АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 октября 2020 года

Дело №

А55-17759/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании  15 октября 2020 года  дело по иску

Жилищного кооператива "Печерская, 27"

к  Государственному казенному учреждению "Управление капитального строительства"

о взыскании 38 887 руб. 59 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Жилищный кооператив "Печерская, 27" обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению "Управление капитального строительства" о взыскании 38 887 руб. 59 коп. неосновательного обогащения, возникшего ввиду неоплаты стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2019 по 31.03.2020.      Определением суда от 17.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Определением от 09.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

        Лица, участвующие в деле,  явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

         В отсутствии возражений участников процесса, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

         Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

         Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по государственному, контракту № 444 от 04.06.2012 ответчик является лицом,  обеспечившим строительство многоквартирного дома № 27 по ул. Печерской в  г. Самаре.

        В декабре 2015 года многоквартирный дом № 27 по ул. Печерской г. Самара по акту приемки законченного строительством объекта был передан ответчику.

        08.08.2016 жильцами дома № 27 по ул. Печерской г. Самара было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом  управление жилищным кооперативом «Печёрская, 27».

        С сентября 2016 г. истцом ведется работа по управлению   многоквартирным домом № 27 по ул. Печерской, заключены договоры на содержание мест общего пользования, на вывоз ТБО, на установку домофона, на предоставление коммунальных и жилищных услуг, в связи с чем истец  несет расходы по оплате счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

       Однако, ответчиком (заказчиком объекта) оплата стоимости работ по содержанию и обслуживанию мест общего пользования за квартиры, оставшиеся до настоящего времени не распределенными между гражданами в доме № 27 по ул. Печерской не производится, в связи с чем возникла задолженность за оплату услуг в размере 38 887 руб. 59 коп., из которых:

1. 6 995,34 рублей стоимость жилья за ноябрь 2019 г.;

2. 7 952,28 рублей стоимость жилья за декабрь 2019 г.;

3. 8 176,00 рублей стоимость жилья за январь 2020 г.;

4. 7 984,37 рублей стоимость жилья за февраль 2020 г.;

5. 7 779,60 рублей стоимость жилья за март 2020 г.

      20.04.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

      Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

        В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома, в отношенир, помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

        Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

       В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт   жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

       В помещения №122 и №129, закрепленные за ГКУ «УКС», ежемесячно предоставлялись коммунальные услуги, а также осуществлялось техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Однако, должник не  оплачивает стоимость предоставляемых коммунальных услуг и услуг по содержанию, общедомового имущества, что является нарушением действующего законодательства. 

       То обстоятельство, что из областного бюджета ответчику не были выделены средства на содержание объекта недвижимости, не является основанием для неисполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом услуг. 

      Из положений п. 6, 7 «Правил предоставления коммунальных услуг   собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011  № 354 следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной   форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих с его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом  потреблении таких услуг (далее конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

           Факт  оказания  истцом  услуг  по  управлению  многоквартирными  домами подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

        В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

         В процессе рассмотрения дела ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, а  его уклонение от оплаты    выполненных истцом работ  является нарушением принятых на себя обязательств, что противоречит нормам ст.ст. 309-310 ГК РФ.

        При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

         Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины   относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 137, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного казенного учреждения "Управление капитального строительства" в пользу Жилищного кооператива "Печерская, 27" 38 887 руб. 59 коп. задолженности, а также 2 000 руб. государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1