Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11591/2023

г. Благовещенск

04 марта 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.03.2024. Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального предприятия города Благовещенска «Автоколонна 1275» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 200 612,66 руб. (с учетом уточнения 3 019 254,43 руб.),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от № 03-02/2023 от 08.02.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное предприятие города Благовещенска «Автоколонна 1275» (далее – истец, МП «Автоколонна 1275») к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее – ответчик, ООО «Монолит») о взыскании:

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002 от 01.03.2022 основного долга за период с июня по декабрь 2023 года в размере 922 201,56 руб.;

- по договору на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002/22 от 01.03.2022 основного долга за период с октября по ноябрь 2023 года в размере 12 733,73 руб.;

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000014 от 30.09.2022 основного долга за период с июня по декабрь 2023 года в размере 516 850,18 руб.;

- по договору на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору № 22000028820000000014 от 01.10.2022 аренды недвижимого муниципального имущества № 220000288200000000015 от 01.10.2022 основного долга за период с октября по ноябрь 2023 года в размере 12 733,73 руб., а также о взыскании общую сумму неустойки в размере 710 274,80 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств по договорам в части оплаты арендных и коммунальных платежей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования.

Представитель истца в судебном заседании 04.03.2024 заявил ходатайство об уточнении исковых требований (вх. № 17166 от 28.02.2024), по которым просил взыскать с ответчика:

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002 от 01.03.2022 основной долг за период с 01.06.2023 по 18.01.2024 в размере 1 006 938,71 руб., неустойку за период с 14.06.2023 по 04.03.2024 в размере 833 098,94 руб.;

- по договору на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002/22 от 01.03.2022 основной долг за период с 01.05.2023 по 18.01.2024 в размере 111 080,16 руб.;

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000014 от 30.09.2022 основной долг за период с 01.06.2023 по 18.01.2024 в размере 564 341,33 руб., неустойку за период с 14.06.2023 по 04.03.2024 в размере 466 912,41 руб.;

- по договору № 220000288200000000015 от 01.10.2022 на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору № 22000028820000000014 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2022 основной долг за период с 01.10.2023 по 18.01.2024 в размере 36 882,88 руб., всего 3 019 254,43 руб. Представил подписанные сторонами соглашение от 18.01.2024 о расторжении договора от 01.03.2022   и соглашение от 19.12.2023 о расторжении договора от 30.09.2022, с указанием сумм задолженностей, согласованными сторонами.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты уточненные требования (вх. 17166 от 28.02.2024) к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ. Документы, запрошенные судом, не представил, ходатайств не заявил.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Администрации города Благовещенска Амурской области Комитета по управлению имуществом № 176 от 21.10.2002 «О наделении муниципального предприятия МП «Автоколонна 1275» недвижимым муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения и заключении договор хозяйственного ведения», за истцом закреплено на праве хозяйственного ведения следующее недвижимое имущество:

- автомастерские, гараж лит. А-А4 – расположенные по ул. Калинина, 114, 1965, 1984 года постройки, общей площадью 8 581 кв.м., остаточной стоимостью 7 565 579 руб.;

- моечная лит. А5 – расположенная по ул. Калинина, 114, 1970 года постройки, общей площадью 603,8 кв.м., остаточной стоимостью 735 113 руб.;

- контрольно-технический пункта лит. 6А – расположенный по ул. Калинина, 114, 1971 года постройки, общей площадью 354,7 кв.м., остаточной стоимостью 261 943 руб.;

- административное здание лит. А7 – расположенное по ул. Калинина, 114, 1977 года постройки, общей площадью 2 088 кв.м., остаточной стоимостью 3 152 389 руб.;

- автостоянка лит. А8 – расположенная по ул. Калинина, 114, 1974 года постройки, общей площадью 1 802,0 кв.м., остаточной стоимостью 2 349 004 руб.;

- автостоянка лит. А9 – расположенная по ул. Калинина, 114, 1981 года постройки, общей площадью 2 040,3 кв.м., остаточной стоимостью 2 877 969 руб.;

- автостоянка лит. А10 – расположенная по ул. Калинина, 114, 1985 года постройки, общей площадью 3 898,8 кв.м., остаточной стоимостью 5 165 577 руб.;

- баня лит. А11 – расположенная по ул. Калинина, 114, 1983 года постройки, общей площадью 72,3 кв.м., остаточной стоимостью 105 741 руб.;

- склад-гараж лит. А14, А15 – расположенный по ул. Калинина, 114, 1980 года постройки, общей площадью 1 249,1 кв.м., остаточной стоимостью 1 215 635 руб.;

- котельная, токарный цех лит. А12, А13 – расположенные по ул. Калинина, 114, 1965, 1975 года постройки, общей площадью 797,7 кв.м., остаточной стоимостью 1 385 671 руб.;

- моторный цех лит. А16 – расположенный по ул. Калинина, 114, до 1991 года постройки, общей площадью 599,0 кв.м., остаточной стоимостью 587 778 руб.;

- автостоянка лит. А17 – расположенная по ул. Калинина, 114, до 1991 года постройки, общей площадью 3 943,7 кв.м., остаточной стоимостью 5 400 188 руб.

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 20.12.2012 № 51/146 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования города Благовещенска» утверждены Положения о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования города Благовещенска.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002 от 01.03.2022 (далее – договор от 01.03.2022), по условиям пункта 1.1. которого предметом договора является объект муниципальной собственности города Благовещенска – части нежилого здания площадью 625,2 кв.м., состоящее из нежилых помещений, на первом этаже № 3 (склад – 119,9 кв.м.), № 6 (склад – 32,1 кв.м.), № 7 (комната кладовщика 32,0 кв.м.), № 4 (склад 8,4 кв.м.), № 5 (склад 21,7 кв.м.), подлестничные помещения (30 кв.м.), расположенные в здании с кадастровым номером 28:01:010270:454 общей площадью 1 278,4 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее – имущество).

Имущество сдается в аренду на 364 календарных дня с 01.03.2022 (пункт 1.3. договора от 01.03.2022).

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.03.2022, арендная плата в месяц составляет 124 285,92 руб. с учетом НДС.

В силу пункта 4.1. договора от 01.03.2022, за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5 % от неуплаченной суммы.

Актом приема-передачи нежилых помещений от 01.03.2022 арендатор принял от арендодателя имущество, указанное в пункте 1.1. договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.12.2022 к договору от 01.03.2022 стороны указали, что арендная плата в месяц составляет 131 743,08 руб. с учетом НДС.

Дополнительным соглашением № 3 от 27.02.2023 к договору от 01.03.2022 стороны указали, что срок аренды продлен до 26.02.2024.

Соглашением от 18.01.2024 стороны расторгли договор № 22000028820000000002 от 01.03.2022, и в пункте 4 стороны установили, что на дату расторжения задолженность арендатора составляет:

- по арендной плате – 1 006 938,71 руб.;

- по возмещению затрат за предоставленные коммунальные услуги – 111 080,16 руб.

Актом приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 18.01.2024, арендатор вернул арендодателю арендованное имущество.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 22000028820000000002/22 от 01.03.2022 на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.03.2022 (далее – договор на возмещение затрат), по условиям пункта 1.1. которого, предметом настоящего договора являются затраты, возмещаемые арендатором арендодателю за предоставленные коммунальные услуги: отопление и электроэнергия (далее – услуги), полученных от поставщиков ресурсов через присоединенную сеть, при этом, арендодатель обязуется обеспечить надлежащее предоставление коммунальных услуг в арендованном по договору аренды недвижимого муниципального имущества – нежилые помещения общей площадью 625,2 кв.м. на 2-х этажах, в здании с кадастровым номером 28:01:010270:454, расположенного по адресу: 

<

...>, являющееся помещениями на 1-м этаже - № 3, № 6, № 7, на 2-м этаже - № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 и подлестничные помещения в здании, поименованном в техническом паспорте как здание, Литер AXIV.

В соответствии с пунктом 3.2. договора на возмещение затрат, оплата за потребленную электроэнергию производится в соответствии с показаниями приборов учета по состоянию на 27 число текущего месяца. Оплата производится по тарифам утвержденными постановлениями и приказами «Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области».

В силу пункта 6.1. договора на возмещение затрат, договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.03.2022.

Настоящий договор заключен на неопределенный срок, и действует до момента прекращения основного договора аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002 от 01.03.2022 (пункт 6.2. договора на возмещение затрат).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000014 от 30.09.2022 (далее – договор от 30.09.2022), по условиям пункта 1.1. которого, предметом договора является объект муниципальной собственности города Благовещенска – помещение № 3, № 4, № 5, № 6, назначение: нежилые, этажность 1, общая площадь 265,9 кв.м., в здании моторного цеха общей площадью 597,9 кв.м., с кад. № 28:01:010270:456, расположенное по адресу: 

<

...>, лит А XVI (далее – имущество).

Имущество сдается в аренду на 5 лет, с 01.10.2022 по 01.10.2027 (пункт 1.3. договора от 30.09.2022).

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 30.09.2022, арендная плата в месяц составляет 69 656,36 руб. с учетом НДС.

В силу пункта 4.1. договора от 30.09.2022, за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5 % от неуплаченной суммы.

Актом приема-передачи нежилых помещений от 30.09.2022 арендатор принял от арендодателя имущество, указанное в пункте 1.1. договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.12.2022 к договору от 30.09.2022 стороны указали, что арендная плата в месяц составляет 73 835,74 руб. с учетом НДС.

Соглашением от 19.12.2023 стороны расторгли договор № 22000028820000000014 от 30.09.2022, и в пункте 4 стороны установили, что на дату расторжения задолженность арендатора составляет:

- по арендной плате – 564 341,33 руб.;

- по возмещению затрат за предоставленные коммунальные услуги – 36 882,88 руб.

Актом приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 18.01.2024, арендатор вернул арендодателю арендованное имущество.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор 220000288200000000015 от 01.10.2022 на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору № 22000028820000000014 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2022 (далее – договор на возмещение затрат от 01.10.2022), по условиям пункта 1.1. которого, предметом настоящего договора являются затраты, возмещаемые арендатором арендодателю за предоставленные коммунальные услуги: отопление и электроэнергия (далее – услуги), а также водопотребление и водоотведение, если это возможно (далее – услуги), полученных от поставщиков ресурсов через присоединенную сеть, при этом, арендодатель обязуется обеспечить надлежащее предоставление коммунальных услуг в арендованном по договору аренды недвижимого муниципального имущества – нежилые помещения № 3, № 4, № 5, № 6 – общей площадью 265,9 кв.м., расположенные на 1 этаже, в здании моторного цеха, общей площадью 597,9 кв.м., с кадастровым номером 28:01:010270:456, расположенного по адресу: 

<

...> поименованном в техническом паспорте как здание, Литер AXVI.

В соответствии с пунктом 3.2. договора на возмещение затрат от 01.10.2022, оплата за потребленную электроэнергию производится в соответствии с показаниями приборов учета по состоянию на 27 число текущего месяца. Оплата производится по тарифам утвержденными постановлениями и приказами «Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области».

В силу пункта 6.1. договора на возмещение затрат от 01.10.2022, договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.10.2022.

Настоящий договор заключен на неопределенный срок, и действует до момента прекращения основного договора аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000014 от 01.10.2022 (пункт 6.2. договора на возмещение затрат от 30.09.2022).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 744 от 12.12.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по договорам.

Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Исходя из толкования условий заключенных между сторонами договоров, а также возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует договоры как договоры аренды, к которым применяются нормы о договоре аренды, установленные главой 34 ГК РФ и общие положения об исполнении обязательств.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения арендной платы по договорам аренды на день рассмотрения настоящего дела, ответчиком суду не представлено, наличие задолженности в указанном размере не оспорено.

При таких обстоятельствах суд, проверив расчет истца, считает требования о взыскании с ответчика:

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002 от 01.03.2022 основного долга за период с 01.06.2023 по 18.01.2024 в размере 1 006 938,71 руб.;

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000014 от 30.09.2022 основного долга за период с 01.06.2023 по 18.01.2024 в размере 564 341,33 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 4.1. договоров от 01.03.2022, от 30.09.2022 предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5 % от неуплаченной суммы.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени.

Согласно представленному истцом, уточненному расчету общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в связи с нарушением срока внесения арендной платы, составляет 1 300 011,35 руб., арифметический расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах произведенный расчет пени, суд признает не нарушающим прав ответчика, период неустойки судом установлен в соответствии с условиями договоров аренды.

На основании изложенного, с ответчика в пользу надлежит взыскать:

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002 от 01.03.2022 неустойку за период с 14.06.2023 по 04.03.2024 в размере 833 098,94 руб.;

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000014 от 30.09.2022 неустойку за период с 14.06.2023 по 04.03.2024 в размере 466 912,41 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги. В обоснование расчета истцом представлены договор на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002/22 от 01.03.2022, договор № 220000288200000000015 от 01.10.2022 на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору № 22000028820000000014 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2022, а также подписанные сторонами соглашение от 18.01.2024, которым стороны расторгли договор № 22000028820000000002 от 01.03.2022, и в пункте 4 стороны установили, что на дату расторжения задолженность арендатора составляет: по возмещению затрат за предоставленные коммунальные услуги – 111 080,16 руб., соглашение от 19.12.2023, которым стороны расторгли договор № 22000028820000000014 от 30.09.2022, и в пункте 4 стороны установили, что на дату расторжения задолженность арендатора составляет: по возмещению затрат за предоставленные коммунальные услуги – 36 882,88 руб.

Факт пользования спорными помещениями по договорам аренды ответчиком в период образования задолженности подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Таким образом, с учетом положений статьей 309, 310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд считает требование истца о взыскании:

- по договору на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002/22 от 01.03.2022 основного долга за период с 01.05.2023 по 18.01.2024 в размере 111 080,16 руб.;

- по договору № 220000288200000000015 от 01.10.2022 на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору № 22000028820000000014 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2022 основного долга за период с 01.10.2023 по 18.01.2024 в размере 36 882,88 руб., подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по уточненным требованиям составляет 38 096 руб.

МП «Автоколонна 1275» при подаче искового заявления и в ходе рассмотрения дела уплатило государственную пошлину по платежным поручениям № 3080 от 15.12.2023 в размере 34 003,06 руб., № 96 от 22.01.2024 в размере 2 310 руб., № 365 от 26.02.2024 в размере 1 784 руб., всего – 38 097,06 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 096 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением № 365 от 26.02.2024 государственная пошлина в размере 1,06 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия города Благовещенска «Автоколонна 1275» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002 от 01.03.2022 основной долг за период с 01.06.2023 по 18.01.2024 в размере 1 006 938,71 руб., неустойку за период с 14.06.2023 по 04.03.2024 в размере 833 098,94 руб.;

- по договору на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000002/22 от 01.03.2022 основной долг за период с 01.05.2023 по 18.01.2024 в размере 111 080,16 руб.;

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 22000028820000000014 от 30.09.2022 основной долг за период с 01.06.2023 по 18.01.2024 в размере 564 341,33 руб., неустойку за период с 14.06.2023 по 04.03.2024 в размере 466 912,41 руб.;

- по договору № 220000288200000000015 от 01.10.2022 на возмещение затрат на предоставленные коммунальные услуги по договору № 22000028820000000014 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2022 основной долг за период с 01.10.2023 по 18.01.2024 в размере 36 882,88 руб., всего 3 019 254,43 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 38 096 руб.

Возвратить муниципальному предприятию города Благовещенска «Автоколонна 1275» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную   государственную пошлину в размере 1 руб.06 коп. (платежное поручение № 365 от 26.02.2024).

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           О.В. Швец