04.07.2018 у общества с ограниченной ответственностью «Гилан» образовалась задолженность в сумме 253 778,09 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 212 726,97 руб., по пени - 41 051,12 руб., о чем сообщено арендатору письмом департамента от 20.07.2018 №20/25136.

Неисполнение ответчиками требований истца в послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п.5, 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендодателя не допускаются.

Таким образом, ЗК РФ не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сроком действия более, чем пять лет.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношении третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на без акцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Таким образом, истцу принадлежит право на предъявление требований о взыскании задолженности по договору аренды как к одному из последних арендаторов за весь период аренды, так и к каждому арендатору в отдельности за соответствующий период аренды

Согласно части 2 ст.614 КГ РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, датой для прекращения прав арендатора по договору от 21.01.2003 №4018 в отношении ИП ФИО2 является дата регистрации соглашения о переуступки 18.09.2017. Следовательно, до указанной даты УМС г.Владивостока правомерно была начислена арендная плата и неустойка по спорному договору.

В соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, период к взысканию по настоящему делу: с ИП ФИО2 следует исчислять с 01.01.2010 по 17.09.2017. Арендные платежи за указанный период начислены в  7 877 761,24 рублей

С момента регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды ООО «Гилан» несет все права и обязанности арендатора, в связи с чем, требования о взыскании задолженности за период с 18.09.2017 предъявлены УМС г. Владивостока к обществу правомерно. Арендные платежи за указанный период начислены а размере 212 726,97 руб.

Факт пользования ИП ФИО2  земельным участком в период с 01.01.2010 по 17.09.2017, и  ООО «Гилан» земельным участком в период с 18.09.2017 по 30.06.2018 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиками. 

Проверив расчет истца по арендным платежам, суд находит его правильным и арифметически верным. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленной ИП ФИО2 за период с 01.04.2009 (перенос задолженности от ООО «Калиста») по 06.10.2017 в размере 10 334 901,71 руб.; ООО «Гилан» за период с 16.10.2017 по 04.07.2018 в размере 41 051,12 руб. за нарушение ответчиками обязательств по внесению оплаты.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.3 договора следует, что при неуплате арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение должниками денежного обязательства позволяет им пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Суд, проверив расчет неустойки, также считает, что он произведен верно. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ИП Грищук заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Оценив доводы ответчика ИП Грищук, а также представленный истцом расчет задолженности, суд, приходит к выводу о пропуске трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени.

С учетом срока исковой давности, судом самостоятельно произведен перерасчет задолженности, в результате которого установил, что взысканию подлежит задолженность ИП ФИО2 по арендным платежам  в сумме 2194359 руб. 17коп. и  пени 926290руб. 23коп. Данные выводы суда также соответствуют представленному истцом справочному расчету по ИП ФИО2 Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части в отношении ИП ФИО2 у суда не имеется

В отношении ООО «Гилан» требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе,  212726 руб. 97 коп. основного долга по арендной плате, 41051 руб. 12 коп. пени. Данные выводы суда также соответствуют представленному истцом справочному расчету по ООО «Гилан».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то ее расчет произведен судом исходя из удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гилан» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 213726рублей 97копеек основного долга по арендной плате, 41051рубль 12копеек пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 2194359рублей 17копеек основного долга по арендной плате, 926290рублей 23копейки пени.

В остальной части требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гилан» в доход федерального бюджета 8096рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 19544рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.