ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-7430/2020

03 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     24 февраля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца: ФИО2 (паспорт).

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 28.09.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1152/2021)  Карельской региональной общественной организации дополнительного образования "Центр Инициатива" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03.12.2020 по делу № А26-7430/2020 (судья Таратунин Р.Б.), принятое по иску ИП Сергеевой Т.В. к Карельской региональной общественной организации дополнительного образования "Центр Инициатива" о взыскании,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Карельской региональной общественной организации дополнительного образования «Центр «Инициатива» (далее – Организация, КРООДО «Центр «Инициатива») о взыскании 130000 руб. задолженности по арендной плате.

Решением от 03.12.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Организация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что код ОКВЭД ответчика включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 и ответчик имеет право на отсрочку внесения арендной платы.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.08.2019 стороны заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 (арендодатель) предоставила в аренду на срок до 30.06.2020 для ведения образовательной деятельности (размещения учебных классов, сопутствующих административных помещения и мест общего пользования) принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение площадью 102,6 кв.м. по адресу:  Петрозаводск, ш. Лососинское, д. 31, корп. 4, а КРООДО «Центр «Инициатива» (арендодатель) обязалось ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 65000 руб.

В результате ненадлежащего внесения арендной платы у ответчика  за апрель и май 2020 года образовалась задолженность в размере 130000 руб., что  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Возражая на исковые требования, ответчик, указав, что КРООДО «Центр «Инициатива» внесено в реестр некоммерческих организаций, которые в наибольшей степени пострадали в условиях ухудшения ситуации из-за распространения новой короновирусной инфекции, пояснил, что в письмах от 28.04.2020, адресованных истцу, он заявлял как об отсрочке внесения арендной платы до 01.10.2020, так и об уменьшении ее размера до 10000 руб. Письмами от 31.03.2020 и от 06.04.2020 КРООДО «Центр «Инициатива» предлагала ФИО2 расторгнуть договор от 01.08.2019, на что арендодатель ответил отказом.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Согласно пункту 1 указанных Требований, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

В данном перечне в числе прочих поименована такая сфера деятельности, как «Образование дополнительное детей и взрослых» (код ОКВЭД 85.41).

Между тем судом установлено, что информация об осуществлении КРООДО «Центр «Инициатива» указанного вида деятельности внесена в ЕГРЮЛ только 17.06.2020, то есть уже после истечения спорного периода (апрель и май 2020 года), что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ сформированной по состоянию на 25.08.2020.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Иные виды хозяйственной деятельности, которые по сведениям ЕГРЮЛ ответчик мог осуществлять (коды ОКВЭД 58.11.1, 74.30, 82.19, 85.11, 85.41.9 и 94.99), не указаны в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации № 434.

Таким образом, факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, пришел к правильному выводу, признав требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 03.12.2020 по делу №  А26-7430/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина

 И.А. Тимухина