АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-26495/18

17 декабря 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   10 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            17 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альтернатива" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Промтехэкспертиза" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)          

о взыскании 38 288 руб. задолженности,  1 028 руб. 83 коп.  неустойки, 1 726 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,    

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альтернатива" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промтехэкспертиза"  о взыскании 38 288 руб. задолженности,  6 451 руб. 71 коп. неустойки  по договору аренды.      

 В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования до 38 288 руб. задолженности,  1 028 руб. 83 коп.  неустойки, 1 726 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец, уведомленный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направил, посредством электронного сервиса передачи документов "Мой Арбитр" направил ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя. 

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. Уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Уточнение исковых требований  до 38 288 руб. задолженности,  1 028 руб. 83 коп.  неустойки, 1 726 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято протокольным определением от 10.12.2018. При этом судом учтено, что истцом представлены доказательства заблаговременного направления заявления об уточнении исковых требований. Согласно информации, размещенной на сайте Почты России, ответчиком заявление получено 30.11.2018. В связи с данными обстоятельствами суд полагает возможным принять уточнение исковых требований, поскольку ответчик, уведомленный об изменении истцом требований, имел процессуальную возможность представить суду  возражения по ним. 

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что  лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Уведомлены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

01.12.2017 между ООО "Управляющая компания "Альтернатива" (субарендодатель) и ООО "Промтехэкспертиза" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 65, по условиям которого субарендодатель передает во временное владение и пользование субарендатору нежилое помещение - комнату №17, по адресу: 

<

...> г, этаж 4, площадью 36,2 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен сторонами с 01.12.2017 по 30.06.2018, (пункт 1.3 договора). 

Помещение передано ответчику по акту от 01.08.2017. 

Согласно пункту 7.2 договора стоимость арендной платы в месяц составляет 28 960 руб. без НДС. 

Субарендатор обязан вносить арендную плату не позднее 5 числа текущего  месяца (пункт 7.4 договора). 

Все коммунальные платежи, включая оплату за электроэнергию, тепло субарендатор производит по дополнительно выставленным счетам (пункт 7.6 договора). 

Во исполнение заключенного договора субаренды арендуемое помещение передано субарендатору  по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2017. 

Пунктом 7.8 договора предусмотрено внесение на расчетный счет субарендодателя  обеспечительный взнос в размере 28 960 руб. 

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что при просрочке перечисления  платежей арендодатель вправе требовать от арендатора  уплаты пени в размере 0,1% зот суммы задержанного платежа   за каждый день просрочки.

31.03.2018 сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды. 

05.07.2018 ответчику направлено претензионное письмо исх. № 60 с требование об уплате задолженности и пени. Требование истца в досудебном порядке не удовлетворено, заложенность не погашена.

Указанное послужило основание для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с заключенным договором арендатор обязался своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 38 288 руб. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в размере 1 028 руб. 83 коп. за период с  23.01.2018 по 31.03.2018. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Размер и порядок начисления неустойки согласован сторонами в соглашении.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что при просрочке перечисления  платежей арендодатель вправе требовать от арендатора  уплаты пени в размере 0,1% от суммы задержанного платежа   за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период  1 028 руб. 83 коп. неустойки за период с  23.01.2018 по 31.03.2018.  

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически и методологически верным.  

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. 

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.  

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки  по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, за период с 03.04.2018 по 13.11.2018 истцом исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 726 руб. 37 коп.

  Обязанность должника по уплате процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате установлена статьей 395 ГК РФ.

   В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

     Проверив расчеты процентов  истца, судом установлено, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании 1 726 руб. 37 коп.

Учитывая, что исковые требования были истцом уточнены и признаны судом правомерными в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика путем взыскания с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб. 

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промтехэкспертиза" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альтернатива" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 38 288 руб. задолженности,  1 028 руб. 83 коп.  неустойки, 1 726 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.В. Золотарёва