АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26532/2018

г. Нижний Новгород                                                                           10 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2018;

Полный текст судебного акта изготовлен 10.09.2018;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-508), при ведении протокола помощником судьи Ларионовым В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Горьковской региональной дирекции железнодорожных вокзалов  - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД»

(ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Холдинг»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

о взыскании задолженности и штрафа,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.08.2016;

от ответчика: не явился; 

 

установил:

ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковской региональной дирекции железнодорожных вокзалов  - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ООО  «Транс-Холдинг» задолженности по договору аренды недвижимого имущества № NЦРИ/4/А/1811370000/08/002944 от 29.12.2008 в размере 671 080 руб. 29 коп., штрафа в размере 23 235 руб. 60 коп. 

   Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва по существу спора в материалы дела не представил.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

29.12.2008 между ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ООО «Транс – Холдинг» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № NЦРИ/4/А/1811370000/08/002944.

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды недвижимое имущество, расположенное по адресу: 603002, 

<

...> включающее в себя: часть нежилого помещения в здании вокзала, общей площадью 303,08 кв.м., для санитарно – гигиенического обслуживания.

Передаваемое по договору аренды имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

Пунктом 5.1 договора установлен размер годовой арендной платы.

Договор аренды недвижимого имущества заключен сторонами на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

Внесение арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Между сторонами заключен ряд дополнительных соглашений к договору аренды.

07.06.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 12 к договору аренды, согласно которому арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении  № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 603002, 

<

...>, включающее в себя помещения № 14,15,15А,16, 17 ,19, 20, 21 223 в подвале помещения № 31,32 на первом этаже здания вокзала, общей площадью 124,1 кв.м.

Годовая арендная плата принимается равной 2 396 794 руб. 18 коп., ежемесячный размер арендной платы составляет 199 732 руб. 85 коп.

Условия данного дополнительного  соглашения распространили свое действие на отношения сторон, возникшие с 18.04.2017.

Нежилые помещения, поименованные в дополнительном соглашении № 12 от 07.06.2017 переданы арендатору по акту приема – передачи.

Нежилые помещения № 78,79,80,81,81а,82,83, 84,84а – 84м общей площадью 2009, кв.м. возвращены арендодателю по акту приема – передачи от 17.04.2017.

29.03.2017 истец направил в адрес ответчик уведомление № 1328/РЖДВ о расторжении договора аренды NЦРИ/4/А/1811370000/08/002944 от 29.12.2008 и освобождении занимаемых нежилых помещений.

Таким образом договор аренды нежилого помещения расторгнут с 20.04.2018, то есть по истечение 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления.

Ответчик освободил занимаемые помещения 19.04.2018, пакт приема – передачи помещений подписан не был. Комиссией в составе трех человек установлено, что арендатор освободил занимаемые помещения общей площадью 124,1 кв.м., о чем составлен акт фактического использования помещений.

Ответчиком обязательство  по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 19.04.2018 в размере 671 080 руб. 29 коп.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде штрафа в размере 1% от месячной суммы аренды.

В соответствии с условиями договора ответчику начислен штраф в размере 23 235 руб. 60 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием  для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования истца в силу следующего.

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2008 арендные платежи своевременно арендатором не вносились, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет суммы основного долга судом признан верным.

При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательства по полному и своевременному перечислению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2008, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца долг в сумме 671 080 руб. 29 коп. за период с 01.01.2018 по 19.04.2018.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа за период с мая 2017 года по апрель 2018 года в размере 23 235 руб. 60 коп.

В силу статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку представленные в дело доказательства подтверждают ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате штрафа, в связи с чем требование истца подлежит   удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транс-Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, в пользу акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Горьковской региональной дирекции железнодорожных вокзалов  - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 080 руб. 29 коп. долга, 23 235 руб. 60 коп. пени и 16 886 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратит на основании настоящего судебного акта акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Горьковской региональной дирекции железнодорожных вокзалов  - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва, из федерального бюджета 3 114 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 48482 от 14.02.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                Андрюхина Ю.Ю.