АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31553/2020 

Дата принятия решения –  10 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  03 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Хатыповой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного  общества «Заинский сахар», г. Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности ОАО «Заинский сахар» в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: 1) Сырьевой отдел (лит. Д.д), площадь 710,3 кв.м., местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, 

<

...>, номер кадастрового квартала 16:48:030104; 2) Плотина на реке Зай, площадь 1250,2 кв.м., местоположение объекта недвижимости: 423520, Республика Татарстан (Татарстан), район Заинский, город Заинек, номер кадастрового квартала 16:19:160202, 16:48:010101; 3) Дымовая труба, местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, номер кадастрового квартала 16:48:030104; 4) Автодороги кагатному полю, местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, протяженность 2 797 м., номер кадастрового квартала 16:48:030104; 5) Автодороги и Площадки заводские, площадь 37 706 кв.м., местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, 

<

...>, номер кадастрового квартала 16:48:030104,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань,  Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, г. Заинск, публичного акционерного общества Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург, Акционерного общества «Татэнерго», г. Казань в лице филиала «Заинская государственная районная электростанция», г. Заинск, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, г. Москва, Приволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, г. Казань, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по РТ, г. Казань, Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан

с участием:

от истца –  ФИО1, доверенность от 24.12.2009, диплом.

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьих лиц -   не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

открытое акционерное  общество «Заинский сахар», г. Заинск (далее истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  Палате  имущественных и земельных отношений Заинского  муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности ОАО «Заинский сахар» в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:  Сырьевой отдел (лит. Д.д), площадь 710,3 кв.м., местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, 

<

...>, номер кадастрового квартала 16:48:030104;  Плотина на реке Зай, площадь 1250,2 кв.м., местоположение объекта недвижимости: 423520, Республика Татарстан (Татарстан), район Заинский, город Заинек, номер кадастрового квартала 16:19:160202, 16:48:010101;  Дымовая труба, местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, номер кадастрового квартала 16:48:030104;  Автодороги кагатному полю, местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, протяженность 2 797 м., номер кадастрового квартала 16:48:030104;  Автодороги и Площадки заводские, площадь 37 706 кв.м., местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, 

<

...>, номер кадастрового квартала 16:48:030104.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань,  Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования Заинский муниципальный район Республики Татарстан (определение от 03.02.2021),  Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по РТ, г. Казань (определение от 05.07.2021), Министерство экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, г. Казань (определение от 23.07.2021).

Определением  Арбитражного суда  РТ от 07.04.2021 по ходатайству истца произведена  замена ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, г. Заинск на Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан (далее ответчик), а также к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Палату имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, г. Заинск, Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), г. Санкт-Петербург, Акционерное общество «Татэнерго», г. Казань в лице филиала «Заинская государственная районная электростанция», г. Заинск,  Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Ответчик  и третьи лица в судебное заседание  не явились, извещены, заявлений, ходатайств к судебному заседанию 03.09.2021 не представили.

Ответчик  в отзыве  (т. 12, л.д.27) заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - АО «Татэнерго» в лице филиала «Заинская государственная районная электростанция», г. Заинск в ранее представленном отзыве (т.12 л.д.1-2) указало, что  АО «Татэнерго» не является  собственником объектов недвижимости, указанных истцом в исковом заявлении  и не эксплуатирует данные объекты.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей    ответчика   и третьих лиц  в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца  в судебном заседании иск подержал, дал пояснения.

 Из материалов дела следует, что  в соответствии с планом внешнего управления на базе ОАО «Заинский сахарный завод»  на основании   решения учредителя  ОАО «Заинский сахарный завод»  от 25.01.2002  было создано ОАО «Заинский сахар». На основании приказа внешнего управляющего ОАО «Заинский сахарный завод»  № 50 от 28.02.2002 в качестве  в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Заинский сахар» по актам приема-передачи от 28.02.2002 истцу был переданы  спорные  объекты недвижимости, расположенные  в  г. Заинск:  здание сырьевого отдела,  плотина на реке Зай,  дымовая труба,  автодороги к кагатному полю, автодороги и площадки городские.

Согласно техническим  планам   годы завершения строительства сырьевого отдела – 1966, плотины  1964 дымовой трубы 1965, автодороги к кагатному полю 1985, .  автодорог и площадок заводских  1985 . Указанное обстоятельство также подтверждается проектом строительства дымовой трубы, исполнительной документацией по плотине  сахарного завода, пояснительной запиской и чертежами  техно-рабочего проекта водо-сливной плотины на реке Степной Зай, техническим паспортами.

Также из технических планов следует, что здание сырьевого отдела  кадастровый номер 16:48:050211:240  расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:48:030104:4912, автодороги  к кагатному полю на земельных участках с кадастровым номерами 16:48:030104:4912, 16:48:030104:29, 16:48:030104:62, 16:48:030104:27, 16:48:030104:4916, 16:48:030104:4901, 16:48:030104:28, 16:48:030104:4906, 16:48:030104:3722, 16:48:030104:21., дымовой трубы на земельном  участке с кадастровым номерами 16:48:030104:4910, автодороги и площадки городские на земельном участке с кадастровыми номерами  16:48:030104:23, 16:48:030104:27, 16:48:030104:28, 16:48:030104:4900, 16:48:030104:4901, 16:48:030104:4902, 16:48:030104:4902, 16:48:030104:4903, 16:48:030104:4904, 16:48:030104:4905, 16:48:030104:4906, 16:48:030104:4907, 16:48:030104:4908, 16:48:030104:4909, 16:48:030104:4910, 16:48:030104:4911, 16:48:030104:4912, 16:48:030104:4914, 16:48:030104:4915, 16:48:030104:4916, плотина на реке Зай расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:19:000000:547, предоставленным  истцу в аренду, что подтверждено  имеющимися в материалах дела дозорами арены № 63 от 01.12.2002, № 17-04/ю от 03.08.2004, № 09-20/ю от 24.03.2020, № 01-19/ю от 16.01.2019, № 36-18/ю о 14.11.2018, выписками из ЕГРН.

В обоснование исковых требований истцом указано, что с момента передачи   спорных объектов  в уставный капитал истца, а именно с 28.02.2002 по  настоящее время истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванными объектами недвижимости и сооружениями.

В подтверждение доводов, что объект эксплуатируется истцом как своим собственным, представлены договор водопользования, документы, подтверждающие  производство ремонтных работ, технический отчет по результатам  выполненных мероприятий технического надзора.

Таким образом, ссылаясь на то, что с 2002 истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, имущество из владения истца с момента приема от ОАО «Камаз» никогда не выбывало, данный объект находятся на балансе истца, истец несет бремя его содержания, право истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него, истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-  владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права в силу статьи 65 АПК РФ.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Ответчик  и привлеченные к участию в деле третьи лица   возражений относительно предъявленных истцом требований не высказали; спорные объекты недвижимости в   соответствующим  реестрах муниципальной, государственной собственности не    значатся.

При этом суд учитывает,  что  спорные объекты были построены (созданы) в период с 1964 по 1985 годы,  до даты вступления в силу части первой ГК РФ - 01.01.1995,  и переданы в уставный капитал  истца в 2002г. 

Таким образом, право собственности ОАО «Заинский сахарный завод»  является ранее возникшим и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона о регистрации). 

Однако,  учредитель  истца – ОАО «Заинский сахарный завод» ликвидировано  на основании рения суда, о чем 20.04.2004 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Истец до обращения с настоящим иском в суд обращался в Управление Росреестра по РТ, однако ему было разъяснено, что  регистрация невозможна.

Истец исчерпал предусмотренные законом возможности легализовать спорные объекты в административном, внесудебном порядке и  лишен возможности защиты нарушенного права иным способом кроме как подачей иска о признании права собственности на спорный объект.

Судебная защита прав собственников, утративших возможность регистрации права в административном порядке, не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку. 

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. 

Учитывая, что  истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами: зданием сырьевого отдела, литер  Д.д, площадь 710,3 кв.м., кадастровый номер 16:48:050211:240,    расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 16:48:030104:4912; сооружением - плотиной на реке Зай, площадь 1250,2 кв.м., расположенной по адресу:  Республика Татарстан, район Заинский, город Заинск, номер кадастрового квартала 16:19:160202, 16:48:010101; сооружением - дымовой  трубой, высотой 42,8 м., расположенной по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, номер кадастрового квартала 16:48:030104,   как  своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (18 лет),  спорный объект расположен на земельном участке, предоставленном  истцу в долгосрочную аренду,   право истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении здания сырьевого отдела, сооружений – плотины на реке Зай и дымовой трубы.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Из анализа правовых норм и судебной практики усматривается, что объект недвижимого имущества тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 24.09.2013 N 1160/13, право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком.

При этом само по себе наличие записи в Едином государственном реестре прав на такой объект не определяет его правовой статус.

Необходимо учитывать, что понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Суд, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установив, что внутриплощадочная  автодороги к кагатному полю, а также автодороги и площадки  заводские   выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку, не могут  быть   признаны недвижимостью независимо от ее физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком, считает, что из-за отсутствия у  автодороги к кагатному полю, а также у  автодорог и площадок  заводских качеств самостоятельного объекта недвижимости, право собственности на них не подлежит регистрации.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 08.08.2017 N 32-КГ17-17, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

По смыслу статьи 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на проигравшую сторону по той причине, что именно ее действиями вызвана необходимость в судебном разбирательстве, поскольку целью обращения в арбитражный суд является защита нарушенного либо оспариваемого права. Иное понимание противоречит понятию судебных расходов, включая судебные издержки, заложенному в статьях 101 и 106 АПК РФ.

Поскольку требование истца о признании права собственности в силу приобретательной давности в порядке статьи 234 ГК РФ не связано с оспариванием права истца администрацией как субъектом гражданско-правовых отношений,  оснований для взыскания судебных  расходов по оплате с уполномоченного органа не имеется.

Таким образом,  расходы по оплате государственной пошлины  относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично 

Признать право собственности открытого акционерного  общества «Заинский сахар», г. Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на здание  сырьевого отдела, литер  Д.д, площадь 710,3 кв.м., кадастровый номер 16:48:050211:240,    расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 16:48:030104:4912; плотину на реке Зай, площадь 1250,2 кв.м., расположенную по адресу:  Республика Татарстан, район Заинский, город Заинск, номер кадастрового квартала 16:19:160202, 16:48:010101; дымовую  трубу, высотой 42,8 м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, номер кадастрового квартала 16:48:030104.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок

                              Судья                                                                    Панюхина Н.В.