ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-26834/2023

Дело № А41-65229/23

30 января 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  29 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 января 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Боровиковой С.В., 

судей:   Бархатовой Е.А.,Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

в судебном заседании участвуют представители:

 от Администрация муниципального образования "городской округ Черноголовка" – ФИО2 по доверенности от 29.08.2023;

от ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" – ФИО3 по доверенности от 22.02.2023;

 от МУП муниципального образования «городской округ Черноголовка» Московской области «Управление эксплуатации» - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

 рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Стройкон» на решение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2023 года по делу № А41-65229/23,, по иску Администрация муниципального образования "городской округ Черноголовка" к ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ", третье лицо: МУП муниципального образования «городской округ Черноголовка» Московской области «Управление эксплуатации» об истребовании имущества. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "городской округ Черноголовка" (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" (далее – ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ") об истребовании из чужого незаконного владения у Общества с ограниченной ответственностью «Строительные конструкции» путем передачи в освобожденном виде Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» недвижимое имущество нежилое здание «Мастерские УМР» с кадастровым номером 50:16:0000000:8384, площадью 434,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> км, КСЗ НЦЧ РАН. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные конструкции» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области судебную неустойку в случае неисполнения решения суда, начиная с 8 дня после вступления в законную силу судебного акта в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 20 000 руб. в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 25 000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 5 000 руб. в каждом следующем месяце неисполнения по день фактического исполнения судебного акта

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2023 года по делу № А41-65229/23 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом,  ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не  подлежащей удовлетворению.

 Как усматривается из материалов дела, 10.11.2015 между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Научный центр Российской академии наук в Черноголовке (арендодатель) и ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" (арендатор) заключен договор аренды № 46-2015 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за НЦЧ РАН на праве оперативного управления, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание «Мастерские УМР», с реестровым номером федерального имущества П12880003236, расположенного по адресу: 

<

...> км, КСЗ НЦЧ РАН общей площадью 434,3 кв.м. 

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, он заключен на срок 3 года с 11.11.2015 по 10.11.2018. 09.11.2018 между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Научный центр Российской академии наук в Черноголовке и ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды нежилого помещения от 10.11.2015 г. № 46-2015 на неопределенный срок. 

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от 29.11.2021 № 1030-Р в отношении, в том числе нежилого здания «Мастерские УМР», расположенного по адресу: 

<

...> км, КСЗ НЦЧ РАН общей площадью 434,3 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8384 прекращено право оперативного управления Федерального государственного бюджетного учреждения науки Научный центр Российской академии наук в Черноголовке и федеральное недвижимое имущество передано в муниципальную собственность - муниципального образования «городской округ Черноголовка» Московской области. 

Распоряжением Администрации муниципального образования "городской округ Черноголовка" от 06.07.2022 № 493-р нежилое здание «Мастерские УМР», расположенное 3 81_14741415 по адресу: 

<

...> км, КСЗ НЦЧ РАН общей площадью 434,3 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8384 закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования "городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации". 20.07.2022 Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования "городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации" направило ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" уведомление о прекращении арендных отношений с 20.10.2022 (письмо № 10279-1626/1186 от 19.07.2022).

Письмом от 07.10.2022 № 10279-1626/1401 Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «городской округ Черноголовка» Московской области «Управление эксплуатации» направило в адрес ответчика для подписания акт приема-передачи к дог

овору аренды от 10.11.2015 № 46-2015 в связи с окончанием срока действия договора. Распоряжением Администрации муниципального образования "городской округ Черноголовка" от 08.11.2022 № 829-р нежилое здание «Мастерские УМР», расположенное по адресу: 

<

...> км, КСЗ НЦЧ РАН общей площадью 434,3 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8384 изъято с 10.11.2022 из хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия муниципального образования "городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации". 

02.02.2023 года на основании распоряжения Администрации от 12.01.2023 № 6-р «О проверке муниципального имущества» проведена проверка имущества, находящегося в муниципальной собственности: нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0000000:8384. 

В материалы дела представлен акт осмотра здания №2 от 02.02.2023 г. с приложением фотоматериалов, уведомление о проведении проверки письмом от 17.01.2023 № 02-13/80.

 В ходе осмотра установлено, что здание расположено на закрытой для свободного доступа неограниченного круга лиц территории, огражденной забором из железобетонных плит. Вход на территорию осуществляется через ворота. 

На момент начала проверки проход на территорию через ворота осуществить невозможно, в связи с закрытием ворот на верхний замок. 14.02.2023 истец направил ответчику уведомление № 02-13-/441 об освобождении имущества до 16.03.2023. 

Поскольку ответчик не возвратил по требованию истца спорное нежилое помещение, истец обратился в суд с настоящими требованиями

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того,  что истцом в материалы  дела представлены надлежащие доказательства, в обоснование заявленных требований..

  Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции  обоснованными в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. 

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования "городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации" направило в адрес ответчика 20.07.2022 года уведомление о прекращении (расторжении) договора аренды с предложением освободить арендуемое нежилое помещение. 

Уведомлением Администрации от 14.02.2023 ответчику также предложено освободить имущество. Факт получения данных уведомлений ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Документального подтверждения возврата помещений истцу ответчиком в материалы дела не представлено. 

Поскольку договор аренды нежилого помещения прекращен и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, требование истца обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

 Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2023 года по делу № А41-65229/23,, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

 

Председательствующий

 

С.В. Боровикова

Судьи

 

Е.А. Бархатова

 Е.Н. Виткалова