АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12436/2019

г. Чебоксары

30 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2020.

 

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 316213000078552, ИНН 

<

***>,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Красное Знамя",   Россия, 429356, с. Сугуты, Батыревский район, Чувашская Республика, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

третье лицо - Администрация Батыревского района Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об освобождении земельного участка от объекта,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.10.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.12.2019,  

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратилась с иском в суд к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Красное Знамя" (далее – ответчик) об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, общей площадью 15100+/-316 кв. метров, с кадастровым номером 21:08:300000:4080, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское сельское поселение, от сооружения силосной траншеи, производственных отходов и отходов животноводства и перенести сооружение силосной траншеи на расстояние не менее 100 метров от границы земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:4080; об обязании в течение одного месяца с момента освобождения земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:4080 от сооружения силосной траншеи, производственных отходов и отходов животноводства, произвести работы по рекультивации (приведения нарушенных земель в состояние, пригодное для последующего использования в соответствии с видом разрешенного использования) освобожденной части земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером 21:08:000000:4080, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское сельское поселение.

Определением суда от 31.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Батыревского района Чувашской Республики.

Определением суда от 29.05.2020 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы. Проведение экспертизы поручено ООО "Земля", непосредственно экспертам ФИО4 и ФИО5.

Определением суда от 07.09.2020 по ходатайству экспертов ООО "Земля" срок производства экспертизы продлен до 14.09.2020.

05.10.2020 от ООО "Земля" в суд поступило заключение судебной экспертизы №14/2020-А79-12436/2019.

Определением суда от 15.10.2020 производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное Знамя» в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу снести, часть объекта недвижимости (силосной траншеи), обозначенную на чертеже земельных участков и их частей (приложение № 1 Заключения экспертов № 14/2020-А79-12436/2019) как Секция 2, Секция 3, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 21:08:000000:4080, 21:08:000000:3792 и освободить земельный участок принадлежащий на праве собственности истцу, общей площадью 15100 +/-316 кв. метров, с кадастровым номером 21:08:000000:4080, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское Сельское поселение от производственных отходов . Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное Знамя» в течении одного месяца с момента освобождения земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:4080 от сооружения силосной траншей, производственных отходов, произвести работы по рекультивации (приведения нарушенных земель в состояние, пригодное для последующего использования в соответствии с видом разрешенного использования) освобожденной части земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером 21:08:000000:4080, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское сельское поселение. Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение предмета иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные   исковые требования, суду пояснил, что при проведении экспертизы экспертом изучена опись инвентарных карточек по учету основных средств за период с 01.01.1987, заверенная СХПК "Краснове Знамя", где отмечено, что спорный объект недвижимости силосная траншея (яма), 1981 года постройки  имеет инвентарный номер 206, объем силосной траншеи составляет 1500. Согласно типовому проекту 811-29 "Траншеи для хранения силоса емкостью 250, 500, 750, 1000, 1500, 2000, 3000 траншеи типа 2" наземные со стенами из железобетонных плит объемом 1500т имеют размеры: ширина — 12 метров, длина — 51 метр. Указанные параметры соответствуют размерам одной секции траншеи. Исходя из изложенного, спорная силосная траншея на момент ее возведения состояла лишь из одной секции. Кроме того, по ходатайству экспертов, в материалы дела представлен проект перераспределения сельскохозяйственных угодий СХПК "Красное Знамя" Батыревского района ЧР, утвержденный постановлением Главы Батыревского района ЧР № 351 от 14.08.2007. Согласно указанному проекту, размер спорной силосной траншеи составляет длина — 64,2+-5 метров, ширина— 12,25+-5 метров. Граница земельного участка, принадлежащего на праве аренды ответчику, отраженная в проекте перераспределения совпадает с границами имеющимися в ЕГРН, тогда как силосная траншея, согласно проекту удалена от границы земельного участка и состоит из одной секции. Также экспертами отмечено, что стены силосной траншеи состоят из новых железобетонных плит, а внешняя стена 1 секции состоит из старых бетонных плит с подпорной стеной. Исходя из изложенного, следует однозначный вывод о том, что силосная траншея на момент ее возведения (1981 год) состояла из одной секции размером 12*60 метров, вместе с тем, в настоящее время размеры траншеи составляют 37*68 метров. Реконструкция силосной траншеи проведена, но не представляется возможным определить точный год проведения реконструкции. При этом проект перераспределения сельскохозяйственных угодий от 2007 года позволяет достоверно установить, что реконструкция силосной траншеи была произведена после определения границы земельного участка с кадастровым номером: 21:08:000000:3792, то есть ответчик знал или должен был знать, что производимая им реконструкция силосной траншеи нарушает права правообладателя смежного земельного участка. Также истец указал, что возведенные секции № 2, 3 силосной ямы, обозначенные на чертеже земельных участков и их частей (приложение № 1 заключения экспертов № 14/2020-А79-12436/2019) в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчиком произведен лишь ремонт силосной ямы, а не его реконструкция.   В суд представил письменные пояснения от 23.11.2020 № 33, согласно которым земельные    участки    из земель сельскохозяйственного  назначения,   на   которых  согласно  сведениям  государственного кадастра недвижимости расположены здания или сооружения, кадастровые сведения о которых имеют статус "ранее учтенные", не являются сельскохозяйственными угодьями. Спорный земельный участок выделен из земель сельскохозяйственного назначения. Помимо этого, экспертные исследования произведены лишь путем поверхностного фактического осмотра, экспертами проигнорированы пояснения ответчика при осмотре на месте (например, прогнозированы возраст деревьев, растущих на земляном вале и т.д.). Экспертиза проведена без соответствующих исследований (взятие проб грунта, бетона, исследования материалов, использованных при ремонте и т.д.). Заключение экспертов не соответствуют в полной мере требованиям применяемых методик исследования, не соответствует законодательным требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, а именно: выполнение исследования на строго научной основе, всесторонне и в полном объёме. С точки зрения специальных познаний экспертов, при наличии недостатков, представленные для научного анализа заключения экспертов не соответствуют требованиям статьи 8 Закона ФЗ-73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 21.12.2010, такие заключения эксперта следует считать необоснованными и в данном случае необходимо исключить из числа допустимых доказательств.

Ответчик также суду пояснил, что при межевании земельного участка истца № 21:08:000000:4080 и постановке его на кадастровый учет кадастровым инженером допущены грубые ошибки: не учтен объект капитального строительства, дорога, овраг, противопаводковый вал. В связи с  этим ответчик не согласен  с категорией земельного участка истца, указанного как земли сельскохозяйственного назначения.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, полномочного представителя не направило. Суд в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие его представителя.

Выслушав представителей явившихся  сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4080, площадью 15100+/-316 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного  производства, дата присвоения  кадастрового номера: 28.03.2017,  адрес: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское сельское поселение, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от 25.04.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2017.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4080 образован  путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:211.

30.09.2011 муниципальное образование "Батыревский район Чувашской Республики" (арендодатель) и СХПК "Красное Знамя" (арендатор) заключили договор №41/11-Ю аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в  пользование  на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:08:360101:38, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское сельское поселение, площадью 3764669, с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды на 49 лет сроком по 29.09.2060.

16.07.2014 между указанными лицами заключено дополнительное соглашение  в связи с изменением  площади земельного участка, предмет договора изложен в новой редакции. В предмет договора, в том числе,  включена аренда земельного участка с кадастровым номером  21:08:000000:3792 (предыдущий номер 21:08:360101:38) площадью 749403 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское сельское поселение.

19.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике  произведена государственная регистрация договора аренды.

Истец, полагая, что ответчик без предусмотренных законом или сделкой оснований фактически занял часть  принадлежащего ему земельного участка, обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (статья 304 Гражданского кодекса, пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенного на нем чужого объекта, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В силу пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 Кодекса).

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82 Кодекса).

По правилам статьи 71 Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).

Пунктом 1 статьи  40 Земельного кодекса РФ (далее- ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные права могут быть реализованы также лицами, которые не являются собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (статья 41 ЗК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в частности соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу пункта 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04. 2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора подлежат применению градостроительные и строительные нормы и правила, а также Правила землепользования и застройки, действовавшие на момент строительства (реконструкции)  объектов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Согласно пункту 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые согласно части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации могут включать в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (пункт 1); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (пункт 2); предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (пункт 3); максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (пункт 4); иные показатели (пункт 5).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, должно определяться в соответствии с ранее действовавшими рекомендациями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с поправкой)", но составлять при этом не менее 1 метра от границы смежного земельного участка. 

Согласно письму филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике-Чувашии от 18.12.2020 №14-4596/20 земельный участок с кадастровым номером 21:08:360101:38, площадью 3764669 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Батыревский, с/пос. Сугутское, поставлен на государственный кадастровый учет 24.10.2008 с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", с категорией земель "земли сельскохозяйственного назначения" на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости за № К08/08-3081 от 23.09.2008 и описания земельных участков (выполненного на основании землеустроительного дела №2144 от 28.02.2008). Вышеуказанное Описание были подготовлено в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 21:08:360101:28 в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002 №П/327 (далее -Приказ). В составе данного Описания имеется акт согласования границ земельного участка, согласованный, в том числе с представителем СХПК "Красное Знамя".

В последующем, путем раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 21:08:360101:38 в измененных границах образовались земельные участки с кадастровыми номерами 21:08:360101:58, 21:08:000000:401. 21:08:360101:60, 21:08:000000:3792, 21:08:360101:74, 21:08:340401:545 и 21:08:360101:156. Земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:3792 поставлен на государственный кадастровый учет 05.06.2014 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 05.06.2014 №21-0-1-98/3008/2014-18 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Батыревского района Чувашской Республики от 08.05.2014 № 292. В составе указанного межевого плана акт согласования местоположения границ земельного участка отсутствует. Согласование  местоположения границ земельных участков  требуется  только в случае, если в результате кадастровых работ уточнено  местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В связи с наличием спора между сторонами судом определением от 29.05.2020 назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "Земля", непосредственно проведение экспертизы поручено ФИО4 и ФИО5.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить  фактические координаты  имеющегося на момент проведения экспертизы объекта - силосной траншеи, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами  21:08:000000:3792,  21:08:000000:4080 с указанием площади занимаемых участков и характерных точек.

2. На основании представленных в материалы документов и путем фактического осмотра объекта  определить: в 2015 году СХПК "Красное Знамя" произвел реконструкцию спорной  силосной ямы или его текущий ремонт? Увеличена  ли площадь  силосной траншеи в 2015 году и если да, то возможно ли  сохранение  объекта в прежних границах.

3. В случае выхода границ объекта - силосной ямы  за пределы земельного участка  с кадастровым номером 21:08:000000:3792, возможно ли освободить земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4080 от занимаемой силосной ямы (траншеи)  с сохранением его функционального назначения и эксплуатации в пределах границ земельного участка СХПК "Красное Знамя", то есть возможен ли частичный снос объекта,  расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4080? 

4. На земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4080 (рядом с силосной траншеей) находятся ли производственные отходы и отходы животноводства и какую площадь земельного участка они занимают?   

Согласно заключению экспертов ООО "Земля" от  02.10.2020 №14/2020-А79-12436/2019, составленному по результатам фактического осмотра силосной ямы,  секция 3  силосной траншеи (ямы) площадью 281 кв.м. выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:3792(3) и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4080(3), площадь  наложения бетонной площадки с западной части составляет 15 кв.м., восточной-9 кв.м., определены координаты силосной ямы.  Путем фактического осмотра не представляется возможным определить, произведена ли реконструкция  либо текущий ремонт силосной ямы, технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию объекта не представлены.  Из инвентарной карточки на силосную яму следует, что она построена в 1981 году,  объем- 1500т. Согласно Типовому проекту 811-29 "Траншеи  для хранения силоса емкостью 250, 500, 750, 1000, 1500, 2000, 3000 т" траншеи типа 2" наземные со стенами из железобетонных плит объемом 1500 т имеют размеры: ширина-12 м, длина 51м, что соответствует размерам одной секции траншеи.  Исследуемая  силосная траншея имеет 3 секции.  Размеры силосной траншеи согласно Проекту перераспределения сельскохозяйственных угодий СХПК "Красное Знамя", утвержденному  постановлением Главы Батыревского района ЧР от 14.08.2007 №351, составляют:  длина - 64,2+/-5м, ширина – 12,25 +/- 5м.  При сопоставлении и наложении Проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий  СХПК "Красное Знамя" сведений ЕГРН  на земельные участки с кадастровыми номерами 21:08:000000:3792,   21:08:000000:4080, и выполненной геодезической съемки выявлено,  что границы земельного участка 21:08:000000:3792  по проекту перераспределения и данным ЕГРН совпадают;  согласно Проекту перераспределения спорная силосная траншея состоит  из одной секции длиной - 64,2+/-5м, шириной – 12,25 +/- 5м.

 Эксперты пришли к выводу, что в 1981-1982 году силосная траншея состояла из одной секции, в последующем проведена реконструкция силосной ямы,  в результате которой площадь силосной траншеи увеличена. Земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4080 можно освободить  от силосной ямы  путем частичного сноса конструкций 3 секции. Потребуется демонтаж стенки секции 3, состоящей из 24 железобетонных плит и бетонного основания секции 3, стена между секциями 2 и 3 останется, так как является одновременно стеной секции 2. Кроме того, при ответе на четвертый вопрос эксперты пришли к выводу, что площадь земельного участка  с кадастровым номером   21:08:000000:4080, занимаемая навалом отходов, составляет 117 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Стороны не представили  суду доказательств  того, что на момент реконструкции силосной траншеи действовали Правила землепользования и застройки Сугутского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, принятые в 2016 году и  опубликованные на официальном сайте поселения. 

СХПК "Красное Знамя" на реконструкцию силосной траншеи не получал градостроительного плана, разрешения на строительство и ввода его в эксплуатацию.  

Суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы ООО "Земля" от  02.10.2020 №14/2020-А79-12436/2019, установил, что часть возведенного ответчиком  объекта (силосная траншея) общей площадью 281 кв.в. (с учетом бетонной площадки-305 кв.м.), накладывается на земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4080, принадлежащий на праве собственности ФИО1  

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса на ответчика возлагается обязанность обеспечить освобождение части земельного участка истца и части земельного участка ответчика для устранения нарушения градостроительных норм строительством (реконструкцией) объекта.

В связи  с этим, находит  правомерным требование истца о демонтаже части объекта (силосной траншеи): бетонного основания и  железобетонных плит в количестве 25 штук с южной стороны секции №3 объекта недвижимости -силосной траншеи,  общей площадью 281 кв.в. (с учетом бетонной площадки-305 кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4080, и 57,8 кв.м. этого объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:3792, отступив на 1 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:4080, по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское Сельское поселение.  

Координаты и площадь наложения, условия, при которых возможно освобождение части участка истца путем демонтажа части объекта ответчика, суд определяет  на основании заключения экспертов.

Ссылка истца на необходимость освобождения земельного участка от силосной траншеи с учетом наличия  санитарно-защитной зоны согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 неправомерна, поскольку наличие такой зоны не препятствует осуществлению истцом сельскохозяйственной деятельности.  Кроме того, 1 секция силосной траншеи построена в 1981 году, задолго до перераспределения сельскохозяйственных угодий СХПК "Красное Знамя", в результате которого истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4080.

Требование истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером  21:08:000000:4080 от  производственных отходов, складированных ответчиком на его земельном участке,  также подлежит удовлетворению, поскольку на дату вынесения судебного акта ответчиком не представлено доказательств освобождения или правомерного занятия.

Доводы ответчика об отказе в иске ввиду неправильного межевания  земельных участков суд не принимает ввиду непредставления соответствующих  доказательств согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на сохранении целевого использования земельных участков.

Поскольку суд пришел к выводу о неправомерном занятии СХПК "Красное Знамя" части земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:4080, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, ответчиком не было представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что спорный земельный участок невозможно привести в состояние, пригодное для сельскохозяйственного использования, суд находит правомерным требование произвести работы по его рекультивации - приведении в состояние, пригодное для последующего использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка- для ведения сельскохозяйственного производства.

Расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб. и судебной экспертизе в размере 40000 руб., понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив "Красное Знамя" в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать  бетонное основание и  железобетонные плиты в количестве 25 штук с южной стороны секции №3 объекта недвижимости -силосной траншеи,  общей площадью 281 кв.в. (с учетом бетонной площадки-305 кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4080, и 57,8 кв.м. этого объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:3792, отступив на 1 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:4080, по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское Сельское поселение. 

Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив "Красное Знамя" освободить от производственных отходов земельный участок площадью 117 кв.м. с кадастровым номером 21:08:000000:4080, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское Сельское поселение, согласно каталогу координат:

Номера точек

Расстояния

Координаты

 

X

Y

ol

 

282014.14

1257064.13

 

13.55

 

о2

 

282013.14

1257077.64

 

1.30

 

оЗ

 

282011.91

1257077.21

 

7.38

 

о4

 

282006.70

1257071.99

 

8.63

 

о5

 

282004.39

1257063.68

 

6.25

 

об

 

282005.13

1257057.47

 

4.77

 

о7

 

282008.75

1257060.57

 

6.46

 

ol

 

282014.14

1257064.13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное Знамя» в течении одного месяца с момента освобождения земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:4080, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Сугутское сельское поселение, от части секции №3 силосной траншеи, производственных отходов, произвести работы по его рекультивации - приведении в состояние, пригодное для последующего использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Красное Знамя" в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине, 40000 (Сорок тысяч) руб. расходов по экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина