Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11405/2017

г. Благовещенск

08 февраля 2018 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания С.М. Тягушева,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311280406400016, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 1 166 010,52 руб.,

при участии в заседании: от истца: ФИО2 дов. № 3 от 09.01.2018

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 166 010,52 руб., в том числе: 1 091 695 руб. – основной долг по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2016 № 38, 74 315,52 руб. – пени, исчисленные в соответствии с п. 2.3 договора по ставке 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 12.01.2016 по 31.10.2017.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между сторонами 12.01.2016 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 38, на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продавец (МКУ «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск») продает, а покупатель (ИП ФИО1) приобретает в собственность: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м. (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, указанное в п. 1.1 договора купли-продажи имущество, является муниципальной собственностью г. Белогорска на основании Распоряжения Правительства РФ № 333 от 07.03.2000, акта приема-передачи в муниципальную собственность г. Белогорска объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения от 01.08.2006, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 28-28-02/024/2007-158 от 07.06.2007, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности 28 АА 148046 от 07.06.2007.

Цена муниципального имущества составляет 1 251 695 руб. без НДС (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора оплата приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение производится в рассрочку. Срок оплаты устанавливается до 11 января 2018 года.

Денежные средства, указанные в п. 1.3. перечисляются ежеквартально в срок до 25 числа каждого текущего квартала по следующим реквизитам указанном в данном пункте (п. 2.2 договора).

Продавец обязуется в течение 5 дней с момента выполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи имущества предоставить покупателю имеющуюся техническую документацию на имущество. Покупатель обязан оплатить цену продажи имущества в размере, в сроки и в порядке, установленные разделами 1 и 2 договора (раздел 3 договора).

Оценивая правовую природу договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру он является договором купли-продажи. Отношения сторон по такому договору регулируются нормами ГК РФ – параграфом 1 главы 30 «Купля-продажа».

Согласно условиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом ст. 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Раздел 3 договора предусматривает, что продавец обязуется в течение 5 дней с момента выполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи имущества предоставить покупателю имеющуюся техническую документацию на имущество. Покупатель обязан оплатить цену продажи имущества в размере, в сроки и в порядке, установленные разделами 1 и 2 договора.

Ответчик обязательства по оплате исполнил частично в размере 160 000 руб.

Доказательств оплаты задолженности в размере 1 091 695 руб. ответчик не представил.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнил полностью, следовательно, в соответствии с договором, передача технической документации истцом ответчику не произведена.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Договором предусмотрена рассрочка платежа, срок оплаты которой устанавливается до 11.01.2018. Однако ответчиком обязательства по оплате исполнены частично.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем ответчик обязательства по погашению задолженности в размере 1 091 695 руб. не исполнил, опровергающих требования истца доказательств в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате недвижимого имущества в размере 1 091 695 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 454, 486 ГК РФ.

Истцом ответчику начислена неустойка 74 315,52 руб., исчисленная в соответствии с п. 2.3 договора по ставке 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 12.01.2016 по 31.10.2017.

Пункт 2.3 договора предусматривает, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Периодом, за который начисляются проценты, указанные в пункте 2.2.договора является интервал между датой, соответствующей датегосударственной регистрации настоящего договора или дате предыдущего платежа (невключая эту дату) и датой текущего платежа (включительно). При исчислении процентов применяется фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Претензионный порядок истцом соблюден, в материалы дела представлены претензии (требования) от 30.08.2017 № 4874, от 27.06.2017 № 3452, от 22.11.2016 № 5252 и доказательства направления претензий (требований).

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 24 660 руб. Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.  В силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 24 660 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311280406400016, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 1 091 695 руб. – основной долг; 74 315,52 руб. – пени за период с 12.01.2016 по 31.10.2017.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311280406400016, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24 660 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  А.А. Стовбун