Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                         Дело № А42-10617/2023

13.06.2024

         Резолютивная часть решения вынесена 29.05.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Туровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН «Генерала Журбы 10» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к ООО «Три С» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) об обязании устранить препятствия, взыскании судебной неустойки

третьи лица - Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (183038, 

<

...> Почтовый адрес: 183038, 

<

...>), ООО «Гостиница Мурманск» (183038, 

<

...>)

при участии в заседании представителей: 

от истца – не явился, извещен, ходатайство;

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 18.07.2023;

от третьих лиц – ФИО2, по доверенности от 10.01.2024 № 2 (Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области), от ООО «Гостиница Мурманск» - не явился, извещен,

установил:

ТСН «Генерала Журбы 10» (далее – истец, ТСН) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ),  к ООО «Три С» (далее – ответчик) об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, взыскании судебной неустойки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области и ООО «Гостиница Мурманск».

Суд с учетом мнения представителей ответчика и третьего лица - Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, в порядке статьей 123, 156 АПК РФ рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного истца и третьего лица ООО «Гостиница Мурманск»   по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения против удовлетворения исковых требований, поддержал довод о том, что ООО «Три С» является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, заявил о чрезмерности размера судебной неустойки, заявленной ко взысканию.

 Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебном заседании поддержал правовую позицию истца по иску, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в отзыве на иск.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований от 23.05.2024 принято судом.

Из материалов дела следует, ООО «Три С» ведет работы по строительству объекта: «Гостиница, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002123:784». Данный земельный участок граничит с земельным участком многоквартирного жилого дома по улице Генерала Журбы д. 10, кадастровый номер 51:20:0002123:783. 

Исходящим №12 от 18.09.2023 истец получил уведомление от ООО «Три С» о возведении временного ограждения строительной площадки на земельном участке, являющимся придомовой территорией многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Генерала Журбы, дом 10. 

На данном земельном участке 19.09.2023 ООО «Три С» были проведены земляные работы, в результате которых строительный котлован занял часть придомовой территории МЖД, в непосредственной близости от детской площадки, а также было установлено ограждение строительной площадки. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 01.01.2002 был проведен государственный кадастровый учет, в результате которого зарегистрирован «Кадастровый номер объекта недвижимости 51:20:0002123:783, Вид объекта недвижимости - Земельный участок, Адрес - Мурманская обл., МО 

<

...> на земельном участке расположено здание № 10».

В соответствии с п.2.2 Устава ТСН «Генерала Журбы 10» принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, возложено на ТСН.

ТСН направило в адрес ООО «Три С» письмо исх.№ 02 от 18.09.2023, в котором указало, что для использования части земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002123:783, между собственниками земельных участков (арендаторов) должен быть заключен и зарегистрирован в законном порядке договор сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Выдача разрешения на осуществление земляных работ на территории муниципального образования город Мурманск осуществляется на основании регламента, утвержденного Постановлением администрации города Мурманска от 10.01.2018 № 19. В соответствии с п.2.7.3. этого регламента проектная документация должна быть согласована с землепользователями, на территории которых будут осуществляться земляные работы. Обязанность согласования решений, предусмотренных проектной документацией, по осуществлению земляных работ с лицами, интересы которых затрагиваются при осуществлении земляных работ, возлагается на получателя муниципальной услуги. Собственники МЖД №10 по улице Журбы согласия на проведение земляных работ на земельном участке с кадастровым номером 51 20:0002123:783 не выдавали.

Для определения границ самовольною занятой части земельного участка по договору №72-2023 от 11.10.2023, заключенному между истцом и ООО «ГЕОСЕТЬ» была выполнена контрольно-исполнительная съемка. Право ООО «ГЕОСЕТЬ» на проведение инженерно-геодезических изысканий подтверждено выпиской из реестра членов СРО №7169. Результаты топографической съемки представлены в виде инженерно-топографического плана масштаба 1:500. На плане зафиксировано, что металлическое ограждение строительного котлована установлено на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002123:783.

Из-за строительного котлована и его ограждения, установленного на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002123:783, невозможно использовать детскую площадку придомовой территории жителями МЖД №10 по улице Журбы по своему назначению.

Претензия №05 от 22.09.2023г, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что явилось для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного жилого дома, ее режим регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Строительный котлован и установленное ответчиком ограждение на земельном участке ТСН «Генерала Журбы 10» нарушает права жителей МЖД №10 по улице Журбы.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) границы земельного участка определены на основании данных государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимою имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 01.01.2002 был проведен государственный кадастровый учет, в результате которого зарегистрирован «Кадастровый номер объекта недвижимости 51:20:0002123:783, Вид объекта недвижимости - Земельный участок, Адрес - Мурманская обл., МО 

<

...> на земельном участке расположено здание № 10»

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка осуществляет права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области осуществляет региональный государственный строительный надзор в отношении объекта капитального строительства «Гостиница, расположенная на земельном участке с кадастровым №51:20:0002123:784».

Строительство Объекта ведется на основании разрешения на строительство от 03.07.2023 № 51-20-1066-20023, выданного комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска (далее - Комитет), сроком действия до 03.07.2025. Данным разрешением предусмотрено ограждение строительной площадки в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002123:784 в соответствии с разделом проектной документации шифр 480-2022-ПОС лист 1.

Лицом, осуществляющим строительство, является ООО «Три С».

Министерством проведена проверка в отношении спорного объекта капитального строительства на основании решения о проведении внеплановой выездной проверки от 21.11.2023 № 240/23, по результатам которой составлен акт проверки от 06.12.2023 № 205/23.

В ходе указанной проверки установлено, что ООО «Три С» выполнено устройство временного ограждения строительной площадки за счет захвата смежных земельных участков с кадастровыми номерами 51:20:0002123:785, 51:20:0002123:783. Данный факт подтверждается, в том числе, техническим отчетом по геодезической съемке № 11-2023-ИД. Согласно исполнительной схеме расположения ограждения строительной площадки, ограждение выходит за границы земельною участка с кадастровым номером 51:20:0002123:784, и располагается на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 51:20:0002123:785 с Северо-Восточной стороны, 51:20:0002123:783 с Северо-Западной стороны.

Захват смежных земельных участков с кадастровыми номерами 51:20:0002123:785, 51:20:0002123:783 связан с нарушениями ООО «Три С» при разработке котлована, так как подрядчиком не выполнены откосы котлована, а фактически выполнены вертикальные стены котлована.

В результате допущенных ООО «Три С» нарушений произошло обрушение грунтов дворовой территории. Вместо устранения нарушений в границах отведенного под строительство земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002123:784 за счет своевременного выполнения откосов, ООО «Три С» выполнено увеличение территории строительной площадки за счет самовольного захвата смежных земельных участков с кадастровыми номерами 51:20:0002123:785, 51:20:0002123:783.

По результатам проведенной проверки в связи с допущенными нарушениями в области строительства, ООО «Три С» постановлением от 06.02.2024 № 3/24 привлечено к административной ответственности за правонарушения, ответственность за которые предусмотрена ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ.

Согласно статье 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (часть 1). Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации (часть 3). Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия (часть 6).

Частью 1 статьи 48 ГрК РФ установлено, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 1.2.2 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 57.3 ГрК РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.01.2023 № 1837-СМ/08 осуществление земляных работ предусматривается проектной документацией и осуществляется в рамках выданного разрешения на строительство (земляные работы в рамках строительства (реконструкции) объектов капитальною строительства являются подготовительными, информация о подготовительных работах приводится в разделе «Проект организации строительства» проектной документации, состав разделов которой, а также требования к содержанию которых утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87). Получение разрешения на осуществление земляных работ не требуется.

В соответствии с пунктом 5 части 27 Порядка заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 № 741/пр. на чертеже градостроительного плана земельного участка обозначаются границы зон планируемого размещения объекта капитального строительства с учетом минимальных отступов от границ земельного участка.

Из вышеизложенного следует, что ограждение строительной площадки не может быть установлено за пределами предоставленного для строительства земельного участка.

Вместе с тем, Комитетом, в нарушение указанных требований законодательства, выдано разрешение на осуществление земляных работ от 21.09.2023 № 667ко по установке временного защитного ограждения строительной площадки в районе домов 6, 10, 12 по улице Генерала Журбы за пределами отведенного земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002123:784.

О допущенных нарушениях в части незаконного внесения изменений в проектную документацию, а также установления ограждения строительной площадки за пределами предоставленного земельного участка на основании разрешения на осуществление земляных работ от 21.09.2023 № 667ко, Министерством было сообщено в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования.

Согласно ответам Прокуратуры Октябрьского административного округа, Ленинского административного округа г. Мурманска указанные выше нарушения градостроительного законодательства, выявленные Министерством, нашли свое подтверждение. 

Согласно пункту 3 статьи 39.36 ЗК РФ виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», п. 31 которого предусмотрен такой вид объектов как площадки для размещения строительной техники и строительных грузов, если проектом организации строительства размещение таких площадок предусмотрено за границами земельного участка, на котором планируются и (или) осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а также некапитальные строения, предназначенные для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки (комплексы производственного быта), офисы продаж).

Согласно разрешению на размещение объекта от 22.06.2023 № 136, Комитет разрешает размещение площадки для размещения строительной техники и строительных грузов, а также некапитальные строения, предназначенные для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки (комплексы производственного быта), офисы продаж) на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале                                   № 51:20:0002123, площадью 209 кв.м. 

Таким   образом,   указанное   разрешение   выдано   для   размещения строительной техники, грузов, некапитальных строений на ином земельном участке и не предполагает размещение ограждения строительной площадки на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002123:783, являющимся общим имуществом собственников МКД № 10 по ул. Генерала Журбы.

С учетом изложенного, ссылка ответчика на указанное разрешение, не предоставляющее право на размещение площадки для размещения строительной техники и строительных грузов, а также некапитальных строений, предназначенных для обеспечения потребностей застройщика на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002123:783, являющимся общим имуществом собственников МКД № 10 по ул. Генерала Журбы, судом не принимается как неправомерная и необоснованная.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Строительство объекта капитального строительства «Гостиница, расположенная на земельном участке с кадастровым № 51:20:0002123:784» ведется на основании разрешения на строительство от 03.07.2023 № 51-20-1066-20023 на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002123:784.

С учетом изложенного, ограждение строительной площадки предусмотрено исключительно в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002123:784.

Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, установление ограждения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности в отсутствие соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме не допускается.

Довод ответчика о том, что ООО «Три С» является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, судом отклоняется как неправомерный.

Согласно статье 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации (часть 3). Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием: земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия (часть в).

Таким образом, ответчик, являясь лицом, осуществляющим строительство, обязан осуществлять строительство, в том числе, в соответствии с разрешением на строительство (требованиями к строительству согласно ч.1 ст. 51 ГрК РФ), которым установлен предоставленный для строительства земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002123:784, является надлежащим ответчиком по делу.

Доводы ответчика, положенные в обоснование правовой позиции по возражениям, судом отклоняются как необоснованные. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования в части обязания  ООО «Три С» устранить препятствия для использования собственниками помещений МКД № 10 по улице Генералы Журбы в городе Мурманске своей общей долевой собственности заявлены обоснованно, правомерно и подлежат удовлетворению.

В части требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по дату фактического исполнения, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ).

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7

(ред. от 22.06.2021) (далее – Постановление №7) разъяснено, что при предъявлении

кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из

конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. 

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с

лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные

средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) (пункт 28 Постановления №7).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства,

не освобождает от его исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ, абзац второй пункта 28 Постановления №7).

Судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Аналогичное правило применяется к начислению судебной неустойки по заявлению, поданному через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 31 Пленума №7).

При этом суд обращает внимание, что согласно разъяснениям пункта 34 Постановления № 7 при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный

судом срок (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), ответчик вправе подать заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения

судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Пленума №7).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, а также возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта.

Исходя из совокупности конкретных обстоятельств настоящего дела, предмета спора, характера действий, которые должно совершить обязанное лицо, необходимости обеспечения баланса интересов сторон и недопустимости использования правовых инструментов, предоставленных стороне для защиты нарушенных прав и законных интересов, в целях необоснованного обогащения, с учетом возражений ответчика о чрезмерности размера неустойки, предъявленной истцом ко взысканию, суд приходит к выводу о снижении судебной неустойки, определив ее размер на основе принципов справедливости и соразмерности в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения ответчиками судебного акта по день фактического исполнения судебного акта.

При таких обстоятельствах, заявление  истца о взыскании судебной неустойки подлежит частичному удовлетворению.

При подаче иска истец произвел уплату государственной пошлины в размере     6 000 руб. 00 коп. (п/п № 113 от 22.11.2023).

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от возмещения истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины не установлено. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать  ООО «Три С» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия для использования собственниками помещений МКД № 10 по улице Генералы Журбы в городе Мурманске своей общей долевой собственности – земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002123:783 посредством засыпания части котлована на указанном земельном участке с  восстановлением нарушенного почвенного слоя и демонтажа и уборки с указанного земельного участка металлического ограждения строительной площадки.

Взыскать с ООО «Три С» (ОГРН 

<

***>)  в пользу ТСН «Генерала Журбы 10» (ОГРН 

<

***>) судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты установленной указанным решением и до даты фактического исполнения решения Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-10617/2023, в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Взыскать с ООО «Три С» (ОГРН 

<

***>)  в пользу ТСН «Генерала Журбы 10» (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                       Евсюкова А. В.