Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ 

В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело № А41-108043/2019

28 апреля 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ж.П. Борсовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Ип ФИО1 (ИНН 

<

***>,ОГРНИП 

<

***>)

к ООО «ЮМИ» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

без вызова сторон, 

у с т а н о в и л:

Ип ФИО1 (ИНН 

<

***>,ОГРНИП 

<

***>) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ЮМИ» (ОГРН 

<

***>) с требованиями: 

- расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 01/06/2018 от 01 июня 2018 года.

- взыскать с ООО «ЮМИ» (ОГРН 

<

***> 507 400 23 00) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды N 01/06/2018 от 01 июня 2018 г. в сумме 330 947,77 рублей.; пени по договору аренды N 01/06/2018 от 01 июня 2018 г. за период с 09 сентября 2019 года по 01 февраля 2019 года в сумме 17 657,55 рублей.; расходы по оплате госпошлины в размере 15 972 рублей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.  

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. 

От ответчика поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.  

Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 п. 1 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. 

В подтверждение соблюдения претензионного порядка истцом в материалы дела представлены: 

- претензия от 28 октября 2019 года, была выслана на адрес: 142108 (почтовый идентификатор: 12105940015864);

-  Уведомление о расторжении Договора аренды от 19 ноября 2019 года, было выслано на адрес: 142108, 

<

...> (почтовый идентификатор: 12105940022039).

Как указывает ответчик, в данных претензиях не был указан номер помещения. 

Однако, не указание в претензии номера помещения, при отсутствии доказательств нахождения по данному адресу иного лица, не является основанием для признания досудебного порядка не соблюденным.   

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

01 июня 2018 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ЮМИ» был заключен договор аренды № 01/06/2018. 

Данный договор был зарегистрирован  в Управлении  Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с вышеуказанным Договором, Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять нежилое помещение площадью 147,48 кв.м., этаж 1,2, расположенное по адресу: 

<

...>, к.6, 13-17 (п.1.1. Договора аренды).

Срок аренды был установлен с 1 июня 2018 года до 1 июня 2023 года с преимущественным правом пролонгации (п.2.1. Договора аренды).

Арендная плата была установлена сторонами в следующем порядке: (п.4.1. Договора аренды):

- 1-й год аренды 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

- 2-й год аренды 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

- 3-й год аренды 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

- 4-й год аренды 96 800 (девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек в месяц;

- 5-й год аренды 106 480 (сто шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц.

В п.6.1. Договора аренды указано, что он может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

В случае смены собственника арендуемого помещения, Арендатор сохраняет все права и обязанности, установленные настоящим договором (п.6.6. Договора аренды).

В случае смены собственника арендуемого помещения, Арендодатель должен уведомить Арендатора о предстоящей смене собственника за два месяца и уведомить нового собственника о сохранении прав Арендатора и обязанности заключить с Арендатором договор аренды помещения на условиях равных условиям данного договора (п.6.7. договора аренды).

Арендодатель дает право Арендатору использовать адрес арендуемого помещения в качестве адреса регистрации юридического лица (п.7.5. Договора аренды).

Как следует из материалов дела, 27 июля 2019 года ФИО2 подарила ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, к.6, 13-17. 

Переход права собственности состоялся 10 августа 2019 года (в дату регистрации договора дарения в ФКП № 50:55:0020314:1589-50/031/2019-6).

02 октября 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о смене собственника помещения с банковскими реквизитами для осуществления арендных платежей. 

29 октября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия  о погашении задолженности по уплате арендных платежей по договору за период с 10 августа по 28 октября 2019 года в размере 234 683,76 руб. 

Однако, задолженность ответчиком не погашена. 

21 ноября 2019 года в связи с непогашением задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 01/06/2018. 

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства внесения арендных платежей за заявленный период. 

Доводы ответчика о том, что в нарушение условий договора он не был надлежащим образом извещен о смене собственника, что препятствовало внесению арендных платежей, судом отклоняются, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства добросовестного исполнения обязательств по внесению арендных платежей прежнему собственнику помещения.    

Уведомление о смене собственника ФИО2 в адрес ответчика – ООО «ЮМИ» по адресу: 

<

...> дом.11, пом.  3 (данный адрес было разрешено использовать на основании п. 7.5 договора аренды) было направлено 04 октября 2019 года (почтовый идентификатор 14211740000813) и возвращено отправителю 08 ноября 2019 года. 

По данному же адресу истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о смене собственника от 02 октября 2019 года (почтовый идентификатор 1210599026574) и возвращено отправителю 05 ноября 2019 года. 

Равно как подлежат отклонению доводы о том, что в нарушение условий договора новым собственником имущества не был заключен договор аренды.  

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности по арендной плате документально подтвержден, при отсутствии доказательств погашения долга ответчиком, судом считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислена неустойка на основании п. 5.1 договора. 

Расчет судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.4 и п. 6.4.3 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае, если арендатор допустил просрочку выплаты арендной платы в течение 2 месяцев подряд более чем на 10 календарных дней. 

21 ноября 2019 года в связи с непогашением задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 01/06/2018. 

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и принимая во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок, установленный ст. 619, ст. 452 ГК РФ, требование истца о расторжении договора аренды является правомерным и обоснованным.

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО «ЮМИ» об оставлении искового заявления без рассмотрения отклонить. 

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 01/06/2018 от 01 июня 2018 года.

 Взыскать с ООО «ЮМИ» (ОГРН 

<

***> 507 400 23 00) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды N 01/06/2018 от 01 июня 2018 г. в сумме 330 947,77 рублей.; пени по договору аренды N 01/06/2018 от 01 июня 2018 г. за период с 09 сентября 2019 года по 01 февраля 2019 года в сумме 17 657,55 рублей.; расходы по оплате госпошлины в размере 15 972 рублей.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                Ж.П. Борсова