АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20962/2018 

Дата принятия решения –  08 октября 2018 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрахманова И.И., рассмотрев в упрощенном порядке   дело  по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой", г.Набережные Челны о взыскании 131 902 руб. 05 коп.  неосновательно сбереженных денежных средств за предоставленные коммунальные  услуги для общедомовых нужд и содержание  и ремонт общего имущества,  8 784  руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой", г.Набережные Челны   (далее – ответчик) о взыскании 131902  руб. 05  коп.  неосновательно сбереженных   денежных  средств  за предоставленные  коммунальные  услуги для  общедомовых  нужд и содержание  и ремонт общего имущества,  8784  руб. 07  коп.   процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 11.07.2018г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Указанным определением лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.ст.142, 227, 228 АПК РФ. 

В соответствии со ст.228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями. 

В соответствии со ст.ст.227-229 АПК РФ данное дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в свободном доступе. В силу п.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению данной информации и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия указанных мер.

21.09.2018г. в суд поступило заявление ответчика о составлении мотивированного   решения суда.

С учетом норм процессуального законодательства, суд полагает необходимым изготовить мотивированную часть решения суда.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

...>, на основании решения общего собрания от 22.03.2006г.  (л.д.111).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: РТ, 

<

...> (14/05Б), общей  площадью 276,2 кв.м, что подтверждается свидетельством  о государственной  регистрации права   от 10.08.2006г. (л.д.110) .

Во исполнение своих обязанностей истцом заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:  договор №6601Т от 01.01.2009г.,  договор №104/С-337-ВК от 01.11.2015г., №6094Э энергоснабжения объектов юридического лица от 01.01.2011г., №8/17 от 01.06.2017г., №05/17 от 01.01.2017г., договор от  01.01.2017г.,  от 29.12.2017г.

Поставка ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов подтверждена представленными в материалы дела актами приема-передачи, актами выполненных работ (оказанных услуг), ведомостями электропотребления, а их оплата истцом актами сверки взаимных расчетов, подписанными между истцом и ресурсоснабжающими организациями.Истцом представлены  счета-квитанции  за  период  с  01.01.2017г. по 30.04.2018г. (л.д. 44-59).

В обоснование исковых требований истец указывает на отсутствие оплаты предоставленных коммунальных услуг и наличие задолженности, размер которой в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество составляет по расчету истца –131 902  руб. 05 коп. за период с 01.01.2017г. по  30.04.2018г.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказываемых услуг, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.03.2018г. №733-1(л.д.10-11, уведомление – л.д.12) с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности в течение 10-ти дней со дня получения требования. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате не исполнено.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст.249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст.154 Кодекса).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.

Согласно п.11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Как следует, из п.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (управляющими компаниями). 

На основании п.5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком отсутствует договор на обслуживание и управление многоквартирным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы истца по его управлению и оказанным коммунальным услугам.

Согласно положению ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу от 22.03.2006 г. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Железнодорожников, дом 12, г. Набережные Челны Республики Татарстан принятого путем проведения заочного голосования выбрана управляющая организация ООО "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис".

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 ГК РФ.

Договор между истцом и ответчиком на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома не заключен, соглашением сторон для ответчика иной размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не установлен, расчет расходов ответчика на содержание общего имущества, произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действовавших в спорный период ставок платы за содержание помещений, утвержденных постановлениями муниципального органа.

Применение указанных тарифов истцом является соответствующим положению п. 4 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 155 ЖК РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями или  иными лицами помещения, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения оплаты за жилое помещение (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на сторон обязательств.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки.

В подтверждение оказанных  услуг  истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями:  №6601Т от 01.01.2009г.,  №104/С-337-ВК от 01.11.2015г., №6094Э энергоснабжения объектов юридического лица от 01.01.2011г., №8/17 от 01.06.2017г., №05/17 от 01.01.2017г., договор от  01.01.2017г.,  от 29.12.2017г.Поставка ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов подтверждена представленными в материалы дела актами приема-передачи, актами выполненных работ (оказанных услуг), ведомостями электропотребления, а их оплата истцом актами сверки взаимных расчетов, подписанными между истцом и ресурсоснабжающими организациями, представлены  счета-квитанции  за  оспариваемый  период  (л.д. 44-59).

Ответчик за расшифровкой оказанных услуг к истцу не обращался, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Произведенный истцом расчет, с учетом установленных тарифов, ответчик не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств несения бремя содержания многоквартирного дома в установленном законом порядке ответчик суду не направил.

Отсутствие в материалах дела подробного перечня оказанных услуг по управлению и содержанию дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком не представлено возражений по данному факту.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  от 22.03.2006 (л.д. 9) в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, доказательства обратного отсутствуют.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом занимаемой ответчиком площади, указанной в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.1102-1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Наличие у управляющей компании расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по коммунальным услугам подтверждается материалами дела. 

Поскольку услуги были оказаны и получены, но не оплачены, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение.

Материалами дела подтверждено, что в спорный период размер расходов ответчика на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> Железнодорожников, дом 12, пом. 1-15 (14/05Б) составило  131902 руб. 05  коп.  

В связи с тем, что доказательств погашения долга не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца о взыскании стоимости услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг подлежит удовлетворению в заявленном размере. На основании ст.71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания 131902 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за предоставленные коммунальные услуги для общедомовых нужд и содержание и ремонт общего имущества. 

Кроме того, истцом за пользование чужими денежными средствами за период с  11.02.2017. по  25.05.2018г.  (расчет – л.д.43)  начислены проценты в размере 8784 руб. 07   коп.  исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равной  8,25 % годовых.

Представленный истцом расчет процентов произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки (с учетом положений ст.155 Жилищного кодекса РФ), с применением ставки банковского процента – 8,25% годовых, действующей на день обращения в суд с иском.

В  силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия неосновательного обогащения на стороне ответчика, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению судом на основании ст.ст. 395, 1107 ГК РФ.

Требования  истца о взыскании  8784 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами признан судом обоснованным и подлежащими  удовлетворению. 

На основание ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина  относится  на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 131902  руб. 05 коп. неосновательно сбереженных денежных средств за предоставленные  коммунальные услуги для общедомовых  нужд и содержание  и ремонт общего имущества за период с 01.01.217г. по 30.04.2018г., 8784 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 221 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

            Судья                                                                                         И.И. Абдрахманов