Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«09» ноября 2017 г.                                        Дело № А64-5519/2017

Резолютивная часть решения объявлена «07» ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен «09» ноября 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой

рассмотрел дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов  (ОГРН  1076829007980, ИНН  6829036391)

к обществу с ограниченной ответственностью «Черола», г. Тамбов  (ОГРН  1026801160980, ИНН  6831019114)

о взыскании 36 933, 67 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Черола», г. Тамбов, о взыскании по договору №1851/к аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012 задолженности в размере 36933,67 руб., из них: сумма основного долга (арендная плата) – 12330,94 руб. за период с октября по ноябрь 2016 года; пени 24602,73 руб. за период с 15.09.2016 по 14.11.2016.

Определением суда от 02.08.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 19.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ,  вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».   

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся документам. 

 Исследовав материалы дела,  суд выяснил, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Черола» (арендатор) был заключен договор №1851/к аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2014) (далее  - Договор).

Согласно п. 1.1 договора на основании  постановления  администрации города Тамбова от 29.12.2010 №9875 арендодатель сдает, а арендатор по передаточному акту (приложение №1 к договору) принимает в  аренду комнаты №1, 1а, 15-25, общей площадью 139,80 кв.м, расположенные в нежилом помещении по адресу: ул. Социалистическая, 9, №131,  кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/013/2010-680, для организации деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда.

Срок действия договора аренды устанавливается с 12.01.2012 г. по 11.01.2017г. (п.2.1. Договора).

Согласно п. 5.1 Договора арендатор вносит арендную плату на расчетный счет  арендодателя в соответствии  с прилагаемым к договору  расчетом арендной платы (приложением №2) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В  соответствии с п. 5.2 Договора размер арендной платы  в период действия договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке  в связи с изменением уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думой, и принимается арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления. Цена договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

П. 6.2.1  Договора установлено, что в случае  неуплаты арендатором арендных платежей  в сроки, установленные  настоящим договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи  арендодатель сдал  в аренду нежилое помещение, а  арендатор принял в аренду комнаты №1, 1а, 15-25, расположенные в нежилом помещении по адресу: ул. Социалистическая, 9, №131,  кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/013/2010-680, общей площадью 139,80 кв.м, для организации деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда (л.д. 10). 

Претензией-предупреждением №30-50-310/7 от 06.04.2017 истец проинформировал ответчика о наличии задолженности (л.д. 17). 

Дополнительным соглашением от 14.11.2016 договор аренды расторгнут, муниципальное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 16). 

Учитывая, что ответчик в период с  октября 2016 г. по  ноябрь 2016 г. пользовался нежилым помещением,  арендные платежи ответчиком не вносились в полном объеме, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме                         12330,94 руб. 

Претензия истца от 06.04.2017 о необходимости погашения задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с  иском к ООО «Черола» о взыскании по договору №1851/к аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012 задолженности в размере 36933,67 руб., из них: сумма основного долга (арендная плата) – 12330,94 руб. за период с октября по ноябрь 2016 года; пени 24602,73 руб. за период с 15.09.2016 по 14.11.2016.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению..

При этом арбитражный суд исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок год и более подлежит государственной регистрации.

Дополнительным соглашением от 23.06.2014 в Договор аренды №1851/к от 12.01.2012 внесены изменения.

Доказательств государственной регистрации Дополнительного соглашения в материалы дела не представлено.

В силу п. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В данном случае обязательства сторон установлены Договором №1851/к аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012, зарегистрированным в установленном законом порядке 06.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2014) (л.д. 12). 

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По акту приема-передачи  арендодатель сдал  в аренду нежилое помещение, а  арендатор принял в аренду комнаты №1, 1а, 15-25, расположенные в нежилом помещении по адресу: ул. Социалистическая, 9, №131,  кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/013/2010-680, общей площадью 139,80 кв.м, для организации деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда (л.д.7).

Претензией-предупреждением №30-50-310/7 от 06.04.2017 истец проинформировал ответчика о наличии задолженности (л.д. 17). 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п. 5.1 Договора арендатор вносит арендную плату на расчетный счет  арендодателя в соответствии  с прилагаемым к договору  расчетом арендной платы (приложением №2) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В  соответствии с п. 5.2 Договора размер арендной платы  в период действия договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке  в связи с изменением уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думой, и принимается арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления. Цена договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2015 сумма арендной платы в месяц составляет 8407,46 руб. (л.д. 14).

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по Договору в период с октября 2016 г. по  ноябрь 2016  г.  исполнялась ненадлежащим образом. 

Задолженность Ответчика по арендной плате по Договору, согласно произведенному Истцом расчету, за период с октября 2016 г. по  ноябрь 2016 г. составила 12330,94 руб. 

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств внесения арендных платежей в полном объеме по Договору за спорный период не представил. 

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по Договору за период с октября 2016 г. по  ноябрь 2016 г. в размере 12330,94 руб., заявлены обоснованно,  подлежат удовлетворению.

Поскольку условие по оплате аренды нежилого помещения ответчиком не исполнено надлежащим образом, арендная плата внесена несвоевременно и не в полном объеме, истцом в порядке п. 6.2.1  Договора, были начислены пени за период с 15.09.2016 по 14.11.2016 в размере 24602,73 руб. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 6.2.1  Договора установлено, что в случае  неуплаты арендатором арендных платежей  в сроки, установленные  настоящим договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, и ответчиком  не оспаривается нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Договор аренды №1851/к от 12.01.2012 считается расторгнутым с 14.11.2016 (дополнительное соглашение от 14.11.2016, л.д. 15). 

П. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (ст. 307, 408 ГК РФ) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора до фактического исполнения обязательства. 

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", согласно которым, если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, имущественное предоставление одной стороны не было получено другой стороной, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также право требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ) (п. 66 названного постановления).

Поскольку ответчиком оплата оказанных услуг не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом правомерно были начислены пени за период с 15.09.2016 по 14.11.2016 в размере 24602,73 руб.

Расчет пени ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено. 

Исковые требования в части взыскания пени за период с 15.09.2016 по 14.11.2016 в размере 24602,73 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, - арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

             2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черола», г. Тамбов  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)  задолженность по договору №1851/к аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012 в размере 36933,67 руб., из них: 12 330,94 руб. – арендная плата по договору за период с октября по ноябрь 2016 , 24602,73 руб. –пени за период с 15.09.2016 по 14.11.2016, всего – 36933,67 руб.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черола», г. Тамбов  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья         А.В. Истомин