АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1561/2024

г. Новосибирск

10 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриевой О.В., при  ведении протокола судебного заседания  помощником  судьи   Куликовой     Т.С., рассмотрев  в  судебном заседании дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлый квартал»,  г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

о взыскании 38 777 рублей 10 копеек, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Администрации Первомайского района г. Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>); 2) ФИО1; 3) ФИО2; 4) ФИО3; 5) ФИО4; 6) ФИО5; 7) ФИО6,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО7, доверенность  от 09.01.2024, диплом, паспорт;

ответчика: ФИО8, доверенность № 01/40/08189 от 27.12.2023, диплом, паспорт;

третьих лиц (1-7): не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлый квартал»,  г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2022 по 30.11.2023 в сумме 38 777 рублей 10 копеек.

На основании  статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 1) Администрация Первомайского района г. Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>); 2) ФИО1; 3) ФИО2; 4) ФИО3; 5) ФИО4; 6) ФИО5; 7) ФИО6.

В отзыве на исковое заявление от 23.04.2024 третье лицо ФИО4 поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что доказательств регистрации ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в установленном законом порядке по спорному адресу, а также доказательств заключения договора социального найма, суду ответчиком не представлено.

ФИО4  указал, что согласно выписки из домовой книги  в спорном помещении зарегистрированных лиц нет, что на основании ответа Администрации Первомайского района города Новосибирска на жилое помещение по ул. Заречная, д.4. кв.255 какие-либо договоры найма с администрацией Первомайского района не заключались

ФИО4 пояснил, что в соответствии выписке из ЕГРН №99/2018/20304248 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. кв.255, является город Новосибирск с 25.12.2008 года.

Кроме того, ФИО4  указал на тот факт, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.03.2023 г. по делу №А45-1096/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Светлый квартал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск к Мэрии города Новосибирска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск о взыскании денежных средств в размере 73 387,42 руб. за период с 01.12.2019 по 30.10.2022, пени в размере 16 296,82 руб. за период с 11.01.2020 по 28.02.2023 исковые требования удовлетворены. Причем, исковое заявление по делу №А45-1096/2023 мотивировано неисполнением этим же ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, являющимся собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, и в судебном заседании 29.03.2023 г. представитель ответчика признал исковые требования. Соответственно, по мнению третьего лица, ответчик фактически признал свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данный объект недвижимости как собственник. А в соответствии с п.З ст.69 АПК РФ данный судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего дела и опровергает доводы ответчика о заключении какого-либо договора социального найма с ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Таким образом, третье лицо полагает, что ввиду отсутствия доказательств передачи спорного помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. кв.255, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по договору социального найма, обязанность по несению бремени содержания этого помещения и несения расходов за коммунальные ресурсы, работы и услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества возлагаются на муниципального собственника, в рассматриваемом случае на ответчика.

Третьи лица (1-7) явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,  о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителей истца и ответчика, дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц (1-7), надлежащим образом извещенных о месте  и времени судебного разбирательства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал отзыв на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 87,7 кв. м, включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска. Право собственности зарегистрировано 25.12.2008. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом от 03.08.2014 года.

В вышеуказанном жилом доме находится квартира №255, принадлежащая на праве собственности г. Новосибирску, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/203042483.

В целях выявления прав третьих лиц на спорное жилое помещение истцом направлен запрос в администрацию Первомайского района г. Новосибирска на наличие договора социального найма жилого помещения.

В ответе от 12.03.2024 № 57/01-07/01682 администрация Первомайского района г. Новосибирска пояснила, что на жилое помещение по ул. Заречная, д. 4, кв. 255, в период с 01.10.2022 по 20.02.2024, какие - либо договоры социального найма с администрацией Первомайского района не заключались.

В ответе от 20.02.2024 № 57/01-06/01175 на письмо директора МКУ г. Новосибирска от 19.02.2024 № 294 администрация Первомайского района г. Новосибирска пояснила что на жилое помещение по ул. Заречная, д. 4, кв. 255, в период с 01.10.2022 по 20.02.2024, какие - либо договоры социального найма с администрацией Первомайского района не заключались, что отделом по жилищным вопросам неоднократно направлялись уведомления данной семье о необходимости явки  для заключения договора социального найма, осуществлялись выезды по вышеуказанному адресу с целью подписания договора, однако, как указала администрация Первомайского района, граждане от  заключения договора социального найма отказываются, хотя фактически проживают в данном жилом помещении.

Арбитражным судом определением от  27.05.2024 у УФМС по Новосибирской области истребована информация о месте жительства ФИО1;  ФИО2;  ФИО3;  ФИО4;  ФИО5;  ФИО6.

В ответе от 13.06.2024 УФМС по Новосибирской области указало, что ФИО1,  ФИО2,,  ФИО3,  ФИО4,  ФИО5,  ФИО6 по состоянию на дату выдачи адресных справок (13.06.2024) не имеют регистрации.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что собственником жилого помещения по адресу:  

<

...> является муниципальное образование - город Новосибирск.

Ввиду чего у муниципального образования - города Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска возникла обязанность по оплате за содержание и ремонт указанного помещения.

Поскольку ответчик обязательства по оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.11.2022 по 30.11.2023 в размере 35 294, 98 руб.

ООО УК «Светлый квартал» направило в адрес мэрии города Новосибирска претензиюс исх. № 2236 от 18.12.2023 года, в целях досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В период с 01.11.2022 по 30.11.2023 муниципальное образование - город Новосибирск являлось собственником жилого помещения – квартиры №255, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/203042483.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Задолженность муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска за период с 01.11.2022 по 30.11.2023 составляет 35 294, 98 руб. 

Ответчиком размер и период образования задолженности не оспорены, контррасчет, доказательства оплаты не представлены.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома  подлежит удовлетворению в полом объеме.

Кроме того истцом заявлено требование по взысканию с ответчика пени в  размере 

3 482, 12 руб. за период с 11.12.2022 по 18.12.2023.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку  наличие и размер задолженности установлен судом в процессе судебного разбирательства, суд пришел к выводу о правомерности начисления пени на сумму задолженности.

Расчет проверен судом, признан исчисленным арифметически верно, в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая, требования истца о  взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме    3 482, 12 руб. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлый квартал»,  г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в сумме 35 294, 98 руб. за период с 01.11.2022 по 30.11.2023,  пени в  размере 3 482, 12 руб. за период с 11.12.2022 по 18.12.2023, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000, 00 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

О.В. Ануфриева