Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-148037/22-61-1102

г. Москва

27 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОШ" (123022, 

<

...> ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАГАТ" (123022, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

3) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАПАС" (123022, г. Москва, вн.тер.г. мун. округ Пресненский, Большая Декабрьская ул., д. 10, стр. 2, этаж 4, пом. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

о взыскании 16 187 271 руб. 20 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен.

от ответчиков – не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБСОЛЮТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОШ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАГАТ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАПАС" о взыскании 16 187 271 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2022 г. произведена процессуальная замена истца ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБСОЛЮТ" на его правопреемника ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2.

Истец и ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчики отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представили. Спор рассмотрен без участия сторон в данном судебном заседании в порядке, установленном ст.ст. 123, 156 АПК РФ, по представленным в материалы дела документам.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 07.05.2014 г. между ООО «Абсолют» (арендодатель) и ООО «Лидер М» (после смены наименования ООО «СОШ», арендатор) заключен договор аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора, ООО «Абсолют» передало по акту приема-передачи от 07.05.2014 г. в пользование ООО «Лидер М» земельные участки: земельный участок общей площадью 2 597 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0101003:1919, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А; земельный участок общей площадью 59 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0101003:1920, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А; земельный участок общей площадью 6 066 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0101003:1921, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А; земельный участок общей площадью 13 722 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0101003:1922, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А; земельный участок общей площадью 29 370 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0101003:1923, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А; земельный участок общей площадью 21 882 м2, кадастровый номер: 50:12:0101003:1924, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2 договора, размер ежеквартальной платы за арендованные земельные участки составляет 1 080 000 руб. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

09.08.2019 г. ООО «Лидер М» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) реорганизовано в форме выделения ООО «ФАГАТ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); ООО «РАПАС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), ООО «ЮГ М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Передаточный акт от 17.08.2018 г. содержит сведения о расшифровке кредиторской и дебиторской задолженности, имуществе и обязательств, передаваемых ООО «Фагат», ООО «Рапас», от ООО «Лидер М»: ООО «Рапас» передано обязательство по строительству общеобразовательной школы на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:3534, а также на арендованном земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1919 по адресу: г. Мытищи, мкр. 17А; ООО «Рапас» передано обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного дома с объектами соцкультбыта на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1922 по адресу: г. Мытищи, мкр. 17А.; ООО «Фагат» передано обязательство по строительству дошкольного образовательного учреждения на 180 мест на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 по адресу: г. Мытищи, мкр. 17А.; ООО «Фагат» передано обязательство по строительству по строительству многоэтажного многоквартирного дома с объектами соцкультбыта на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1923 по адресу: г. Мытищи, мкр. 17А.

Во исполнение указанных обязательств ООО «Лидер М» переданы земельные участки: ООО «Рапас» земельные участки: 50:12:0101003:1919, 50:12:0101003:1922; ООО «Фагат» земельные участки: 50:12:0101003:1921,50:12:0101003:1923.

Между ООО «Лидер М» и ООО «Фагат» подписано соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 26.12.2019 г., внесена соответствующая запись в ЕГРН об изменении арендатора на земельный участок № 50:12:0101003:1923.

На арендованном ООО «Лидер М» земельном участке площадью 13 722 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0101003:1922 построен многоэтажный многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от 25.11.2019 г., ЖШ50-12-14710-2019, выданным Министерством жилищной политики Московской области, квартиры в котором переданы участникам долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на находящуюся в этом доме квартиру зарегистрировано за участником долевого строительства (физическим лицом) 16.03.2020 г.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1922 перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды от 07.05.2014 г. в части указанного земельного участка, на основании ст.413 ГК РФ прекратил свое действие, в связи с чем, у ответчика с 16.03.2020 г. прекратилось обязательство по внесению арендной платы на конкретный земельный участок № 50:12:0101003:1922.

В соответствии со ст. 46 АПК РФ, иск может быть предъявлен в арбитражный суд совестно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается если предметом спора являются общие права и обязанности нескольких истцов либо ответчиков.

Согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п.1 ст. 59 ГК РФ, передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Однако, за период с 05.06.2018 г. по 2 квартал 2022 г. обязательства по оплате арендной платы ответчиками в полном объеме не исполнены, задолженность ООО «Лидер М» составляет 5 511 517 руб. 84 коп., задолженность ООО «Фагат» составляет 8 347 730 руб. 39 коп., задолженность ООО «Рапас» составляет 1 856 549 руб. 03 коп.

В статьях 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). 

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиками отзыв на иск не представлен, иск не оспорен, в связи с чем, поскольку ответчиками не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, но не более 3% от общей суммы задолженности.

Согласно представленному расчету истца, размер пени, начисленной ООО «Лидер М» составил 165 345 руб. 54 коп., начисленной ООО «Фагат» составил 250 431 руб. 91 коп., начисленной ООО «Рапас» составил 55 696 руб. 47 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчики при рассмотрении спора доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представили.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОШ" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 задолженность в размере 5 511 517 руб. 84 коп., неустойку в размере 165 345 руб. 54 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАГАТ" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 задолженность в размере 8 347 730 руб. 39 коп., неустойку в размере 250 431 руб. 91 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАПАС" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 задолженность в размере 1 856 549 руб. 03 коп., неустойку в размере 55 696 руб. 47 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОШ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36 450 руб. 27 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАГАТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 55 207 руб. 48 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАПАС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 278 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  Н.В. Орлова